ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 211

РІШЕННЯ

Іменем України

26.10.2009 Справа №2-8/4285-2009

 
За позовом – фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Саки

до відповідачів –

1.          Сакської міської ради, м. Саки

2.          КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті з земельних ресурсів», м. Саки

про визнання права власності і визнання договору дійсним.

Суддя Чумаченко С.А.

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача – ОСОБА_4 представник по довіреності від 22.06.09р.

Від відповідачів – не з'явилися.

Суть спору: Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 звернулося до господарського суду АР Крим із позовною заявою до відповідачів Сакської міської ради і КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті з земельних ресурсів», просить суд:

-          визнати дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 40,00кв.м., розташованої по АДРЕСА_1 в м. Саки, укладений між Сакською міською радою і ФОП ОСОБА_2;

-          визнати за ФОП ОСОБА_2 право власності на земельну ділянку загальною площею 40,00кв.м., розташованої по АДРЕСА_1 в                     м. Саки;

-          зобов'язати КРФ ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті з земельних ресурсів» видати та зареєструвати державний акт на право власності на спірну земельну ділянку.

Представник позивача надав суду уточнення позовних вимог, просить суд визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 40,00кв.м., комерційного призначення, УКЦИЗ – 1.11.3 – роздрібна торгівля і комерційні послуги, кадастровий номер земельної ділянки 0111400000000140085, що розташована за адресою АДРЕСА_1 в м. Саки, укладений між Сакською міською радою і фізичною-особою підприємцем ОСОБА_2 – дійсним.

 Представник Сакської міської ради надав суду відзив на позовну заяву, згідно до якої проти позову не заперечує, а також додаткове пояснює, що СПД ОСОБА_2 виконані умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 лютого                  2009 року, сплачена сума по договору в розмірі 7300грн. Проте, забезпечити явку представника до нотаріуса є неможливим, оскільки для вирішення даного питання потрібно рішення сесії.

Справа слуханням відкладалася в порядку ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, суд

ВСТАНОВИВ:

12 грудня 2000 року виконавчим комітетом Сакської міської ради зареєстроване як фізична особа-підприємець ОСОБА_2, про що видане Свідоцтво про державну реєстрацію серії В01 №НОМЕР_1.

28 листопада 2000 року між ОСОБА_5 (Продавець) і ОСОБА_2 (Покупець) укладений договір купівлі-продажу.

Відповідно до п.1 договору купівлі-продажу Продавець продав, а Покупець купив будівлю магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованої за адресою АДРЕСА_2, що складається з приміщення №1,2 загальною площею 26,7кв.м.

28 листопада 2000 року договір купівлі-продажу, укладений між  ОСОБА_5 і ОСОБА_2, посвідчений державним нотаріусом Сакської міської державної нотаріальної контори, зареєстрований в реєстрі за №1-824.

30 січня 2003 року між Сакською міською радою (Орендодавець) і ФОП ОСОБА_2 (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки.

Згідно до договору оренди земельної ділянки від 30 січня 2003 року Орендодавець передав Орендарю в оренду земельну ділянку площею 40,00кв.м., що знаходиться за адресою АДРЕСА_2

Пунктом 2.2.1. Договору оренди встановлений строк дії договору – 4 року.

Договір оренди земельної ділянки від 30 січня 2003 року зареєстрований в Сакської міської раді і в Сакському міському відділі земельних ресурсів, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис №116 від 15 січня 2003.

Між сторонами укладена додаткова угода до договору оренди земельно ділянки №116 від 15 січня 2003 року, відповідно до якої Договір оренди продовжується строком на 5 (п’ять) років.

Договір оренди зареєстрований у Сакському відділі Кримської Регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» при Державному комітеті України по земельних ресурсах, про що в Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі зроблено від 12 січня 2007 року «040701500007.

24 квітня 2008 року виконавчим комітетом Сакської міської ради прийнято рішення №349 «Про привласнення нової адреси об’єкту нерухомості – магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», розташованому за адресою АДРЕСА_2 – власник ОСОБА_2.».

Відповідно до п.1 рішення виконкому від 24 квітня 2008 року №349 вирішено – привласнити об’єкту нерухомості – будівлі магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1», що складається з приміщень №1,2 загальною площею 26,7кв.м., що належить ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу будівлі магазину «ІНФОРМАЦІЯ_1» по АДРЕСА_2, розташованого на земельної ділянки за адресою м. Саки, АДРЕСА_2, що знаходиться в користуванні у ОСОБА_2 на підставі договору оренди землі, нову адресу: Україна, АР Крим, м. Саки,  АДРЕСА_1.

24 жовтня 2008 року 33 сесією 5-ого скликання Сакської міської ради прийнято рішення №44\1  «Про продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення фізичної особі – підприємцю ОСОБА_2».

Пунктом 1 рішення №44\1 від 24 жовтня 2008 року вирішено: затвердити ФОП ОСОБА_2 звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки для обслуговування магазину, розташованого за адресою м. Саки, АДРЕСА_1 на території Сакської міської ради, із земель комерційного площею 40,00кв.м. УКЦИЗ -1.11.3 – роздрібної торгівлі і комерційних послуг. Кадастровий номер – 0111400000000140085.

Відповідно до п.2 рішення  ради №44\1 від 24 жовтня 2008 року вирішено: продати у власність ФОП ОСОБА_2 земельну ділянку для обслуговування магазину, розташованого за адресою м. Саки, АДРЕСА_1 на території Сакської міської ради, із земель комерційного площею 40,00кв.м. УКЦИЗ -1.11.3 – роздрібної торгівлі і комерційних послуг. Кадастровий номер – 0111400000000140085.

 Пунктом 3 рішення виконкому ради №44\1 від 24 жовтня 2008 року вирішено: затвердити ціну продажу земельної ділянки площею 40кв.м., із забудованих земель, в тому числі земель комерційного призначення площею 40кв.м. в сумі 7300грн. без ПДВ.

05 лютого 2009 року між Сакською міською радою (Продавець) і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Покупець) укладений договір купівлі-продажу земельної ділянки.

Відповідач до п.1.1. договору купівлі-продажу від 05 лютого 2009 року предметом договору є земельна ділянка, розташована за адресою АДРЕСА_1, м. Саки,             АР Крим;

-          кадастровий номер 0111400000000140085;

-          загальна площа 40,00кв.м.;

-          експертно-грошова оцінка: 7300грн.

-          цільове призначення земельної ділянки: комерційне призначення;

-          УКЦИЗ: 1.11.3 – роздрібна торгівля і комерційні послуги;

-          забудовані землі, в тому числі землі комерційного призначення площею 40кв.м.;

-           земельна ділянка має наступні обмеження: тип. 1.3 – двокілометрова санітарно охорона зона;

-          на земельної ділянці розташований магазин «ІНФОРМАЦІЯ_1», що належить «Покупцю» на  праві власності (нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу серії АВО №034613 від 28 листопада 2000 року).

Пунктом 2 договору купівлі-продажу від 05 лютого 2009 року встановлена ціна земельної ділянки, яка складає 7300грн. без ПДВ.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 перерахував на розрахунковий рахунок місцевого бюджету м. Саки вартість земельної ділянки  в сумі 7300грн., що підтверджується платіжною квитанцією 498582 від 13 листопада 2008 року.

Угода між Сакською міською радою і Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 відбулася без належного оформлення у вигляді нотаріального посвідчення договору.

28 січня 2009 року і 31 липня 2009 року ФОП ОСОБА_2 звернувся із листами до Сакської міської ради з проханням забезпечити явку представника ради в Сакську міську державну нотаріальну контору для посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 лютого 2009 року.

 Однак, відповідач ухиляється від нотаріального оформлення Договору купівлі – продажу земельної ділянки від 05 лютого 2009 року.

 Представник Сакської міської ради надав суду відзив на позовну заяву, згідно до якої проти позову не заперечує, а також додаткове пояснює, що ФОП ОСОБА_2 виконані умови договору купівлі-продажу земельної ділянки від 05 лютого                  2009 року, сплачена сума по договору в розмірі 7300грн. Проте, забезпечити явку представника до нотаріуса є неможливим, оскільки для вирішення даного питання потрібно рішення сесії.

Суд розглянувши матеріали справи вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню.

Статтею 204 Цивільного кодексу України, передбачена презумпція правомірності правочину, так правочин є правомірним,  якщо його  недійсність  прямо  не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Статтею 655 Цивільного кодексу України, за  договором  купівлі-продажу  одна  сторона  (продавець) передає або зобов'язується  передати  майно  (товар)  у  власність другій стороні (покупцеві),  а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Законодавцем для кожного із видив договору купівлі-продажу (договору купівлі-продажу нерухомості, земельної ділянці та інше) передбачив, ряд юридичних особливостей, дотримання яких сторонами яких є обов’язковим та вабить дійсність угоди.

Цивільно-правовою характеристикою договору купівлі-продажу зокрема є його оплатність, консенсуальність та двостороння зобов’язальність.

Статтею 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У  цьому  разі  наступне  нотаріальне  посвідчення   договору   не вимагається.       

Таким чином, законодавцем визначено, що для визнання договору дійсним, необхідно існування таких обставин як до домовленість сторін щодо усіх істотних умов  договору, що  підтверджується  письмовими  доказами, повне або часткове виконання умов договору сторонами (як то передача майна продавцем, за договором купівлі-продажу покупцю, або сплата покупцем предмету договору купівлі-продажу та інше), та однією із суттєвих умов визнання договору дійсним є ухилення однієї із сторін від нотаріального посвідчення договору.

Фізична особа-підприємець ОСОБА_2 перерахував на розрахунковий рахунок місцевого бюджету м. Саки вартість земельної ділянки  в сумі 7300грн., що підтверджується платіжною квитанцією 498582 від 13 листопада 2008 року та відзивом представника Сакської міської ради.

 Враховуючи на те, що при укладенні договору купівлі – продажу земельної ділянки від 05 лютого 2009 року його сторонами, досягнуто згоди за усіма суттєвими умовами, здійсненне виконання вимог договору, проте відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

В судовому засіданні 26.10.2009 року оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1.          Позовні вимоги задовольнити.

Визнати договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 40,00кв.м., комерційного призначення, УКЦИЗ – 1.11.3 – роздрібна торгівля і комерційні послуги, кадастровий номер земельної ділянки 0111400000000140085, що розташована за адресою АДРЕСА_1 в м. Саки, укладений між Сакською міською радою (м. Саки, вул. Леніна,б.15) і фізичною-особою підприємцем ОСОБА_2 АДРЕСА_3  – дійсним.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Чумаченко С.А.