Справа № 2-5174/09р.

РІШЕННЯ

ІМ'ЯМ   УКРАЇНИ

30 липня 2009р.         Харківський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді                     - Є.В. Чайченко

        при секретарі                         - І.Ю. Івановій          

розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Жовтневої сільської Ради про визнання права власності на реконструйовану нежитлову будівлю як за забудовником,

ВСТАНОВИВ:

    Позивач звернувся в суд з позовом, у якому просить визнати за ним право власності на нежитлову будівлю виробничого цеху з адміністративно-побутовими та складськими приміщеннями, розташоване  по вул. Ворошилова, № 48-А в с. Жовтневе, Харківського району і області, загальною площею 2055,40кв.м., літ. «А-1», літ. «А1-2», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4» як за забудовником. При цьому позивач посилається на те, що за договором купівлі-продажу  від 24.05.2006р. він придбав нежитлову будівлю корівника за вказаною вище адресою загальною площею 1790,90кв.м. У зв’язку з господарчою необхідністю позивач на протязі 2008-2009 років провів реконструкцію будівлі корівника у виробничій цех з адміністративно-побутовими приміщеннями за дозволом Жовтневої сільської Ради Харківського району і області від 13.11.2007р., але право власності на цех  не оформлене. Згідно технічного висновку будівля цеху по виробництву поліетиленових виробів визнана задовільною, 2 категорія, технічний стан та несуча здатність основних і огороджуючих конструкцій дозволяє їх подальшу експлуатацію за новим призначенням.

Земельна ділянка, яка закріплена за нежитловою будівлею, перебуває у стані оформлення технічної документації та відведення ділянки на умовах оренди. Оформлення права власності на реконструкцію будівлі змушує позивача звернутися до суду.

 У судове засідання з'явився представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 та повністю підтримав позовні вимоги.  

Відповідач – Мерефянська міська Рада у судове засідання не з'явився, згідно листа № 430 від 29.07.2009р., наданого до суду, з позивними вимогами згодні, заперечення суду не надавали і просили слухати справу за відсутності їх представника.

 Суд, вислухавши пояснення представника позивача у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

    Судом встановлено, що згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 10856628, виданого КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 06.06.2006 нежитлова будівля корівника за адресою: с. Жовтневе, вул. Ворошилова, № 48-А , Харківського району і області зареєстрована в цілому за ОСОБА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу Харківської області 24.05.2006р. р.№ 576, що підтверджується витягом та копією договору . (а.с. 5-6).

У зв’язку з господарчою необхідністю позивач вирішив провести реконструкцію будівлі корівника у цех з адміністративно-побутовими приміщеннями.

Відповідно до протоколу засідання районної комісії щодо врегулювання земельних відносин на території Харківського району від 07.09.2006р. ОСОБА_1 надана згода на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки орієнтованою площею 6,0га на умовах оренди (з правом викупу) для обслуговування території при викуплених виробничих приміщеннях за рахунок земель запасу сільськогосподарського призначення на території Жовтневої сільської Ради, про що свідчить копія витягу з протоколу. (а.с. 11).

Згідно з актом обстеження нежитлової будівлі на можливість реконструкції під цех по виробництву поліетиленової продукції в с. Жовтневе по вул. Ворошилова, № 48а, Харківського району і області, виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» і затвердженого головою райдержадміністрації 15 грудня 2006 року була визначена можливість реконструкції будівлі корівника під цех по виробництву поліетиленових виробів, що підтверджується копією висновку (а.с. 8-10).

ООО «Інститут Харківпроект» був наданий технічний висновок про стан будівельних конструкцій споруди корівника по вул. Ворошилова № 48А в с.Жовтневе та можливість його реконструкції під цех по виробництву поліетиленових виробів, згідно якого існує можливість перебудови та надані рекомендації щодо ремонту зовнішніх стін, про що свідчить висновок. (а.с. 12-14).

Згідно рішення Жовтневої сільської Ради № 91 від 13.11.2007року позивачу був наданий дозвіл на реконструкцію будівлі колишнього корівника під цех по виробництву поліетиленових виробів з офісом по вул. Ворошилова, № 48-а в с. Жовтневе та зобов’язано оформити технічну документацію, про що свідчить копія рішення. (а.с. 23).

У відповідності до технічного висновку про стан будівельних конструкцій та можливість подальшої експлуатації будівлі корівника реконструйованого під цех по виробництву поліетиленових виробів з адміністративними і складськими приміщеннями, виготовленого ліцензованим ТОВ «Архітектурно-будівельною компанією «Каркас» у 2009 році № 236/09-К – ТЗ технічний стан будівлі є задовільним, конструкції споруди капітальні, мають достатні міцні характеристики, проведені реконструкції не порушують стійкість, що підтверджується технічним висновком. (а.с. 29-60).

Відповідно до ст.376 ЦК України

1.   1.     Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються
самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці,
що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно
затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

1.   На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним
право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не
порушує права інших осіб.  

Відповідно до ч. 1 ст. 4 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» № 1952 - 1У від 1. 07. 2004 року обов’язковій державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, фізичних та юридичних осіб.

Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно п. 10 додатку № 1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на об’єкти нерухомого майна, затвердженого наказом Мін`Юсту № 7/5 від 7. 02. 2002 року, є рішення судів про визнання права власності на об’єкти нерухомого майна.    

Згідно статті 331 ЦК України встановлено, що 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).  Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону.

Той факт, що реконструйована будівля цеху під виробництво поліетиленових виробів належить ОСОБА_1 також підтверджується технічним паспортом, виданим на його ім’я КП «ХРБТІ» 18.05.2009р. (а.с. 61-70).

Таким чином, враховуючи наведені докази, суд вважає за необхідне визнати за позивачем право власності на вказану вище нежитлову будівлю цеху по виробництву поліетиленових виробів за адресою: с. Жовтневе, вул. Ворошилова, № 48 «А», Харківського району і області як за забудовником, оскільки це надасть йому можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.

    Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, 376 ЦК України,  суд

ВИРІШИВ:

    Визнати за ОСОБА_1 право власності на не житлову будівлю виробничого цеху по виробництву поліетиленових виробів з адміністративно-побутовими та складськими приміщеннями, розташоване по вул. Ворошилова, № 48-А в с. Жовтневе, Харківського району і області, загальною площею 2055,40кв.м., літ. «А-1», літ. «А1-2», літ. «а2», літ. «а3», літ. «а4» як за забудовником.    

Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.  

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.

    СУДДЯ: