Справа № 2-5601/09р.
РІШЕННЯ
ІМ'ЯМ УКРАЇНИ
16 вересня 2009р. Харківський районний суд Харківської області в складі:
головуючого судді - Є.В. Чайченко
при секретарі - М.Ю. Ямщиковій
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Кулиничівської селищної Ради, третя особа: ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок як за забудовником,
ВСТАНОВИВ:
Позивачка звернулася в суд з позовом, у якому просить визнати за нею право власності на самовільно збудований житловий та надвірні будівлі, розташований за адресою: смт. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, Харківського району і області як за забудовником. Свої позовні вимоги позивачка мотивує тим, що згідно договору купівлі-продажу від 02.03.2007р. придбала земельну ділянку за вказаною вище адресою площею 0,1456га – під будівництво та обслуговування житлового будинку, будівель і споруд на яку 26.12.2007р. отримала державний акт про право власності землею. Рішенням Кулиничівської селищної Ради від 12.04.2007р. позивачці надано дозвіл на будівництво одноповерхового приватного будинку садибного типу згідно ескізного проекту за вказаною вище адресою, а також господарчих будівель. У період 2009 року позивачкою на власній земельній ділянці був зведений житловий будинок та господарчі будівлі, але з відхиленням від зазначеного проекту та без дозволу на виконання будівельних робіт з інспекції державного архітектурно-будівельного контролю Харківського району, тобто здійснене самовільне будівництво. Самовільне будівництво житлового будинку проводилось позивачкою за особисті кошти, власними зусиллями, будівництво на теперішній час завершено, але будинок не прийнятий до експлуатації. Зокрема, висновком КП «Архітектурне бюро Харківського району» встановлено, що житловий будинок та прилежні до нього господарчі будівлі відповідають вимогам ДБН, суспільні інтереси при їх будівництві не порушені, за рішенням селищної Ради житловий будинок дозволено зберегти, проте право власності рекомендовано вирішити у суді. За таких обставин позивачка змушена звернутися до суду.
У судове засідання з'явилася позивачка ОСОБА_1 та повністю підтримала позовні вимоги. Відповідач – Кулиничівська селищна Рада у судове засідання не з'явилися, згідно повідомлення № 596 від 11.09.2009р., з позивними вимогами погодилися, заперечення суду не надали та просили розглянути справу за відсутності їх представника, що суд вважає за можливе, оскільки в справі наявні достатні докази заявлених вимог.
Третя особа: ОСОБА_2, як чоловік позивачки проти позову не заперечує і просив суд задовольнити вимоги дружини у повному обсязі.
Суд, вислухавши пояснення позивачки у справі, дослідивши зібрані в справі докази, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що згідно повідомлення КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» від 10.06.2009року № 1036 житловий будинок, розташований за адресою: смт. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, Харківського району і області ні за ким не зареєстрований і право приватної власності на нього не оформлене, що підтверджено довідкою (а.с. 5).
Земельна ділянка площею 0,1456га за адресою: сел.. Кулиничі, вул. Волошкова, 2-Г, Харківського району і області придбана ОСОБА_1 за договором купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Харківського районного нотаріального округу ОСОБА_3 02.03.2007р., р.№ 214, що підтверджується копією договору (а.с. 6).
Відповідно до державного акту серії ЯД №050988, зареєстрованого в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 010770300038, виданого відділом земельних ресурсів у Харківському районі 26.06.2007р. позивачці ОСОБА_1 належить земельна ділянка площею 0,1456га за адресою: смт. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, яка надана для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд згідно зазначеного вище договору купівлі-продажу від 02.03.2007р., про що свідчить копія акту (а.с. 7).
Відповідно до рішення № 128 від 12.04.2007р. ОСОБА_1 був наданий дозвіл на будівництво одноповерхового приватного будинку садибного типу літ. «А-1» з цокольним поверхом та мансардою житловою площею 111,28кв.м., загальною площею 450,0кв.м. по ескізному проекту, розробленому ПП «Авторський стиль» ліцензія АБ№208664, попередньо погодженому начальником відділу містобудування, архітектури та капітального будівництва від 26.03.2007р. № 166 та будівництво господарських будівель: гаражу літ. «Б», малої каналізаційної споруди типу септик літ. «В» і альтанки літ. «Г» з одержанням дозволу на виконання будівельних робіт в інспекції ДАБК Харківського району, про що свідчить копія рішення. (а.с. 26).
ОСОБА_1 у період 2009 року звела житловий будинок літ. «А-1» з цокольним поверхом і мезоніном, але без належного дозволу та відповідно затвердженого проекту, що доводиться показаннями свідка – чоловіка позивачки ОСОБА_2 На теперішній час житловий будинок та прилежні до нього господарчі будівлі завершені будівництвом, що підтверджує довідка БТІ, але до експлуатації будинок не прийнятий. (а.с. 5).
Згідно технічного висновку від 21.08.2009р., виготовленого КП «Архітектурне бюро Харківського району» про стан забудови на присадибній ділянці та про можливість збереження житлового будинку, житловий будинок літ. «А-1» одноповерховий з цокольним поверхом і мезоніном, на 4 житлові кімнати, житловою площею 85,5кв.м., загальною площею 414,8кв.м. за адресою: сел. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, збудований без належного дозволу та відповідного проекту без порушень вимог ДБН 360-92**, відповідає вимогам щодо житлових будинків ДБН В.2.2-15-2005 суспільні інтереси та інтереси власників сусідніх садиб при будівництві не порушені; самовільно зведені гараж літ. «В» зблокований з генераторною літ. «Б», побутовою будівлею літ. «Г», льохом літ. «бп» також виконані без порушення вимог ДБН 360-92**, при будівництві навісу літ. «Д» були порушені вимоги ДБН, проте всі будівлі можуть бути збереженими. Висновок затверджений головою Кулиничівської селищної Ради та узгоджений з усіма відповідними установами, про що свідчить копія висновку. (а.с. 9-14).
10 вересня 2009 року Кулиничівська селищна Рада винесла рішення № 211, яким було дозволено збереження самовільного одноповерхового з цокольним поверхом і мезоніном житлового будинку літ. «А-1» житловою площею 85,5кв.м., загальною площею 414,8кв.м. за адресою с. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, а також надано дозвіл на збереження самочинно збудованих: гаражу літ. «В» зблокованого з генераторною літ. «Б», побутовою будівлею літ. «Г», льохом літ. «бп» і навісу літ. «Д», про що свідчить копія рішення. (а.с. 27).
Відповідно до ст.376 ЦК України: 1.«Житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.
ч. 3 ст. 376 ЦК України передбачає: «Право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, що здійснила самовільне будівництво на земельній ділянці, яка не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване нерухоме майно».
Відповідно ст. 376 ч.5 ЦК України «На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб».
Згідно статті 331 ЦК України встановлено, що 1. Право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.
Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону.
Факт належності житлового будинку та господарчих будівель ОСОБА_1 також підтверджується копію технічного паспорту, виданого на її ім’я КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» 29.06.2009р. (а.с. 15-20), та ніким не оспорюється.
Враховуючи наведене, суд визнає доведеним належність будинку та господарчих будівель, зведених самовільно ОСОБА_1 та вважає за доцільне визнати за нею право власності на зазначений житловий будинок за адресою: с. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, Харківського району і області з прилежними до нього господарчими будівлями як за забудовником, оскільки це надасть позивачці можливість розпоряджатися своїм майном на власний розсуд.
Керуючись ст. ст. 8, 10, 11, 15, 60, 212, 215 ЦПК України, ст.ст. 5, 319, 325, 328, 331, ч. 3, 5 ст. 376 ЦК України, суд
ВИРІШИВ:
Визнати за ОСОБА_1 п раво власності на самовільно збудований одноповерховий з цокольним поверхом і мезоніном житловий будинок літ. «А-1» житловою площею 85,5кв.м., загальною площею 414,8кв.м. на 4 житлових кімнати за адресою с. Кулиничі, вул. Волошкова, № 2-Г, Харківського району і області та на прилежні до нього господарчі будівлі: гараж літ. «В» зблокований з генераторною літ. «Б», побутовою будівлею літ. «Г», льохом літ. «бп» і навіс літ. «Д» як за забудовником.
Зобов’язати КП «Харківське районне бюро технічної інвентаризації» зареєструвати рішення суду.
Заяву про апеляційне оскарження рішення суду 1ї інстанції може бути подано протягом 10ти днів від дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 20 днів після подачі заяви про апеляційне оскарження.
Суддя Чайченко Є.В.