Справа № 2-5724/2009р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
16 вересня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - М.Ю. Ямщиковій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Пісочинської селищної Ради про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернувся в суд з позовом, у якому просить в изнати за нею право власності на самочинно збудований садовий будинок літ. «А-3» з відкритою терасою літ. «а», ганком літ. «а1», навісом літ. «Б», сауною літ. «В», льохом літ. «в», вбиральнею літ. «Г», літнім душем літ. «Д», сараєм літ. «Е», каналізаційною спорудою літ. «Ж», альтанкою літ. «З», басейном літ. «И», розташованого на садовій земельній ділянці № 7 в садовому товаристві «Зернятко» на території Песочинскої селищної Ради, як за забудовником. Свої позовні вимоги мотивує тим, що земельна ділянка за вказаною вище адресою була придбана позивачкою у ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу від 16.08.2000р. Також на ім’я позивачки був виданий державний акт на право власності земельною ділянкою від 04.09.2000р. В період 2002 року позивачкою самочинно був зведений садовий будинок на власній земельній ділянці та прилежні до нього господарчі будівлі, будівництво яких завершено, але до експлуатації будівлі не прийняті. За технічним висновком зазначені садовий будинок та господарчі будівлі зведені з порушенням будівельних норм та стандартів, проте можуть бути збереженими за умови надання згоди на це власників сусідніх земельних ділянок. Позивачкою отримані згоди від власників сусідніх земельних ділянок на збереження садового будинку та господарчих споруд на ділянці № 7 у СТ «Зернятко», у зв’язку з чим рішенням виконкому Пісочинської селищної Ради було дозволено їх збереження. Право власності позивачці рекомендовано вирішити згідно вимог чинного законодавства, що змушує її звернутися до суду.
У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 повністю підтримала позовні вимоги. Відповідач – Пісочинська селищна Рада у судове засідання не з’явився, згідно листа № 1583 від 09.09.2009р. виконком з вимогами позивачки погодився, заперечення суду не надавали і просили слухати справу за відсутності їх представника.
Суд, вислухавши пояснення позивачки, оглянувши лист Пісочинської селищної Ради та перевіривши й оцінивши матеріали справи, а також надані докази в їхній сукупності, вважає, що позов обґрунтований і підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно державного акту на право приватної власності землею серії ІІІ-ХР № 060136, виданого Пісочинською селищною Радою 04 вересня 2000 року на підставі договору купівлі-продажу від 16.08.2000р. і зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 3052 ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,06га за адресою: с/т «Зернятко», ділянка № 7 на території Пісочинської селищної Ради, за цільовим призначенням – для ведення садівництва, про що сві дчить копія акту, та копія договору купівлі-продажу. (а.с. 6-7).
У період 2002 року позивачка на власній земельній ділянці самочинно побудувала садовий будинок літ. «А-3» з прилежними до нього господарчими будівлями, готовність якого на теперішній час завершено, проте до експлуатації будинок не прийнятий і право власності на нього не оформлене.
Відповідно до технічного висновку за актом обстеження самочинно збудованих садового будинку та господарчих будівель, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» садовий будинок літ. А-3 з відкритою терасою літ. «а» та господарчі будівлі: сауна літ. «В» з льохом літ. «в», альтанка літ. «З», сарай літ. «Е», літній душ літ. «Д», вбиральня літ. «Г», навіс літ. «Б» та каналізаційна споруда літ. «Ж» збудовані з порушенням будівельних, санітарних та протипожежних норм (згідно вимог ДБН 360-92**), але можуть бути збереженими на садовій земельній ділянці № 7 в с/т «Зернятко» на території Пісочинської селищної Ради за умови надання на це згод власників сусідніх садиб № 5, 6, 9. Самочинно збудований басейн літ. «И» згідно висновку не порушує права та інтереси власників сусідніх садових ділянок, відповідає вимогам ДБН 360-92** та може бути збереженим. Зокрема, як вбачається з висновку навіс літ. «Б» частково збудований за межами приватизованої земельної ділянки № 7 на земельній ділянці площею 0,01га і може бути збереженим лише за умови розроблення відповідної містобудівної документації щодо можливості внесення змін до проекту організації території с/т «Зернятко», яка має бути погоджена та затверджена згідно з вимогами чинного законодавства, про що свідчить копія висновку. (а.с. 19-26).
Як вбачається із заяв від 25.12.2009р. власників сусідніх садових земельних ділянок № 5 ОСОБА_3, № 6 ОСОБА_4, № 9 ОСОБА_5, які межують з ділянкою № 7 (графічна частина а.с. 26), останні не заперечують проти збереження садового будинку літ. «А-3» та господарчих будівель на ділянці № 7, претензій щодо розташування самочинних об’єктів до позивачки не мають. (а.с. 33, 37, 41).
Отже, суд визнає доведеним те, що самочинно зведені садовий будинок та господарчі будівлі на садовій ділянці № 7 не порушують права та інтереси власників сусідніх ділянок, а також суспільні інтереси.
Також судом встановлено, що ОСОБА_1 є членом садівничого товариства «Зернятко» і відповідно до рішення організаційних зборів с/т «Зернятко» від 04.09.2000р. протокол № 13, їй була виділена земельна ділянка площею 0,01га додатково до земельної ділянки № 7 (а.с. 32), проте право власності (чи користування) на неї до цього часу не оформлене. За технічним висновком КП «Архітектурне бюро Харківського району» навіс літ. «Б» розміром 3.5х11.4м частково розташований на зазначеній земельній ділянці, щодо якої відсутня відповідна містобудівна документація.
Згідно рішення Пісочинської селищної ради Харківського району Харківської області від 09 липня 2009 року ХХУІ сесії У скликання ОСОБА_1 надано дозвіл на збереження самочинно збудованих садового будинку літ. «А-3» з відкритою терасою літ. «а» та господарчих будівель: сауни літ. «В» з льохом літ. «в», альтанки літ. «З», сараю літ. «Е», літнього душу літ. «Д», вбиральні літ. «Г», басейну літ. «И» та каналізаційної споруди літ. «Ж» на садовій земельній ділянці №7 в с/т «Зернятко» на території Пісочинської селищної Ради, що підтверджено копією рішення (а.с. 45).
У відповідності до ст. 4 Закону „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ, яким виготовлено технічний паспорт на садовий будинок у с/т «Зернятко» № 7 на території Пісочинської селищної Ради 09.01.2009р. на ім’я ОСОБА_1 (а.с. 8-16).
У відповідності до ст. 60 ЦПК України суду надані належні документальні докази, які підтверджують створення саме ОСОБА_1 садового будинку на власній земельній ділянці.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Отже, враховуючи наведене, суд вважає необхідним визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок за вказаною вище адресою та господарчі будівлі, прилежні до нього, як за забудовником, оскільки це надасть їй можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
Щодо визнання права власності на самочинно зведений навіс до садового будинку літ. «Б», який частково розташований на земельній ділянці, відносно якої відсутня відповідна містобудівна документація, суд вважає доцільним відмовити позивачці у цій частині позивних вимог до вирішення питання про внесення змін до проекту організації території с/т «Зернятко», погодженої та затвердженої згідно з вимогами чинного законодавства.
Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати за розгляд цивільної справи не стягуються, оскільки сплачені у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 61, 131, 212, 215 ЦПК України, ст. ст. 321, 328, 376 ЦК України, ст. 41 Конституції України, суд
ВИРІШИВ:
Позов ОСОБА_1 задовольнити частково.
Відмовити ОСОБА_1 у позивних вимогах про визнання за нею права власності на самочинно зведений навіс літ. «Б», який частково розташований на земельній ділянці, відносно якої відсутня відповідна містобудівна документація, до вирішення питання про внесення змін до проекту організації території с/т «Зернятко», погодженої та затвердженої згідно з вимогами чинного законодавства.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на садовий будинок літ. «А-3» з відкритою терасою літ. «а», ганком літ. «а1», та на прилежні господарчі будівлі: сауну літ. «В» з льохом літ. «в», вбиральню літ. «Г», літній душ літ. «Д», сарай літ. «Е», каналізаційну споруду літ. «Ж», альтанку літ. «З», басейн літ. «И», розташовані на садовій земельній ділянці № 7 в садовому товаристві «Зернятко» на території Песочинскої селищної Ради, Харківського району і області як за забудовником.
Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Чайченко Є.В.