Справа № 2-717/09р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И

09 жовтня  2009 року Великомихайлівський районий суд Одеської області в складі: судді – Пономаренко В.Д., при секретарі – Гонтаренко О.В., розглянувши у попередньому судовому засіданні в смт.В.Михайлівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2  про   визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.

                                                                                  в с т а н о в и в:

   Позивач ОСОБА_1. звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2. про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності. В обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що  28 квітня 2009 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі позивачем цілого об’єкту нерухомого майна: «Житлового будинку» за адресою: АДРЕСА_2. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 4000 грн. а відповідач в свою чергу в доказ підтвердження угоди передав позивачу майно, розписку, технічний паспорт. З відомостей технічного паспорту, об’єкт нерухомого майна: «Житловий будинок» складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Гараж, літ. «Д» - Погріб, літ. «Є» - Вбиральня, №1 – Огорожа, №2 - Ворота. Умови договору від 28.04.2009 року позивачем виконані в повному обсязі, так як зазначена грошова сума угоди сплачена відповідачу повністю, що письмово підтверджується останнім. Відповідач умови договору не виконав, так як ухиляється від його нотаріального посвідчення, обов’язковість нотаріального посвідчення якого передбачено нормами цивільного кодексу України.  Позивач просить визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за АДРЕСА_2,  укладений 28 квітня 2009 року між ним і відповідачем  та визнати за позивачем право власності на даний житловий будинок.

     В судовому засіданні  позивач підтримав позовні вимоги, пояснивши суду, що 28 квітня 2009 року уклав угоду купівлі-продажу з відповідачем на предмет купівлі ним цілого об’єкту нерухомого майна: «Житловий будинок» за адресою: АДРЕСА_2. За придбане нерухоме майно позивачем було сплачено відповідачу 4000 грн. Однак відповідач від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу ухиляється.

     Відповідач в судовому засіданні позов визнала повністю та пояснила, що з’явитися до нотаріальної контори для посвідчення договору купівлі-продажу не мала можливості в зв’язку з від’їздом до м.Тирасполь Молдова. Заперечень по справі не надала.

Оскільки відповідач позов визнала, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Суд, вислухавши пояснення позивача, відповідача, дослідивши матеріали справи, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

У відповідності до ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідчення, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Відповідно до ст.655 за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

В ст.657 ЦК України зазначено, що договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) чи іншого нерухомого майна укладається в письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Судом встановлено, що позивач виконав умови договору купівлі-продажу житлового будинку за №АДРЕСА_2, за ціною 4000 грн., від 28.04.2009 року, що підтверджується розпискою ОСОБА_2. від 28.04.2009 року, згідно якої вона отримала від ОСОБА_1. всю суму вартості даного житлового будинку в розмірі 4000 грн.

На підставі викладеного, суд вважає за необхідне заявлені позовні вимоги задовольнити в повному обсязі та визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №АДРЕСА_2, за ціною 4000 грн., укладений 28.04.2009 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем  ОСОБА_1 та визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок за №АДРЕСА_2, який складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Гараж, літ. «Д» - Погріб, літ. «Є» - Вбиральня, №1 – Огорожа, №2 - Ворота, за ціною 4000 грн.

 Керуючись ст.ст. 8, 10, 11, 15, 60, 62, 209, 212, 213, 214, 215, 130, 174  ЦПК України, ст.220, 328, 334, 655, 657 ЦК України, суд

В и р і ш и в:

     Позов ОСОБА_1 – задовольнити.

     Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку за №АДРЕСА_2, укладений 28.04.2009 року між продавцем ОСОБА_2 та покупцем ОСОБА_1, за ціною 4000 грн.

     Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, уродженця смт.Цебрикове Великомихайлівського району Оде6ської області, право власності на житловий будинок за №АДРЕСА_2, який складається з об’єктів: літ. «А» - Житловий будинок, літ. «Б» - Сарай, літ. «В» - Сарай, літ. «Г» - Гараж, літ. «Д» - Погріб, літ. «Є» - Вбиральня, №1 – Огорожа, №2 - Ворота.

      Зобов’язати Великомихайлівське бюро технічної інвентаризації зареєструвати на підставі чинного рішення право власності на житловий будинок за адресою: смт. АДРЕСА_2 за ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області через Великомихайлівський районний суд шляхом подачі в 10-ти денний строк з дня проголошення  рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.  

Суддя                                                                                                                                                         В.Д.Пономаренко

    Рішення вступило в закону силу 20.10.2009 р.

Суддя                                                                                                                                                         В.Д. Пономаренко  

    Оригінал рішення зберігається в справі Великомихайлівського районного суду Одеської області.  

Суддя                                                                                                                                                         В.Д. Пономаренко