Справа №2-5527/2009 р.
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
21 жовтня 2009 року Печерський районний суд м. Києва в складі:
головуючого - судді Волкової С.Я.
при секретарі Соловей Л.Г.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності,
в с т а н о в и в :
Позивачка ОСОБА_1 звернулася до суду із вимогами до відповідача про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна: індивідуальний житловий будинок загальною площею 1186,8 кв.м. (з них житлової площі 268,1 кв.м.), будинок охорони загальною площею 13,9 кв.м., альтанку загальною площею 16,5 кв.м., КТП загальною площею 6,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, посилаючись на те, що є власником земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1, на якій на підставі відповідних дозволів, в тому числі і розпорядження Печерської районної у м. Києві держадміністрації №550 від 5.05.2006 р., господарським способом за власні кошти здійснила будівництво житлового будинку та господарських споруд. 15.03.2009 р. між нею та відповідачем було укладено договір доручення, за умовами якого він мав погодити з державними органами документацію та отримати відповідні дозволи на отримання свідоцтва на право власності на житловий будинок за зазначеною адресою й зареєструвати її право власності на будинок, що зроблено не було, через що вона не може реалізовувати своє право власності на будинок.
В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_3 підтримала вимоги ОСОБА_1, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 визнав позов ОСОБА_1, зробивши про це усну заяву.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття встановлена судом.
В судовому засіданні встановлено, що на підставі договору купівлі-продажу частини земельної ділянки №3045 від 5.11.2004 р. та рішення Печерського районного суду м. Києва від 9.02.2006 р., договору дарування земельної ділянки №3764 від 14.11.2007 р. позивачка ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,0834 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, та земельної ділянки площею 0,0508 га, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчать державні акти на право власності на земельну ділянку серії КВ №140630 від 27.03.2006 р., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02-7-00991, серії ЯЕ №973805 від 5.12.2007 р., зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за №02-7-01316; цільове призначення (використання) земельних ділянок: обслуговування житлового будинку і господарських будівель та будівництво та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд; та є власником частини житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, про що свідчить договір купівлі-продажу частини житлового будинку від 5.11.2004 р., 15.11.2004 р. зареєстрований в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна.
Відповідно до розпорядження Печерської районної у м. Києві держадміністрації №550 від 5.05.2006 р. відповідно до ст.13 Закону України “Про основи містобудування”, Правил забудови м. Києва, затверджених рішенням Київради №11/2587 від 27.01.2005 р., районна держадміністрація, керуючись розпорядженнями Київської міської держадміністрації №999 від 1.03.2004 р., Київської міської держадміністрації №6122 від 1.03.2004 р. щодо заміни існуючих, фізично застарілих огорож, ст.24 Закону України “Про планування і забудову територій” та рішенням міжвідомчої комісії №4 від 26.01.2006 р., погодила ОСОБА_1 знесення частини будинку АДРЕСА_1 та будівництво житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 за умови: отримання архітектурно-планувального завдання; отримання технічних умов та інженерне забезпечення приватного житлового будинку; розробки проектної документації та погодження із Спеціалізованим управлінням протизсувних підземних робіт по укріпленню схилів; оформлення дозволу на проведення будівельних робіт в Управлінні держбудконтролю м. Києва та отримання в Головному управлінні контролю за благоустроєм міста ордеру на виконання робіт; заміни існуючої огорожі з врахуванням рекомендацій Головного управління містобудування, архітектури та дизайну міського середовища.
