Справа № 2-263/2009 рік

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

07.08.2009 року Сколівський районний суд Львівської області в складі:

головуючого – судді Янка Б.Я.;

при секретарі             Корнута Т.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Сколе справу за позовом Славської селищної ради Сколівського району Львівської області до ОСОБА_1, приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення боргу та зобов’язання до вчинення дій, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся в суд з позовною заявою, в якій просить скасувати договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 16.02.2005 року, укладеного з відповідачами. В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що відповідачі не виконують умови укладеного договору, оскільки починаючи з січня 2008 року орендна плата за землю згідно з рішенням селищної ради збільшилася, а тому з вказаного числа відповідачі повинні вносити орендну плату у збільшеному розмірі, чого не роблять.  Крім того, відповідачі відмовляються підписувати додаток до договору про зміни в оплаті за оренду земельної ділянки, що позивач вважає неправомірним. У зв’язку з цим, 21.08.2008 року позивачем прийняте рішення № 2268 «Про розірвання договору оренди», яким вказаний вище договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення розірвано.

Позивач 04.06.2009 року подав заяву про уточнення позовних вимог, згідно з якою просить суд стягнути в свою користь з відповідачів солідарно 93 933 грн. 92 коп. боргу, судові витрати по справі, а також зобов’язати останніх підписати акт приймання-передачі земельної ділянки. Заяву мотивує тим, що відповідачі не виконують умови договору щодо здійснення орендної плати, зокрема до цього часу вносять орендну плату виходячи з первинних умов договору, хоча з 01.01.2008 року у зв’язку з підвищенням ставки земельного податку орендна плата збільшилась з 1927 грн. 08 коп. до 29574 грн.. Зробивши розрахунок заборгованості у відповідності до зазначеної орендної плати з січня 2008 року по травень 2009 року, заборгованість станом на 01.06. 2009 року становить 39 166 грн. 47 коп.. Решта суми боргу, яку позивач просить стягнути з відповідачів – пеня за несвоєчасну сплату орендної плати в розмірі 53 881 грн. 56 коп. та три відсотки річних у розмірі 885 грн. 89 коп..

Представник позивача ОСОБА_3 в судовому засіданні підтримав заявлені позовні вимоги, просить позов задоволити у повному обсязі.

Представник відповідачів ОСОБА_4 в судовому засіданні позовні вимоги заперечила у повному обсязі з підстав, викладених у письмовому запереченні проти позову від 01.04.2009 року та додатково пояснила, що позивач в односторонньому порядку, без згоди на те відповідачів спочатку вніс зміни, а потім своїм рішенням розірвав договір оренди земельної ділянки, чим грубо порушив вимоги чинного цивільного законодавства з цього приводу. Крім того вважає, що вимоги щодо сплати боргу, пені та трьох процентів річних не може застосовуватися у даному випадку, оскільки відповідачі виконували покладені на них договором обов’язки належним чином, в тому числі своєчасно і у повному обсязі вносили орендну плату.

Дослідивши подані сторонами документи, всебічно і повно з’ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об’єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд приходить до висновку, що в задоволенні позовних вимог слід відмовити з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що між позивачем та відповідачами 16.02.2005 року укладений договір оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення в смт. Славське Сколівського району Львівської області по вул. С. Стрільців площею 1,06 га.. Цього ж дня вказана земельна ділянка позивачем передана відповідачам згідно акту приймання передачі. Таким чином, між сторонами виникли взаємні права та обов’язки, визначені договором, які підлягають виконанню. Договір сторонами за взаємною згодою, або ж в судовому порядку не змінювався та не скасовувався, є на даний час чинним.  

