Справа № 2-4163/2009 рік
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
12 жовтня 2009 року м. Макіївка
Гірницький районний суд м. Макіївки Донецької області у складі:
головуючого - судді Супрун М.Ю.
при секретарі - Киреєвої Ю.Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Макіївці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво,
В С Т А Н О В И В :
У вересні 2009 року ОСОБА_1 звернувся в суд з позовом до Макіївської міської ради про визнання за ним права власності на самочинно переобладнане нежитлове приміщення кулінарно – кондитерського цеху з адміністративно – побутовими приміщеннями та на самочинно збудовані господарські будівлі, розташовані за адресою: м. Макіївка-55, Гірницький район, с. Войково, вул. Автотранспортна, б. 41.
У судовому засіданні позивач позов підтримав та суду пояснив, що на підставі свідоцтва про право власності від 10 лютого 2007 року, йому належить кулінарно - кондитерський цех з адміністративно – побутовими приміщеннями, розташовані за адресою: м. Макіївка-55, Гірницький район, с. Войково, вул. Автотранспортна, б. 41. Під час користування вказаним нерухомим майном ним була призведена реконструкція кулінарно-кондитерського цеху, а саме перенесені перегорожі, добудована прибудова під літерою „а-15”, в результаті чого змінилась площа даної будівлі, яка становить на теперішній час 1131,00 кв. м. Крім того, на прилеглій до цеху земельній ділянці був самочинно збудований підвал під літерою „Б /” та щитова під літерою „Д”. Враховуючи те, що ці будівлі не порушують права інших осіб, просив визнати за ним право власності на вказане нерухоме майно.
В ідповідач – представник Макіївської міської ради, у судове засідання не з’явився, згідно листа просив справу розглянути у його відсутність, позовні вимоги визнав в повному обсязі.
Суд, заслухавши пояснення позивача, перевіривши матеріали справи та дослідивши надані докази, вважає, що позов ОСОБА_1 обґрунтований і підлягає задоволенню.
Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 10 лютого 2007 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить не житлова будівля - кулінарно – кондитерського цеху з адміністративно – побутовими приміщеннями, загальною площею 1135, 60 кв. м., розташована за адресою: м. Макіївка-55, Гірницький район, с. Войково, вул. Автотранспортна, б. 41. Відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно у КП «БТІ м. Макіївки» на праві приватної власності за позивачем зареєстроване вказане нерухоме майно ( а. с. 6-9).
Згідно рішення Макіївської міської ради від 23 травня 2007 року за № 19/34, ОСОБА_1 була надана в оренду на десять років земельна ділянка площею 0,4927 га, для функціювання кулінарно – кондитерського цеху та гаражів по вулиці Автотранспортна в Гірницькому районі м. Макіївки ( а. с. 36). 13 червня 2007 року між позивачем та Макіївською міською радою був укладений договір оренди земельної ділянки ( кадастровий номер 1413500000:04:006:0359) ( а. с. 41-51)
З акту КП „БТІ м. Макіївки” від 22.07.2009 року, вбачається що, в не житловому приміщенні – кулінарно – кондитерського цеху № 41, розташованому по вул. Автотранспортна в м. Макіївка, самовільно призведена реконструкція цеху, а саме перенесені перегорожі, добудована прибудова під літерою „а-15”, в результаті площа змінилась та становить 1131,0 кв. м., на земельній ділянці побудований підвал під літерою „Б/” та щитова під літерою „Д” ( а. с.11).
Так, в силу п. 1 ст. 376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Як встановлено у судовому засіданні позивачем за власні кошти був реконструйований належний йому кулінарно-кондитерський цех та на наданій йому в оренду земельній ділянці біля вказаного цеху були побудовані не житлові приміщення у вигляді підвалу та щитової.
Відповідно до технічних висновків по обстеженню вищезазначених будівель, вони знаходяться у задовільному стані і їх можна використовувати за призначенням.
До початку будівельних робот позивач не отримав дозвіл на початок будівництва, що передбачено ст. 29 Закону України "Про планування та забудову території", а тому побудовані ним споруди є самочинним будівництвом.
Згідно ст. 376 ч. 5 ЦК України на вимогу власника ( користувача ) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Судом встановлено, що нічиїх прав не було порушено при реконструюванні кулінарно-кондитерського цеху та будівництві додаткових приміщень до нього.
Таким чином, судом встановлено, що власником не житлового приміщення кулінарно – кондитерського цеху була зроблена реконструкція приміщення, крім того, на земельній ділянці, що йому була надана для користування цим цехом, за адресою : м. Макіївка, вулиця Автотранспортна, 41, були самочинно за власні кошти побудовані нежитлові забудови, які необхідні для обслуговування цеху і ці споруди не порушують права інших осіб.
За таких обставин, враховуючи, що право власності згідно ст. 328 ЦК України виникає на підставах, що не заборонені законом, суд вважає доказаним і підлягаючим визнанням за позивачем його права власності на вказані приміщення.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК України ст. ст. 328, 376, 392 ЦК України суд
В И Р І Ш И В :
Позов ОСОБА_1 до Макіївської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нерухоме майно – кулінарно – кондитерський цех з адміністративно – побутовими приміщеннями під літерою „А-2”, загальною площею 1131,00 кв. м., а також на господарські будівлі: підвал під літерою „а-15” та щитову під літерою „Б/”, що розташовані за адресою: м. Макіївка-55, Гірницький район, с. Войково, вул. Автотранспортна, б.41.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції шляхом подачі в 10- денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
СУДДЯ