ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
УХВАЛА
"28" жовтня 2009 р. Справа № 1/80-92
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "СІТТІМ"
до Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1
Камінь-Каширської міської ради
про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.05.2009 року
Суддя Гончар М.М.
Представники сторін:
від позивача: Богачук Я.О., довір. від 22.10.2009 року
від відповідачів: ПП ОСОБА_1 - ОСОБА_3, довір. від 13.05.2009 року, ОСОБА_4, довір. №18 від 26.10.2009 року
Камінь-Каширської міської ради - Бондар В.І. - міський голова, Мазурик А.П., довір. №679 від 28.10.2009 року
Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю "СІТТІМ" звернулося до господарського суду з позовом до суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1, Камінь-Каширської міської ради про визнання недійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від29.05.2009 року з наступних підстав:
- в договорі відсутні істотні умови, передбачені ст. 132 Земельного кодексу України;
- договір стосується частини земельної ділянки, яка не була необхідною для обслуговування об'єкту нерухомості, а відтак - могла відчужуватися лише на конкурентних засадах;
- укладенням договору порушені інтереси ТзОВ "СІТТІМ", яке небезпідставно претендувало на земельну ділянку, передану йому до статутного фонду.
Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав, просив суд його задовольнити.
Відповідач - суб'єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 у відзиві від 23.10.209 року та представники в судовому засіданні позов заперечували посилаючись на те, що із позовної заяви видно, що як підставу позову ТзОВ "СІТТІМ" називає те, що раніше ця земельна ділянка була у його користуванні. Однак, рішенням Камінь-Каширського районного суду Волинської області від 05.03.2008 року по справі №2-161 208р. було визнано недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку пл. 0,14 га, що знаходиться по АДРЕСА_1 серії ВЛ №055456 від 02 червня 2004 року та скасовано державну реєстрації під №4059, видану Камінь-Каширським районним відділом земельних ресурсів на ім'я ОСОБА_7. Рішення на даний час набрало законної сили. Ця земельна ділянка була незаконно внесена ОСОБА_7 в статний фонд ТзОВ "СІТТІМ". Як видно державний акт від 02.06.2004 року НОМЕР_1 про право власності на земельну ділянку не може бути доказом у справі. Право власності ТзОВ "СІТТІМ" на вказану земельну ділянку ніякими документами не підтверджено. Підставою для укладення договору між Камінь-Каширською міською радою та ОСОБА_1, про продаж земельної ділянки є рішення сесії Камінь-Каширської міської ради "Про продаж земель несільськогосподарського призначення" від 31.03.2009 року №37/25.
Відповідач - Камінь-Каширська міська рада в запереченні без дати та номеру та представники відповідача в судовому засіданні позов не визнали, просили суд відмовити в задоволенні позову, мотивуючи це наступним:
- ТзОВ "СІТТІМ" ніколи не мало права власності на земельну ділянку, фігуруючу в оспорюваному договорі, і будь-яких інших прав, які могли б бути порушені при його укладанні;
- передача гр. ОСОБА_8 до Статутного фонду ТзОВ "СІТТІМ" земельної ділянки, частина якої фігурує в оспорюваному договорі, є нікчемним правочином з усіма відповідними наслідками, оскільки здійснена всупереч існуючій забороні суду - ухвалі Камінь-Каширського районного суду від 26.06.2007р.у справі №2-331/2007р.;
- визнання недійсним державного акта на землю ВЛ № 055456 та скасування його державної реєстрації рішенням від 05.03.2008р. Камінь-Каширського районного суду у справі № 2-161/2008р. призводить до втрати права власності гр.ОСОБА_8 на оспорювану земельну ділянку з усіма витікаючими наслідками;
- ТзОВ "СІТТІМ" не має права власності на жоден об'єкт нерухомого майна на земельній ділянці, фігуруючій в оспорюваному договорі купівлі-продажу, а, значить, пов'язаної з цим підстави претендувати на цю ділянку;
- твердження позивача про завищення розміру проданої земельної ділянки у порівнянні з необхідною для обслуговування об'єкту нерухомості, розташованому на ній, та посилання на договір оренди землі попереднім власником - безпідставні;
- твердження позивача про невідображення в договорі істотних умов не відповідають дійсності.
15.06.07р. Камінь-Каширською міською радою було направлено до Камінь- Каширського районного суду позовну заяву про визнання недійсною державної реєстрації права власності на земельну ділянку площею 0,14га за гр.ОСОБА_8 згідно державного акта ВЛ № 055456 від 02.06.2004р.
В процесі відкритого судового провадження Камінь-Каширським районним судом 26.06.2007р. була прийнята ухвала про заборону відчуження оспорюваної земельної ділянки з метою забезпечення позову.
Тому жодних дій по відчуженню земельної ділянки гр. ОСОБА_8 не мав права робити і будь-які вчинені ним після 26.06.2007р. правочини по зміні юридичного статусу оспорюваної земельної ділянки є нікчемними, так як прямо заборонені законом - в даному випадку ухвалою Камінь-Каширського районного суду (ст.215 ЦК України).
Представник позивача в судовому засіданні просив суд розгляд справи відкласти для надання йому можливості ознайомитися з запереченнями відповідачів, оскільки відзиви з долученими документами були надані йому в судовому засіданні.
Представники відповідачів заперечували проти відкладення розгляду справи.
Розглянувши клопотання представника позивача, суд вважає, що воно підставне і підлягає до задоволення.
Для з’ясування обставин по справі, а також для подачі додаткових документів представники сторін в судовому засіданні подали суду клопотання про розгляд справи в більш тривалий термін.
З метою об’єктивного і повного з’ясування обставин по справі, господарський суд, керуючись ст. 69, п. 3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, -
Ухвалив:
1. Продовжити термін розгляду справи.
2. Розгляд справи відкласти на 18.11.2009 року на 14 год. 20 хв.
3.Зобов'язати Камінь-Каширську міську раду подати суду відомості про те, на підставі яких документів, у т. ч. технічної та обґрунтовувальної документації, було дано згоду на укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.05.2009 року.
4.Явку представників сторін в судове засідання визнати обов’язковою.
Суддя М.М. Гончар