Справа №2-2251/09
РІШЕННЯ
іменем України
10 вересня 2009 року м. Дергачі
Дергачівський районний суд Харківської області
у складі головуючого – судді Болибок Є.А.
за участю секретаря судового засідання Бондаренко А.В.
розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, приватного підприємства «Сван-Юг» про визнання права власності, -
ВСТАНОВИВ:
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області, приватного підприємства «Сван-Юг» про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи позов тим, що згідно державного акту серія 1-ХР № 000793 від 06.03.2000 року відповідачу по справі приватній фірмі «Сван» надано право постійного користування земельною ділянкою площею 0,100 га, яка надана для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, відповідно до рішення Солоницівської селищної ради народних депутатів від 19.11.1999 року за №324 та розташована за адресою:АДРЕСА_1 Державний акт зареєстровано в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за №32. В період з 1999 року по 2009 рік ОСОБА_1 як директором та учасником приватного підприємства «Сван-Юг» за згодою останнього, з метою забезпечення господарської діяльності підприємства, здійснювались роботи, пов’язані з проведенням капітального ремонту, реконструкції господарських будівель та виконання самочинного будівництва, що розташоване на вищевказаній земельній ділянці. У 2000-2006 році зі згоди відповідача ПП «Сван-Юг» по АДРЕСА_1 самовільно, без належно оформленої технічної документації до існуючого приміщення магазину літ. «А-1», виконав прибудову літ. « А2-1», яка складається: коридору 1-5 площею 2,90 м2, підсобного приміщення 1-6 площею 7,50 м2, котельні 1-7 площею 6,30 м2, коридору 1-8 площею 2,30 м2, тамбуру літ. «а» площею 3,50 м2. Всього самовільно виконана прибудова літ. «А2-1» має загальну площу 22,50 м2. Крім цього, також самовільно, без належно оформленої технічної документації, але зі згоди користувача земельної ділянки - відповідача ПП « Сван-Юг» виконав будівництво кафе літ. «Б-2» з ґанками літ. «б» та літ. «б1», балконом літ. «б2» загальною площею 224,90 м2. Також виконав будівництво сараю літ. «В», розміром 2,52 х 2,86 м, погребу літ. «Г». Придбання будівельних матеріалів та оплата робіт здійснювались безпосередньо за рахунок власних коштів ОСОБА_1 без наступної компенсації з боку відповідача ПП «Сван-Юг». В результаті цього у відповідача ПП «Сван-Юг» на кожному із приміщень виникли прибудови та додаткові площі (нові будівлі) поряд з тими, що існували відповідно до правовстановлюючих документів. Відповідно до технічних паспортів, виданих Комунальним підприємством «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» 11 серпня 2009 року проведено інвентаризацію будівель, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно висновків та рекомендацій Технічного висновку, виконаного ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія серія НОМЕР_3): дефектів несучої спроможності конструкцій прибудованих та переобладнаних приміщень до існуючого магазину літ. «А-1», а також самовільно побудованих кафе літ. «Б-2», сараю літ. «В», погребу літ. «Г» по АДРЕСА_1 не виявлено, визначено добрий стан перекриття, здійснений висновок про відповідність приміщень можливість їх подальшої експлуатації за цільовим призначенням. Таким чином, позивач вважає, що набув право власності на прибудовані та самовільно побудовані приміщення, але оскільки таке право підлягає державній реєстрації на підставі правовстановлюючого документу, яким є рішення суду, тому він вимушений звернутись до суду з позовом про визнання права власності.
У судове засідання представник Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області не з’явився, до суду надійшла письмова заява, в якій селищний голова зазначив, що позов визнає та просить справу розглядати у відсутність представника ради.
У судове засідання представник ПП «Сван-Юг» не з’явився, до суду надійшла письмова заява, в якій заступник директора зазначив, що позов визнає та просить справу розглядати у відсутність представника.
У судове засідання позивач ОСОБА_1. не з’явився, подав до суду заяву, в якій зазначив, що позов підтримує у повному обсязі та просить справу розглядати у його відсутність.
Визнання відповідачами позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.
Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії НОМЕР_2зареєстровано приватну фірму «Сван», ідентифікаційний кодНОМЕР_1 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Згідно рішення Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області №324 від 19.11.1999 року «Про надання земельної ділянки в постійне користування для підприємницької діяльності ПП «Сван», останньому надано земельну ділянку площею 0,10 га для будівництва магазину «Автозапчастини», торгівельного майданчика та кафе, розташованих за адресою: АДРЕСА_1
Згідно державного акту на право постійного користування землею серії І-ХР №000793 від 06.03.2000 року, приватній фірмі «Сван» надано у постійне користування земельна ділянка площею 0,100 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 З емлю надано для роздрібної торгівлі та комерційних послуг, відповідно до рішення Солоницівської селищної ради народних депутатів від 19.11.1999 року за №324.
