Справа № 2-3686-2009 року
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 квітня 2009 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області
в складі: головуючого – судді Пепеляшкова С.М.
при секретарі – Івановій Л.П.
представника позивача – ОСОБА_1 , ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Віват АПК» до ОСОБА_3 про визнання дійсним договору купівлі-продажу та визнання права власності,
ВСТАНОВИВ :
Позивач ТОВ «Віват АПК» звернулося до суду з вищезазначеним позовом який згодом доповнило та просить визнати дійсним договір-купівлі продажу нежитлових приміщень по вул.Болградське шосе, 8-б в м.Ізмаїлі Одеської області, що складаються із літ. «А» - перший поверх нежитлові приміщення №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №34 – приміщення, №35 сходова клітка, приміщення №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, загальною площею 2190,6 кв.м., укладений 25.01.2006 року між ним та ОСОБА_3 та визнати за ними право власності на зазначені нежитлові приміщення, що складає 7/75 частин об’єкта по вул.Болградське шосе, 8-б в м.Ізмаїлі Одеської області, мотивуючи тим, що рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 17.05.2006 року помилково визнано частково недійсними: додаток від 05.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року та акт прийому-передачі нерухомого майна від 06.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року, так як на той момент нежитлові приміщення, що складаються із літ. «А»: №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №35 сходова клітка, приміщення №34 №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, №44, №46, №49, №52, №53, коридор - №43, склад №47, фактично знаходились в користуванні ТОВ «Віват АПК» та вирішувалося питання про їх купівлю-продаж. Вказані приміщення належали відповідачу ОСОБА_3 на підставі договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року. 25.01.2006 року між ТОВ «Віват АПК» та ОСОБА_3 була досягнута домовленість про купівлю-продаж із літ. «А» - перший поверх нежитлові приміщення №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №34 – приміщення, №35 - сходова клітка, приміщення №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42 загальною площею 2190,6 кв.м, розміщені по вул.Болградське шосе №8-б в м.Ізмаїлі Одеської області, що належать ОСОБА_3 на підставі договору №044 купівлі-продажу зареєстрованого Універсальною товарною біржею «Південь». ТОВ «Віват АПК» передало відповідачу ОСОБА_3 обумовлену суму вартості вказаних нежитлових приміщень - 50000 грн. В свою чергу відповідач написав розписку про отримання вищезазначених грошових коштів та зобов’язався в строк до 01.02.2008 року підготувати всю необхідну технічну документацію та оформити угоду в нотаріальній формі. 01.02.2008 року ТОВ «Віват АПК» звернулося до ОСОБА_3 з проханням оформити вказану угоду, проте, відповідач почав пояснювати, що у нього ще не готові всі необхідні документи. Згодом стало відомо, що придбана відповідачем нерухомість, була зареєстрована Універсальною товарною біржею «Південь», що в теперішній час суперечить вимогам ст. 657 ЦК України.
В судовому засіданні представники позивача підтримали заявлені позовні вимоги.
Відповідач в судове засідання не з’явився, представив свій відзив на позов, в якому заявлені позовні вимоги визнає в повному обсязі та просить справу розглянути у його відсутності та також пояснив, що дійсно рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду помилково визнано недійсним додаток від 05.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року та акт прийому-передачі нерухомого майна від 06.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року, так як на той момент спірне майно вже фактично належало ТОВ «Віват АПК».
Вислухавши представників позивача, розглянувши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.
Як встановлено в судовому засіданні відповідно договору №044 купівлі-продажу, посвідченого Універсальною біржею «Південь» 28.07.2005 року, 67/200 частини об’єкту нерухомості по вул. вул.Болградське шосе, 8-б, в м.Ізмаїлі належить ОСОБА_3
Згідно додатку до договору купівлі-продажу № 044 від 28.07.2005 року, СПД ОСОБА_4, що діяв від імені Ізмаїльської об’єднаної державної податкової інспекції передав у власність ОСОБА_3 нерухоме майно, а саме: 67/200 частин нерухомого майна по вул. Болградське шосе, 8-б в м.Ізмаїлі Одеської області, що складається: із літ. «А» прим. №1, 2 – коридори №3, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12 – склади №7, 15, 18, 22 – коридори №13, 14, 16, 17, 19, 20, 21 – приміщення № 23 – сходова клітка № 24 – приміщення № 25 – коридор № 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32 – приміщення, № 33 – коридор, № 35 – сходова клітка № 34, 36, 37, 38, 39, 40, 41, 42, 44, 46, 48, 49, 52, 53 – приміщення № 43 – коридор № 47 – склад № 105 – приміщення № ХУ – вхід в підвал, загальною площею 7875,6 кв.м.
