Справа №2-5647/09/04

РІШЕННЯ

Іменем     України

          28 вересня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:

головуючого – судді             Донець О.В.

при секретарі                 Муленко К.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на нежитлову будівлю багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу літ. «А-3» загальною площею 686,4 кв.м., розташовану по вул. Мельникова 23 у м. Харкові, посилаючись на наступне. Йому на підставі договору купівлі-продажу р.№1-5368 від 25.10.2005 року належать нежитлові приміщення 1-го поверху № 15-20 загальною площею 63,4 кв.м., розташовані  в літ. «А-2» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу р. №1550 від 02.03.2005 року він також є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № І,  8 -:- 14 загальною площею 100,8 кв.м., розташованих в літ. «А-2» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу р. №1310 від 27.03.2006 року - власником квартири АДРЕСА_1; на підставі договору купівлі-продажу р.№ 4872 від 12.05.2007 року - власником квартири АДРЕСА_2; на підставі договору купівлі-продажу р. № 3629 від 18.08.2005 року – власником квартири АДРЕСА_3; на підставі договору купівлі-продажу р. № 1825 від 08.09.2006 року - власником квартири АДРЕСА_4. Після придбання приміщень він за власні кошти здійснив капітальний ремонт та переобладнання приміщень під нежитлові, включаючи інженерні мережі, для того, щоб надати нежитловим приміщенням характеристик і властивостей, які роблять їх придатними для використання у якості нежитлової будівлі багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу. Частина приміщень які знаходяться в літ. «А-3» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові зареєстровані як житлові приміщення, були переобладнані та приєднані вже до існуючих нежитлових приміщень. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт будівлі. Він звертався до відповідача щодо оформлення та реєстрації права власності на спірні приміщення, однак його звернення досі не розглянуті. Зазначене змушує його звернутися до суду.

Представник  позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити.

            Представник відповідача   в судове засідання не з’явився, будучи належним чином оповіщеним про день та час розгляду справи. Подав письмовий відзив на позов, відповідно до якого позов визнав, посилаючись на те, що позивач на момент подання позовної заяви вже є власником нежитлових приміщень, використання яких у якості багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу права територіальної громади не порушує.

    Суд, вислухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними та обґрунтованими, і при цьому виходить з наступного.

      Судом встановлено, що позивач ОСОБА_1 є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № 15-20 загальною площею 63,4 кв.м., розташованих  в літ. «А-2» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові, на підставі договору купівлі-продажу р.№1-5368 від 25.10.2005 року.

Крім того, позивач на підставі договору купівлі-продажу р. №1550 від 02.03.2005 року є власником нежитлових приміщень 1-го поверху № І,  8 -:- 14 загальною площею 100,8 кв.м., розташованих в літ. «А-2» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові.

На підставі договору купівлі-продажу р. №1310 від 27.03.2006 року позивач є власником квартири АДРЕСА_1; на підставі договору купівлі-продажу р.№ 4872 від 12.05.2007 року - власником квартири АДРЕСА_2; на підставі договору купівлі-продажу р. № 3629 від 18.08.2005 року – власником квартири АДРЕСА_3; на підставі договору купівлі-продажу р. № 1825 від 08.09.2006 року - власником квартири АДРЕСА_4.

Таким чином, усі приміщення, які знаходяться в літ. «А-2» за адресою: м. Харків вул. Мельникова,23, перебувають у приватній власності позивача, та, відповідно до цього, нежитлова будівля в літ. «А-2» за зазначеною адресою використовуються тільки позивачем.

Після придбання приміщень позивач за власні кошти здійснив капітальний ремонт та переобладнання приміщень під нежитлові, включаючи інженерні мережі, для того, щоб надати нежитловим приміщенням характеристик і властивостей, які роблять їх придатними для використання у якості нежитлової будівлі багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу.

Частина приміщень які знаходяться в літ. «А-3» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові зареєстровані як житлові приміщення, були переобладнані та приєднані вже до існуючих нежитлових приміщень.

Факт переобладнання приміщень підтверджується технічним паспортом, виготовленим КП «Харківське міське БТІ» станом на 18.08.2009 року, згідно якого встановлена загальна площа нежитлових приміщень в літ. «А-3» по вул. Мельникова 23 у м. Харкові, складає – 686,4 кв.м., де по приміщенням 1-го поверху №1 торгівельна зала – 156,3 кв.м; №2 санвузол – 5,3 кв.м; №3 коридор – 4,4 кв.м; №4 підсобне – 3,8 кв.м; №5 – 5,3 кв.м;  І коридор – 4,7 кв.м; №8 роздягальня – 7,1 кв.м; №8а підсобне – 11,9 кв.м; №9 коридор – 6,4 кв.м; №10 санвузол – 4,8 кв.м; №11 кабінет – 20,1 кв.м; №12 торгівельна зала – 69,3 кв.м; №22 топочна – 7,8 кв.м; №22а коридор – 6,1 кв.м., усього по 1-му поверху – 313,3 кв.м.; усього по 2-му поверху – 311,2 кв.м., де №1 торгівельно-виставочна зала – 118,9 кв.м; № 2 коридор – 8,5 кв.м; №3 санвузол – 2,0 кв.м; № 4 кабінет – 11,6 кв.м; №5 – 31,6 кв.м; №6 кімната відпочинку – 13,5 кв.м; № 7 коридор – 3,4 кв.м; №8 санвузол – 1,6 кв.м; № 9 коридор – 14,9 кв.м; №10 хол – 20,6 кв.м; №11 манікюрний кабінет – 12,5 кв.м; №12 кабінет – 18,1 кв.м; №13 косметологічний кабінет – 10,5 кв.м; №14 коридор – 7,3 кв.м; № 15 косметологічний кабінет – 14,1 кв.м; №16 масажний кабінет – 22,1 кв.м; усього по 3-му поверху – 61,9 кв.м, де №1 коридор – 14,4 кв.м; №2 кабінет – 16,1 кв.м; №3 – 11,2 кв.м; №4 – 10,3 кв.м; №5 – 9,9 кв.м.

Згідно з технічним висновком ТОВ  «НТК ЕНЕРГО-ТАЙМ» «Про стан будівельних конструкцій і можливості експлуатації самовільно реконструйованих з устроєм окремих входів і приєднанням додаткової площі нежитлових приміщень багатофункціонального торгово-побутового комплексу (колишні квартири №№3,6,7,12 і нежитлові приміщення першого поверху) по вул. Мельникова, 23, літ. «А-3» у м. Харкові, внаслідок проведеного капітального ремонту  нежитлових приміщень та інженерних мереж та переобладнання  нежитлових приміщень під багатофункціональний торгівельно-побутовий комплекс, який зробив позивач, будь-яких порушень цілісності конструкцій не виявлено. Застосовані матеріали та розміри конструктивних елементів наділені достатньою міцністю та відповідають вимогам будівельних норм. Планування не суперечить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам. Всі застосовані матеріали мають сертифікат на використання на території України. Технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу здатність, достатню для експлуатації обстежуваних приміщень.

Таким чином, здійснена позивачем самовільна реконструкція з влаштуванням окремих входів і приєднанням додаткової площі нежитлових приміщень багатофункціонального торгово-побутового комплексу (колишні квартири №№3,6,7,12 і нежитлові приміщення першого поверху) по вул. Мельникова, 23, літ. «А-3» у м. Харкові та інженерних мереж відповідає всім встановленим будівельним, технічним, пожежним та санітарним нормам, нежитлова  будівля під багатофункційний торгівельно-побутовий комплекс відповідає всім вимогам чинного законодавства, яким мають відповідати нежитлові приміщення (непромислового призначення), що тягне за собою можливість збереження та подальшої експлуатації  нежитлових приміщень.

    Відповідно до ч. 1, 2 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.  Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав.

    Згідно ч. 1 ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Вказані положення законодавства не встановлюють заборони для використання нежитлових приміщень у якості багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу  відповідно до потреб власника, окрім випадків використання приміщень для промислового виробництва.

Таким чином, виходячи з наведених положень законодавства, враховуючи, що позивач не має мети використовувати нежитлові приміщення для промислового виробництва, наявні передбачені законом підстави для визнання судом права власності на нежитлову будівлю багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу.

    Таким чином, доводи позивача знайшли своє повне підтвердження, в зв’язку з чим суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 319,321 ЦК України, суд -

ВИРІШИВ :

    Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на реконструйовану   нежитлову будівлю багатофункціонального торгівельно-побутового комплексу (приміщення 1-го поверху №№ 1-:-5, 8, 8а, 9, 10, 11, 12, 22, 22а, І – 313,3 кв.м., приміщення 2-го поверху № 1-:-16 – 311,2 кв.м., приміщення 3-го поверху № 1-:-5 – 61,9 кв.м.) загальною площею 686,4 кв.м., розташовану в літ. «А-3» по вул. Мельникова, 23 в м. Харкові.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.

    Суддя