2-884/2009

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ

21 серпня 2009 року                                                                Новогродівський міський суд Донецької області

в складі:  головуючого судді Броднікова С.О.

                 при секретарі Дробіняк Н.В.

                 з участю: представника позивача ОСОБА_1

                 представника відповідача ОСОБА_2  

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м.Новогродівка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Новогродівської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення,

В С Т А Н О В И В :

    13.08.2009 року ОСОБА_3 звернувся до суду з позовом до Новогродівської міської ради про визнання права власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення, вказуючи на те що, на підставі рішення виконкому Новогродівської міської ради від 22.10.2008 року № 260  у Селидівському БТІ він отримав свідоцтво про право власності на нерухоме майно, а саме нежиле приміщення за адресою м.Новогродівка вул.Тургенєва, 21/25. Рішенням виконкому Новогродівської міської ради від 17.12.2008 року № 341 він отримав дозвіл на реконструкцію нежилого приміщення під магазин промислових товарів з улаштуванням ґанку. Згідно цього дозволу йому необхідно було заказати розробку проектної документації на перепланування нежилого приміщення під магазин промислових товарів з улаштуванням ґанку, що він і зробив у КП «Архітектурно-планувальне бюро» м.Селидове. Робочий проект було виконано у відповідності до рішення виконкому Новогродівської міської ради 17.12.20087 року № 341. Земельна ділянка під магазином передана йому Новогродівською міською радою в оренду загальною площею 0,0051 кв.м., згідно рішення виконкому Новогродівської міської ради від 24.07.2009 року № 5/43-31. Після реконструкції магазину у липні 2009 року він отримав у Селидівському БТІ технічну документацію на приміщення магазину промислових товарів. Технічний опис магазину наступний: фундамент: залізобетонні блоки; стіни: цегла; перегородки: цегла; міжповерхові перегородки: залізобетонні плити; підлога: цементна; двері: металеві; вікна: металопластикові. Є водопровід, електропостачання та ґанок. Загальна площа 41,3 кв.м. На вищевказане нежиле приміщення - магазин промислових товарів є відповідний технічний висновок КП «Архітектурно-планувального бюро» м.Селидове та вказаний магазин є об'єктом архітектури. При реконструкції вказаного нежилого приміщення він розпочав та закінчив будівництво з порушенням вихідних даних на проектування, чим порушив норми Закону України «Про архітектурну діяльність», а тому магазин в м.Новогродівка по вул.Тургенєва, 21/25 підпадає під поняття самочинне будівництво, на яке слід визнати право власності. Просить визнати за ним право власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення, а саме вищевказаного магазину промислових товарів по вул.Тургенєва, 21/25 2, загальною площею 41,3 м.2.

    Позивач в судове засідання не з'явився, надав заяву з проханням слухати справу в його відсутності з участю представника. На позові наполягає, просить його задовольнити.

    Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю, просить їх задовольнити.

    Представник відповідача проти позову не заперечує, вважає можливим визнати за позивачем право власності на самочинно реконструйоване нежиле приміщення.

    Вислухавши сторони, вивчивши матеріали справи, суд вважає, позов обґрунтованим та таким, що підлягає задоволенню.

    Відповідно до ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

    Відповідно ст.376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду  визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети,  за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

    Згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 27.11.2008 року ОСОБА_3 на праві приватної власності належить нежиле приміщення за адресою: Донецька область м.Новогродівка вул.Тургенєва, 21/25, на підставі рішення виконавчого комітету Новогродівської міської ради від 22.10.2008 року №260.

    Згідно рішення виконавчого комітету Новогродівської міської ради від від 17.12.2008 року №341 «Про дозвіл на реконструкцію нежитлового приміщення під магазин промислових товарів з улаштуванням ґанку по вул.Тургенєва, 21/25 в м.Новогродівка» ОСОБА_3 дозволено здійснити реконструкцію нежитлового приміщення під магазин промислових товарів з улаштуванням ґанку по вул.Тургенєва, 21/25 в м.Новогродівка.

    Згідно договору оренди землі Новогродівська міська рада своїм рішенням від 24.07.2009 року №5/43-31 надала, а ОСОБА_3 прийняв в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення – землі житлової та громадської забудови, яка знаходиться за адресою: м.Новогродівка, вул.Тургенєва, 21, ідеальна частка якої складає 0,0051 га. Земельна ділянка передана в оренду під розміщення вбудованого приміщення магазину. Договір укладено на три роки.  

    Згідно відповіді КП БТІ м.Селидове від 10.08.2009 року за ОСОБА_3 з 27.11.2008 року на праві приватної власності зареєстроване нежиле приміщення за адресою: м.Новогродівка вул.Тургенєва, 21/25, загальною площею 41,3 кв.м.

    Згідно робочого проекту КП “Архітектурно-планувальне бюро” був розроблений проект на перепланування нежилого приміщення з обладнанням тамбуру з ґанком під розміщення магазину промислових товарів по вул. Тургенєва, 21/25  в м.Новогродівка.

    Згідно звіту УСТБ «Укрінкомбіржа» м.Красноармійськ від 03.08.2009 року про незалежну оцінку нерухомого майна – нежилого приміщення магазину промислових товарів з ґанком, загальною площею 41,3 кв.м., розташованого за адресою: вул. Тургенєва, 21/25 , м.Новогродівка, ринкова вартість приміщення складає 25600,00 грн.

    Згідно технічного висновку КП «Архітектурно-планувальне бюро» м.Селидове про несучу можливість конструкцій нежилого приміщення – магазину промислових товарів, розташованого м.Новогродівка вул.Тургенєва, 21/25, встановлено, що проведена реконструкція виконана згідно розробленого проекту з дотриманням усіх норм будівництва. Всі конструкції знаходяться у задовільному стані. Помітних дефектів і пошкоджень конструкцій, які загрожують привести до обрушення, не виявлено. Подальша експлуатація нежилого приміщення – магазину промислових товарів по вул.Тургенєва, 21/25 в м.Новогродівка можлива.

    З урахуванням встановленого, того що позивач є власником   нежитлового приміщення, розташованого за адресою: м.Новогродівка, вул.Тургенєва, 21/25, отримав дозвіл Новогродівської міської ради на реконструкцію нежилого приміщення під магазин промислових товарів, уклав договір оренди земельної ділянки під обслуговування вбудованого приміщення магазину, з визначенням меж земельної ділянки, суд вважає, можливим визнати за ним право власності на самочинно реконструйований об'єкт будівництва, а саме: нежиле приміщення – приміщення магазин промислових товарів з ґанком, розташований по вул.Тургенєва, 21/25 в м.Новогродівка, загальною площею 41,3 кв.м.

    Керуючись ст.392, 376 ЦК України, ст.ст.10, 60, 130, 174, 212, 213, 215, 218 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

    Визнати за ОСОБА_3 право власності на самочинно реконструйоване нежитлове приміщення - магазин промислових товарів з ґанком, загальною площею 41,3 кв.м., розташований за адресою: вул.Тургенєва, 21/25 в м.Новогродівка Донецької області.

    Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Донецької області через Новогродіський міський суд шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня проголошення рішення та подачею апеляційної скарги  на нього протягом  20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

    Рішення виготовлено в нарадчій кімнаті.

    Суддя: