Справа №2-1976/09

РІШЕННЯ

іменем України

20 липня 2009 року                             м. Дергачі

Дергачівський районний суд Харківської області

у складі головуючого – судді Болибок Є.А.

за участю секретаря судового засідання Бондаренко А.В.

розглянувши у попередньому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області про визнання права власності на самочинне будівництво, мотивуючи позов тим, що згідно договору купівлі-продажу від 12.01.1997 року, посвідченого державним нотаріусом Дегачівської державної нотаріальної контори ОСОБА_2 за НОМЕР_1, ОСОБА_1 позивачці по справі належить жилий будинок з надвірними будівлями, що розташовані по АДРЕСА_1. 06.08.2004 року вона отримала два державних акта на земельну ділянку, розташовану по АДРЕСА_1. А саме: 1) державний акт на право власності на земельну ділянку (серія ХР НОМЕР_2) площею 0,1500га, виданий на підставі рішення Солоницівської селищної ради №16 від 10.06.2004 року XIII сесії XXIV скликання. Земельна ділянка розташована за вищевказаною адресою і цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель та споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за НОМЕР_3 (кадастровий номер НОМЕР_4).; 2) державний акт на право власності на земельну ділянку (серія ХР НОМЕР_5) площею 0,2182га, виданий на підставі рішення Солоницівської селищної ради №16 від 10.06.2004 року XIII сесії XXIV скликання. Земельна ділянка розташована за вищевказаною адресою і цільове призначення земельної ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарчих будівель та споруд. Акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації актів на право власності на землю за НОМЕР_6 (кадастровий номер НОМЕР_7). У 1997-2007 роках позивач за вищевказаною адресою самовільно, без належно оформленої технічної документації побудувала житловий будинок літ. «Б-1» розміром 8,10 х 9,60м з мансардою «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1» розміром 2,78 х 8,10 м, житловою площею 58,50 мІ, загальною площею 143,90 мІ. Крім цього, у 1998 році вона також самовільно, без належно оформленої технічної документації прибудувала до житлового будинку літ. «А-1» прибудову літ. «А1-1» розміром 3,70 х 7,20м та прибудувала веранду літ. «а» розміром 2,25 х 5,10м, внаслідок чого житлова площа будинку складає 26,10 мІ, загальна площа 63,80 мІ. У 1998-2009 роках самовільно побудувала сарай літ. «В» розміром 5,20 х 7,63м, сарай літ. «О» розміром 6,30 х 6,80м, гараж літ. «З» розміром 4,50 х 10,50м з оглядовою ямою літ. «з», гараж літ. «Н» розміром 6,30 х 8,70м, погріб літ. «И», погріб літ. «Ж», літню кухню літ. «П» розміром 6,30 х 6,80м, літній душ літ. «Г» розміром 1,40 х 1,70м, вбиральню літ. «Д» розміром 1,70 х 1,70м, зливну яму літ. «Л», альтанку літ. «Р». Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, виданого відділом містобудування та архітектури та КП „Архітектурне бюро Дергачівського району”  19.06.2009 року самовільне будівництво житлового будинку літ. «Б-1» з мансардою  «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1», прибудови літ. « А1-1», веранди літ. «а» в  АДРЕСА_1 виконані без порушень норм планування та забудови. Самовільне будівництво сараю літ. «В», сараю літ. «О», гаражу літ. «З» з оглядовою ямою літ. «з», гаражу літ. « Н», погрібу літ. «И», погрібу літ. «Ж», літньої кухні літ. «П», літнього душу літ. «Г» розміром 1,40 х 1,70м, вбиральні літ. «Д» розміром 1,70 х 1,70м, зливної ями літ. «Л», альтанки літ. «Р» в  АДРЕСА_1, виконані без порушень норм планування та забудови. Самовільне будівництво не порушує прав та інтересів власників суміжних домоволодінь.  Згідно технічного паспорту, виданого року КП „Дергачівстьке районне бюро технічної інвентаризації”, інвентаризаційний номер 1623, реєстровий номер 3-481 проведено інвентаризацію вищевказаного житлового будинку з надвірними будівлями. На теперішній час виникла потреба узаконити самовільно побудовані будівлі, тому вона вимушена звернутися з даним позовом до суду.

У судове засідання представник Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області не з’явився, до суду надійшла письмова заява, в якій селищний голова зазначив, що позов визнає та просить справу розглядати у відсутність представника селищної  ради.

У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з’явилася, подала до суду заяву, в якій позов підтримала та просить справу розглядати у її відсутність.

 Визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб. Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.

Відповідно до ч.4 ст. 130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 ЦПК України. Відповідно до ч.4 ст. 174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

        Судом встановлені обставини і визначені відповідно до них правовідносини.

Згідно державного акту на право власності на землю серії ХР№003304, ОСОБА_1 на підставі рішення Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 10.06.2004 року №16 передано у приватну власність земельну ділянку  площею 0,1500 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно державного акту на право власності на землю серії ХРНОМЕР_5, ОСОБА_1 на підставі рішення Солоницівської селищної ради Дергачівського району Харківської області від 10.06.2004 року №16 передано у приватну власність земельну ділянку  площею 0,2182 га, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно договору купівлі продажу жилого будинку з надвірними будівлями, посвідченого 20.01.1997 року державним нотаріусом та зареєстрованим в Дергачівському бюро технічної інвентаризації, ОСОБА_1 на праві власності належить домоволодіння, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1.

Згідно технічного паспорту, виготовленого Комунальним підприємством «Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації», інвентаризаційна справа №1623, реєстровий номер 3-481, на території садиби по АДРЕСА_1 самочинно побудовано житловий будинок літ. «Б-1», з мансардою «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1», прибудову літ. «А1-1», веранду літ. «а», сарай літ. «В», сарай літ. «О», гараж літ. «З», оглядову яму літ. «з», гараж літ. «Н», погріб літ. «И», погріб літ. «Ж», літню кухню літ. «П», літній душ літ. «Г», вбиральню літ. «Д», зливну яму літ. «Л», альтанку літ. «Р».

Згідно висновку про стан забудови присадибної ділянки, виданого відділом містобудування та архітектури Дергачівської районної державної адміністрації Харківської області, виконаного Комунальним підприємством “Архітектурне бюро Дергачівського району” (ліцензія АБ №117055 від 07.04.2005 року) від 19.06.2009 року, самовільне будівництво житлового будинку літ. «Б-1», з мансардою «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1», прибудовою літ. «А1-1», веранди літ. «а», сарай літ. «В», сарай літ. «О», гараж літ. «З» з оглядою ямою літ. «з», гараж літ. «Н», погріб літ. «И», погріб літ. «Ж», літня кухня літ. «П», літній душ літ. «Г», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «Л», альтанка літ. «Р», що розташовані по АДРЕСА_1, виконано без порушення норм планування та забудови (п.3.24 ДБН 360-92**).

Згідно листа начальника Дергачівського РУ ГУМНС України в Харківській області №8/1407 від 09.07.2009 року, самовільне будівництво житлового будинку літ. «Б-1», з мансардою «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1», прибудовою літ. «А1-1», веранди літ. «а», сарай літ. «В», сарай літ. «О», гараж літ. «З» з оглядою ямою літ. «з», гараж літ. «Н», погріб літ. «И», погріб літ. «Ж», літня кухня літ. «П», літній душ літ. «Г», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «Л», альтанка літ. «Р», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1, виконано без порушення протипожежних розривів передбачених вимогами ДБН 360-92**.

Згідно висновку Дергачівської районної санітарно-епідеміологічної станції Харківської області самовільне будівництво житлового будинку літ. «Б-1», з мансардою «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1», прибудовою літ. «А1-1», веранди літ. «а», сарай літ. «В», сарай літ. «О», гараж літ. «З» з оглядою ямою літ. «з», гараж літ. «Н», погріб літ. «И», погріб літ. «Ж», літня кухня літ. «П», літній душ літ. «Г», вбиральня літ. «Д», зливна яма літ. «Л», альтанка літ. «Р», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1,  виконано  без порушень санітарних норм.

    Суд вважає встановленою наявність фактів, якими обґрунтовувалися вимоги позивача про визнання права власності на самочинно збудовані та добудовані споруди та задовольняє позов з наступних мотивів.

Пленум Верховного Суду України в п. 4 своєї Постанови №5 «Про застосування норм цивільного процесуального законодавства, що регулюють провадження у справі до судового розгляду» від 12.06.2009 року роз’яснив судам, що ухвалюючи рішення по суті спору чи постановляючи ухвали в попередньому судовому засіданні, суд у мотивувальній частині судового рішення зазначає лише про дії сторін щодо розпорядження своїми процесуальними і матеріальними правами та здійснені судом заходи з перевірки таких дій.

Самочинне   будівництво виконано без порушень норм планування та забудови, відповідач позов визнав, визнання позову не суперечить закону та не порушує права, свободи чи інтереси інших осіб, в зв’язку з чим, суд вважає необхідним позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити та відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України визнати за нею право власності на самочинно побудовані будівлі.

    Суд застосовує наступні нормативно-правові акти.

Згідно ч. 1 ст. 319 ЦК України, власник  володіє,  користується,   розпоряджається   своїм майном на власний розсуд.

      Згідно ч. 2 ст. 319 ЦК України, власник  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

Згідно ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене  нерухоме  майно  (житлові будинки, будівлі,  споруди  тощо)  виникає  з  моменту завершення будівництва (створення майна).

    Згідно абз.1 ч.1 ст. 377 ЦК України, до особи,  яка  придбала  житловий  будинок,  будівлю  або споруду,  переходить право власності на земельну ділянку,  на якій вони розміщені,  без зміни її цільового при»значення,  у  розмірах, встановлених договором.

Згідно ч.1 ст.376 ЦК України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Згідно ч.5 ст. 376 ЦК України, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

На підставі ст. ст. 319 ч.1-2, ст. 331 ч.2, 377 ч.1 абз.1, 376 ч.1, 5,   ЦК України,  керуючись ст.  ст.  10, 11, 60, 130 ч.4, 174 ч.4, 208, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позов  ОСОБА_1  задовольнити повністю.

               Визнати за ОСОБА_1 право власності на самочинне будівництво: житловий будинку літ. «Б-1» розміром 8,10 х 9,60м з мансардою «Мс» та прибудовою літ. «Б1-1» розміром 2,78 х 8,10 м, житловою площею 58,50 мІ, загальною площею 143,90 мІ, прибудову літ. «А1-1» розміром 3,70 х 7,20м до житлового будинку літ. «А-1», веранду літ. «а» розміром 2,25 х 5,10м, внаслідок чого житлова площа будинку складає 26,10 мІ, загальна площа 63,80 мІ, сарай літ. «В» розміром 5,20 х 7,63м, сарай літ. «О» розміром 6,30 х 6,80м, гараж літ. «З» розміром 4,50 х 10,50м з оглядовою ямою літ. «з», гараж літ. «Н» розміром 6,30 х 8,70м, погріб літ. «И», погріб літ. «Ж», літню кухню літ. «П» розміром 6,30 х 6,80м, літній душ літ. «Г», розміром 1,40 х 1,70м, вбиральню літ. «Д» розміром 1,70 х 1,70м, зливну яму літ. «Л», альтанку літ. «Р», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

               Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом десяти днів з дня проголошення рішення і подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження, або шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку на подання заяви про апеляційне оскарження чи апеляційної скарги.

Суддя                                                                   Болибок Є.А.