Згідно розпорядження Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області №27 від 10.04.2001 року, ПП «Сван» дозволено відкриття торгового майданчика в АДРЕСА_1 згідно проектної документації.
Згідно свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А01 №430920 зареєстровано приватну фірму «Сван-Юг», ідентифікаційний код НОМЕР_1 яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, підстава заміни свідоцтва про державну реєстрацію: зміна найменування юридичної особи.
Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», інвентарна справа №1043, на території садиби по вул. АДРЕСА_1 самочинно прибудовано: прибудову літ. « А2-1», яка складається з: коридору 1-5 площею 2,90 м2, підсобного приміщення 1-6 площею 7,50 м2, котельні 1-7 площею 6,30 м2, коридору 1-8 площею 2,30 м2, тамбуру літ. «а» площею 3,50 м2.
Згідно технічного паспорту, виготовленого КП «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», інвентарна справа №1043, на території садиби по вул.АДРЕСА_1 самочинно побудовано: кафе літ. «Б-2» з ґанками літ. «б» та літ. «б1», балконом літ. «б2», загальною площею 224,90 м2, сарай літ. «В», розміром 2,52 х 2,86 м, погріб літ. «Г» .
Згідно технічного висновку, наданого виконаного ТОВ «НТК Енерго-Тайм» (ліцензія серіяНОМЕР_3 від 31.03.2009 року): дефектів несучої спроможності конструкцій прибудованих та переобладнаних приміщень до існуючого магазину літ. «А-1», а також самовільно побудованих кафе літ. «Б-2», сараю літ. «В», погребу літ. «Г» по АДРЕСА_1 не виявлено, визначено добрий стан перекриття, здійснений висновок про відповідність приміщень можливісті їх подальшої експлуатації за цільовим призначенням. Експлуатація не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Згідно листа начальника Дергачівського РУ ГУМНС України в Харківській області №8/1698 від 28.08.2009 року,при виїзді на місце вставноелно, будівництво: прибудови літ. «А2-1», тамбуру літ. «а», будівництво кафе літ. «Б-2» з ґанками літ. «б» та літ. «б1», балконом літ. «б2» , погребу літ. «Г», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, виконано без порушення протипожежних розривів, передбачених вимогами ДБН 360-92** «Планування і забудова міських і сільських поселень», додаток 3.1, таблиця 1.
Згідно висновку Дергачівської районної санітарно-епідеміологічної станції Харківської області самовільне будівництво, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 виконано без порушення санітарних норм.
Суд вважає встановленою наявність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги позивача про визнання права власності на самочинно збудовані та добудовані споруди та задовольняє позов з наступних мотивів.
Пленум Верховного Суду України в п. 4 своєї Постанови №5 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» від 12.06.2009 року роз’яснив судам, що ухвалюючи рішення по суті спору чи постановляючи ухвали в попередньому судовому засіданні, суд у мотивувальній частині судового рішення зазначає лише про дії сторін щодо розпорядження своїми процесуальними і матеріальними правами та здійснені судом заходи з перевірки таких дій.
Самочинне будівництво виконано без порушення норм планування та забудови, відповідачі позов визнали, визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв’язку з чим, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити та відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України визнати за ним право власності.
Суд застосовує наступні нормативно-правові акти.
Згідно ч. 1 ст. 413 ЦК України, власник земельної ділянки має право надати її в користування іншій особі для будівництва промислових, побутових, соціально-культурних, житлових та інших споруд і будівель (суперфіцій).
Згідно ч. 2 ст. 415 ЦК України, землекористувач має право власності на будівлі (споруди), споруджені на земельній ділянці, переданій йому для забудови.
Згідно ч. 3 ст. 415 ЦК України, особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).
Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
На підставі ст. ст. 331 ч.2, 376 ч.1 та ч. 5, 413 ч.1, 415 ч.2 та ч.3 ЦК України, керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 130 ч.4, 174 ч.4, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ :
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво: прибудову літ. «А2-1» загальною площею 22,50 м2, яка складається з приміщень: коридору 1- 5 площею 2,90 м2, підсобного приміщення 1- 6 площею 7,50 м2, котельні 1-7 площею 6,30 м2, коридору 1-8 площею 2,30 м2, тамбуру літ. «а» площею 3,50 м2, кафе літ. «Б-2» з ґанками літ. «б» та літ. «б1», балконом літ. «б2» , погребу літ. «Г», сараю літ. «В», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження чи апеляційної скарги.
Суддя Болибок Є.А.