25.01.2006 року між ТОВ «Віват АПК» та ОСОБА_3 укладений договір-купівлі продажу нежитлових приміщень по вул.Болградське шосе, 8-б в м.Ізмаїлі Одеської області, що складаються із літ. А - перший поверх нежитлові приміщення №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №34 – приміщення, №35 сходова клітка, приміщення №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, загальною площею 2190,6 кв.м. На виконання вказаного договору позивач повністю розрахувалася з ОСОБА_3, про що свідчить розписка від 25.01.2006 року, а останній зобов’язався в строк до 01.02.2008 року підготувати всі необхідні документи для оформлення договору нотаріально. Проте нотаріально оформити договір не надається можливим, оскільки вищезазначене нерухоме майно відповідачу належить на підставі договору № 044 від 28.07.2005 року зареєстрованого Універсальною товарною біржею «Південь», що теперішній час суперечить вимогам ст. 657 ЦК України. Крім того рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 17.05.2006 року помилково визнано частково недійсними: додаток від 05.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року та акт прийому-передачі нерухомого майна від 06.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року, так як на той момент нежитлові приміщення, що складаються із літ. «А»: №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №35 сходова клітка, приміщення №34 №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, №44, №46, №49, №52, №53, коридор - №43, склад №47, фактично знаходились у власності ТОВ «Віват АПК», яке повністю відповідно вищезазначеної розписки розрахувалося з відповідачем за них та вирішувалося питання про оформлення договору про купівлю-продаж.
Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Враховуючи вищезазначене та те, що оскільки як вбачається з матеріалів справи дійсно рішенням Ізмаїльського міськрайонного суду від 17.05.2006 року помилково визнано частково недійсними: додаток від 05.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року та акт прийому-передачі нерухомого майна від 06.01.2006 року до договору купівлі-продажу №044 від 28.07.2005 року, так як на той момент нежитлові приміщення, що складаються із літ. «А»: №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №35 сходова клітка, приміщення №34 №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, №44, №46, №49, №52, №53, коридор - №43, склад №47, були продані відповідно розписки від 25.01.2006 року та знаходились у користуванні ТОВ «Віват АПК», яке повністю розрахувалося з відповідачем за них та вирішувалося питання про нотаріальне оформлення договору про купівлю-продаж, сам позивач набувши право власності на нерухоме майно позбавлений можливості ним розпоряджатися, що обмежує його право як власника, також те, що договір купівлі-продажу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, тому суд вважає за необхідне визнати дійсним договір купілі-продажу нежитлових приміщень по вул.Болградська шосе, 8-б в м.Ізмаїлі Одеської області укладений 25.01.2006 року та визнати за позивачем право власності на зазначені нежитлові приміщення.
На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60, 212-215 ЦПК України, ст.657 ЦК України, суд
ВИРІШИВ :
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень по вул.Болградське шосе, 8-б в м.Ізмаїлі Одеської області, що складаються із літ. «А» - перший поверх нежитлові приміщення №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №34 – приміщення, №35 сходова клітка, приміщення №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, загальною площею 2190,6 кв.м., укладений 25.01.2006 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Віват АПК».
Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Віват АПК» право власності на нежитлові приміщення, що складаються із літ. «А» - перший поверх нежитлові приміщення №28, №29, №30, №31, №32, №33 – коридор, №34 – приміщення, №35 сходова клітка, приміщення №36, №37, №38, №39, №40, №41, №42, загальною площею 2190,6 кв.м, що складає 7/75 частин об’єкта розташованого по Болградському шосе, №8-б в м.Ізмаїлі Одеської області.
Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.
Суддя: