ЖИТОМИРСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

_________________________________________________

__________________________________________________________________________________

10002, м.Житомир, майдан Путятинський, 3/65  тел.(8-0412) 48-16-02

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "06" жовтня 2009 р.                                                           Справа № 3/338

Житомирський апеляційний господарський суд у складі колегії суддів:

головуючого   судді                                                  

суддів:                                                                        

при секретарі                                                             ,

за участю представників сторін:

від позивача: не з"явився,

від відповідача: не з"явився,

розглянувши апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю  

"Альянс Ко"

на рішення господарського суду Хмельницької  області

від "20" березня 2009 р. у справі № 3/338 (головуючий суддя Вибодовський О.Д.,

судді: Розізнана І.В., Саврій В.А.)  

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький

до відкритого акціонерного товариства "Термопластавтомат", м. Хмельницький

про встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві

користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м.Хмельницький, вул. Курчатова,8  

та зобов'язання  ВАТ "Термопластавтомат" не чинити перешкод у користуванні

належним на праві власності ТОВ "Альянс Ко" об'єктами нерухомості,

ВСТАНОВИВ:

Рішенням господарського суду Хмельницької областівід 20.03.2009р. у справі №3/338 в позові товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко" до відкритого акціонерного товариства "Термопластавтомат" про встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м.Хмельницький, вул. Курчатова,8 та зобов'язання  ВАТ "Термопластавтомат" не чинити перешкод у користуванні належним на праві власності ТОВ "Альянс Ко" об'єктами нерухомості відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим рішенням, товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко" звернулось до суду з апеляційною скаргою, в якій просить рішення суду першої інстанції скасувати та направити справу на новий розгляд до місцевого господарського суду.

Апеляційна скарга мотивована тим, що судом неповністю встановлені всі обставини, що мають значення для справи, а при винесенні оскаржуваного рішення допущено порушення норм матеріального та процесуального права.

Зокрема, скаржник вказав, що судом першої інстанції при прийнятті оскаржуваного рішення не застосовано норми Цивільного кодексу України, які вказують, що сервітут може належати власникові (володільцеві) сусідньої земельної ділянки, а також іншій, конкретно визначеній особі.

На думку скаржника, місцевим господарським судом невірно застосовано ст. 99 Земельного кодексу України, оскільки вказаний у ній перелік сервітутів не є вичерпним.

Скаржник зазначив, що визначення порядку здійснення земельного сервітуту способом, найменш обтяжливим для відповідача, потребує спеціальних знань у галузі землевпорядкування, тому суд, відмовивши у задоволенні клопотання позивача про проведення судової експертизи, порушив ст. 41 Господарського процесуального кодексу.

Скаржник вважає, що незалучення до справи в якості третьої особи Хмельницької регіональної філії Державного підприємства "Центр державного кадастру при Держкомземі України" порушує ст. 100 Земельного кодексу України, оскільки всі земельні сервітути підлягають реєстрації.

Крім того, оскаржуване рішення прийнято місцевим господарським судом за відсутності представника відповідача.

Представники сторін в засідання суду не з"явились, про причину неявки суд не повідомили.

Розгляд апеляційної скарги здійснюється за відсутності повноважних представників сторін за наявними в матеріалах справи доказами, оскільки неявка сторін, належним чином повідомлених про ату, час та місце судового засідання не перешкоджає апеляційному розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів встановила наступне.

Між товариством з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко" та відкритим акціонерним товариством "Термопластавтомат" 15.08.2002р., 09.09.2002р. та 07.02.2003р. укладено договори купівлі-продажу об'єктів нерухомого майна, відповідно до яких ТОВ "Альянс Ко" на праві власності перейшло нерухоме майно загальною площею відповідно: 165,8 кв.м, 201,9 кв.м, 24,4 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, вул. Курчатова, 8, та благоустрій території, до якого увійшли 70 м огорожі й асфальтове покриття для обслуговування придбаних приміщень. Сторонами складено й скріплено підписами повноважних представників сторін акти прийому-передачі не житлових приміщень.

23.12.2002р. Хмельницьким бюро технічної інвентаризації на підставі вищезазначених договорів виготовлено технічні паспорти на приміщення першого поверху загальною площею 201,9 кв.м, другого поверху загальною площею 165,8 кв.м та на приміщення роздягальні загальною площею 24,4 кв.м, що розташовані за адресою: м. Хмельницький, вул. Курчатова, 8. Видано відповідні реєстраційні посвідчення про внесення в реєстрову книгу.

Листом №396 від 08.04.2003р. директор ВАТ "Термопластавтомат"  звернувся до Хмельницького міського голови з проханням вжити заходи щодо виділення з землекористування ВАТ "Термопластавтомат" в фонд міста земельної ділянки під будівлею з прилеглою територією, яка перейшла ТОВ "Альянс Ко" згідно договорів купівлі продажу.

Листом №77 від 08.04.2003р. директор ТОВ "Альянс Ко" звернувся до Хмельницького міського голови з проханням надати в оренду земельну ділянку на обслуговування приміщень та ведення виробничої діяльності.

Виробничій базі по вул. Курчатова, 8, придбаній ТОВ „Альянс Ко", відповідно до довідки Управління архітектури та містобудування Виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1/12-288 від 02.07.2003р. присвоєно поштову адресу - вул. Курчатова 8/9.

Розглянувши клопотання про відведення земельної ділянки, управління містобудування, архітектури та інвестицій виконкому Хмельницької міської ради погодило та вважало за можливе відвести ТОВ „Альянс Ко'" земельну ділянку площею 1471 кв.м для обслуговування приміщення по вул. Курчатова, 8/9, що підтверджується листом №191 від 11.06.2003р.

Відповідно до листа №429/01-12 від 11.08.2003р. Хмельницьким міським управлінням земельних ресурсів погоджено місце розташування під обслуговування приміщень та ведення виробничої діяльності в короткострокову оренду по вул.Курчатова, 8/9 на земельній ділянці площею 0,1471 га, в тому числі землі населеного пункту не сільськогосподарського призначення 0,1471 га за рахунок земель, які надані в постійне користування ВАТ "Термопластавтомат".

Рішенням тринадцятої сесії Хмельницької міської ради №18 від 17.09.2003р. „Про припинення права користування земельними ділянками і надання їх в оренду суб'єктам підприємницької діяльності та громадянам" припинено право користування земельними ділянками та надано їх в короткострокову оренду строком на 5 років суб'єктам підприємницької діяльності та громадянам.

У додатку до рішення, зокрема під №38, зазначено:

- назва суб'єктів підприємницької діяльності, яким припиняються права користування земельними ділянками - відкрите акціонерне товариство "Термопластавтомат";

- місце розташування земельної ділянки, що вилучається - вул.Курчатова, 8;

- площа, що вилучається в земельний запас - 1471 кв.м.;

- назва суб'єктів підприємницької діяльності та громадян, яким надаються земельні ділянки - товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м.Хмельницький, вул.Курчатова, 8/7;

- цільове використання землі - для обслуговування приміщення виробництва по вул. Курчатова, 8/9;

- категорія земель - землі промисловості;

- площа земельної ділянки - 1471 кв.м.;

- термін оренди - 5 років.

Відповідно до п. 1.1 договору оренди земельної ділянки №6 від 23.01.2004р., укладеного між Хмельницькою міською радою та ТОВ "Альянс Ко", орендодавець на підставі рішення тринадцятої сесії Хмельницької міської ради від 17.09.2003р. №18 „Про припинення права користування земельними ділянками і надання їх в оренду суб'єктам підприємницької діяльності та громадянам" надав орендареві у платне володіння і користування земельну ділянку по вул. Курчатова, 8/9 в м. Хмельницькому загальною площею 1471 кв.м строком на 5 років до 17.09.2008р. для обслуговування приміщення виробництва на умовах благоустрою прилеглої території та її освітлення, згідно угоди з управлінням житлово-комунального господарства. Категорія земель - промисловість.

Пунктом 1.4. витягу з рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 12.03.09р. №237 „Про внесення пропозицій на розгляд сесії міської ради про затвердження проектів відведення земельних ділянок та передачу земельних ділянок в постійне користування, оренду юридичним особам, суб'єктам підприємницької діяльності, громадянам та внесення змін до рішення сесії міської ради" внесено пропозицію на розгляд сесії міської ради про поновлення договорів оренди земельних ділянок за технічною документацією суб'єктам підприємницької діяльності та громадянам згідно додатку 3.

У даному додатку, зокрема під №23, зазначено:

- назва суб'єктів підприємницької діяльності - товариство з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко", м. Хмельницький вул. Курчатова, 8;

- місце розташування земельної ділянки - вул. Курчатова, 8/9;

- цільове використання, підстава та категорія землі - для обслуговування приміщення виробництва (договір оренди №6 від 23.12.04., договори купівлі продажу);

- категорія земель - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення;

- площа земельної ділянки - 1471 кв.м.;

- термін продовження оренди - 5 років.

Комунальним підприємством проектно-розвідувальних робіт по землевпорядкуванню виконавчого комітету Хмельницької міської на підставі замовлення №92 виготовлено проект відведення земельної ділянки ТОВ „Альянс Ко". для обслуговування приміщення виробництва по вул. Курчатова, 8/9.

Відповідно до проекту відведення земельної ділянки та ситуаційного плану місцевості земельна ділянка надана позивачу Хмельницькою міською радою в оренду строком на 5 років до 17.09.2008р. й знаходиться в межах земель, які на підставі державного акта на право постійного користування землею серії І-ХМ №001774 належать відповідачу.

У зв"язку з тим, що на території відповідача встановлено контрольно-пропускний режим, що ускладнює проїзд транспорту позивача по земельній ділянці як в неробочий так і в робочий час, ТОВ „Альянс Ко" у лютому 2009 року звернулось до суду з позовом про встановлення земельного сервітуту.

Рішенням господарського суду Хмельницької області від 20.03.2009р., як вже зазначалось, в позові товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко" до відкритого акціонерного товариства "Термопластавтомат" про встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, що належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м.Хмельницький, вул. Курчатова,8 та зобов'язання  ВАТ "Термопластавтомат" не чинити перешкод у користуванні належним на праві власності ТОВ "Альянс Ко" об'єктами нерухомості відмовлено.

Перевіривши дану судом першої інстанції юридичну оцінку обставин справи та повноту їх встановлення, дослідивши правильність застосування судом норм матеріального та процесуального права, колегія суддів дійшла висновку про відсутність підстав для задоволення апеляційної скарги, виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 33,34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Сервітут є правом обмеженого користування будь - яким чужим майном однією чи кількома особами.

Відповідно до ст. 401 Цивільного кодексу України право користування чужим майном (сервітут) може бути встановлено щодо земельної ділянки.

Статтею 402 ЦК України передбачено, що сервітут може бути встановлений договором, законом, заповітом або рішенням суду.

Земельний сервітут може бути встановлений договором між особою, яка вимагає його встановлення, та власником (володільцем) земельної ділянки. Договір про встановлення земельного сервітуту підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому для державної реєстрації прав на нерухоме майно.

У разі недосягнення домовленості про встановлення сервітуту та про його умови спір вирішується судом за позовом особи, яка вимагає встановлення сервітуту.

Відповідно до ч. 1 ст. 79 Земельного кодексу України земельна ділянка - це частина земельної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування.

За змістом ч. 1 ст. 98 ЗК України право земельного сервітуту - це право власника або землекористувача земельної ділянки на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою (ділянками ).

Частиною 4 цієї ж статті передбачено, що земельний сервітут здійснюється способом, найменш обтяжливим для власника земельної ділянки, щодо якої він встановлений.

Статтею 99 ЗК України передбачено, що власники або землекористувачі земельних ділянок можуть вимагати встановлення таких земельних сервітутів, зокрема, право проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Відповідно до ч. 1 та 2 ст. 100 ЗК України власник або землекористувач земельної ділянки має право вимагати встановлення земельного сервітуту для обслуговування своєї земельної ділянки.

Земельний сервітут встановлюється за домовленістю між власниками сусідніх земельних ділянок на підставі договору або за рішенням суду.

Частина 1 статті 124 ЗК України визначає порядок передачі земельних ділянок в оренду, а саме передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ч. 1 ст. 125 ЗК України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Частина 2 цієї ж статті вказує, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

В матеріалах справи відсутні докази, які б свідчили про намір позивача врегулювати спір у договірному порядку. Відсутні будь-які свідчення того, що                  ТОВ "Альянс Ко" зверталось до власника суміжної ділянки - ВАТ "Термопластавтомат" з пропозицією дати дозвіл на обмежене постійне або строкове користування ділянкою у межах конкретного земельного сервітуту.

Позивачем не надано жодних доказів права власності або права користування земельною ділянкою (поновлений договір оренди) щодо якої він вимагає встановлення земельного сервітуту, не подано доказів (плани, схеми місця розташування земельних ділянок), з яких би вбачалось щодо яких земельних ділянок заявлені вимоги.

Таким чином, у позивача відсутнє право вимоги на встановлення земельного сервітуту, зокрема, права проїзду на транспортному засобі по наявному шляху.

Колегія суддів вважає обгрунтованим висновок місцевого господарського суду, що позовна вимога щодо встановлення земельного сервітуту на земельній ділянці, яка належить на праві користування ВАТ "Термопластавтомат" за адресою м.Хмельницький, вул. Курчатова, 8 є необгрунтованою й такою, що суперечить матеріалам справи та чинному законодавству.

З огляду на викладене, апеляційна інстанція погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відмови в задоволенні позовних вимог товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко".

Доводи скаржника спростовуються матеріалами справи та не грунтуються на вимогах чинного законодавства.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів вважає, що рішення господарського суду Хмельницької області від 20.03.2009р. у справі №3/338 є законним та обгрунтованим, підстави для задоволення апеляційної скарги відсутні.

Керуючись ст.ст.  101,103,105  Господарського процесуального кодексу України, Житомирський апеляційний господарський суд                                               

                                      ПОСТАНОВИВ:

1. Рішення господарського суду Хмельницької  області від 20 березня 2009 року залишити без змін, а апеляційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Альянс Ко" - без задоволення.

2. Справу №3/338 повернути до господарського суду Хмельницької  області.

Головуючий суддя                                                                  

судді:

Віддрук. 4 прим.:

1 - до справи,

2, 3 - сторонам,

4 - в наряд.