Справа №2-1965/2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М   У К Р А Ї Н И

19 жовтня 2009 р.    Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі:          

головуючого -  судді Тустановського О.М.,

при секретарі – Ніценко Т.О.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в залі суду  міста Вознесенська справу по позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2  до ОСОБА_3  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно,

В С Т А Н О В И В:

14.09.2009 р. ОСОБА_1 , ОСОБА_2  звернулися до суду з позовом до ОСОБА_3  про визнання договору купівлі-продажу  дійсним та визнання права власності на нерухоме майно, посилаючись на те, що 18.05.2009 р. між ними та відповідачкою укладено попередній договір   купівлі-продажу нерухомого майна:  земельної ділянки площею 580 м2, житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями і спорудами, розташованими на ній, що знаходяться в АДРЕСА_1 . Відповідно до умов вищезазначеного договору, сторони визначили продажну вартість житлового будинку із земельною ділянкою в сумі 22 000 (двадцять дві тисячі) американських доларів та в підтвердження свого наміру придбати вищезазначений будинок покупці ОСОБА_1 , ОСОБА_2  сплатили продавцю ОСОБА_3  завдаток в сумі 11 000 (одинадцять тисяч) американських доларів, решту зобов’язалися сплатити після нотаріального посвідчення угоди про купівлю-продаж, а ОСОБА_3  в свою чергу зобов’язалася в строк до 01.08.2009 року оформити на себе право власності на зазначений будинок, що був збудований за договором будівельного підряду, укладеного між нею та підрядником ВАТ «Зелений Гай» і прийнятий до експлуатації робочою комісією ВАТ «Зелений Гай». Однак відповідачка ухиляється від дій, пов’язаних з державною реєстрацією вищезазначеного житлового будинку на своє ім’я; в травні 2009 року позивачі з її дозволу вселилися в житловий будинок АДРЕСА_1  та розпочали в ньому ремонт.

    Оскільки умови договору сторони виконали, а відповідачка ухиляється від отримання правовстановлюючих документів на зазначений житловий будинок, в результаті чого нотаріальне посвідчення договору неможливе, позивачі просять суд визнати укладений між ними договір купівлі-продажу дійсним та визнати за ними право власності на нерухоме майно по АДРЕСА_1 .

В попередньому судовому засіданні позивачі   ОСОБА_1  та ОСОБА_2  позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

Відповідачка в попередньому судовому засіданні позовні вимоги визнала в повному обсязі.

Вислухавши пояснення позивачів, відповідачки, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до  висновку, що позов підлягає задоволенню.

Так, в судовому засіданні встановлено, що 18.05.2009 р. між позивачами ОСОБА_1 , ОСОБА_2  та відповідачкою ОСОБА_3  укладено попередній договір   купівлі-продажу, згідно якого ОСОБА_3  продала, а ОСОБА_1  та ОСОБА_2  купили цілий житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку площею 580 м2, на якій розташований цей будинок (що підтверджується даним договором). Відповідно до вищезазначеного договору ОСОБА_3  зобов’язалася в строк до 01.08.2009 року оформити на себе право власності на зазначений будинок, що був збудований за договором будівельного підряду, укладеного між нею та підрядником ВАТ «Зелений Гай» і прийнятий до експлуатації робочою комісією ВАТ «Зелений Гай», проте вона ухиляється від дій, пов’язаних з державною реєстрацією вищезазначеного житлового будинку на своє ім’я.

Відповідно до ст. 331 ЦК України право власності на нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва, прийняття його до експлуатації та державної реєстрації нерухомого майна, а тому ОСОБА_3  є власницею цілого житлового будинку з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а також земельної ділянки площею 580 м2, на якій розташований цей будинок.

При укладенні зазначеного договору сторони прийшли до взаємної згоди за всіма істотними умовами договору і виконали свої зобов’язання, але відповідачка ухиляється від нотаріального посвідчення договору.

Згідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулось повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Оскільки сторонами умови договору були виконані, суд прийшов до висновку, що є усі підстави для задоволення позовних вимог.

На підставі викладеного, керуючись ст. 220 ч.2, ст. 331 ч.2 ЦК  України, ст.ст. 10, 11, 130, 209, 212- 215, 218, 221, 223  ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 , ОСОБА_2  до ОСОБА_3  про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно  – задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу, укладений 18.05.2009 р. між ОСОБА_1 , ОСОБА_2   та ОСОБА_3 , відповідно до якого ОСОБА_3  продала, а ОСОБА_1  та ОСОБА_2  купили цілий житловий будинок з господарськими та побутовими будівлями та спорудами, що знаходиться в АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку площею 580 м2, на якій розташований цей будинок.ё                                

Визнати за   ОСОБА_1 , ОСОБА_2  право приватної власності на житловий будинок А-1 (загальною площею 91,5 м2, житловою площею 35 м2), сарай Б-1, навіс В-1, споруди №1-2, загородження №3-7, що знаходяться в АДРЕСА_1 , а також земельну ділянку площею 580 м2, на якій розташована вищевказана садиба, по Ѕ частині за кожним.

На рішення суду може бути подана апеляція до апеляційного суду Миколаївської області в строки, передбачені ст. 294 ЦПК України.

   Суддя:                     підпис:                                                               О.М.Тустановський

Згідно оригіналу: суддя: