Справа № 2-5813/2009р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 вересня  2009 р. Харківський  районний суд Харківської області у складі:    

головуючого – судді Чайченко Є.В.

при секретарі – Ямщиковій М.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою Відкритого акціонерного товариства комерційний банк “Надра” в особі філії ВАТ КБ “Надра” Харківське регіональне управління до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом  до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки.

    В обґрунтування  своїх позовних вимог посилається на те, що 27 лютого 2008 року між ВАТ КБ “Надра” та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 6/4/20/2008/840-К/1980 (надалі за текстом – “договір кредиту”). Відповідно до умов  вищевказаного договору Банк надав відповідачу у тимчасове користування на умовах строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти у сумі 47640,24 доларів США, зі сплатою 13,39 % відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості, та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 12.02.2038 року. Кредит відповідачу був наданий на придбання однокімнатної квартири, № 393, загальною площею 25,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнинців, в будинку № 26. Вищезазначена квартира була передана Відповідачем в забезпечення кредитних зобов’язань перед позивачем відповідно іпотечного договору № 6/4/20/2008/980-І/1981 укладеного 27.02.2008 року, (надалі за текстом “іпотечний договір”).

Відповідно до умов кредитного договору (п.п. 3.3.1., 3.3.3., 3.3.4.) відповідач взяв на себе зобов’язання забезпечувати повернення кредиту, відсотків за його користування, а також сплати пені у разі невиконання кредитних зобов’язань у визначений термін.

Відповідачем неодноразово порушувались строки повернення кредиту та сплати відсотків внаслідок чого станом на 27.08.2009 року заборгованість складає 434936,74 (чотириста тридцять чотири дев’ятсот тридцять шість гривень 74 коп.) .

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав у повному обсязі відповідно до вищевикладеного, просив суд позов задовольнити, та звернути стягнення за іпотечним договором на предмет іпотеки однокімнатної квартири, № 393, загальною площею 25,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнинців, в будинку № 26. Визначити спосіб реалізації предмету іпотеки шляхом застосування процедури продажу предмета іпотеки, надати позивачу право на продаж предмету іпотеки будь-якій особі покупцеві. Стягнути з відповідача судові витрати.

Відповідач надав суду письмову заяву в якій позовні вимоги визнав у повному обсязі.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, перевіривши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

27 лютого 2008 року між ВАТ КБ “Надра” та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір № 6/4/20/2008/840-К/1980 на суму 47640,24 доларів США, зі сплатою 13,39 відсотків річних з щомісячним погашенням основної заборгованості, та кінцевим терміном погашення основної заборгованості до 12.02.2038 року. В той же день між сторонами укладено іпотечний договір № 6/4/20/2008/980-І/1981 посвідчений ОСОБА_2 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 541.

Відповідно до розрахунку суми заборгованості за договором кредиту станом на 27.08.2009 року відповідач перед банком має прострочену заборгованість в сумі 434936 грн.

    Згідно зі ст. 526 ЦК України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору. Як вбачається з п. 5.1. іпотечного договору у разі невиконання або неналежного виконання відповідачем зобов’язань за договором кредиту Позивач має право задовольнити свої забезпечені іпотекою вимоги шляхом звернення стягнення на Предмет іпотеки. Відповідно п. 5.3. іпотечного договору Позивач за своїм вибором звертає стягнення на предмет іпотеки у тому числі шляхом продажу Предмета іпотеки від свого імені будь-якій особі –покупцеві на підставі договору купівлі-продажу в порядку, встановленому ст. 38 Закону України “Про іпотеку”.

    Відповідно ст. 33 Закону України “Про іпотеку” у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов’язання іпотекодержатель яким є Позивач вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов’язанням  шляхом  звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки може бути здійснено на підставі рішення суду.

    Так відповідно ст. 39 Закону України “Про іпотеку”, у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду, крім іншого, зазначається спосіб реалізації предмета іпотеки, таким способом може бути реалізація предмета іпотеки іпотекодержателем самостійно від свого імені будь-якій особі-покупцеві з застосуванням процедури продажу, встановленої статтею 38 Закону України “Про іпотеку”.

    Таким чином відповідач в порушення умов договору кредиту зобов’язання не виконав, має перед банком заборгованість, внаслідок чого відповідно іпотечного договору банк за своїм вибором має право звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом продажу предмету іпотеки.

    Таким чином,  суд вважає, що позовні вимоги позивача застосовані на законі і підлягають задоволенню.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 11, 81 , 88, 224, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 526, 553, 554, 611, 612, 1054 ЦК України,  ст. 33, 38 39 Закону України “Про іпотеку” суд –

ВИРІШИВ:

    Позовну заяву Відкритого акціонерного товариства комерційний банк “Надра” в особі філії ВАТ КБ “Надра” Харківське регіональне управління до ОСОБА_1 про звернення  стягнення на предмет іпотеки – задовольнити.

    Звернути стягнення за договором іпотеки  № 6/4/20/2008/980-І/1981 укладеного 27.02.2008 року та посвідченого ОСОБА_2 приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу, зареєстровано в реєстрі за № 541 на предмет іпотеки, а саме: однокімнатну квартиру № 393, загальною площею 25,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнинців, в будинку № 26, що належить відповідачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 27.02.2008 р., посвідченого приватним нотаріусом ХМНО за реєстровим номером 536.

    Надати право продажу квартири № 393, загальною площею 25,8 кв.м., житловою площею 12,9 кв.м., що знаходиться за адресою м. Харків, вул. Гвардійців Широнинців, в будинку № 26 Відкритому о акціонерному товариству комерційному банку “Надра” в особі філії ВАТ КБ “Надра” Харківське регіональне управління від свого імені будь-якій особі-покупцеві.

    Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги з подачею її копії до апеляційної інстанції  або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.

Суддя