Одним із обов’язків відповідачів згідно умов вказаного вище договору є своєчасне внесення орендної плати у встановленому розмірі – 1927 грн. 08 коп. на рік ( п. п. 3.2., 2.3. Договору). Судом встановлено, що відповідачі справно виконують вказані вище обов’язки.  Факт внесення орендної плати за користування земельною ділянкою у визначеному розмірі засвідчується квитанціями № 844 від 29.07.2008 року та № 8202 від 02.08.2007 року, що також засвідчує відсутність заборгованості перед позивачем. Крім того, керуючись п. 2.3. договору, відповідачами було внесено орендну плату за період з 01.06.2009 року по 2010 рік, що засвідчується квитанцією № 6882 від 15.06.2009 року. Вказане вище повністю спростовує твердження позивача про наявність у відповідачів боргу по оплаті за користування земельною ділянкою, неустойки за несвоєчасну оплату та трьох процентів річних.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння зміна умов зобов‘язання не допускається, якщо інше не встановлено законом або договором. Така можливість не встановлюється і укладеним сторонами договором оренди земельної ділянки. Відповідно до ч.1 ст. 651 вказаного Кодексу зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Укладеним сторонами договором оренди земельної ділянки передбачена можливість зміни умов договору лише за взаємною згодою сторін (п. 4 Договору), інших способів внесення змін до договору ним не визначено. У зв’язку з вказаним, позивач був не вправі в односторонньому порядку вносити зміни до договору оренди земельної ділянки від 28.03.2008 року.  

Це ж стосується і розірвання позивачем вказаного договору в односторонньому порядку, оскільки п. 4 Договору встановлено лише такі підставі розірвання договору, як взаємна згода сторін, випадкове знищення чи пошкодження орендованої земельної ділянки, вимога однієї із сторін у випадку невиконання іншою стороною своїх обов’язків, добровільна відмова орендарів від оренди земельної ділянки або припинення діяльності орендарів, а також укладення договору оренди землі з порушенням порядку, встановленого законодавством України. Жодної з зазначених підстав у даному випадку немає. Крім того, договір безпосередньо передбачає, що в разі відсутності взаємної згоди сторін щодо його зміни чи дострокового розірвання на вимогу заінтересованої особи ці питання вирішуються в судовому порядку. Таким чином, після того, як сторони не змогли дійти згоди з приводу внесення змін до нього та його дострокового розірвання, одна з них (в даному випадку позивач) повинен був звертатися з цією метою до суду.

Судом також встановлено, що в даному випадку відсутня будь-яка істотна зміна обставин, якими керувалися позивач та відповідачі при укладенні договору оренди земельної ділянки від 16.02.2005 року, а тому з цих підстав вказаний договір також не міг бути змінений чи розірваний, тим-більше в односторонньому порядку.

Суд не бере до уваги твердження представника позивача про те, що відповідачів належним чином повідомлялося про збільшення орендної плати та внесення змін до договору, оскільки такі не мають жодної юридичної сили. Так, п. 4 договору передбачає, що будь-які зміни або доповнення до нього здійснюються у письмовій формі та підписуються належним чином уповноваженими представниками сторін, чого не було зроблено. Це ж спростовує і посилання позивача на додаток до договору.

Суд також не вбачає жодних підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки від 16.02.2005 року, оскільки відповідачі належним чином здійснюють належні їм права та виконують покладені на них обов’язки вказаним договором.  

На підставі вказаного вище суд приходить до висновку, що вимоги позивача не ґрунтуються на нормах чинного законодавства чи умовах укладеного договору оренди земельної ділянки, є безпідставними та такими, що не доводяться матеріалами справи, а тому у їх задоволенні слід відмовити у повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 10, 62, 209, 212- 215 ЦПК України, ст. ст. 525, 631, ч. 1 ст. 651, 654 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позовних вимог Славської селищної ради Сколівського району Львівської області до ОСОБА_1, приватного підприємця ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки несільськогосподарського призначення від 16.02.2005 року, стягнення боргу в розмірі 93 933 грн. 92 коп. та зобов’язання підписати акт приймання-передачі земельної ділянки відмовити.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку шляхом подання заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення та подання апеляційної скарги на рішення протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                                                                                Б.Я. Янко