Справа №2-2266/2009 р.

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ  

14 вересня 2009 року             Комінтернівський районний суд Одеської області в складі:  

cудді  Доброва П.В.,

при секретарі  Ємельяненко М.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Комінтернівське справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, при участі третьої особи – Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області, про визнання угоди купівлі-продажу житла дійсною та права приватної власності на самочинне будівництво,  

встановив:  

     Позивач звернувся до суду з дійсним позовом 13.03.2009 р.

     В судовому засіданні позивач в обґрунтування заявлених вимог послався на наступне.

В липні 2006 року він домовився з відповідачем про купівлю-продаж у нього житлового будинку, розташованого в смт. Комінтернівське по вулиці 8 Березня, 13 Одеської області.

Він розрахувався з відповідачем за будинок, а ОСОБА_2 передав йому будинок в повне володіння та розпорядження.

Нерухомість належала відповідачеві на підставі договору дарування від 14.06.1990 року. На будинок була технічна документація, оформлена в Одеському міжміському бюро технічної інвентаризації 30.05.1990 року.  

На той час будинок був невеликим і складався з: 1-1 коридору площею - 4.73 м. кв.; 1-2 кладової - 13.63 м. кв.; 1-3 кухні - 7.15 м. кв.; 1-4 житлової кімнати площею -16.53 м. кв.; Площа всього будинку складає - 42.04 м. кв.; жила - 16.53 м.кв.; площа підсобних приміщень - 25.51 м. кв.

Рішенням №444-У Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області від 20.05.2008 року земельна ділянка в смт. Комінтернівське по вулиці 8 Березня, 13 Одеської області передана ОСОБА_2 в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку та укладений договір оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року.

Згодом, придбаний будинок він зніс, і на цьому ж місці, не маючи встановленим законом дозволу та належно затвердженого проекту на будівництво, самочинно збудував новий будинок.

З питання визнання права власності на самочинне будівництво, він звернувся до Комінтернівської селищної ради, та до Комінтернівського РБТІ, проте йому в цьому відмовлено і рекомендовано звернутися до суду.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав в повному обсязі.  

Представник третьої особи в судове засідання не з’явився, надавши суду заяву про розгляд справи в його відсутність.

Вислухавши позивача, відповідача та його представника дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає задоволенню по наступних підставах.

Згідно з ч.2 ст. 220 ЦК України, якщо  сторони домовилися  щодо усіх істотних умов  договору і відбулося повне або  часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального  посвідчення, суд може  визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Згідно з ч.3 ст.334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню виникає у особи, яка придбаває, з моменту такого посвідчення, або з моменту вступу в законну силу рішення суду про визнання договору не посвідченого нотаріально – дійсним.

Згідно ст.375 ЦК України, власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам.

Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.

Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 ЦК України.  

Відповідно до ч.ч.1,5 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються  на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети, або без належного дозволу або належним чином затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.  

В судовому засіданні встановлено, що в липні 2006 року позивач домовився з відповідачем про купівлю-продаж житлового будинку, розташованого в смт. Комінтернівське по вулиці 8 Березня, 13 Одеської області.

Позивач розрахувався з відповідачем за будинок, а той передав йому будинок в повне володіння та розпорядження.

Нерухомість належала відповідачеві на підставі договору дарування від 14.06.1990 року.

Рішенням №444-У Комінтернівської селищної ради Комінтернівського району Одеської області від 20.05.2008 року земельна ділянка в смт. Комінтернівське по вулиці 8 Березня, 13 Одеської області передана ОСОБА_2 в оренду для будівництва та обслуговування житлового будинку та укладений договір оренди земельної ділянки від 11.11.2008 року.

Згідно технічного паспорта, виданого Комінтернівським РБТІ станом на 09.06.2008 року,  по вул. 8 Березня, 13 в смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області  розташований  житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами та рахується за ОСОБА_2

Згідно технічного висновку відділу містобудування та архітектури Комінтернівської райдержадміністрації Одеської області, несучі конструкції житлового будинку розташованого по  вул. 8 Березня, 13 в смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області , знаходяться в стані, який забезпечує несучу здібність будинку.

Згідно висновку сектору з питань наглядово-профілактичної діяльності Комінтернівського РВ, №90 від 03.06.2009 року, при будівництві житлового будинку розташованого по  вул. 8 Березня, 13 в смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області були дотримані встановлені норми пожежної безпеки.  

Згідно висновку Комінтернівської районної санітарно-епідеміологічної станції Одеської області, №46 від 18.05.2009 року, санітарний стан домоволодіння розташованого  по вул. 8 Березня, 13 в смт. Комінтернівське, Комінтернівського району Одеської області, відповідає встановленим санітарним нормам.

Відповідно до ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає держаній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Як передбачене ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Таким чином, враховуючи те, що позивач самочинно збудував житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами який відповідає архітектурним, будівельним та іншим правилам і нормам і не порушує права інших осіб, суд вважає можливим визнати за ним право власності на цій об’єкт нерухомого майна.

На підставі викладеного, ст.ст. 182, 316, 331, 375, 376 ЦК України, ст.ст. 12, 13, 48 Закону України „Про власність”, керуючись ст.  України, ст.ст. 10, 209, 212, 213, 215  ЦПК України, суд –

вирішив  :

Позовну заяву – задовольнити.

Визнати дійсною угоду по купівлі-продажу житлового будинку з господарчими будівлями та спорудами, розташованого в смт. Комінтернівське, по вул. 8 Березня, 13 між ОСОБА_1 з однієї сторони та ОСОБА_2 з другої сторони, що мала місце 17.07.2006 р.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинно збудований цілий житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в смт. Комінтернівське по вул. 8-го Березня, 13 Одеської області.

Рішення є підставою для державної реєстрації в Комінтернівському РБТІ за ОСОБА_1 права власності на самочинно збудований цілий житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, розташований в смт. Комінтернівське по вул. 8-го Березня, 13 Одеської області.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Одеської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.  

Суддя (підпис)

Копія вірна:

Суддя:

Секретар:

Рішення набрало чинності 24 вересня 2009 року.

Суддя:

Секретар:

Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи №2-2266/2009 р. Комінтернівського районного суду Одеської області.

Суддя:

Секретар: