Копія

Справа №2-1636 /2009

РІШЕННЯ

Іменем України

(заочне)

30 жовтня 2009 року                                 м. Вінниця

Вінницький районний суд Вінницької області в складі:

головуючого - судді Стадника І.М.,

при секретарі         Барановій О.М.,

за участю позивача     ОСОБА_1,

представника позивача – ОСОБА_3. (на підставі усної заяви),

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся в районний суд із вищевказаним позовом, посилаючись на те, що 25.01.2007 року між ним та відповідачем укладено в простій письмовій формі договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 га .

Укладений договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріально в зв’язку з ухиленням відповідача.

Оскільки укладення цивільно-правових угод здійснюється відповідно до Цивільного кодексу України, позивач звернувся до районного суду і просить визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,1000 Га, що розташована поАДРЕСА_1, укладений між ним та відповідачем 25.01.2007 року  дійсним, так як на його думку вони з відповідачем досягли згоди щодо всіх істотних умов договору та умови договору виконано.

В судовому засіданні позивач ОСОБА_1 та його представник позов підтримали на умовах, викладених у позовній заяві та просили його задовольнити повністю. Зокрема, ОСОБА_1 пояснив, що він домовився з відповідачем про купівлю-продаж земельної ділянки площею 0,1000 га в смт. Стрижавка, про що уклали договір в простій письмовій формі. Договір повністю виконаний обома сторонами, проте в подальшому відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення і він звернувся до третейського суду, рішенням якого договір було визнано дійсним та визнано за ним право власності на дану земельну ділянку. Пізніше він дізнався про те, що третейський суд розглянув дану справу з перевищенням своїх повноважень і не може оформити своє право власності на дану земельну ділянку.

Відповідач ОСОБА_2 повідомлений про дату, час і місце судового розгляду справи в порядку, що передбачений ч. 4 ст. 74 ЦПК України – судова повістка про виклик  вручена завчасно,  про що свідчить розписка, до суду не з’явився, повідомлення про причини неявки в судове засідання суду не надійшло, а тому суд вважає за можливе відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України вирішити справу на підставі наявних у ній доказів та постановити заочне рішення.

Заслухавши пояснення позивача та його представника, дослідивши письмові докази у справі, суд приходить до висновку про задоволення позову з наступних підстав.

Судом встановлено, що 25 січня 2007 рокуОСОБА_2(Продавець), з одного боку, та ОСОБА_1 (Покупець), з іншого боку, уклали договір купівлі-продажу, згідно з яким продавець продав, а покупець купив земельну ділянку площею 0,1000 Га, яка розташована в АДРЕСА_1, цільовим призначенням якої є будівництво та обслуговування жилого будинку і господарських будівель.

Дана земельна ділянка належить ОСОБА_2 на підставі рішення третейського суду від 02.11.2006 року. Право власності посвідчується державним актом прав право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1від 18 січня 2007 року.

В договорі вказані назви сторін, вид угоди, його предмет (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення), документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку, відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки та відсутність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням. Також сторони домовились про договірну ціну — 106050 грн. і порядок її оплати та інші зобов'язання.

Таким чином, сторони домовились щодо всіх істотних умов, які є обов'язковими для договорів даного виду згідно зі ст. 655 ЦК України і ст. 132 ЗК України.

Сума продажу одержана продавцем від покупця в момент підписання договору, про що вказано в самому договорі.

Позивач прийняв земельну ділянку у своє володіння і користування. В свою чергу відповідач по справі передав у власність зазначене майно позивачу. Претензій щодо істотних умов договору та його виконання сторони одне до одного не мають.

Також в матеріалах справи наявні документи, що підтверджують правовий статус земельної ділянки та відсутність будь-яких обмежень і обтяжень щодо неї на момент розгляду справи (а.с. 60).

Згідно з ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Разом з тим, після укладення договору в письмовій формі та його повного виконання, що підтверджується письмовими доказами по справі, відповідач ухилився від його нотаріального посвідчення.  

Згідно з ст. 220 ЦК України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Проте, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилися від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч. 2 ст. 220 ЦК України).

Рішення третейського суду не є перешкодою для розгляду справи загальним місцевим судом, так як воно прийняте за межами компетенції третейського суду.

Таким чином, сторони досягли домовленості по всіх істотних умовах договору купівлі-продажу, виконали свої зобов'язання щодо оплати, передачі об'єкту договору, однак нотаріального посвідчення даний договір не має. З метою захисту майнових прав позивача ОСОБА_1 договір купівлі-продажу слід визнати дійсними.

На підставі ст. 220, 655 ЦК України, ст. 132 ЗК України та керуючись ст. 10, 11, 60, 209, 212 – 215,224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі – продажу земельної ділянки площею 0,1000 га, яка розташована вАДРЕСА_1 кадастровий номер земельної ділянки 0520655900:02:009:0737, цільове призначення (використання) земельної ділянки – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, укладений 25 січня 2007 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, якому дана земельна ділянка належала на підставі рішення третейського суду від 02.11.2006 року та державного акта на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_1

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заява про перегляд заочного рішення може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення, апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не буде подано, або закінчення строку, встановленого для подання апеляційної скарги в разі її неподання.

Суддя: підпис

«З оригіналом вірно»

Суддя:

Секретар: