ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
від "12" жовтня 2009 р. по справі № 4/99-75
за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Нововолинський завод художнього литва"
до відповідача Нововолинська міська Рада
про стягнення 4646,25 грн.
Суддя Слободян П.Р.
Представники:
Від позивача: Кумановський Л. М. - довіреність у справі,
Від відповідача: н/з.
від третьої особи: н/з.
Суть спору: Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю "Завод художнього литва" звернувся з позовом до Нововолинської міської ради про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна - виробничі корпуси ливарної та модельної дільниці загальною площею 3524,7 кв.м., яке знаходиться у м. Нововолинськ по вул. Шахтарська, 49.
В обґрунтування позовних вимог Позивач зазначає, що будівля головного виробничого корпусу модельної дільниці площею 348,1. кв.м та будівля головного виробничого корпусу ливарної дільниці площею 1713,3 кв.м., які знаходяться у м. Нововолинськ по вул.. Шахтарська, 49 належать товариству на прав приватної власності, що підтверджується угодами купівлі – продажу № 1,2 від 26.01.2004 року, витягами про реєстрацію права власності № 3152463, № 3152464 від 23.03.2004 року. У 2005 – 2007 роках товариство зробило реконструкцію даних приміщень, внаслідок чого утворилась одна будівля – виробничі корпуси ливарної та модельної дільниці загальною площею 3524,7 кв.м., тобто загальна площа збільшилась на 1463,3 кв.м, що стверджується експертним висновком МП "Локо" від 01.06.2007 року, експлікацією з технічного паспорту об’єкта нерухомого майна, виданого 05.05.2007 року КП "Волинське обласне БТІ".
В підтвердження відсутності порушення будівельних норм та правил було надано суду експертний висновок МП Фірми "Локо" (згідно ліцензії на будівельну діяльність серії АВ № 146244 від 18.12.2006 з додатками до ліцензії з переліком видів робіт, право на виконання яких надається МП "Локо") від 01.06.2007 року про відповідність самовільної реконструкції корпусу ливарної та модельної дільниці ТзОВ "Завод художнього литва" по вул.. Шахтарська, 49 діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам.
Право власності на землю стверджується нотаріально посвідченим договором купівлі – продажу земельної ділянки несільськогосподарського призначення площею 5125 кв.м. від 11.06.2007 року під реєстраційним номером 534 та Державним актом на право власності на земельну ділянку ЯД № 28.0367 від 26.06.2007 року.
За вказаним позовом господарським судом Волинської області у справі № 04/42 – 75 від 10.07.2007 року суддею Філатовою С.Т. було прийнято рішення, яким задоволені позовні вимоги та визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю "Завод художнього литва" право власності на об’єкт нерухомого майна – будівлю головного виробничого корпусу ливарної та модельної дільниці загальною площею 3524,7 кв.м., яка знаходиться в м. Нововолинськ, по вул. Шахтарська, 49.
Постановою Вищого господарського суду України у справі № 04/42 – 75 від 09.04.2008 року було скасоване рішення господарського суду Волинської області від 10.07.2007 року про визнання права власності на об’єкт нерухомого майна - виробничі корпуси ливарної та модельної дільниці загальною площею 3524,7 кв.м., яке знаходиться в м. Нововолинськ по вул. Шахтарська, 49. Рішення скасоване за скаргою Державного підприємства "Нововолинський ремонтно – механічний завод" з тих підстав, що скаржник є користувачем земельної ділянки на якій розташований спірний об’єкт нерухомого майна, що підтверджується Державним актом на право постійного користування земельною ділянкою, виданого 01.11.2001 року Нововолинською міською радою народних депутатів. Отже, вирішення даної справи в будь – якому випадку зачіпає інтереси Скаржника, проте господарським судом в порушення вимог ст. 27 Господарського процесуального кодексу України останнє до участі у справі залучено не було. Також, як було зазначено Скаржником в касаційній скарзі, постановою Львівського апеляційного господарського суду 11.12.2007 року по справі № 6/65 – 93 за позовом прокурора Волинської області в особі Міністерства вугільної промисловості в особі Державного підприємства "Ново волинський ремонтно – механічний завод" до Нововолинської об’єднаної державної податкової інспекції, ТзОВ "Завод художнього литва" про застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, шляхом зобов’язання ТзОВ "Завод художнього литва" повернути об’єкти нерухомого майна. встановлено, що договори купівлі – продажу будівлі головного виробничого корпусу ливарної дільниці та модельної дільниці від 26.01.2004 року є нікчемними в силу закону у зв’язку з відсутністю обов’язкового нотаріального посвідчення таких договорів.
Справа направлена до господарського суду Волинської області на новий розгляд.
Розгляд справи був призначений на 29.09.2009 року. Сторони та третя особа були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи, однак відповідач та третя особа в судове засідання не з’явились. Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю. Відповідачем був надісланий відзив на позовну заяву в якому він просить відмовити у задоволенні позову з підстав зазначених у постанові Львівського апеляційного господарського суду від 11.12.2007 року по справі № 6/65 – 93 за позовом прокурора Волинської області в особі Міністерства вугільної промисловості в особі Державного підприємства "Нововолинській ремонтно – механічний завод" до Нововолинської об’єднаної державної податкової інспекції, ТзОВ "Завод художнього литва" про застосування наслідків недійсності нікчемних правочинів, шляхом зобов’язання ТзОВ "Завод художнього литва" повернути об’єкти нерухомого майна. Судом апеляційної інстанції при розгляді справи встановлено, що договори купівлі – продажу будівлі головного виробничого корпусу ливарної дільниці та модельної дільниці від 26.01.2004 року є нікчемними в силу закону у зв’язку з відсутністю обов’язкового нотаріального посвідчення таких договорів. Постанова набрала законної сили.
Враховуючи вищевикладене та необхідність витребування додаткових доказів, забезпечення явки представників відповідача, третьої особи, ухвалою суду від 29.09.2009 року розгляд справи був відкладений на 12.10.2009 року.
В судове засідання 12.10.2009 відповідач, третя особа повторно не з’явлись, незважаючи на те, що були належним чином повідомлені про дату та час розгляду справи. Представник позивача - ТзОВ "Завод художнього литва" надав суду додаткові пояснення в обґрунтування позовних вимог.
До початку розгляду справи по суті від третьої особи ДП "Нововолинський ремонтно - механічний завод" надійшло пояснення по справі № 19/390 від 12.10.2009р., в якому останній проти позову заперечує з тих підстав, що об’єднанні будівлі модельної та ливарної дільниць зазначені у договорах від 26.01.2004р. не є одним і тим же об’єктом право власності на який просить визнати позивач. Із договорів купівлі - продажу №1, 2 від 26.01.2004р. вбачається, що будівлі розташовані по вул. Шахтарська, 53, а позивач просить визнати право власності на об’єкт виробничі корпуси ливарної та модельної дільниць, що знаходяться за адресою м. Нововолинськ, вул Шахтарська, 49. Таким чином, позивач безпідставно просить визнати право власності на самовільно реконструйоване нерухоме майко, яке взагалі не набувалося у власність, оскільки адреса будівель зазначена у договорах та документах про його виконання, не відповідає адресі, за якою позивач просить визнати право власності.
Експертний висновок архітектурно-проектної фірми "Локо" від 01.06.2007 року про проведення реконструкції будівель по вул. Шахтарській, 49 у м. Нововолинську згідно діючих державних будівельних, санітарних та пожежних норм, не може розглядатися як належний та допустимий доказ, оскільки такий висновок може надати лише державна технічна комісія, що оформляється актом державної технічної комісії про готовність до експлуатації реконструйованого об'єкту.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду 11.12.2007 року по справі № 6/65-93 встановлено, що договори купівлі – продажу будівлі головного виробничого корпусу ливарної дільниці та модельної дільниці від 26.01.2004 року є нікчемними в силу закону у зв’язку з відсутністю обов’язкового нотаріального посвідчення таких договорів.
Позивач у передбаченому порядку не звертався до відповідача із заявою про оформлення права власності на реконструйоване майно, не навів жодних, доказів того, що його право оспорюється, або ж не визнається, а тому, в контексті даної справи, третя особа вважає, що позивачем невірно обрано спосіб захисту порушеного права.
Дослідивши додані до справи документи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд вважає позовні вимоги підставними, виходячи із наступного:
Відповідно до ч. 1 ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Позивач набув право власності на будівлі головного виробничого корпусу модельної дільниці площею 348,1 кв.м. та будівлю головного виробничого корпусу ливарної дільниці площею 1713,3 кв.м у м. Нововолинськ за угодами купівлі – продажу майна № 1,2 від 26.01.2004 року на аукціоні у Волинському аукціонному центрі Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів".
Позивачем було придбано два об’єкта нерухомого майна – корпус ливарної дільниці загальною площею 1713,3 кв.м. та корпус модельної дільниці площею 348,1 кв.м. Відповідно до ст. 319 ЦК України – власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. В процесі використання придбаних позивачем об’єктів було здійснено об’єднання вказаних будівель, внаслідок чого площа збільшилась на 1463,3 кв.м. Отже, в даному випадку утворився новий об’єкт – будівля головного виробничого корпусу ливарної та модельної дільниці, загальною площею 3524.7 кв.м. У відповідності до ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. За змістом даної статті право власності на нову річ виникає в той момент, коли в результаті виготовлення чи створення з'являється об'єкт, який може кваліфікуватися як нова річ. В такому випадку суд приходить до висновку, що внаслідок перебудови двох приміщень в одне та збільшення їхньої площі утворилось нова річ.
У відповідності до ч. 1 ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Однак, як вбачається з доданих до справи документів, на підставі рішення Нововолинської міської ради від 29.05.2007 року за № 11/8 "Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення" та договору купівлі – продажу від 11.06.2007 року позивачем було придбано земельну ділянку у м. Нововолинськ по вул. Шахтарська, 49 для обслуговування виробничих приміщень, тобто вищевказаних приміщень. Таким чином, позивачем були усунуті порушення щодо самовільного будівництва шляхом придбання відповідної земельної ділянки у власність. Факт правомірного придбання земельної ділянки підтверджується також рішенням у справі № 7/99 – 11 А (7/120 – 11) за позовом Державного підприємства "Нововолинський ремонтно – механічний завод" до Нововолинської міської ради, відділу земельних ресурсів у м. Нововолинську Волинської області, товариства з обмеженою відповідальністю "Завод художнього литва" про визнання недійсним рішення Нововолинської міської ради, визнання недійсним договору купівлі – продажу земельної ділянки, визнання недійсним державного акту на право власності, яке залишено без змін /постанова Вищого господарського суду України від 05.03.2009р. справа № 7/120-11/ і набрало законної сили. Таким чином, обставина на яку посилалася у своїй касаційній скарзі третя особа, тобто наявність державного акту на право постійного користування та те, що земельна ділянка не вилучалась, усунені шляхом відмови у задоволенні касаційних скарг у справі № 7/120 -11. Постанова набула законної сили.
Окрім того, малим підприємством - фірмою "Локо", яке діє відповідно до ліцензії серія АВ №146244 від 18.12.2006р. згідно СНиП 2.09.03-85 "Сооружения промышленых предприятий", СНиП ІІ.89-80 "Генеральные планы промышленных предприятий", СНиП 2.09.02-85 "Производственные здания", ДБН В.1.1-7-2002 "Пожежна безпека об’єктів будівництва", ДБН В.2.5-20 2001 "Газопостачання", проведено обстеження самовільної реконструкції з добудовою будівлі головного виробничого корпусу ливарної та модельної дільниці на вул. Шахтарська, 49 у м. Нововолинськ на відповідність діючим державним будівельним, санітарним і пожежним нормам і надано експертний висновок від 01.06.2007р. про те, що технічний стан самовільно реконструйованого головного виробничого корпусу ливарної та модельної дільниці на вул. Шахтарська, 49 у м. Нововолинськ в цілому задовільний, тріщин в несучих конструкціях не виявлено. Будівництво здійснено без порушення державних будівельних, санітарних і пожежних норм та правил.
Згідно ч. 5 ст. 373 Цивільного кодексу України власник земельної ділянки має право використовувати її на власний розсуд, відповідно до цільового призначення. Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 280367 від 26.06.2007 року, цільове призначення (використання) земельної ділянки для обслуговування виробничих приміщень.
З врахуванням вищевикладеного, суд приходить до висновку щодо підставності задоволення позовних вимог позивача, з огляду на те, що в результаті самовільного будівництва утворився новий об’єкт із значно більшою площею, внаслідок чого площа збільшилась на 1463,3 кв.м. Крім цього, з матеріалів справи, пояснень позивача суд не вбачає порушення прав відповідача – Нововолинської міської ради та третьої особи – ДП "Нововолинський ремонтно – механічний завод" та вважає позовні вимоги позивача, такими що підлягають задоволенню.
Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 328, 375, 376, 392 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49,82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
вирішив:
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Завод художнього литва" (м. Нововолинськ, вул. Шахтарська, 53, код ЄДРПОУ 30297574) право власності на об’єкт нерухомого майна - будівлю головного виробничого корпусу ливарної та модельної дільниці загальною площею 3 524,7кв.м., яка знаходиться у м. Нововолинськ, по вул. Шахтарська, 49.
Повний текст рішення виготовлено
та підписано 19.10.2009 р.
Суддя Слободян П. Р.