Справа № 2-3463/09
Р І Ш Е Н Н Я
І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И
28 травня 2009 року Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська у складі:
головуючого – судді Чорнобук В.І.
при секретарі – Тепловій Г.Є.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Дніпропетровської міської ради про визнання договору купівлі – продажу дійсним, визнання права власності,-
в с т а н о в и в
У квітні 2009 р. ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив визнати договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у простій письмовій формі дійсним та визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості, а саме на квартиру АДРЕСА_2
В травні 2009 року позивач звернувся до суду з уточненою позовною заявою та з урахуванням уточнень просив суд визнати договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_1, що був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 у простій письмовій формі дійсним, визнати за ним право власності на об’єкт нерухомості, а саме на квартиру АДРЕСА_3, що складається з: літ. А-6, яка в свою чергу складається з: на 5-му поверсі кв.24 приміщення 1 – коридор загальною площею 8,1 кв.м , допоміжною-8,1 кв.м.; приміщення 2 – коридор загальною площею 12,3 кв.м., допоміжною-12,3 кв.м.; приміщення 3- житлова загальною площею 17,4 кв.м., житловою -17,4 кв.м; приміщення 4 – житлова загальною площею 19,9 кв.м., житловою-19,9 кв.м.; приміщення 5 – сходи загальною площею 10,5 кв.м., допоміжною-10,5 кв.м.; приміщення 6 – санвузол загальною площею 5,4 кв.м., допоміжною-5,4 кв.м.; приміщення 7 – житлова загальною площею 16,7 кв.м., житловою-16,7 кв.м.; приміщення 8 – житлова загальною площею 39,0 кв.м., житловою-39,0 кв.м.; приміщення 9 – кухня загальною площею 14,1 кв.м., допоміжною-14,1 кв.м.; приміщення 10 – кладова загальною площею 0,8 кв.м., допоміжною-0,8 кв.м.; приміщення 11 – санвузол загальною площею 3,4 кв.м., допоміжною-3,4 кв.м.; приміщення І – лоджія загальною площею 3,9 кв.м., площа літніх приміщень 3,9 кв.м.; приміщення ІІ – лоджія загальною площею 3,0 кв.м., площа літніх приміщень 3,0 кв.м.; разом по кв. 24 (І рівень) загальна площа 154,5 кв.м., житлова-93,0 кв.м., допоміжна-54,6 кв.м., площа літніх приміщень-6,9 кв.м. М/с кв.24: приміщення 12 – сходи загальною площею 11,0 кв.м., допоміжною-11,0 кв.м; приміщення 13 – житлова загальною площею 34,4 кв.м., житловою-34,4 кв.м.; приміщення 14 – коридор загальною площею 2,0 кв.м., допоміжною-2,0 к.м.; приміщення 15 – санвузол загальною площею 7,8 кв.м., допоміжною-7,8 кв.м.; приміщення 16 – гардеробна загальною площею 5,6 кв.м., допоміжною-5,6 кв.м.; приміщення 17 – житлова загальною площею 25,8 кв.м, житлова-25,8 кв.м.; разом по кв. 24 (ІІ рівень) загальна площа 86,6 кв.м., житлова-60,2 кв.м., допоміжна-26,4 кв.м. Разом по кв. 24 загальна площа 241,1 кв.м., житлова-153,2 кв.м., допоміжна-81,0 кв.м., площа літніх приміщень 6,9 кв.м. М/с ХІІ приміщення 3 – гардеробна загальною площею 23,2 кв.м, допоміжна-23,2 кв.м.; разом по прим. ХІІ-3 з місць загального користування загальна. площа 23,2 кв.м., допоміжна-23,2 кв.м. Разом по кв.24 з урахуванням прим. ХІІ-3 загальна площа 264,3 кв.м., житлова-153,2 кв.м., допоміжна-104,2 кв.м., площа літніх приміщень-6,9 кв.м., без додаткових актів вводу в експлуатацію.
В обґрунтування заявленого позову зазначив, що 12 січня 2009 року між ним та ОСОБА_3 у простій письмовій формі було укладено договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_4.
З вини ОСОБА_3 умови договору купівлі – продажу від 12.01.2009 року виконані не були.
ОСОБА_1 в подальшому було самовільно переобладнано квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_5.
В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала, на їх задоволенні наполягала.
Представник відповідача ОСОБА_2 проти задоволення позову не заперечувала, та пояснила, що дійсно 12.01.2009 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_2 в простій письмовій формі було укладено договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_6, що належала йому відповідно до Рішення Дніпропетровської міської ради № 3616 від 24.11.2008 року, згідно якого було вирішено оформити права приватної власності з видачею свідоцтв фізичним особам на квартири і не житлові приміщення на підставі договорів про участь на паях у будівництві житлового будинку з магазином за адресою: м. Дніпропетровськ вул. Космічна буд. 9А.
Представник відповідача, дніпропетровської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлявся належним чином.
Вислухавши пояснення сторін, дослідивши письмові докази, суд приходить до наступного.
Судом встановлено, що 12 січня 2009 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 у простій письмовій формі було укладено договір купівлі – продажу квартири АДРЕСА_4.
Згідно п. 6 Договору вартість майна, що є предметом договору купівлі – продажу складає 20 000 грн. Розрахунок за цим договором було здійснено 12.01.2009 року, про що свідчить розписка ОСОБА_2 про отримання грошових коштів від ОСОБА_1.
Відповідно до п. 12 договору купівлі – продажу сторони зобов’язалися протягом одного тижня, але не пізніше 19.01.2009 року, з дня підписання Договору, з’явитися до П’ятої дніпропетровської державної нотаріальної контори для належного посвідчення Договору купівлі – продажу.
Судом встановлено, що позивачем були виконані всі істотні умови Договору купівлі –продажу від 12.01.2009 року, а саме були сплачені кошти за об’єкт нерухомості в повному обсязі, позивач з’явився до П’ятої дніпропетровської державної нотаріальної контори для нотаріального посвідчення даного договору.
Як вбачається з технічної документації, за час володіння зазначеною квартирою позивач здійснив її самовільне переобладнання та реконструював її. Згідно технічного паспорту виданого Комунальним підприємством „Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації Дніпропетровської обласної Ради виготовленого станом на 30 квітня 2009 року, об’єкт нерухомості, а саме на квартира АДРЕСА_2 загальною площею 264,3 кв.м., житловою площею 153,2 кв.м., що складається з: літ. А-6, яка в свою чергу складається з: на 5-му поверсі кв.24 приміщення 1 – коридор загальною площею 8,1 кв.м , допоміжною-8,1 кв.м.; приміщення 2 – коридор загальною площею 12,3 кв.м., допоміжною-12,3 кв.м.; приміщення 3- житлова загальною площею 17,4 кв.м., житловою -17,4 кв.м; приміщення 4 – житлова загальною площею 19,9 кв.м., житловою-19,9 кв.м.; приміщення 5 – сходи загальною площею 10,5 кв.м., допоміжною-10,5 кв.м.; приміщення 6 – санвузол загальною площею 5,4 кв.м., допоміжною-5,4 кв.м.; приміщення 7 – житлова загальною площею 16,7 кв.м., житловою-16,7 кв.м.; приміщення 8 – житлова загальною площею 39,0 кв.м., житловою-39,0 кв.м.; приміщення 9 – кухня загальною площею 14,1 кв.м., допоміжною-14,1 кв.м.; приміщення 10 – кладова загальною площею 0,8 кв.м., допоміжною-0,8 кв.м.; приміщення 11 – санвузол загальною площею 3,4 кв.м., допоміжною-3,4 кв.м.; приміщення І – лоджія загальною площею 3,9 кв.м., площа літніх приміщень 3,9 кв.м.; приміщення ІІ – лоджія загальною площею 3,0 кв.м., площа літніх приміщень 3,0 кв.м.; разом по кв. 24 (І рівень) загальна площа 154,5 кв.м., житлова-93,0 кв.м., допоміжна-54,6 кв.м., площа літніх приміщень-6,9 кв.м. М/с кв.24: приміщення 12 – сходи загальною площею 11,0 кв.м., допоміжною-11,0 кв.м; приміщення 13 – житлова загальною площею 34,4 кв.м., житловою-34,4 кв.м.; приміщення 14 – коридор загальною площею 2,0 кв.м., допоміжною-2,0 к.м.; приміщення 15 – санвузол загальною площею 7,8 кв.м., допоміжною-7,8 кв.м.; приміщення 16 – гардеробна загальною площею 5,6 кв.м., допоміжною-5,6 кв.м.; приміщення 17 – житлова загальною площею 25,8 кв.м, житлова-25,8 кв.м.; разом по кв. 24 (ІІ рівень) загальна площа 86,6 кв.м., житлова-60,2 кв.м., допоміжна-26,4 кв.м. Разом по кв. 24 загальна площа 241,1 кв.м., житлова-153,2 кв.м., допоміжна-81,0 кв.м., площа літніх приміщень 6,9 кв.м. М/с ХІІ приміщення 3 – гардеробна загальною площею 23,2 кв.м, допоміжна-23,2 кв.м.; разом по прим. ХІІ-3 з місць загального користування загальна. площа 23,2 кв.м., допоміжна-23,2 кв.м. Разом по кв.24 з урахуванням прим. ХІІ-3 загальна площа 264,3 кв.м., житлова-153,2 кв.м., допоміжна-104,2 кв.м.
Відповідно до технічного висновку виготовленого станом на 2009 рік Товариством з обмеженою відповідальністю „ІНЖЕНЕРИНГ-ПРАВОПРОЕКТ (ліцензія серія АВ № 316949 вид. 20.06.2007 року Міністерством регіонального розвитку та будівництва України строком до 20.06.2012 року) на підставі технічного обстеження будівельних конструкцій дворівневої квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_7, встановлено, що за результатами обстеження квартири АДРЕСА_8 можлива її експлуатація за прямим призначенням.
Аналізуючи фактичні обставини справи, суд доходить висновку про те, що спірні правовідносини врегульовані положенням ст. ст.16, 220, 317, 319, 321, 328, 331, 332, 346, 347, 392, 655, 657, 662 Цивільного кодексу України.
Відповідно до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 1 ст. 332 ЦК України переробкою є використання однієї речі (матеріалу), в результаті чого створюється нова річ.
Так згідно ч. 3 ст. 375 ЦК України, право власника на забудову здійснюється їм за умови дотримання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних і інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Відповідно до ч.1 ст.317 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном.
Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
Відповідно до ч.1 ст.321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Відповідно до ч.2 ст.321 ЦК України особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.
В силу вимог ст. 346 ЦК України право власності припиняється, зокрема, у разі відмови власника від права власності.
Відповідно до ч.1 та ч.3 ст. 347 ЦК України особа може відмовитися від права власності на майно, заявивши про це або вчинивши інші дії, які свідчать про її відмову від права власності. У разі відмови від права власності на майно, права на яке підлягають державній реєстрації, право власності на нього припиняється з моменту внесення за заявою власника відповідного запису до державного реєстру.
Згідно із ст. 41 Конституції України, кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.
Як випливає зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Відповідно до ст. 392 ЦК України особа має право пред’явити позов про визнання за нею права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати нею документа, який засвідчує право власності.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов’язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов’язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Продавець зобов’язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу, як передбачено ч.1. ст. 662 ЦК України.
Згідно ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Оскільки у спірних правовідносинах порушень прав інших осіб не вбачається та сторони на їх наявність не посилалися, проведене позивачем переобладнання вимогам нормативних документів не суперечить, суд, з урахуванням положень зазначених норм, вважає позовні вимоги в частині визнання права власності обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню.
При цьому суд також приймає до уваги, що за змістом ст. ст. 375, 376 ЦК України на відміну від ст. 331 ЦК України, попереднє введення самовільно побудованого майна до експлуатації не є необхідною передумовою права власності на нього в судовому порядку.
