Справа № 2-6025/09  

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

14 травня 2009 року  Приморський  районний  суд  м.Одеси у  складі:  

  головуючого - судді   Кічмаренко С.М.  

при секретарі – Тимофійчук Х.А.                                                                        

розглянувши  у  відкритому  судовому  засіданні  в  залі  суду  у  місті Одесі  цивільну  справу  за  позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, Одеської міської  ради  про  визнання  договору купівлі-продажу дійсною та визнання  права  власності,  

ВСТАНОВИВ:  

Позивачка звернулася до суду з позовом, у якому просить визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 28.04.1998 року між нею та ОСОБА_4  відбулася угода купівлі-продажу спірної квартири, в підтвердження чого був складений договір купівлі-продажу та посвідчений на Одеській Універсальній біржі товарів та послуг. Угода сторонами була виконана.  Однак до теперешнього часу даний договір не засвідчений  у встановленому законом порядку.  

Також просить визнати за нею право власності на квартиру АДРЕСА_1, житловою площею 48,1 кв.м. та загальною площею 113,3 кв.м, посилаючись на те, що нею за рахунок власних сил та коштів зроблено реконструкцію та добудовано пристройку до квартири. До теперішнього часу вона несе усі витрати пов’язані   з утриманням квартири, володіє та користується зазначеним нерухомим майном відповідно  до його  функціонального  призначення.  

У судовому засіданні позивачка надала уточнення до позовної заяви в яких просить визнати дійсним  договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2 та визнати за нею право власності на спірну квартиру житловою площею 48,1 кв.м. та загальною площею 113,3 кв.м., посилаючись на те, що  за  договором купівлі-продажу вона придбала квартиру в будинку № 19/21 по вул. Канатна в м. Одесі, що і зазанчено в договорі, також по цій адресі вона була зареєстрована. Однак  на цей час їй стало відомо, що сталася перереєстрація номерів будинку органами міської влади і на даний час номер будинку в якому вона проживає є № 19 замість № 19/21.  

ОСОБА_5 представник відповідачів ОСОБА_2 та ОСОБА_3 у судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі і не заперечує проти їх задоволення.  

Відповідач представник Одеської міської ради заперечував проти задоволення позовних вимог.  

Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 є обґрунтованими і  підлягають задоволенню з наступних підстав.  

У ході судового засідання встановлено, що ОСОБА_4 на підставі договору дарування від 25.09.1997 року посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрованого  МБТІ м. Одеси 24.04.1998 року, належала квартира АДРЕСА_1.  

28.04.1998 року між позивачкою та ОСОБА_4  відбулася угода купівлі-продажу квартири     АДРЕСА_1.  При цьому було  складено договір купівлі-продажу та засвідчено на Одеській  Універсальній біржі товарів та послуг.  

Умови угоди були виконані сторонами повністю, тобто ОСОБА_1 зробила повний розрахунок за спірну квартиру, а ОСОБА_4 передали  ОСОБА_1 квартиру, якою вона володіє та користується до теперішнього часу.  

Однак до теперішнього часу даний договір купівлі-продажу не оформлений  у встановленому законом порядку.  

Позивачка мешкає у спірній квартирі, та несе всі необхідні витрати по утриманню квартири.  

На підставі ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.  

Крім того, з метою поліпшення житлових умов позивачкою було здійснено реконструкцію квартири та  добудовано пристройку до спірної квартири.  

У результаті реконструкції та добудови до квартири   приєднали слідуючи приміщення:  

Згідно технічному паспорту складеному Комунальним підприємством „Одеське МБТІ та РОН”, з дотриманням  основних будівельних  норм  і  правил реконструйована жила квартира  за  адресою: АДРЕСА_3 розташована на території Приморського району  м. Одеси.,   яка  складається з житлової кімнати, площею 22 кв.м.; житлової  кімнати, площею 17,3 кв.м.; житлової кімнати, площею 8,8 кв.м.; кухні, площею 10,5 кв.м.; кухні, площею 6,7 кв.м.; санвузла, площею 3,5 кв.м.; санвузла, площею 3,6 кв.м.; коридора, площею 6,5 кв.м.; коридора, площею 3,5 кв.м.; коридора, площею 4,6 кв.м.; коридора, площею 8 кв.м.; вбудованої шафи, площею 0,4 кв.м.; вбудованої шафи, площею 0,4  кв.м.; вбудованої шафи, площею 0,6: кв.м., підсобного приміщення, площею 16,9 кв.м.  Житлова площа квартири становить 48,1 кв.м., загальна – 113,3  кв.м.  

Відповідно до технічного висновку  складеного ТОВ «Реланд» технічний стан добудованих приміщень нормальний. Житлова кімната, кухня, санвузол та коридор відповідають архітектурним, санітарно-технічним та пожарним вимогам, у зв`язку з ми можливо зробити висновок, що добудовані приміщення знаходяться в задовільному технічному стані і   придатні для подальшої експлуатації.  

Суміжні власники квартир, якими є відповідачі, не заперечують проти  визнання за позивачкою  права власності на реконструйовану квартиру і добудови до неї.  

Відповідно до  ст. 328  ЦК  України  право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.  Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає  із закону  або незаконність  набуття права власності  не  встановлена судом.  

Відповідно до  ч.1, 2 ст.331  ЦК  України  право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.  Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі тощо) виникає  з моменту завершення будівництва (створення майна).  Якщо договором або законом передбачено  прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає  з моменту  його прийняття  до експлуатації.  

Згідно з ст.182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.  

Крім того, будинок № 19/21 по вул. Канатна в м. Одесі на теперешній час відповідає будинку № 19 по вул. Канатна в м. Одесі, що підтверджується  довідкою дільниці № 5 КП «Житлово-комунальний сервіс «Портофранківський».  

Таким чином, суд  вважає, що  обставини, встановлені  у  судовому  засіданні, дають підстави для визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, а також за позивачкою ОСОБА_1  права власності  на  квартиру за адресою: АДРЕСА_4, житловю площею 48,1 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м.  

Керуючись ст.ст. 3-8, 10-14, 208, 209, 212-216, 218 ЦПК України, на підставі ст.ст. 182, 209, 220, 316, 328, 331, 334,  382 ЦК України, суд –  

ВИРІШИВ:  

Позов ОСОБА_1  - задовольнити.  

Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_5 на в м. Одесі, укладений 28.04.1998 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_4.  

Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_2, житловю площею 48,1 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м.  

Рішення суду є підставою для державної реєстрації  КП ?МБТІ та РОН” за ОСОБА_1 права власності на квартиру АДРЕСА_2, житловю площею 48,1 кв.м., загальною площею 113,3 кв.м.  

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення  рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження через суд першої  інстанції. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.  

Суддя:         С.М. Кічмаренко