Справа № 2-5845/09р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
15 вересня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - М.Ю. Ямщиковій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 сільської Ради про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася в суд з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», на 4 житлові кімнати житловою площею 47,50кв.м., загальною площею 99,90 квадратних метри, розташований за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області та на самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б», літ. «В», погріб літ. «в», літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «Я» у складі господарських будівель, як за забудовником.
Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що житловий будинок садибного типу за вказаною адресою був побудований нею самовільно, на земельній ділянці загальною площею 0,1610 гектарів, яка була придбана нею за договором купівлі-продажу від 21 серпня 2008 року.
Також 21 серпня 2009 року Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області позивачці був виданий державний акт серії ЯЕ № 506284 на право власності на земельну ділянку за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області, який зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів за № 010970300154.
Відповідно до висновку, виготовленого ООО «Харківреконструкція» 07 вересня 2009р. самочинно побудований житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі зведені без порушень вимог державних будівельних норм та стандартів, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими. Рішенням виконавчого комітету Руськотишківської сільської Ради позивачці було дозволено зберегти самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» з господарчими будівлями, розташований за вказаною вище адресою, але до експлуатації будинок прийнятий не був.
Визнати право власності на житловий будинок позивачці було рекомендовано у суді, що змушує її звернутися із зазначеним позовом.
У судове засідання з'явилася позивачка ОСОБА_1 та повністю підтримала позовні вимоги. Відповідач ОСОБА_2 сільська Рада у судове засідання не з'явився, однак надав суду лист № 117 від 14 вересня 2009р., згідно якого з позивними вимогами згодні, заперечення суду не надали і просили розглянути справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе, оскільки в справі наявні достатньо доказів.
Суд, вислухавши пояснення позивачки у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що, згідно довідки КП «Харківського районного бюро технічної інвентаризації» б/н від 10.09.2009р. житловий будинок, розташований за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області будівництвом завершений, проте ні за ким не зареєстрований і право власності на нього не оформлене. Інвентаризаційна вартість домоволодіння станом на 11.06.2009р. складає 428175 (чотириста двадцять вісім тисяч сто сімдесят п’ять) гривен, що підтверджується довідкою. (а.с. 5).
Житловий будинок садибного типу, розташований за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, був побудований позивачкою ОСОБА_1 на власній земельній ділянці загальною площею 0,1610 гектарів.
Земельна ділянка – площею 0,1610 гектарів за вказаною вище адресою була придбана позивачкою за договором купівлі-продажу від 21 серпня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3, реєстраційний номер 3973, що підтверджується копією договору. (а.с. 29).
Відповідно до державного акту серії ЯЕ № 506284 на право власності на земельну ділянку від 21 серпня 2009 року, виданого Управлінням Держкомзему у Харківському районі Харківської області та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 010970300154, позивачці належить земельна ділянка за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області, за цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, про що свідчить копія акту. (а.с. 30).
У відповідності до технічного висновку виготовленого ООО «Харківреконструкція» 07 вересня 2009р., державна ліцензія серії АА № 775360 самочинно побудований житловий будинок літ. «А-1» та господарські будівлі зведені без порушень вимог ДБН В.2.2-15-2005 та ДБН 79-92, суспільні інтереси при будівництві порушені не були, будівлі можуть бути збереженими, що підтверджено висновком. (а.с. 14-21).
Рішенням виконавчого комітету Руськотишківської сільської Ради № 92, від 08 вересня 2009 року позивачці було дозволено зберегти самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» та прилежні до нього господарські будівлі: сараї літ. «Б», літ. «В», погріб літ. «в», душ літ. «Д», вбиральню літ. «У» і місцеву очисну каналізаційну споруду літ. «Я», розташований за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області, про що свідчить рішення виконкому. (а.с. 34).
Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.
Відповідно до ст. 376 ЦК України
1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила, або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
3. Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно.
5. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».
Згідно ст.331 ЦК України:
Стаття 331 Набуття права власності на новостворене майно та об’єкти незавершеного будівництва ( Назва статті 331 із змінами, внесеними згідно із Законом № 3201-1У (3201-15) від 15.12.2005р .)
«1. Право власності на нову річ, що виготовлена (створена) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачене прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Той факт, що житловий будинок та господарчі будівлі за вказаною вище адресою належить ОСОБА_1 ніким не оспорений, не спростований будь-якими документами, а також підтверджується технічним паспортом, виданим КП «ХРБТІ» на її ім’я 23.08.2009 року. (а.с. 6-13).
Таким чином, враховуючи наведені докази, суд визнає доведеним, що житловий будинок за вказаною вище адресою належить ОСОБА_1 і вважає за необхідне визнати за нею право власності на вказаний вище житловий будинок та надвірні будівлі як за забудовником на знов створене нерухоме майно, оскільки це надасть їй можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст. 41 Конституції України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 право власності на самовільно збудований житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», на 4 житлові кімнати житловою площею 47,50кв.м., загальною площею 99,90 квадратних метри, розташований за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області та на самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б», літ. «В», погріб літ. «в», літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «Я» у складі господарських будівель, як за забудовником.
Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати житловий будинок літ. «А-1» з верандою літ. «а», на 4 житлові кімнати житловою площею 47,50кв.м., загальною площею 99,90 квадратних метри, розташований за адресою: с. Черкаські Тишки, вул. В`ялівська, № 10/1, Харківського району і області та на самочинно побудовані господарські будівлі і споруди: сараї літ. «Б», літ. «В», погріб літ. «в», літній душ літ. «Д», вбиральню літ. «У», місцеву каналізаційну очисну споруду літ. «Я» у складі господарських будівель за ОСОБА_1
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Чайченко Є.В.
Рішення набрало законної чинності. Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2-5845/2009р.
Суддя Чайченко Є.В.