На підставі викладеного та керуючись ст. 31 Конституції України, ст. ст. 16, 220, 317, 319, 321, 328, 331, 332, 346, 347, 375, 392, 655, 657, 662 ЦК України, ст. ст. 10, 11, 60, 212 - 215 ЦПК України, суд, -
в и р і ш и в
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати договір купівлі - продажу об’єкту нерухомості, а саме квартири АДРЕСА_1, що був кладений у простій письмовій формі між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 на об’єкт нерухомості, а саме на квартиру АДРЕСА_2 загальною площею 264,3 кв.м., житловою площею 153,2 кв.м., що складається з: літ. А-6, яка в свою чергу складається з: на 5-му поверсі кв.24 приміщення 1 – коридор загальною площею 8,1 кв.м , допоміжною-8,1 кв.м.; приміщення 2 – коридор загальною площею 12,3 кв.м., допоміжною-12,3 кв.м.; приміщення 3- житлова загальною площею 17,4 кв.м., житловою -17,4 кв.м; приміщення 4 – житлова загальною площею 19,9 кв.м., житловою-19,9 кв.м.; приміщення 5 – сходи загальною площею 10,5 кв.м., допоміжною-10,5 кв.м.; приміщення 6 – санвузол загальною площею 5,4 кв.м., допоміжною-5,4 кв.м.; приміщення 7 – житлова загальною площею 16,7 кв.м., житловою-16,7 кв.м.; приміщення 8 – житлова загальною площею 39,0 кв.м., житловою-39,0 кв.м.; приміщення 9 – кухня загальною площею 14,1 кв.м., допоміжною-14,1 кв.м.; приміщення 10 – кладова загальною площею 0,8 кв.м., допоміжною-0,8 кв.м.; приміщення 11 – санвузол загальною площею 3,4 кв.м., допоміжною-3,4 кв.м.; приміщення І – лоджія загальною площею 3,9 кв.м., площа літніх приміщень 3,9 кв.м.; приміщення ІІ – лоджія загальною площею 3,0 кв.м., площа літніх приміщень 3,0 кв.м.; разом по кв. 24 (І рівень) загальна площа 154,5 кв.м., житлова-93,0 кв.м., допоміжна-54,6 кв.м., площа літніх приміщень-6,9 кв.м. М/с кв.24: приміщення 12 – сходи загальною площею 11,0 кв.м., допоміжною-11,0 кв.м; приміщення 13 – житлова загальною площею 34,4 кв.м., житловою-34,4 кв.м.; приміщення 14 – коридор загальною площею 2,0 кв.м., допоміжною-2,0 к.м.; приміщення 15 – санвузол загальною площею 7,8 кв.м., допоміжною-7,8 кв.м.; приміщення 16 – гардеробна загальною площею 5,6 кв.м., допоміжною-5,6 кв.м.; приміщення 17 – житлова загальною площею 25,8 кв.м, житлова-25,8 кв.м.; разом по кв. 24 (ІІ рівень) загальна площа 86,6 кв.м., житлова-60,2 кв.м., допоміжна-26,4 кв.м. Разом по кв. 24 загальна площа 241,1 кв.м., житлова-153,2 кв.м., допоміжна-81,0 кв.м., площа літніх приміщень 6,9 кв.м. М/с ХІІ приміщення 3 – гардеробна загальною площею 23,2 кв.м, допоміжна-23,2 кв.м.; разом по прим. ХІІ-3 з місць загального користування загальна. площа 23,2 кв.м., допоміжна-23,2 кв.м. Разом по кв.24 з урахуванням прим. ХІІ-3 загальна площа 264,3 кв.м., житлова-153,2 кв.м., допоміжна-104,2 кв.м., площа літніх приміщень-6,9 кв.м., без додаткових актів вводу в експлуатацію.
Рішення може бути оскарженим в апеляційному порядку до Апеляційного суду Дніпропетровської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10 денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги.
Суддя В.І. Чорнобук