Справа №2-513 2007 p.

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ   УКРАЇНИ

02 лютого 2007 року                 Стахановський міський суд Луганської області

в складі:

головуючого судді                    Очеретного    О.В.

при секретарі                            Сивоконь        О.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суда в м. Стаханова справу за позовом

ОСОБА_1 до виконкому Стахановської міської ради, треття особа - КП БТІ" м. Стаханова, про визнання договору купівлі -продажу дійсним, та визнання права власності на нерухоме майно, -

Встановив:

Звернувшись до суду із позовом до виконкому Стахановської міської влади позивач ОСОБА_1 вказав, що домобудівлю НОМЕР_1 з господарськими спорудами було збудовано 1980 році. З 1993 р. він придбав цей будинок з господарськими спорудами, постійно там мешкає, алеж ніяких документів на збудування будинку та господарських споруд немає.

КП "БТІ" м. Стаханова згідно до договору наданих послуг було виконано інвентарізаційни роботи відносно домобудівлі та господарських споруд та виданий технічний паспорт. Алеж вказані будівлі невзаконенні по цей час. Позивач звернувся до управління земельнимі ресурсами з метою встановити кому належить земельна ділянка на якій збудовано домобудівлю та господарські споруди, алеж таких відомостей немає. Позивач використовує земельну ділянку за призначенням, обслуговує дім та господарські споруди до нього з 1993 року. Позивач вважає, що він має право власності на домобудівлю, розташовану АДРЕСА_1 зо всіма господарськими спорудами до нього та просить суд визнати дійсними договори куплі-продажу домобудівлі НОМЕР_1 зо всіма господарськими спорудами та земельної ділянки на якій вони розташовані - АДРЕСА_1, між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 від 21 листопада 1992 p., визнати дійсним договор купівлі-продажу вказаного нерухомого майна від 14.03.1993 року між ним та ОСОБА_3, та визнати право власності його на домобудівлю зо всіма господарськими спорудами, земельною ділянкою, розташованих АДРЕСА_1.

У судовому засіданні позивач ОСОБА_1 на своїх позовних вимогах наполягає та просить суд задовольнити позов, так як він придбав дім з господарськими спорудами иа земельною ділянкою АДРЕСА_1, алеж як власник не може ними розпоряджатися на свій розсуд, не має можливості їх оформити згідно до закону.

Представник відповідача у справі Виконкому Стахановської міські ради Жданова В.Д. діючая на підставі довідероності №01-28/244 від 26.01.2007 року проти позову ніяких заперечень не має.

Вислухавши сторони, дослідивши матеріали справи, заслушавши свідка ОСОБА_4, яка повністю підтвердила позовні вимоги позивача, надавши оцінку всім у сукупності

зібраним доказам по справі, суд вважає що позов підлягає повному задоволенню із слідуючих підстав:

1.   Відповідно до вимог ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона

(продавець) передає у власність другої стороні (покупцеві), а покупець приймає та

сплачує за майно повну суму грошову.

Згідно до ст. 6 ЦК України сторони мають право укласти договір який не передбачений актами цивільного законодавства, але відповідає загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 220 ч.2 ЦКукраїни якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується пісьмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторон ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Із договору купівлі - продажу домобудівлі зо всіма господарськими спорудами та земельної ділянки, які розташовані АДРЕСА_1 випливає що промадянка ОСОБА_2 продала хатину х трьох кімнат, коридором, погребом, двума сараями, біседкої, оітньою кухнею, та земельну ділянку на якій все це розташовано АДРЕСА_1 за сорок тисяч грн. громадянину ОСОБА_3, в присутності свідків вони обідва виконали умови цього договору (л.с. 6). Договір від 21 листопада 1992 р.

Із договору купівлі - продажу від 14 березня 1993 року між ОСОБА_3 та позивачем ОСОБА_1 встановлено, що позивач отримав все вказане в договорі від 21.11.1992 року нерухоме майно за 25 тисяч карбованців, та у присутності свідків умови цього договору сторонами було виконане.

На цій підставі та згідно до вимог ст. 220 ч.2 Цивільного Кодексу України вказані договори купівлі-продажу від 21.11.1992 року та від 14.03.1993 року, суд вважає війсними.

2.          Згідно до ст. 328 ЦК України право властності набувається на підставах, що не

заборонено законом, зокрема із правочинів. Відповідно до вимог ст. 324 ЦК України право

власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше

не встановлено договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено

договором або законом. На підставі ст. 373 ч.4 ЦК України власник земельної ділянки має

право використувати її на свій розсуд відповідно до її цільового призначення. Із статті 376

ч.5 ЦК України випливає що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може

визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудовано на ній, якщо

це не порушує права інших осіб. У судовому засіданні будь-яких доказів тому, що за весь

час користування земельною ділянкою, домобудівлею та господарськими спорудами до неї

позивачем були порушення права інших осіб не здобуто.

На підставі вказаного, керуючись ст. ст. 10, 60,212-215,294 ЦПК України, ст. ст. 6, 220, 328, 334,373 ч.4, 376 ч.5 Цивільного Кодексу України, суд

Вирішив:

Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити в повному обсязі.

Визнати договір купівлі-продачу від 21 листопада 1992 року між ОСОБА_2  та ОСОБА_3 про продаж земельної ділянки, домобудівлі на ній зо всіма господарськими спорудами. Від 14.03.1993 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 дійсними.

Визнати право власності ОСОБА_1 на земельну ділянку, домобудівлю на ній зо всіма господарськими спорудами розташованими АДРЕСА_1.

Зобов'язати Комунальне підприємство "Стахановська БТІ" провести реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на земельну ділянку, розташовану на ній домобудівлю зо всіма господарськими спорудами АДРЕСА_1.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано до Стахановського міського суду протягом десяти днів з дня його проголошення.

Апеляційну скаргу на рішення суду може бути подано до апеляційного суду Луганської області протягом двадцяти днів з дня подачи заяви про апеляційне оскарження.