Р I Ш Е Н НЯ                                       Справа №2-6/2007 р.

ІМЕНЕМ            УКРАЇНИ

19 лютого 2007 року Талалаївський районний суд Чернігівської області в складі: Головуючої судді Антоненко В.А. При секретарі       Дудка О.М.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Талалаївка справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до АФ «Обрій» ЛТД про стягнення орендної плати переукладення договору відшкодування витрат та моральної шкоди,

ВСТАНОВИВ:

Позивачі в позовній заяві вказали, що 10 березня 2001 року було укладено договір оренди земельної частки (паю) між власником земельної частки (паю) ОСОБА_3 та АФ «Обрій» ЛТД, згідно якого орендодавець передає орендарю в оренду земельну частку (пай) розміром 8 умовних кадастрових гектарів вартістю двадцять п»ять тисяч триста дванадцять умовних гривень, яка розміщена в межах земельної ділянки, виділеної в натурі єдиним масивом.

За користування вказаною в договорі земельною ділянкою орендар сплачує орендодавцю щороку орендну плату в розмірі одного процента вартості земельного паю. Термін сплати від 10.08. до 31-ХІІ. кожного року.

14 червня 2001 року ОСОБА_3 був виготовлений Державний акт на право приватної власності на землю, згідно якого йому передано у власність 3,22 га землі.

У ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер. Спадкоємцями майна ОСОБА_3 в рівних долях стали ОСОБА_4, ОСОБА_2 та ОСОБА_1, які отримали Державний акт 13.XIІ.2004 р. АФ «Обрій» ЛТД не виплатила позивачам оренду плату за 2005 рік, тому вони звернулись до суду.

12 лютого 2007 року позивачі ОСОБА_2 та ОСОБА_1 звернулись до суду із заявою про зміну предмету позову, в якій вказали , що у зв»язку із смертю ОСОБА_4 спадкоємцем її частини земельної ділянки розміром 1,07   гає ОСОБА_1. Підлягає стягненню   з АФ «Обрій» ЛТД не отримана   оренда плата за 2005, 2006 роки у розмірі не менше 1,5% вартості земельного паю.

Відповідно до довідки райземвідділу вартість 3,22 га землі становить 30740 грн. 28 коп. Вартість усіх часток землі спадкоємців становить 30 740 грн. 28 коп., а 1,5% = 461 грн. 10 коп . Отже , не отримана орендна плата за 2005, 2006 роки становить 641,10 х 2= 922 грн. 20 коп.

Відповідно до ст. 625 ЦК України позивачі просять стягнути з відповідача суму боргу з урахуванням індексу інфляції за весь час прострочення та 3% річних від простроченої суми.

Індекс інфляції становить за 2005 p.- 110,3%, за 2006 р.-111,6% ,а середній за два роки - 110,95%.

Сума боргу становить 922, 20 грн. х 110,95% = 1023грн. 18 коп.

Три проценти річних від простроченої  суми становить 30,69 грн. Загалом   підлягає   стягненню   з   відповідача   1023 , 18 + 30,69= 1053, 87 грн. з яких ОСОБА_1. - 746,47 грн. і   ОСОБА_2-307,40 грн.

Крім того, позивачі просять стягнути моральну шкоду в сумі кожному по 562 грн. 50 коп. із розрахунку трьох мінімальних зарплат.

(375грн. х 3= 1125грн. :2= 562,5грн.), а врешті частині -позов залишити без розгляду.

В судовому засіданні 12.02.2007 року ОСОБА_1 як позивач та представник позивачки ОСОБА_2 суть позову підтримав та просить суд стягнути з АФ «Обрій» на користь позивачів 1053 грн. 87 коп. матеріальних збитків та 1125 грн. моральних, зокрема ОСОБА_1 - 1308,97 грн. та ОСОБА_2 - 869,90 гривень.

Представник відповідача позов не визнав і просить суд в його задоволенні відмовити по тій причині, що після смерті орендодавця - ОСОБА_3 спадкоємці не перезаключили  договір оренди землі.

2

Відповідно Закону України «Про оренду землі » власники земельних ділянок після виділення в натурі (на місцевості) повинні переукласти договір оренди земельної ділянки відповідно до Державного акта

Суд, заслухавши сторони , дослідивши матеріали справи приходить до думки, що позовні вимоги задоволенню не підлягають із наступних причин.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами.

Так ,сторони в особі власника сертифікату на право на земельну частку (пай) ОСОБА_3 та АФ «Обрій» ЛТД 10.03.2001 року уклали договір оренди земельної частки (паю) з орендною платою в розмірі 1% вартості земельного (паю)

14 червня 2001 року на ім»я ОСОБА_3 був виготовлений Державний акт на право приватної власності на землю, згідно якого йому передано у власність 3,22 га землі.

Поскільки ОСОБА_3 у ІНФОРМАЦІЯ_1 помер, то спадкоємці ОСОБА_1, ОСОБА_4., ОСОБА_2 отримали 13 грудня 2004 року Державний акт на право власності в рівних долях на дану земельну ділянку.

Відповідно до ст. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі смерті фізичної особи- орендаря.

Згідно до п. 17 Перехідних положень Земельного Кодексу України сертифікати на право на земельну частку (пай) є дійсним до виділення власникам земельних часток (паїв) у натурі (на місцевості) земельних ділянок та видачі їм державних актів на право власності на землю.

Таким чином, після смерті орендаря- ОСОБА_3 договір оренди земельної частки (паю) від 10 березня 2001 року припинився.

Після отримання спадкоємцями Державного акта на право власності на землю від 13 грудня 2004 року сторони повинні переукласти договір оренди земельної ділянки, чого   вони до даного часу не зробили.

Відповідно до ст. 640 ЦК України договір визнається укладеним з моменту його державної реєстрації та передачі земельної ділянки орендареві.

В зв»язку з тим, що позивачі не заключили з агрофірмою «Обрій» договір оренди земельної ділянки, власниками якої вони є і договір не зареєстрований в Сильченківській сільській раді, а земельна ділянка не передавалась в оренду АФ «Обрій», то він не є укладеним.

Поскільки сторони договір оренди не переуклали , то відповідач не повинен платить позивачам орендну плату за 2005-2006 роки.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 5,10, 15 ,208 ЦПК України, та згідно ст. 31 ЗУ «Про оренду землі », ст. 640 ЦК України , суд

ВИРІШИВ:

В позові ОСОБА_1 та ОСОБА_2 до Агрофірми «Обрій» ЛТД про стягнення боргу по орендній платі та моральної шкоди в сумі 2178 грн. 87 коп. відмовити, а в решті частині позов залишити без розгляду.

На рішення суду може бути подана заява про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та апеляційна скарга до Чернігівського апеляційного суду через Талалаївський районний суд протягом 20 днів після подачі заяви.

Головуюча: підпис

Рішення не набрало чинності.                 

Голова суду    В.А..Антоненко