Справа № 2-2093-2009 року.
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 березня 2009 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого – судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі – Зінзівєр С.В.
за участю представника відповідача – ОСОБА_1, представника КП «ОСОБА_2 МБТІ» - ОСОБА_3, представника ОСОБА_2 міської ради – ОСОБА_4,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_5 до ОСОБА_6, ОСОБА_2 міської ради, ІІІ-ої особи КП «ОСОБА_2 МБТІ» про визнання окремим об’єктом нерухомості та припинення права спільної часткової власності,
В С Т А Н О В И В :
Позивач, ОСОБА_5, звернувся до суду з вищезазначеним позовом, та просить провести виділ 2/5 частин домоволодіння по вул.Толбухіна, 63 в м.Ізмаїл Одеської області, що належать йому на праві власності в окремий об’єкт нерухомості, визнати за ним право власності на житловий будинок з надвірними спорудами, припинити за ним та відповідачем право спільної часткової власності на житловий будинок, зареєструвавши в реєстрі право власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості, привласнивши окремий реєстровий номер та визначити порядок користування земельною ділянкою за вищезгаданою адресою, мотивуючи тим, що згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу, ОСОБА_7, від 07 березня 2008 року і свідоцтва про право на спадок, посвідченого ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою, він є власником 2/5 частин домоволодіння по вул.Толбухіна, 63 в м. Ізмаїлі Одеської області. Його частка домоволодіння відокремлена і не має спільних кімнат і прибудов з ОСОБА_6 Приналежна йому на праві власності квартира №2 в житловому будинку літ. «А» та окремо стоячі прибудови по вул.Толбухіна, 63 в м.Ізмаїлі Одеської області визначені часткою в домоволодіння, що позбавляє його можливості самостійно, на свій розсуд розпоряджатися і користуватися своїм майном. Крім того в єдиному реєстрі права власності на нерухоме майно зареєстрована частка - 2/5 частини вказаного домоволодіння. Така реєстрація його власності створює йому численні перешкоди в розпорядженні його майном, оскільки він залежить від думки і волі інших співвласників цього домоволодіння. Окрім цього, між ними склався порядок користування земельною ділянкою, згідно встановленим огорожам.
В судовому засіданні позивач свої позовні вимоги підтримав в повному обсязі.
Відповідач ОСОБА_6 в судове засідання не з’явився, представив заяву, в якій позовні вимоги визнає, просить справу розглянути у його відсутності.
Представник відповідача ОСОБА_2 міської ради позовні вимоги визнає.
Представник КП «ОСОБА_2 МБТІ» позовні вимоги підтримує.
Вислухавши представника позивача, представника відповідача, третю особу, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Відповідно до ст. 364 ч. 1 ЦК України співвласник має право на виділ в натурі частки із майна, що знаходиться в спільній частковій власності.
У відповідності до вимог ст. 89 ч. 4 ЗК України співвласники ділянки, що перебуває у спільній сумісній власності, мають право на її поділ або на виділення з неї окремої частки.
Як встановлено в судовому засіданні згідно договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_2 міського нотаріального округу, ОСОБА_7, від 07 березня 2008 року, зареєстрованого в реєстрі за № 2057, і свідоцтва про право на спадок, посвідченого ОСОБА_2 державною нотаріальною конторою, ОСОБА_8, 27 грудня 2004 року, зареєстрованого в реєстрі за № 3-2628, ОСОБА_5 є власником 2/5 частин домоволодіння по ул. Толбухіна, 63 в м. Ізмаїлі Одеської області.
Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №41/07 від 28.07.2008 року в склад 2/5 частин об’єкту нерухомості, розташованого по вул. Толбухіна № 63 в м.Ізмаїл Одеської області, що належить ОСОБА_5 входить: із житлового будинку літ. «А» кв. №2, що складається з приміщень: №2-1- коридор, площею 8,2 кв.м, №2-2- житлова кімната, площею 13,1 кв.м, №2-3 - житлова кімната, площею 13,7 кв.м, №2-4 - житлова кімната, площею 11,8 кв.м, №2-5 – санвузол, площею 3,5 кв.м, №2-6 – кухня, площею 7,7 кв.м, загальною площею 58,0 кв.м. і житловою площею 38,6 кв.м.; гараж літ. «Ж», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», ворота і хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №5, мощення №8. Враховуючи ту обставину, що житлові приміщення і надвірні споруди є відособленими, технічно можливе окреме користування даною власністю і виділ в натурі 2/5 частин домоволодіння. Відповідно до ст.ст. 361, 364 ЦК України, вказану частку об'єкту нерухомості, а саме 2/5 частин домоволодіння по вул. Толбухіна №63 у м. Ізмаїлі, Одеській області, можливо виділити в окремий об'єкт нерухомості, при цьому не будуть порушені права інших осіб і суспільні інтереси.
Згідно висновку будівельно-технічної експертизи №59/09 від 29.09.2008 року в користування позивача, ОСОБА_5, можливо виділити земельну ділянку, площею 279 кв.м. В користування ОСОБА_6 можливо виділити земельну ділянку, площею 363 кв.м. Уточнення площ земельних ділянок провести при геодезичній зйомці об'єкту на момент оформлення права власності на виділені сторонами земельні ділянки.
Враховуючи те, що вказана частина об’єкту нерухомості, що розміщена по вул. Толбухіна №63 у м. Ізмаїлі, Одеській області, суспільним інтересам не суперечить, не порушує права інших осіб, тому суд вважає за необхідним виділити частину об’єкту нерухомості, що належить позивачу, в окремий об’єкт нерухомості та визнати за ним право власності на відповідну частку об’єкту нерухомості з припиненням права спільної часткової власності та привласненням окремого реєстрового номеру та визначити порядок користування земельною ділянкою.
Керуючись ст. ст. 10, 60, 212, 213 ЦПК, ст.ст. 364 ч.1, 89 ч. 4 ЗК України, суд
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги ОСОБА_5 - задовольнити.
Виділити в натурі 2/5 частин домоволодіння по вул. Толбухіна №63 у м. Ізмаїлі, Одеській області, що належать ОСОБА_5, в окремий об’єкт нерухомості.
Визнати за ОСОБА_5 право власності на об’єкт нерухомості по вул.Толбухіна, 63-а, що складається із літера «А» – квартира №2 приміщення: №1- коридор, №2- житлова кімната, №3 - житлова кімната, №4 - житлова кімната, №5 – санвузол, №6 – кухня, загальною площею 58,0 кв.м. у тому числі житловою площею 38,6 кв.м., гараж літ. «Ж», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», ворота і хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №5, мощення №8.
Припинити за ОСОБА_5 і ОСОБА_6 право спільної часткової власності на домоволодіння по вул. Толбухіна №63 у м. Ізмаїлі, Одеській області, зареєструвавши в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості квартиру АДРЕСА_1, що складається із літера «А» – квартира №2 приміщення: №1- коридор, №2- житлова кімната, №3 - житлова кімната, №4 - житлова кімната, №5 – санвузол, №6 – кухня, загальною площею 58,0 кв.м. у тому числі житловою площею 38,6 кв.м., гараж літ. «Ж», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», ворота і хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №5, мощення №8, що належить ОСОБА_5 з привласненням окремого реєстрового номеру.
Зобов’язати КП «ОСОБА_2 МБТІ» зареєструвати в реєстрі прав власності на нерухоме майно як окремий об’єкт нерухомості, що складається із літера «А» – квартира №2 приміщення: №1- коридор, №2- житлова кімната, №3 - житлова кімната, №4 - житлова кімната, №5 – санвузол, №6 – кухня, загальною площею 58,0 кв.м. у тому числі житловою площею 38,6 кв.м., гараж літ. «Ж», сарай літ. «Д», вбиральня літ. «Г», ворота і хвіртка №1, водопровід №3, огорожа №5, мощення №8, за адресою: м.Ізмаїл, вул. Толбухіна, 63-а, що належить ОСОБА_5, привласнивши окремий реєстровий номер.
Визначити порядок користування земельною ділянкою по вул. Толбухіна №63 в м. Ізмаїлі Одеській області, виділивши в користування ОСОБА_5 земельну ділянку площею 279 кв.м, а в користування ОСОБА_9 земельну ділянку площею 363 кв.м. згідно варіанту розподілу земельної ділянки ( висновок судової будівельно-технічної експертизи № 59/09 від 29.09.2008 року).
Уточнення площі земельних ділянок провести у встановленому законом порядку при геодезичній зйомці на момент оформлення права власності на виділені сторонам земельні ділянки.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: