АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 543/76/14-ц Номер провадження 22-ц/786/24/17Головуючий у 1-й інстанції Гришко О. Я. Доповідач ап. інст. Мартєв С. Ю.

У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 травня 2017 року м. Полтава

Апеляційний суд Полтавської області в складі:

головуючого - МАРТЄВА С.Ю.,

суддів - КУЗНЄЦОВОЇ О.Ю.,ХІЛЬ Л.М.,

за участю секретаря - ШЕВЧЕНКО І.М.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Полтаві провадження за

апеляційною скаргою представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 на рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 08 серпня 2016 року по справі за позовом ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_55, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_56, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_57, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_63, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир Агро", за участю третьої особи - відділу Держземагенства в Оржицькому районі Полтавської області, про припинення договорів оренди земельних ділянок шляхом їх розірвання.

Апеляційний суд, заслухавши доповідь судді-доповідача,-

в с т а н о в и в :

Рішенням Оржицького районного суду Полтавської області від 08 серпня 2016 року в задоволенні позову ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_56, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_64, ОСОБА_49, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 до товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир Агро", за участю третьої особи - відділу Держземагенства в Оржицькому районі Полтавської області, про припинення договорів оренди земельних ділянок шляхом їх розірвання відмовлено.

В апеляційній скарзі порушено питання про скасування рішення з підстав неправильного застосування норм матеріального а процесуального права з ухваленням нового про задоволення позову.

Апеляційний суд, перевіривши законність та обґрунтованість рішення місцевого суду у межах заявлених вимог та доводів апеляційної скарги, вважає, що остання задоволенню не підлягає.

Згідно зі ст. 308 ЦПК України, апеляційний суд відхиляє апеляційну скаргу і залишає рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Місцевим судом вірно встановлено, що ОСОБА_3 та інші позивачі на підставі Державний актів є власниками земельних ділянок на території Оржицького району Полтавської області.

У травні 2007 року між ОСОБА_3 (Державний акт НОМЕР_1 від 29.09.2003 р.), ОСОБА_25 (Державний акт НОМЕР_1 від 17.12.2002 р.), ОСОБА_46 (Державний акт НОМЕР_1 від 29.09.2003 р.) ОСОБА_55 (Державний акт НОМЕР_2 від 29.09.2003 р.), ОСОБА_57 (Державний акт НОМЕР_3 від 23.09.2003 р.) та ТОВ «Яромир Агро» укладені договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Договори зареєстровані в Оржицькому виїзному офісі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»

В жовтні - листопаді 2011 року між ОСОБА_11 (Державний акт НОМЕР_4 від 06.10.2011 р.), ОСОБА_30 (Державний акт НОМЕР_5 від 29.09.2003 р.), ОСОБА_10 (Державний акт НОМЕР_6 від 14.05.2012 р.), ОСОБА_49 (Державний акт НОМЕР_7 від 26.04.2011 р.), ОСОБА_54 (Державний акт НОМЕР_8 від 29.09.2009 р.) та ТОВ «Яромир Агро» укладені договори оренди землі, відповідно до яких орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходиться на території Староіржавецької сільської ради Оржицького району Полтавської області.

Договори зареєстровані у відділі Держземагентства в Оржицькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис: №532368644006112, №532368644006087, №53236864400609, №532368644006082 від 21 грудня 2012 року, №532368644003007 від 23 квітня 2012 року, №532368644006078 від 21 грудня 2011 року.

За умовами вказаних Договорів оренди, укладених Орендодавцями з Орендарем - ТОВ «Яромир Агро» строком на п»ять років, орендна плата вноситься останнім у готівковій формі шляхом виплати орендодавцю грошей через касу орендаря. За згодою орендаря орендна плата може вноситись повністю або частково, у натуральній формі. У такому разі Орендодавець повинен звернутися до Орендаря з відповідною письмовою заявою. Перелік, кількість, якісні показники продукції, умови і строки її передачі визначаються за погодженням сторін. Розрахунки за цим договором провадяться в національній валюті України - гривні.

Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом. Згідно п.14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,02 відсотка від несплаченої суми за кожний день прострочення (пп.9-14).

Крім того, в жовтні 2011 року між ОСОБА_3, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_9, ОСОБА_12, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_26, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34 , ОСОБА_36, ОСОБА_39, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_52, ОСОБА_51, ОСОБА_53 та ТОВ «Яромир Агро» укладені додаткові угоди до договорів оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації вчинено записи: № 532368644003311 від 15.06.2012 року, № 532368644003467, № 532368644003468 від 22.06.2012 року, № 532368644003282, № 532368644003280від 15.06.2012 року, № 532368644003003, № 532368644003202 від 23.04.2012 року, № 532368644003489 від 22.06.2012 року, № 532368644003770 від 23.07.2012 року, № 532368644003761 від 23.07.2012 року, № 532368644003504, № 532368644003457 від 22.06.2012 року, № 532368644003261, № 532368644003262, № 532368644003295, № 532368644003283 від 15.06.2012 року, № 532368644003478 від 22.06.2012 року, № 532368644003255 від 15.06.2012 року, № 532368644003488, № 532368644003487, № 532368644003486, № 532368644003464, № 532368644003463, № 532368644003465, № 532368644003507, № 532368644003483, № 532368644003484 від 22.06.2012 року.

31 жовтня 2011 року між ОСОБА_60 та ТОВ «Яромир Агро» укладено додаткову угоду до договору оренди землі, яка зареєстрована у відділі Держкомзему у Оржицькому районі, про що в Книзі реєстрації договорів оренди вчинено запис від 15.06.2012 року за № 532368644003249. Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за заповітом серії ВТЕ № 480960, виданого 19.06.2013 року, посвідченого державним нотаріусом Оржицької державної нотаріальної контори ОСОБА_61 спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_60, ІНФОРМАЦІЯ_1, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року, є її сестра - ОСОБА_13, ІНФОРМАЦІЯ_2 Спадщина, на яку видано свідоцтво, складається із земельної ділянки, яка розташована на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району Полтавської області, що належала померлій згідно Державного акта на право приватної власності на землю серії НОМЕР_9, виданого 29.09.2003 року. Акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право власності на землю за №962, яка передана для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,74 га. Згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності серії НОМЕР_10, ОСОБА_13 є власником земельної ділянки, що знаходиться на території Староіржавецької сільської ради, Оржицького району Полтавської області на підставі свідоцтва про спадщину виданого 19.06.2013 року Оржицькою державною нотаріальною конторою.

Крім того, в листопаді 2011 року між ОСОБА_55, ОСОБА_4, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_31, ОСОБА_31, ОСОБА_37, ОСОБА_56, ОСОБА_38, ОСОБА_57, ОСОБА_44, ОСОБА_40, ОСОБА_50 та ТОВ «Яромир Агро» укладено додаткові угоди до договорів оренди землі, які зареєстровані у відділі Держкомзему у Оржицькому районі.

Додатковими угодами до договору про оренду землі за жовтень-листопад 2011 року пункт 4.1. викладений у такій редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 54 137, 47 (п'ятдесят чотири тисячі сто тридцять сім грн. 47 коп.). Пункт 10 договору викладено у слідуючій редакції: «Розмір річної орендної плати становить 5,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що в грошовому еквіваленті становить 2 977,56 грн.».

Згідно довідки відділу Держземагенства в Оржицькому районі від 24 лютого 2014 року нормативна грошова оцінка земельної частки (паю) на території Староіржавецької сільської ради з урахуванням коефіцієнтів індексації складала: станом на 01 січня 2011 року - 54 137 грн. 47 коп., станом на 01 січня 2012 року - 95 065 грн. 40 коп., станом на 01 січня 2013 року - 95 065 грн. 40 коп.

Ухвалою Оржицького районного суду Полтавської області від 12 травня 2016 року позовні вимоги ОСОБА_55 та ОСОБА_57 виділені у самостійне провадження у зв'язку із смертю позивачів.

Відмовляючи у позові місцевий суд виходив з того, що зміна вартості земельної ділянки не є підставою для виникнення у відповідача обов'язку перерахунку розміру орендної плати і спалити її у розмірі більшому , ніж вона визначена в сталій величині сторонами договору.

Крім того, орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядають за згодою сторін та суду не надано доказів про досягнення згоди сторін на збільшення розміру орендної плати.

Апеляційний суд Полтавської області вважає висновок місцевого суд вірним з наступних підстав.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно із ст. 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Статтею 629 ЦК України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 13 Закону України « Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно із ст. 15 Закону України «Про оренду землі» однією з істотних умов договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до ч. 2, 3 ст. 21 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) встановлено, що розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Закону України «Про плату за землю». Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Згідно положень п. п. 11, 13 договорів оренди обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції. Розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендної плати ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

У позовній заяві позивачі вказували на те, що згідно умов договорів орендар зобов'язався сплачувати щорічно орендну плату в розмірі 5,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Оскільки з 2012 року нормативна грошова оцінка земельної ділянки збільшилась, то відповідач мав здійснити перерахунок орендної плати, а не здійснивши її, грубо порушив умови укладених договорів оренди земельної ділянки та додаткових угод до них, і це призвело до систематичної несплати орендної плати.

Згідно з п. 1 ОСОБА_60 нормативної грошової оцінки земель сільськогосподарського призначення та населених пунктів, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 23 березня 1995 року № 213, нормативна грошова оцінка земельних ділянок здійснюється з метою визначення розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, втрат сільськогосподарського і лісогосподарського виробництва, а також під час розроблення показників та механізмів економічного стимулювання раціонального використання та охорони земель.

Відповідно до ч. 2 ст. 23 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

В укладених між сторонами договорах оренди земельних ділянок, додаткових угод до них, які позивачі просять розірвати, визначено орендну плату в гривнях у конкретних сумах (п. 10 договорів у редакції на час їх укладення та після внесення змін до них додатковими угодами).

В додаткових угодах вказано, що ці суми складають 5,5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельних ділянок, і такі суми визначені у сталій величині.

Умовами договорів, додаткових угод до них не встановлено автоматичну зміну розміру орендної плати орендарем, яка складала визначену їх сторонами конкретну суму, у разі зміни вартості земельної ділянки.

Тому, місцевий суд дійшов вірного висновку, що сама по собі зміна вартості земельної ділянки не є підставою для виникнення у відповідача обов'язку по перерахунку розміру орендної плати і сплати її у розмірі більшому, ніж вона визначена в сталій величині сторонами договору.

Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Відповідно до ч.3 ст. 10, ч.1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Проте, будь - яких доказів про досягнення згоди сторін на збільшення розміру орендної плати ані суд першої інстанції, а ні суду апеляційної інстанції не надано.

Також позивачами не доведено належними та допустимими доказами, що відповідачем укладалися договори суборенди належних позивачам земельних ділянок.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про індексацію грошових доходів населення» індексація грошових доходів населення - встановлений законами та іншими нормативно-правовими актами України механізм підвищення грошових доходів населення, що дає можливість частково або повністю відшкодовувати подорожчання споживчих товарів і послуг. За ст. 2 індексації підлягають грошові доходи громадян, одержані ними в гривнях на території України і які не мають разового характеру: пенсії; стипендії; оплата праці (грошове забезпечення); суми виплат, що здійснюються відповідно до законодавства про загальнообов'язкове державне соціальне страхування; суми відшкодування шкоди, заподіяної працівникові каліцтвом або іншим ушкодженням здоров'я, а також суми, що виплачуються особам, які мають право на відшкодування шкоди в разі втрати годувальника; розмір аліментів, визначений судом у твердій грошовій сумі.

Відповідно до п. 3 Порядку проведення індексації грошових доходів населення, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 р. № 1078, до об'єктів індексації не відносяться, крім іншого, доходи громадян від здачі в оренду майна.

У зв'язку з вищевикладеним, місцевий суд дійшов вірного висновку, що відповідач не повинен був індексувати орендну плату

За таких обставин, рішення місцевого суду ухвалено у відповідності до положень матеріального та процесуального права, підстав для його зміни чи скасування не вбачається.

Керуючись ст. ст. 303, 304, 307, 308, 314, 316, 317, 319 ЦПК України, апеляційний суд,-

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу представника ОСОБА_2 в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29, ОСОБА_30, ОСОБА_31, ОСОБА_32, ОСОБА_33, ОСОБА_34, ОСОБА_35, ОСОБА_36, ОСОБА_37, ОСОБА_38, ОСОБА_39, ОСОБА_40, ОСОБА_41, ОСОБА_42, ОСОБА_43, ОСОБА_44, ОСОБА_45, ОСОБА_46, ОСОБА_47, ОСОБА_48, ОСОБА_50, ОСОБА_51, ОСОБА_52, ОСОБА_53, ОСОБА_54 відхилити.

Рішення Оржицького районного суду Полтавської області від 08 серпня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ.

Головуючий у справі: С.Ю. МАРТЄВ

Судді : О.Ю. КУЗНЄЦОВА

Мандалиною Т.В.2

З оригіналом згідно:

суддя С.Ю. МАРТЄВ