Справа № 2-4184/2009 р.
РІШЕННЯ
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
«14» жовтня 2009 року м. Макіївка
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області в складі:
головуючого судді: Супрун М.Ю.
при секретарі: Киреєвої Ю.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на нерухоме майно,
встановив:
У вересні 2009 року в суд з позовною заявою звернулась ОСОБА_5 в інтересах ОСОБА_1 про визнання за нею права власності на самочинно реконструйовану квартиру № 2, та самочинно збудовані господарські будівлі, розташовані за адресою: м. Макіївка-03, п-т ОСОБА_6, б. № 8.
У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_7, яка діє на підставі довіреності, доводи позову уточнила і суду пояснила, що ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про направо власності на житло від 24 січня 1994 року належить квартира № 2, розташована в будинку № 8 по п-ту ОСОБА_6, в м. Макіївка-3. Під час користування квартирою для покращення житлових умов, за власні кошти позивачкою самовільно була зроблена реконструкція квартири, а саме на земельній ділянці, прилеглої до квартири, добудована прибудова під літерою „А1”, в результаті чого змінилась кількість кімнат та площа квартири, яка на теперішний час складає: загальна 43,70 кв. м., в тому числі житлова 24, 50 кв. м. Крім того, на прилеглій до квартири земельній ділянці ОСОБА_1 була збудована літня кухня, під літерою „Ж”, сарай, під літерою „З” та гараж, під літерою „Л”. Враховуючи те, що позивачка зробила реконструкцію належної їй квартири та збудувала господарські будівлі з додержанням будівельних та інших норм та правил, просила визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану квартиру № 2, розташовану в будинку № 8 по п-ту ОСОБА_6, в м. Макіївка-03 та господарські будівлі, які знаходяться на прилеглої до квартири земельній ділянці.
Позивачка ОСОБА_1 у судове засідання не з”явилась, згідно заяви просила справу розглянути у її відсутність, підтримала позовні вимоги в повному обсязі.
Представник відповідача - Макіївської міської ради, у судове засідання не з'явився, згідно листа просив справу розглянути у його відсутності, покладався на рішення суду.
Треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_3 та ОСОБА_2, яки є користувачами суміжних з позивачкою земельних ділянок, у судове засідання не з'явились, згідно заяв, просили справу розглянути у їх відсутність, проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 не заперечували.
Суд, заслухавши пояснення представника позивачки, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, прийшов до наступного.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Згідно статті 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст.377 ЦК України, до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій
вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах, встановлених договором. Якщо договором про відчуження житлового будинку, будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята житловим будинком, будівлею або спорудою, та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для їх обслуговування.
Стаття 375 ЦК України, передбачає, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Судом встановлено, що квартира за № 2, загальною площею 32,00 кв. м., яка розташована за адресою: м. Макіївка-03, вул. Данилова, б.8 на праві власності належить ОСОБА_1, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло № 8559 від 24 січня 1994 року, виданим Комісією по приватизації житлового фонду ВО „Макіїввугілля” ( а. с. 15).
Згідно акту КП „БТІ м. Макіївки” від 22 травня 2009 року, складеному при проведенні інвентаризації домоволодіння, розташованого за адресою: м. Макіївка-03, п-т ОСОБА_6, б. 8, кв. 2, було встановлено, що на земельній ділянці, прилеглої до квартири, самовільно добудована прибудова під літерою „А1”, в результаті чого змінилась кількість кімнат та площа квартири, яка на теперішний час складає: загальна 43,70 кв. м., житлова 24, 50 кв. м., крім того, збудована літня кухня під літерою „Ж”, сарай під літерою „З” та гараж під літерою „Л”. ( а. с. 17).
Паспорт технічного стану свідчить про те, що результати обстеження конструкцій житлової квартири та господарських будівель, розташованих за адресою: м. Макіївка-03, п-т ОСОБА_6, б. 8, кв. 2 показали задовільний стан. Дані конструкції допускають нормальну експлуатацію при умові додержання норм та правил, проведення регулярного текучого ремонту. ( а. с. 18-25).
Аналізуючи зібрані по справі докази, суд вважає, що оскільки з правом власності на квартиру до набувача, тобто позивачки, перейшло право власності на ту частину земельної ділянки, яка зайнята належним їй нерухомим майном та на частину земельної ділянки, яка є необхідною для його обслуговування, тому позивачка, як фактичний власник земельної ділянки, згідно закону, набуває право власності на самочинно зведені нею будівлі, оскільки додержала архітектурні, будівельні та інші норми і правила, а також використала земельну ділянку за її цільовим призначенням.
Таким чином, у зв’язку з наведеним вище, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги ОСОБА_1 основані на законі, та за нею необхідно визнати право власності на самочинно реконструйовану квартиру, загальною площею 43,70 кв. м., в тому числі житловою 24,50 кв. м., розташовану за адресою: м. Макіївка-03, п-т АДРЕСА_1, та на господарські будівлі, збудовані на прилеглій до квартири земельній ділянці.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України ст.ст. 375, 376, 377 ЦК України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради, треті особи: ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно реконструйовану квартиру № 2, загальною площею 43,70 кв. м., в тому числі житловою – 24,50 кв. м., розташовану в будинку № 8, по п-ту ОСОБА_6, в м. Макіївка-03, та на господарські будівлі у вигляді літньої кухні, під літерою „Ж”, сараю, під літерою „З” та гаражу, під літерою „Л”, що розташовані на земельній ділянці за адресою: м. Макіївка-03, п-т АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя