Справа   № 2-2250/09  

Р І Ш Е Н Н Я  

і м е н е м    У к р а ї н и  

01 червня 2009 року                                                            місто Сімферополь      

 Сімферопольський районний суд Автономної Республіки Крим у складі:  

головуючого судді Іщенка І.В., при секретарі Гриценко К.Ю.,

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом приватного підприємства “Лора” (далі ПП) до ОСОБА_1 про стягнення заборгованості за комунальні послуги  

  в с т а н о в и в :  

Звертаючись з позовом до відповідачки ПП просить суд зобов’язати її до укладення договору, мотивуючи позов тим, що  ОСОБА_1  є наймачем квартири АДРЕСА_1, де надає житлово-комунальні послуги ПП,  а саме послуги з утримання будинків і споруд та при будинкових територій . Зазначені послуги мають надаватись за договорами, що передбачено Законом України “Про житлово-комунальні послуги” (далі Закон).  

Представник ПП позовні вимоги підтримала, надала листа про розгляд справи за її відсутністю.  

Відповідачка позов визнала, погодилася з розрахунками ПП з оплати житлово-комунальних послуг.

Відповідно до частини 4 статті 130 ЦПК України при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку встановленому статтею 174 цього ж кодексу. Згідно з частиною 4 статті 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Перевіривши матеріали справи, суд  вважає , що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що відповідачка  є наймачем квартири АДРЕСА_1 де послуги  з утримання будинків і споруд та при будинкових територій  надає ПП. Відповідачка споживає житлово-комунальні послуги, але від укладення договору на надання таких послуг ухиляється всупереч вимогам Закону (а.с. 5-12).  

Відповідно статті 641 Цивільного кодексу України пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору.

Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов’язаною у разі її прийняття.

У відповідності до частини 1 статті 19 Закону відносини між учасниками договірних відносин у сфері житлово-комунальних послуг здійснюються виключно на договірних засадах і відповідно до пункту 1 частини 3 статті 20 Закону споживач зобов’язаний укласти договір про надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем на основі типового договору”.  

Відповідно до частини 1 статті 649 ЦК України судом вирішуються переддоговірні спори, якщо договір укладається на підставі обов’язкового для сторін, оскільки  укладення Договору 1 та Договору 2 між ПП та відповідачкою є обов’язковим в силу  Закону, а відповідно до частини 1 статті 187 ГК України судом вирішуються спори, що виникають при укладанні господарських договорів, якщо їх укладання є обов’язковим для обох або однієї сторони договору, зокрема, якщо виконавець за договором в установленому законом порядку визначний монополістом на певному ринку послуг (частина 1 статті 181 ГК України),  а отже такий спір є предметом розгляду суду.

Механізм вирішення розбіжностей, що виникають при укладанні договорів, та передання переддоговірних спорів  на вирішення суду встановлений  статтею 181 ГК України.  

Як вбачається із матеріалів справи на адресу ОСОБА_2, ПП направило проект Договору,  супровідний лист №  87 від 05 серпня 2008 року  (а.с. 13).

Відповідно до частини 4 статті 181 ГК України сторона, яка одержала  проект договору, складає протокол розбіжностей. Строк для надіслання підписаного договору з двома примірниками протоколу розбіжностей – двадцять днів. Порушення цього строку дає право стороні, яка надіслала проект договору, вимагати спонукання іншої сторони до укладання договору в своїй редакції.

Відповідачем протокол розбіжностей не був складений у встановлений законом строк, а тому позов підлягає задоволенню.    

На підставі статей 81, 88 ЦПК України судові витрати присуджуються позивачеві в повному обсязі, а саме 8,50 гривень судового збору та 7,50 гривень за інформаційно технічне забезпечення розгляду справи.  

На підставі Закону України “Про житлово-комунальні послуги”, статей 629, 181 ЦК України, керуючись статтями 10, 11, 58-60, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, суд  

в и р і ш и в :       

Позов Приватного підприємства “Лора” задовольнити.

При не підписанні  ОСОБА_1, яка проживає в ІНФОРМАЦІЯ_1 про надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій від 15 серпня 2008 року, - вважати його укладеним з моменту набрання рішенням законної сили у наступній редакції:  

ДОГОВІР  

про надання послуг з утримання будинків  

і споруд та прибудинкових територій  

с. Гвардійське                                                                                        15 серпня 2008 рік  

(найменування населеного пункту)                                                                                                                         (дата укладення договору)            

Приватне підприємство «Лора»__________________________________________________,  

(найменування власника, балансоутримувача або уповноваженої ним особи)                                                  

в особі  директора ОСОБА_3  ___________________________________,

(посада, прізвище, ім.` я   та по батькові )                                                                                        

що діє на підставі Уставу  _____________________________________________________,

(назва документа)          

затвердженого Сімферопольською РДА 18.03.2005р.________________________________  

(коли і ким)              

(далі – виконавець), з однієї сторони, і

ОСОБА_1

(прізвище, ім.` я   та по батькові   фізичної  особи)            

який (яка) є власником (наймачем, орендарем) квартири (далі - Споживач), з  

другої сторони, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору  

1.   Предметом договору є забезпечення виконавцем надання послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, згідно з переліком послуг затвердженим органом місцевого самоврядування), (далі - послуги) у будинку № 6 вул. Острякова, 23 в с. Гвардійське споживачем своєчасної оплати цих послуг за встановленим тарифом у строки та на умовах, передбачених договором.

2.  Невідкладною частиною договору є копія рішення органу місцевого самоврядування про затвердження тарифів на послуги, що додається до договору.

3.  Виконавець надає послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт, копія якого додається до договору.

4.  Розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення цього договору становить 29,40 гривень.

5.   Наявність пільг з оплати послуг    відсутні  

Оплата спожитих послуг  

6.  Розрахунковим періодом є календарний місяць.

Застосовується щомісячна система оплати послуг; платежі вносяться не пізніше 10 числа місяця, що настає за розрахунковим.

Споживач має право авансової системи сплати послуг за його бажанням з впровадженням перерахування за надані фактично послуги у майбутньому.

       7.  Послуги оплачуються      готівкою                                                                                          

(готівкою або в безготівковій формі)  

       8.  Плата вноситься в касу ЧП «Лора» по квитанції з печаткою та підписом касира  або на   р/р 26005000130501  ОКПО20745893  МФО 384577  АКБ ЧБРР

       9.  За несвоєчасне внесення плати із споживача стягується пеня у розмірі, встановленому законом.

          10.  У разі ненадання послуг або надання їх не в повному обсязі, відхилення їх кількісних і якісних показників від нормативних, виконавець здійснює перерахунок розміру плати.

Права та обов’язки сторін  

    11.  Споживач має право на:  

1)  отримання вчасно та відповідної якості послуг згідно із законодавством, або рішенням органу місцевого самоврядування;

2)  усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені законодавством  чи органом місцевого самоврядування строки;

3)  зменшення розміру плати за надані послуги у разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку визначеному законодавством;

4)  відшкодування збитків, заподіяних його майну та/або приміщенню, шкоди заподіяної його життю чи здоров’ю внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;

5)  своєчасне отримання інформації від виконавця про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, тощо;

6)  перевірку кількісних та якісних показників надання послуг у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

7)  зменшення розміру плати за перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт та отримання компенсації за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудових робіт у розмірі, встановленому законодавством;

8  ) внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати за послуги.

12.  Споживач зобов’язаний:

1)  оплачувати послуги в установлені договором строки;

2)  своєчасно інформувати виконавця про виявлення несправності в інженерних мережах, конструктивних елементах квартири;

3)   дотримуватися правил пожежної, газової, електробезпеки та санітарних норм;

4)  забезпечувати доступ до мережі, арматури, розподільних систем представників виконавця за наявності в них відповідного посвідчення:

для ліквідації аварій – цілодобово;

для встановлення і заміни санітарно–технічного та інженерного обладнання, проведення профілактичного огляду-згідно з вимогами нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

5)  у разі несвоєчасного внесення платежів за послуги сплачувати пеню у розмірі, встановленому законом;

6)  проводити за власні кошти ремонт квартири та її утеплення;

7)  своєчасно вживати заходи до усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуг, що виникли з власної  вини;

8)  дотримуватися вимог житлового та містобудівного законодавства щодо здійснення ремонту чи реконструкції приміщень або їх частини, не допускати порушення законних прав та інтересів інших учасників відносин у сфері житлово-комунальних послуг;

9)  своєчасно проводити підготовку квартири та технічного обладнання до експлуатації в осінньо-зимовий період;

10)  після втрати права на пільги повідомити про це виконавця не пізніше, ніж у десятиденний строк.

13.  Виконавець має право:

1)  вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації житлових приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2)  доступ, у тому числі несанкціонований, в квартиру споживача для ліквідації аварії відповідно до встановленого законом порядку, усунення неполадок санітарно-технічного та інженерного обладнання, його встановлення і зміни, проведення технічного і профілактичного огляду;

3)  нараховувати у разі несвоєчасного внесення споживачем плати за надані послуги пеню у розмірі, встановленому законом;

4)   вимагати від споживача своєчасного проведення робіт щодо усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуг, що виникли з вини споживача, або відшкодування вартості цих робіт;

5)   вносити за погодженням із споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.

14.  Виконавець зобов’язаний:

1)  забезпечувати вчасно та відповідної якості надання послуг згідно із законодавством;

2)  надавати споживачу в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік складових послуг, структуру тарифу, загальну суму місячного платежу, норми споживання, режим надання послуг, їх споживчі властивості, тощо;

3)  утримувати внутрішньобудинкові мережі в належному технічному стані, здійснювати їх технічне обслуговування та ремонт, вживати своєчасних заходів до ліквідації аварійних ситуацій, усунення порушень у наданні послуг у строки, встановленні законодавством;

4)  розглядати у визначений законодавством строк претензії та скарги споживача і проводити відповідний перерахунок розміру плати за послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження кількісних і якісних показників;

5)  сплачувати споживачу компенсацію за перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт відповідно до методики, затвердженої центральним органом виконавчої влади з питань житлово-комунального господарства;

6)  своєчасно ознайомлювати споживача з нормативно-правовими актами у сфері житлово-комунальних послуг;

7)  своєчасно за власний рахунок проводити роботи з усунення виявлених неполадок, пов’язаних з отриманням послуг, що виникли з його вини;

8)  відшкодовувати споживачеві збитки, заподіяні його майну та/або приміщенню, шкоду, заподіяну життю чи здоров’ю споживача внаслідок незадовільного санітарного утримання території або неналежного надання послуг;

9)  здійснювати контроль за технічним станом інженерного обладнання будинків, квартир, приміщень;

10)  своєчасно проводити підготовку будинків і технічного обладнання до експлуатації в осінньо – зимовий період.

Відповідальність сторін  

15.  Споживач несе відповідальність згідно із законодавством і цим договором за:

1)   недотримання вимог нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг;

2)   несвоєчасне внесення платежів за послуги шляхом сплати пені;

3)   порушення зобов’язань, встановлених договором і законодавством.

16.  Виконавець несе відповідальність за:

1)  неналежне надання або ненадання послуги, що призвело до заподіяння збитків майну та/або приміщенню споживача, шкоди його життю чи здоров’ю, - шляхом відшкодування збитків;

2)  зниження кількісних і якісних показників послуг або перевищення строків проведення ремонтно-профілактичних робіт – шляхом  зменшення розміру плати. Якість надання послуг визначається відповідно до затвердженої органом місцевого самоврядування структури та періодичності проведення робіт;

3)  перевищення встановлених строків проведення аварійно-відбудовних робіт – шляхом виплати споживачеві компенсації в розмірі, встановленому законодавством, або  органом місцевого самоврядування.

4)  порушення зобов’язань, встановлених договором і законодавством.

Порядок розв’язання спорів  

17.  У разі порушення виконавцем умов договору споживачем та представником виконавця складається акт-претензія із зазначенням у ньому строків, виду порушення, кількісних і якісних показників послуг тощо.

Представник виконавця повинен з’явитися  на виклик споживача для підписання акта-претензії не пізніше ніж протягом двох робочих днів.

У разі неприбуття представника виконавця у визначений договором строк або необґрунтованої відмови від підписання, акт-претензія вважається дійсним, якщо його підписали не менш як два споживачі.

18.  Акт-претензія подається виконавцю, який протягом трьох робочих днів вирішує питання про перерахунок платежів або видає споживачеві обґрунтовану письмову відмову в задоволенні його претензій.

19.  Спори між сторонами розв’язуються шляхом переговорів або у судовому порядку.

Форс-мажорні обставини  

20.  Сторони звільняються від відповідальності за цим договором у разі настання непереборної сили (дії надзвичайних ситуацій техногенного, природного або екологічного характеру), яка унеможливлює надання відповідної послуги відповідно до умов договору, а також у разі припинення або зменшення подачі газу, та електроструму, або аварійної ситуації.

Строк дії договору  

21.  Цей договір укладається на 3 роки і набирає чинності з дня його укладення.                                                      

Договір вважається продовженим на той же строк, якщо за місяць до закінчення його строку однією із сторін не буде письмово заявлено про розірвання або необхідність перегляду.

22.  Договір може бути розірваний достроково у разі:

переходу права власності (користування) на квартиру до іншої особи;

невиконання умов договору сторонами договору.

Інші умови  

    23.  У разі підняття тарифів на послуги органом місцевого самоврядування, оплата за послуги провадиться споживачем по нових тарифах, без змін інших умов цього договору.

Про зміну тарифів повідомляється в оголошенні.

    24.  Цей договір розповсюджується  на  аналогічні  відносини  сторін  у  період  2008 - 2011 років, виходячи з діючих у той час тарифів на вказані у п.1 послуги з урахуванням рішень органу місцевого самоврядування.

Довідкові відомості  

Телефони виконавця:  

Диспетчерська аварійна служба                                             __________________________  

Бухгалтерія                                                                                 __   _________   _______________  

Паспортисти                                                                                __________________________  

Майстри                                                                                       __________________________  

Головний інженер                                                                      __________________________  

Директор                                                                                      ___   55-25-85___   ____________  

Адреса і підписи сторін  

Виконавець                                                                              Споживач  

___   ЧП «Лора»   __________________                            ОСОБА_1

(прізвище, ім’я та по батькові )                                                                                                  (прізвище, ім’я та по батькові )

Адреса с. Гвардійське________                                 Адреса: АДРЕСА_2

с. Гвардійське,  

Симферопольський р-он.

вул. Гагаріна б. 28/а кв.25_________                                   

Телефон__ 55-25-85_  _____________                                Телефон_______________________

_______________________________                                 ______________________________

(підпис)                                                                                  (підпис)  

МП  

Стягнути з ОСОБА_1 на користь ПП «Лора» судові витрати в розмірі 16 гривень.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду АР Крим через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-дений строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку що передбачений частиною 4 статті 295 ЦПК України.

Суддя