Справа №2-1/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М                             У К Р А Ї Н И

  07.04.2009 року Алуштинський міський суд АР Крим у складі:

головуючого судді Лантратовой А.І.

при секретарі Брюховє Д.А.

за участю адвоката ОСОБА_1

розглянув у відкритому судовому засіданні в  м.Алушті цивільну справу за позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 доОСОБА_4, Алуштинської міської ради про розділ земельної ділянки, встановлення порядку користування земельною ділянкою і майном, визнання права власності на земельну  ділянку, видачу правовстановлюючих документів, зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання порядку користування земельною ділянкою, встановлення юридичного факту, зміну частини співвласників,

В С Т А Н О В И В:    

      Позивачі ОСОБА_2, ОСОБА_3 звернулись до суду з позовом до ОСОБА_4, Алуштинської міської ради про розділ земельної ділянки, встановлення порядку користування земельною ділянкою і майном, визнання права власності на земельну  ділянку, видачу правовстановлюючих документів, мотивуючи тим, що на праві  власності ОСОБА_2 іОСОБА_3 належить Ѕ частка будинка АДРЕСА_1. Інша частка будинка належить відповідачу ОСОБА_4. Будинок розташований на земельній ділянці, що знаходиться у загальному користуванні, порядок якого не встановлювався.  В теперішній  час бажають встановити порядок користування  земельною ділянкою зі встановленням  ізольованих ходів, проте вирішити це  добровільно не можуть. Також посилається на те, що у відповідачки на ділянці знаходяться самовільні будови, що заважає встановити окремий вихід на вул. Будівельну м.Алушти. Також будова веранди,  побудована відповідачкою ОСОБА_4 на його частки земельної ділянки заважає йому в користуванні ділянкою.  Крім того в кінці північної частки домоволодіння у нього є гараж, проте родина відповідачки заважає в його користуванні. Також вважають необхідним розділити земельну ділянку  загального користування 460 кв.м. з визнанням на  ними права  власності.

    ОСОБА_4. надала зустрічну  позовну заяву про визнання порядку користування земельною ділянкою, встановлення юридичного факту зміну частини співвласників,  посилаючись на те, що вона являється спадкоємцем своєї матеріОСОБА_5 і їй на  підставі  свідоцтва про  право на спадщину належить Ѕ  частка домоволодіння АДРЕСА_1 Іншим співвласникам ОСОБА_2 і ОСОБА_3 належить по ј частки будинка. Зазначає, що на  плані, який зареєстрований в БТІ загальна площа будови зазначена 105,25 кв.м., частка, що належить їй - 71,45 кв.м., а  площа відповідачів - 33,8 кв.м. Вважає, що дані про належність їй Ѕ частини зазначені помилково, оскільки належна їй площа будинка складає 17/25 (67,89%) від загальної площі будинка, а  площа, що належить ОСОБА_2  і ОСОБА_3 -33,8 кв.м., що складає 8/25 (32,11%) від загальної площі домоволодіння. З даних БТІ убачається, що загальна  площа земельної ділянки на котрому розташоване домоволодіння складає 450 кв.м., проте експертизою встановлена інша  площа  земельної ділянки – 462 кв.м. Вважає, що  на  підставі ст.120 ЗК України у неї повинна знаходитись земельна  ділянка відповідно її частки домоволодіння - 314,16 кв.м., а в користуванні ОСОБА_2 – 147,84 (148) кв.м. Вказує, що без зміни частин співвласників будинку неможливий розділ земельної ділянки, котра використовується для його обслуговування.

    В судовому засіданні  позивач ОСОБА_2, його представник ОСОБА_6. підтримали заявлені  позовні вимоги в повному обсязі.  Наполягли одночасно і на встановленні порядку користування земельною ділянкою і на розділенні земельної ділянки. Зустрічний позов ОСОБА_4 не визнали.

    Позивачка ОСОБА_3 в судове  засідання не з’явилась. Зі слів ОСОБА_6. знає про слухання справи, не заперечує про слухання справи  у її відсутність, оскільки у зв’язку з похилим віком не може самостійно пересуватись і писати.

    Представник ОСОБА_4 в судовому  засіданні підтримав  вимоги про визнання порядку користування земельною ділянкою. Вимоги про зміну частини співвласників, встановлення юридичного факту просить залишити без розгляду. Позов ОСОБА_2 і ОСОБА_3 не  визнав,  просить в його задоволенні  відмовити.

     Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що  позови ОСОБА_2, ОСОБА_3  і ОСОБА_4 задоволенню не  підлягають. Провадження за позовом ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну частини співвласників, встановлення юридичного факту підлягає залишенню без розгляду.

    Так, судом  встановлено, що ОСОБА_2 і ОСОБА_3 в рівних частках на  підставі свідоцтва про право  власності на житло  від 15.06.2004 р. належить Ѕ частка будинка АДРЕСА_1, загальна площа  якої складає 33,8 кв.м. (а.с.5,6)

    Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 29.08.2006 р. підтверджується, що ОСОБА_4. прийняла спадкове майно після смерті матері ОСОБА_5, яке складається з Ѕ частки будинка №26 із господарськими та побутовими будівлями і спорудами розташованих по АДРЕСА_1 (а.с.95,128-130).  

    Ст.81 ЗК України передбачено, що громадяни України набувають право  власності на  земельні  ділянки у тому числі і  на  підставі цивільно - правових угод і на  підставі  приватизації земельних ділянок.

     З пояснень сторін в  судовому засіданні встановлено, що вони фактично користуються земельною ділянкою при будинку АДРЕСА_1, проте у жодного з них документів, які б свідчили про право користування або право власності на  земельну ділянку не має.

    Відповідно до ст.125,126 ЗК України  право  власності та право постійного користування на  земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та  його державної реєстрації.  Право власності на земельну  ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державним актом, право оренди оформлюється договором.

    Згідно п.7 розд. Х «Перехідні положення ЗК України громадяни та юридичні особи зберігають право на земельні ділянки одержані  ними до 1 січня 2002 р. у власність, у тимчасове користування або на умовах оренди в розмірах, що були раніше передбачені чинним законодавством. При переході права  власності на будівлі та споруди за цивільно - правовими угодами, укладеними до 1 січня 2002 р., згідно з положенням чинної до цієї дати ст.30 ЗК України до набувача від відчужувача переходить належне  йому право користування земельною ділянкою, на якій розташовані будівлі та споруди, якщо інше не передбачалось у договорі відчуження. Після ж 31 грудня 2001 р. право власності на земельну ділянку або її частину може переходити відповідно до ст.120 ЗК України на підставі цивільно - правових угод, а право користування – на підставі договору оренди, укладеного відповідно відчужувачем або набувачем.

     Ч.2 ст.120 ЗК України встановлено, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка  необхідна для їх обслуговування.

     Право власності на частину домоволодіння до сторін перейшло після 31.12.2001 р., тому при відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку і договора оренди у них є право користування земельною ділянкою у межах, зайнятих жилим будинком, будов і споруд.

     Тому право на розділення земельної ділянки чи встановлення порядку користування земельною ділянкою у сторін виникає після отримання відповідних документів.

     Крім цього у сторін є суперечки по межам земельної ділянки з суміжним землекористувачем ОСОБА_7, який проживає за  адресою: АДРЕСА_2.

     Вимоги ОСОБА_2 і ОСОБА_3 про встановлення порядку користування гаражем, розташованим на земельній ділянці шляхом усунення перешкод в користуванні не можуть бути задоволені, оскільки на гараж відсутні правовстановлюючі документи.

      При вищезазначених обставинах, підстав для захисту прав землекористувачів у сторін не має, тому їх  позови не можуть бути задоволені.

      Вимоги  ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну частини співвласників, встановлення юридичного факту підлягають залишенню без розгляду на підставі п.5 ч.1 ст.207 УПК України.

       Керуючись, ст.386 ЦК України, ст.81,82,119,120,125, Прикінцевими і перехідними положеннями ЗК України, ст.ст.10,60,207,209,212-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В:

   В  позові ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, Алуштинської міської ради про розділ земельної ділянки, встановлення порядку користування земельною ділянкою і майном, визнання права власності на земельну  ділянку, видачу правовстановлюючих документів, зустрічний позов ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання порядку користування земельною ділянкою – відмовити.

   Провадження по зустрічному позову ОСОБА_4 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про зміну частини співвласників, встановлення юридичного факту – залишити без розгляду.

   Заява про апеляційне  оскарження  ухвали може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення  рішення.

   Апеляційна скарга на подається протягом двадцяти днів після  подання заяви про апеляційне оскарження, або в  порядку  ч.4 ст.295 ЦПК України.            

    Суддя: