Справа № 2-5749/09р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
14 вересня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - М.Ю. Ямщиковій
розглянувши в відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 селищної Ради Харківського району Харківської області про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,
встановив:
Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про визнання права власності на житловий будинок літ. „А-3" з підвалом літ. „Ап", ганками літ. „а", літ. «а1», з навісом над ганком літ. «а2», лоджією літ. «а3» на сім житлових кімнат житловою площею 174,40кв.м., загальною площею 432,60кв.м, з надвірними будівлями господарського блоку літ. «Б», який складається з гаражу, літньої кухні та сараю, самочинно збудовані навіси літ. «б», літ. «б1», літ. «Е», сарай літ. «В», льох літ. «Г», альтанку літ. «Д», басейн літ. «М» та каналізаційний оглядовий колодязь літ. «Я», розташований на приватизованій земельній ділянці № 1 «Ж» по вул. О.Масельського в с. Зернове, Харківського району і області в цілому. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що позивачу згідно рішення виконкому ОСОБА_2 селищної ради від 10.10.1994 року було надано безкоштовно у приватну власність із фонду земель ради земельну ділянку, розташовану за вказаною вище адресою, площею 0,1517га для будівництва та обслуговування житлового будинку, який був зведений ним самовільно. Також цим рішенням позивачу було дозволено оформити та закінчити будівництво житлового будинку. Відповідно до Державного акту на право власності на земельну ділянку від 10.06.1997р. ОСОБА_1 став власником земельної ділянки № 1ж по вул. О.Масельського (колишня вул. Садова) в с. Зернове, ОСОБА_2 селищної Ради. Також на власній земельній ділянці позивачем були збудовані господарчі будівлі і споруди, процент готовності яких на теперішній час складає 100 відсотків. За актом обстеження житлового будинку та господарчих будівель, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» закінчений будівництвом житловий будинок літ. «А-3» з підвалом, ганками, навісом над ганком, лоджією та господарський блок, навіси, сарай, льох та альтанка виконані з порушенням норм планування та забудови земельних ділянок згідно вимог ДБН 360-92**, з порушенням прав та інтересів власників сусідніх земельних ділянок і можуть бути збереженими за умови надання письмових згод власників сусідніх ділянок. Господарчі будівлі – басейн та каналізаційний оглядовий колодязь побудовані без порушення вимог ДБН 360-92** і можуть бути збереженими.
Згідно рішення виконкому ОСОБА_2 селищної Ради позивачу було надано дозвіл на збереження самочинно збудованого житлового будинку та надвірних будівель. Однак, начальник інспекції ДАК у Харківському районі ОСОБА_3 відмовляє в прийнятті будинку в експлуатацію без попереднього визнання на нього права власності. Ці обставини змушують позивача звернутися до суду.
Представник відповідача ОСОБА_2 селищної ради Харківського району Харківської області в судове засідання не з'явився. Згідно заяви від 10 вересня 2009 року № 590 позов визнає, просить слухати справу у його відсутність, що суд вважає за можливе.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, вислухавши пояснення позивача, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню з наступних підстав.
Як вбачається з довідки № Д-320 від 18.08.2009р., виданої КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» житловий будинок, розташований за адресою: с. Зернове, вул. О.Масельського, № 1Ж, Харківського району і області в бюро не зареєстрований і право власності на нього ні за ким не оформлене. (а.с. 6).
Позивач ОСОБА_1 у 1994 році розпочав будівництво житлового будинку на земельній ділянці № 1ж по вул. Садовій в с. Зернове, Харківського району і області. Житловий будинок, самовільно розпочатий будівництвом було дозволено оформити та закінчити будівництвом рішенням ОСОБА_2 селищної Ради № 371 від 10.10.1994р. а також передано безкоштовно у приватну власність ОСОБА_1 земельну ділянку з фонду земель ОСОБА_2 селищної Ради площею 1517кв.метрів для обслуговування житлового будинку, що підтверджується копією рішення. (а.с. 26).
Технічна документація на земельну ділянку площею 1517кв.м. за адресою: с. Зернове, вул. Садова, № 1ж була оформлена і згідно Державного акту серії ХР № 25-67-14978 від 10.06.1997р. та зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів за № 1616 належить позивачу ОСОБА_1, про що свідчить копія акту. (а.с. 7).
Відповідно до листа ХФ ДП «Інформаційний центр» Міністерства юстиції України № 507/01-01 від 13.07.2006р. вул. Садова в с. Зернове, була перейменована у вул. О.Масельського рішенням Харківської райдержадміністрації, що підтверджується довідкою № 1677 від 09 вересня 2009 року, виданої ОСОБА_2 селищною Радою. (а.с. 30).
Зокрема, ОСОБА_1 вже на власній земельній ділянці самовільно звів господарчий блок літ. «Б», навіси літ. «б», літ. «б1», літ. «Е», сарай літ. «В», льох літ. «Г», альтанку літ. «Д», басейн літ. «М» та каналізаційний оглядовий колодязь літ. «Я».
Згідно акту обстеження житлового будинку, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» 06.02.2009р., погодженого з відділом містобудування та архітектури, головним санітарним лікарем Харківського району, начальником Харківського РУ ГУ МНС та з управлінням держкомзему району, житловий будинок літ. „А-3" з підвалом літ. „Ап" ганками літ. ?", літ. «а1», навісом над ганком літ. «а2», лоджією літ. «а3», житловою площею 174,40кв.м та загальною площею 432,60кв.м, а також господарський блок літ. «Б», який складається з гаражу, літньої кухні та сараю, самочинно збудовані навіси: літ. «б», літ. «б1», літ. «Е», сарай літ. «В», льох літ. «Г», альтанка літ. «Д», розташовані на земельній ділянці за адресою: с. Зернове, вул. О.Масельського, № 1ж, Харківського району Харківської області, зведені з порушенням вимог ДБН 360-92**, знаходяться в задовільному технічному стані та придатні до подальшої експлуатації. Дані будівлі можуть бути збереженими за умови надання на це письмових згод власників сусідніх садиб. Самочинно збудовані господарські будівлі та споруди: басейн літ. «М» та каналізаційний оглядовий колодязь літ. «Я» виконані без порушення вимог ДБН 360-92** і можуть бути збереженими, про що свідчить висновок за актом обстеження садиби. (а.с. 16-23).
Відповідно до рішення виконкому ОСОБА_2 селищної Ради за № 189 від 10.08.2009 року, позивачу було надано дозвіл на збереження самочинно збудованого житлового будинку літ. „А-3" та господарчих будівель у складі садиби, розташованих на земельній ділянці ОСОБА_1 № 1ж по вул. О.Масельського в с. Зернове, Харківського району Харківської області, що підтверджується копією рішення. (а.с. 28).
У відповідності до ст. 4 Закону „Про державну реєстрацію речових прав та їх обмежень” речові права на нерухоме майно, зокрема, право власності фізичних та юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягають обов’язковій державній реєстрації. Відповідно до Тимчасового положення вказаного Закону реєстрація прав власності на нерухоме майно здійснюється БТІ.
Відповідно до ст. 331 ЦПК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України на вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
У відповідності до ст. 60 ЦПК України позивачем надані суду належні документальні докази, які підтверджують створення саме ним житлового будинку з додержанням відповідних норм.
Отже, враховуючи наведене, суд вважає необхідним визнати за позивачем ОСОБА_1 право власності на збудований ним житловий будинок з надвірними будівлями за вказаною вище адресою як за забудовником, оскільки це не порушує права третіх осіб та не суперечить діючому законодавству.
Враховуючи вищевикладене, на підставі ст. 41 Конституції України, ст. ст. 4, 19 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376, 382, 383 Цивільного кодексу України, суд
вирішив:
Позов ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок літ. „А-3" з підвалом літ. „Ап", ганками літ. „а", літ. «а1», з навісом над ганком літ. «а2», лоджією літ. «а3» на сім житлових кімнат житловою площею 174,40кв.м., загальною площею 432,60кв.м, з надвірними будівлями господарського блоку літ. «Б», який складається з гаражу, літньої кухні та сараю, самочинно збудовані навіси літ. «б», літ. «б1», літ. «Е», сарай літ. «В», льох літ. «Г», альтанку літ. «Д», басейн літ. «М» та каналізаційний оглядовий колодязь літ. «Я», розташований на приватизованій земельній ділянці № 1 «Ж» по вул. О.Масельського в с. Зернове, Харківського району і області в цілому, як за забудовником.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через районний суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня його проголошення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч. 4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя Чайченко Є.В.
Рішення набрало законної чинності. Оригінал рішення знаходиться в матеріалах цивільної справи № 2-5749/2009р.
Суддя Чайченко Є.В.