Справа №2-1993/09

РІШЕННЯ

іменем України

26 серпня 2009 року                             м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі головуючого – судді Болибок Є.А.

за участю секретаря судового засідання Бондаренко А.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особа ОСОБА_2 про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1звернувся до суду з позовом до виконкому Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області, третя особаОСОБА_2про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи позов тим, що ж илий будинокАДРЕСА_2 належить позивачеві - ОСОБА_1на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого нотаріусом Богодухівської державної нотаріальної контори від 10.12.1965 за реєстровим №НОМЕР_2. В період з 1970 по 1990 роки, з метою покращення житлових умов, він без отримання належного дозволу та виготовлення технічної документації, виконав наступне будівництво в межах присадибної ділянки, яка находиться в його користуванні: побудував веранду літ. «а» розміром 5,25 x 2,70м. з ґанком літ. «а1» розміром 2,0 x 1,90 м, площею 4,60 м2, загальною площею 17,60 м2, внаслідок чого житлова площа будинку літ. «А-1» складає 36,30 м2, загальна площа 80,30 м2, літню кухню літ. «Д» розміром 2,30 х 4,50 м, сарай літ. «Б» розміром 2,30 х 10,20 м, сарай літ. «Е» розміром 2,30 x 1,80 м, сарай літ. «Ж» розміром 2,30 x 1,80 м, сарай літ. «З» розміром 2,35 х 4,60 м, гараж літ. «Г» розміром 5,40 х 7,20 м, літній душ «И» розміром 1,90 х 1,20 м, вбиральню літ. «М» розміром 1,0 x 1,80 м, сарай літ. «Л» розміром 2,20 х 3,40 м та гараж літ. «Н» розміром 3,60 x 5,15 м. У відповідності з висновком відділу містобудування та архітектури Дергачівської райдержадміністрації №302-С-09 від 06.07.2009 року, Дергачівської районної СЕС, Дергачівського РУ ГУ МНС У в Харківській області будівництво виконане з додержанням норм планування та забудови, протипожежних та санітарних норм за винятком сараю літ. «Л» та гаражу літ. «Н», які виконано з порушенням норм планування та забудови, ДБН 360-92** п 3.25а, п. 3.24*. Будівництво порушує права та інтереси власника садибиНОМЕР_1але до початку будівництва місце розташування сараю літ. «Л» та гаражу літ. «Н» з власникомАДРЕСА_1 узгоджене.

У судове засідання представник виконкому Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області не з’явився, до суду надійшла письмова заява, в якій селищний голова зазначив, що позов визнає та просить справу розглядати у відсутність представника ради.

У судове засідання ОСОБА_2 не з’явилася, до суду надійшла письмова заява, в якій вона зазначила, що позов визнає та просить справу розглядати у її відсутність.

 У судове засіданняОСОБА_1. не з’явився, до суду надійшла письмова заява, в якій він зазначив, що позов підтримує та просить справу розглядати у його відсутність.  

Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно договору купівлі-продажу, реєстраційний номерНОМЕР_2від 10.12.1965 року, посвідченого нотаріусом Богодухівської державної нотаріальної контори,  ОСОБА_3 таОСОБА_4 (продавець) з однієї сторони таОСОБА_1 (покупець) з другої сторони уклали договір купівлі-продажу жилого будинку з належними до нього службовими будівлями та спорудами, який розташований за адресою:АДРЕСА_2

Згідно технічного паспорту, виготовленого 16.06.2009 року КП «Дергачівське районне бюро технічної інвентаризації», інвентаризаційна справа №418, реєстровий номер 8-1450, на території садиби по пров. Річному, №12 в сел. Вільшани, Дергачівського району, Харківської області самовільно побудовано: веранду літ. «а» розміром 5,25 x 2,70м. з ґанком літ. «а1» розміром 2,0 x 1,90 м, літню кухню літ. «Д» розміром 2,30 х 4,50 м, сарай літ. «Б» розміром 2,30 х 10,20 м, сарай літ. «Е» розміром 2,30 x 1,80 м, сарай літ. «Ж» розміром 2,30 x 1,80 м, сарай літ. «З» розміром 2,35 х 4,60 м, гараж літ. «Г» розміром 5,40 х 7,20 м, літній душ «И» розміром 1,90 х 1,20 м, вбиральню літ. «М» розміром 1,0 x 1,80 м, сарай літ. «Л» розміром 2,20 х 3,40 м та гараж літ. «Н» розміром 3,60 x 5,15 м.

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, виданого відділом містобудування та архітектури Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області, виконаного Комунальним підприємством “Архітектурне бюро Дергачівського району” (ліцензія АБ №117055 від 07.04.2005 року) від 03.07.2009 року, самовільне будівництво веранди літ. «а» розміром 5,25 x 2,70 м. з ґанком літ. «а1» розміром 2,0 x 1,90 м, літньої кухні літ. «Д» розміром 2,30 х 4,50 м, сараю літ. «Б» розміром 2,30 х 10,20 м, сараю літ. «Е» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «Ж» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «З» розміром 2,35 х 4,60 м, гаражу літ. «Г» розміром 5,40 х 7,20 м, літнього душу «И» розміром 1,90 х 1,20 м, вбиральні літ. «М» розміром 1,0 x 1,80 м,  що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 виконано без порушення норм планування та забудови, будівництво сараю літ. «Л» розміром 2,20 х 3,40 м та гаражу літ. «Н» розміром 3,60 x 5,15 м виконано з порушенням норм планування та забудови.

Згідно з висновком відділу містобудування та архітектури Дергачівської райдержадміністрації №302-С-09 від 06.07.2009 року, будівництво виконане з додержанням норм планування та забудови, протипожежних та санітарних норм за винятком сараю літ. «Л» та гаражу літ. «Н», які виконано з порушенням норм планування та забудови, ДБН 360-92** п.3.25*, п.3.24*. Будівництво порушує права та інтереси власника садиби НОМЕР_1 але до початку будівництва місце розташування сараю літ. «Л» та гаражу літ. «Н» з власником, садиби АДРЕСА_1 Вільшани узгоджене.

        Згідно листа начальника Дергачівського РУ ГУМНС України в Харківській області №8/1394 від 07.07.2009 року, самовільне будівництво: веранди літ. «а» розміром 5,25 x 2,70 м. з ґанком літ. «а1» розміром 2,0 x 1,90 м, літньої кухні літ. «Д» розміром 2,30 х 4,50 м, сараю літ. «Б» розміром 2,30 х 10,20 м, сараю літ. «Е» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «Ж» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «З» розміром 2,35 х 4,60 м, гаражу літ. «Г» розміром 5,40 х 7,20 м, літнього душу «И» розміром 1,90 х 1,20 м, вбиральні літ. «М» розміром 1,0 x 1,80 м,  що знаходяться за адресою:АДРЕСА_2виконано без порушення норм планування та забудови, будівництво сараю літ. «Л» розміром 2,20 х 3,40 м та гаражу літ. «Н» розміром 3,60 x 5,15 м побудовано з порушенням протипожежних норм (п.3.24 ДБН 360-92**).

Згідно висновку Дергачівської районної санітарно-епідеміологічної станції Харківської області самовільне будівництво: веранди літ. «а» розміром 5,25 x 2,70 м. з ґанком літ. «а1» розміром 2,0 x 1,90 м, літньої кухні літ. «Д» розміром 2,30 х 4,50 м, сараю літ. «Б» розміром 2,30 х 10,20 м, сараю літ. «Е» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «Ж» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «З» розміром 2,35 х 4,60 м, гаражу літ. «Г» розміром 5,40 х 7,20 м, літнього душу «И» розміром 1,90 х 1,20 м, вбиральні літ. «М» розміром 1,0 x 1,80 м,  що знаходяться за адресою: АДРЕСА_2 виконано  без порушень санітарних норм, будівництво сараю літ. «Л» розміром 2,20 х 3,40 м та гаражу літ. «Н» розміром 3,60 x 5,15 м побудовано з порушенням санітарних норм.

        Суд вважає встановленою наявність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги позивача про визнання права власності на самочинно збудовані та добудовані споруди та задовольняє позов з наступних мотивів.

        Пленум Верховного Суду України в п. 4 своєї Постанови №5 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» від 12.06.2009 року роз’яснив судам, що ухвалюючи рішення по суті спору чи постановляючи ухвали в попередньому судовому засіданні, суд у мотивувальній частині судового рішення зазначає лише про дії сторін щодо розпорядження своїми процесуальними і матеріальними правами та здійснені судом заходи з перевірки таких дій.

Самочинне будівництво виконано частково з порушенням норм планування та забудови, відповідач позов визнав, визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв’язку з чим, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_1  задовольнити та відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України визнати за ним право власності.

    Суд застосовує наступні нормативно-правові акти.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд.

      Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки, будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

    Згідно абз.1 ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи,  яка  придбала  житловий  будинок,  будівлю  або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового при»значення,  у  розмірах, встановлених договором.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі ст. ст. 319 ч.1-2, ст. 331 ч.2, 377 ч.1 абз.1, 376 ч.1, 5,   ЦК України,  керуючись ст.  ст.  10, 11, 60, 130 ч.4, 174 ч.4, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ :

Позов  ОСОБА_1 задовольнити повністю.

               Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво: веранди літ. «а» розміром 5,25 x 2,70 м. з ґанком літ. «а1» розміром 2,0 x 1,90 м, літньої кухні літ. «Д» розміром 2,30 х 4,50 м, сараю літ. «Б» розміром 2,30 х 10,20 м, сараю літ. «Е» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «Ж» розміром 2,30 x 1,80 м, сараю літ. «З» розміром 2,35 х 4,60 м, гаражу літ. «Г» розміром 5,40 х 7,20 м, літнього душу «И» розміром 1,90 х 1,20 м, вбиральні літ. «М» розміром 1,0 x 1,80 м,   сараю літ. «Л» розміром 2,20 х 3,40 м та гаражу літ. «Н» розміром 3,60 x 5,15 м,  що розташовані за адресою:АДРЕСА_2

               Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження чи апеляційної скарги.

Суддя                                             Болибок Є.А.