Встановлено, що 30.05.2006 р. Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища Київської міської держадміністрації позивачці ОСОБА_1 було видано архітектурно-планувальне завдання (АПЗ) №06-1394 на проектування будівництва, що було розроблене на підставі: листа-заяви №1683-гр від 17.05.2006 р. замовника (забудовника) на розроблення АПЗ із доданими до нього: викопіюванням з топоплану міста з нанесеними червоними лініями; топографо-геодезичного плану; договору купівлі-продажу частини земельної ділянки від 5.11.2004 р.; договору купівлі-продажу частини житлового будинку від 5.11.2004 р.; державного акту на право приватної власності на земельну ділянку від 27.03.2006 р.; розпорядження Печерської районної у м. Києві держадміністрації №550 від 5.05.2006 р. “Про погодження знесення частини будинку АДРЕСА_1 та будівництво нового житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1”, Генерального плану міста, розробленого інститутом “Київгенплан ”АТ “Київпроект”, затвердженого рішенням Київської міської ради №370/1804 від 28.03.2002 р.; Межі історико-культурних заповідників і зон охорони пам’яток історії та культури м. Києва (рішення виконкому Київської міської ради народних депутатів №920 від 16.07.1979 р., розпорядження Київської міської держадміністрації №979 від 17.05.2002 р.); заяви ОСОБА_4 від 13.01.2006 р. про правові та майнові питання, в якому були висунуті основні містобудівні вимоги щодо проектування житлового будинку.
Відповідно до Закону України “Про планування і забудову територій”, відповідні органи визначають технічні умови об’єкта будівництва.
Надані суду документи свідчать про те, що 12.09.2006 р. АЕК “Київенерго” позивачці були надані технічні умови №40902 на приєднання об’єкта до електричних мереж; 14.09.2006 р. ВАТ “Київгаз” надані технічні умови проектування газопостачання №164914877; 6.06.2006 р. АК “Київводоканал” Київської міської держадміністрації надані технічні умови №2480 та №2049 на водопостачання та каналізування об’єкта; 23.06.2006 р. КП “Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт” були надані технічні умови на проектування нового житлового будинку по АДРЕСА_1; 19.07.2006 р. КК “Київавтодор” Київської міської держадміністрації були розроблені та надані технічні умови №485-6 на підключення до мережі дощової каналізації та влаштування автопід’їзду; листом від 30.11.2006 р. Управлінням ДАІ ГУ МВС України в м. Києві передбачені технічні умови щодо будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1; листом ГУ МНС України у м. Києві Державного пожежного нагляду України №16/5/7873 від 20.12.2006 р. ОСОБА_1 було повідомлено про згоду щодо розробки проектної документації на будівництво нового житлового будинку; 4.07.2006 р. Центром електрозв’язку №2 Київської міської філії ВАТ “Укртелеком” надані технічні умови №28-09-4/498 щодо телефонізації будинку приватного сектору; 19.06.2006 р. Центром технічної експлуатації радіофікації Київської міської філії ВАТ “Укртелеком” надані технічні умови №317-09 щодо радіофікації приватного житлового будинку по АДРЕСА_2; 18.06.2006 р. ВАТ “АТ “Київпроект” розроблені технічні умови №С0602-350 на проектування мереж телемовлення.
Встановлено, що на замовлення позивачки та на виконання вимог законодавства розроблено відповідну містобудівну документацію, а саме: ТОВ “ASP–ЕКСЛЮЗИВ” (ліцензія серії АБ №207105) розроблено робочий проект будівництва індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1; Київським науково-методичним центром по охороні, реставрації та використанню пам’яток історії, культури і заповідних територій Головного управління охорони культурної спадщини виконавчого органу Київської міської ради Київської міської держадміністрації надано історичну довідку на ділянку за адресою АДРЕСА_1 (зона охоронюваного ландшафту) і підтверджено можливість здійснювати будівництво об’єкту, також тим же Київським науково-методичним центром розроблено історико-містобудівне обґрунтування, що 2.10.2006 р. було погоджено начальником Головного управління, яким підтверджено про відсутність об’єктів культурної спадщини на ділянці забудови; ТОВ “ASP–ЕКСЛЮЗИВ” виготовлено паспорт опорядження фасадів при будівництві житлового будинку по АДРЕСА_1, який 1.07.2008 р. погоджено Державною службою з питань національної культурної спадщини, 17.05.2008 р. - Головним управлінням містобудування, архітектури та дизайну міського середовища, 15.05.2008 р. - Начальником відділу управління містобудування та архітектури, 21.07.2008 р. - Головним управлінням культурної спадщини Київської міської держадміністрації.
Статтею 23 Закону України “Про планування і забудову територій” передбачено, що планування окремої земельної ділянки, будівництво на ній будинків і споруд власниками або користувачами здійснюється з урахуванням інтересів інших власників або користувачів земельних ділянок, будинків і споруд.
Надані суду документи свідчать про те, що власники сусідніх земельних ділянок не мають ніяких заперечень або зауважень відносно будівництва приватного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1, а ухвалою Печерського районного суду м. Києва від 9.02.2006 р. затверджено мирову угоду між ОСОБА_1 та ОСОБА_4 щодо поділу земельної ділянки, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, та присвоєно ділянці адресу: АДРЕСА_1. ВАТ “Спеціалізоване управління протизсувних підземних робіт” (погодження провідного інженера № 8/1-1462 від 1.10.2008 р.) затверджено план організації рельєфу території, прилеглої до житлового будинку по АДРЕСА_1; Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві надано позивачці дозвіл на виконання будівельних робіт №0535-Пч/ІІІ від 8.07.2008 р. із будівництва приватного житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1;. ЗАТ “Проектно-виробниче підприємство “СПЕЦБУРБУД” (ліцензія на здійснення будівельної діяльності серії АБ №107283 від 26.01.2006 р.) для забезпечення нецентралізованим водопостачанням житлового будинку по АДРЕСА_1, на замовлення позивачки розроблено проект буріння розвідувально-експлуатаційної водозабірної свердловини, а також робочий проект насосної станції на свердловині та здійснено оцінку впливу на навколишнє середовище водозабірної свердловини нецентралізованого водопостачання, відповідно до чого розміщено зазначену водозабірну свердловину в житловому будинку по АДРЕСА_1. На початку квітня 2009 р. ТОВ “ASP–ЕКСЛЮЗИВ” на підставі робочого проекту будівництва індивідуального житлового будинку по АДРЕСА_1 завершено будівництво зазначеного житлового будинку та господарських споруд та підготовлено для здачі їх в експлуатацію. Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна виготовлено технічний паспорт на житловий будинок по АДРЕСА_1, загальною площею 1186,8 кв.м., будинок охорони загальною площею 13,9 кв.м., альтанку загальною площею 16,5 кв.м., КТП загальною площею 6,1 кв.м.
Встановлено, що 15.03.2009 р. між позивачкою та відповідачем було укладено договір доручення №7К, за умовами якого останній прийняв на себе зобов’язання від імені та за рахунок ОСОБА_1 погодити з державними органами документацію та отримати відповідні дозволи на отримання свідоцтва на право власності на житловий будинок по АДРЕСА_1 й зареєструвати право власності позивачки на зазначений будинок у строк до 20.06.2009 р., при цьому на момент звернення ОСОБА_1 за захистом своїх прав нею відповідно до чинного законодавства на підставі відповідних дозволів було здійснено будівництво житлового будинку по АДРЕСА_1, загальною площею 1186,8 кв.м., будинок охорони загальною площею 13,9 кв.м., альтанку загальною площею 16,5 кв.м., КТП загальною площею 6,1 кв.м., відповідач же не отримав свідоцтво й не зареєстрував право власності позивачки на зазначений будинок.
Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до ч.2 ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Позивачка ОСОБА_1 не може розпоряджатися своїм нерухомим майном.
Відповідно до ст.3 ЦК України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.
Статтями 15,16 ЦК України передбачено право кожної особи на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов’язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
Держава гарантує рівний захист прав усіх суб’єктів права власності, зокрема ст.55 Конституції України наділяє кожну особу правом захищати свої права і свободи будь-якими не забороненими законом способами від порушень і протиправних посягань.
Суд, враховуючи викладене, визнання позову відповідачем, ту обставину, що це не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, враховуючи позовні вимоги ОСОБА_1, знаходить їх обґрунтованими, в судовому засіданні доведеними.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.3,317,328,376,386,391,392 ЦК України, ст. ст.3,4,10,11,60,88,174,212-215 ЦПК України, суд
в и р і ш и в :
Позов задовольнити.
Визнати право власності ОСОБА_1 на об’єкт нерухомого майна: індивідуальний житловий будинок загальною площею 1186,8 кв.м. (з них житлової площі 268,1 кв.м.), будинок охорони загальною площею 13,9 кв.м., альтанку загальною площею 16,5 кв.м., КТП загальною площею 6,1 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через районний суд. Заяву про апеляційне оскарження рішення може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
СУДДЯ