Справа № 2-2715-2009 року  

РІШЕННЯ  

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ  

14 квітня  2009 року Ізмаїльський міськрайонний суд Одеської області

в складі: головуючого - судді Пепеляшкова С.М.

при секретарі – Івановій Л.П.

розглянувши у  відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Ізмаїлі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,  

В С Т А Н О В И В :  

 Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом та просить визнати дійсним договір купівлі-продажу від 03.04.2006 року дійсним та визнати за нею право власності на домоволодіння по вул.Куйбишева, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області, мотивуючи тим, що 03.04.2006 року між нею та відповідачем був укладений договір купівлі-продажу, у відповідності до якого відповідач продав, а вона придбала домоволодіння по вул.Куйбишева, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області. Згідно договору відповідач отримав обумовлену вартість домоволодіння 165 000 грн та зобов’язався до 03.09.2006 року укласти договір в нотаріальній формі. Вважає, що таким чином між нею та відповідачем  відбулося часткове виконання договору, так як вона передала відповідачу всі грошові кошти.  Одначе в теперішній час відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення угоди.  

В судовому засіданні позивачка заявлені позовні вимоги підтримала в повному обсязі, та пояснила що дійсно з відповідачем був укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу домоволодіння  по вул.Куйбишева, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області, проте оформити угоду нотаріально не надається можливим, оскільки відповідач є громадянином ОСОБА_3 та мешкає там.  

Вислухавши позивачку, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позову необхідно відмовити, виходячи з наступного.

Між сторонами 03.04.2006 року укладений в простій письмовій формі договір купівлі-продажу домоволодіння по вул.Куйбишева, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області.  Зазначене домоволодіння  належить відповідачу ОСОБА_2   на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна №3757 від 14.10.1998 року укладеного на Одеській товарній біржі. На виконання договору позивачкою  були передані грошові кошти відповідачу в сумі 165000 грн, що підтверджено письмово, самим договором купівлі-продажу від 03.04.2006 року. Відповідач  зобов’язався в строк до 03.09.2006  року підготувати всі необхідні  документи для продажу домоволодіння та оформити у нотаріуса договір купівлі-продажу, проте в нотаріальному порядку оформити угоду не надається можливим у зв’язку з тим, що відповідач виїхав за межі України є громадянином ОСОБА_3 та постійно проживає там.  

При зверненні до суду з вимогою про визнання договору купівлі-продажу дійсним позивачка посилається на ст.220 ч.2 ЦК України, згідно якої якщо сторони домовились  відносно всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне чи часткове виконання договору, проте одна зі сторін  ухиляється від нотаріального його посвідчення, суд може визнати  цей договір  дійсним.

Проте відповідно ст.657 ЦК України  договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Відмовляючи позивачці в позові, суд виходить з того, що  в своїй позовній заяві позивачка просить визнати право власності на спірне домоволодіння по вул.Куйбишева, 11 в м.Ізмаїлі Одеської області, на підставі укладеного в простій письмовій формі договору купівлі-продажу, проте відповідно чинного законодавства України, суд не може визнавати право власності на нерухоме майно на підставі  укладеного в такій формі  договору купівлі-продажу, так як нормою закону України чітко передбачено, що договори пов’язані з відчуженням нерухомості, укладаються у письмовій формі і підлягають нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Крім того при укладанні угоди сторонами не дотриманні вимоги передбачені ст.203 ЦК України,  додержання яких є обов’язковим  для чинності правочинну.  Позивачці  необхідно отримати від відповідача доручення та оформити договір про купівлю-продаж домоволодіння належним чином, відповідно до діючого законодавства України.  

На підставі вищевказаного, керуючись ст.ст.10,60,212-215 ЦПК України, ст.655-657 ЦК України, суд

ВИРІШИВ :  

В позовних вимогах ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності – відмовити.

На рішення суду   може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів  з   дня  його  проголошення. Апеляційна скарга подається  до Апеляційного суду Одеської області  протягом  20 днів після подачі  заяви про  апеляційне оскарження.

Суддя: