Справа № 2- 3136/2009 р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ         УКРАЇНИ

22 вересня 2009 року Крюківський районний суд м. Кременчука Полтавської області в складі: головуючого – судді – Хіневича В.І. ,  при секретарі –Бучинській І.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кременчуці  цивільну справу за позовом  фізичної особи –  ОСОБА_1 до фізичної особи – ОСОБА_2, ОСОБА_3, за участю Кременчуцького міського управління земельних ресурсів  про розподіл житлового будинку між співвласниками та встановлення порядку користування  земельною  ділянкою,

                                                      ВСТАНОВИВ :

ОСОБА_1  звернулася до суду з позовом ОСОБА_2, ОСОБА_3 про розподіл житлового будинку між співвласниками та встановлення порядку користування  земельною  ділянкою,вказавши , що їй на підставі договору купівлі-продажу від 17.12.1997 року належить 27/50 частина житлового будинку з господарськими спорудами, що знаходяться за адресою : АДРЕСА_1; ОСОБА_3 належить 4/25 частин житлового будинку з господарськими спорудами на підставі договору дарування від 24.06.1997 року; ОСОБА_2 – 3/10 частин на підставі договору купівлі-продажу від 16.08.1989 року.   Домоволодіння складається   з житлового будинку літ»А.А1,а,а1» житловою площею 58,1 кв.м.,загальною площею 100,7 кв.м.,   та господарських будівелдь6нежитлової прибудови літ»а3», літньої кухні літ «Б», вбиральні літ»В», вбиральні літ «Т», сараю літ «Д», сараю літ»Е.е», гаражу літ»Ж», вбиральні літ «Р», душу літ»М», гаражу літ «Л», навісу літ «Н», колодязю літ»к», огорожі літ №1,2, замощення 1,  які розташовані на земельній ділянці 534 кв.м.В процесі експлуатації встановився наступний порядок користування будинком:ОСОБА_3 користується квартирою №1 , що складається з  кухні 1-1 площею 9,4 кв.м., кімнати 1-2 площею 14,4 кв.м.,нежитлової прибудови 1 площею 7,2 кв.м., комірки 11 площею 2,5 кв.м., разом по квартирі 1- 33,5 кв.м.; ОСОБА_2 користується квартирою № 2, що складається з кухні 2-1 площею 7,9 кв.м.,кімнати 2-2 площею 13,2 кв.м.,нежитлової прибудови 111 площею 5,3 кв.м.,комірки 4 площею 2,1 кв.м.,разом по квартирі №2 -28.5 кв.м.; ОСОБА_1 користується квартирою № 3 , що складається з коридору  3-1 площею 3,7 кв.м.,кухні 3-2 площею 10,2 кв.м., кімнати 3-3 площею 6,7 кв.м.,кімнати 3-4 площею 10,6 кв.м.,кімнати 3-5 площею 13,3 кв.м., передпокою 3-6 площею 8,1 кв.м.,комори 3-7 площею 3,9 кв.м., разом по квартирі № 3 -56,5 кв.м. Оскільки між співввласниками виникають суперечки в користуванні надвірними будівлями станом на сьогоднішній день виникла нагальна потреба у реальному розподілі будинку з господарськими спорудами та встановлення порядку користування земельною ділянкою.

              Проведеним будівельно – технічним дослідженням спеціаліста № 7/15-09 від 20.07.2009 року запропоновано ОСОБА_3  виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 жовтим кольором – квартиру № 1 , яка складається з:  кухні 1-1 площею 9,4 кв.м., кімнати 1-2 площею 14,4 кв.м.,нежитлової прибудови 1 площею 7,2 кв.м., комірки 11 площею 2,5 кв.м., разом по квартирі 1- 33,5 кв.м., всього по житловому будинку – 6 461 грн. По надвірним будівлям: душу літ»М»,вартістю 437 грн, сараю літ «Е.е»,вартістю 329 грн., гаражу літ «Л»,вартістю 3154 грн., вбиральні літ «Т»,  вартістю 234 грн.,огорожі літ №1,2,вартістю 188 грн., ? частину замощення 1, вартістю 391 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 4 733 грн.,всього по житловому будинку та надвірним будівлям -11 194 грн. У відповідності до висновку ОСОБА_3 виділяється будівель та споруд на суму 11 194 грн., що на 5 912 грн. більше ніж їй положено на ідеальну частку -4/25 частини домоволодіння.

Співвласнику ОСОБА_2 виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 оранжевим кольором – квартиру № 2 , що складається з кухні 2-1 площею 7,9 кв.м.,кімнати 2-2 площею 13,2 кв.м.,нежитлової прибудови 111 площею 5,3 кв.м.,комірки 4 площею 2,1 кв.м.,разом по квартирі №2 -28.5 кв.м., всього по житловому будинку – 5 497 грн. По надвірним будівлям: ? частина літньої кухні літ « Б», вартістю 1363 грн., вбиральні літ»В»,вартістю 253 грн., гаражу літ»Ж»,вартістю 1988 грн., огорожі літ №1,2, на суму 189 грн.,замощення 1, вартістю 390 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 4 183 грн., всього по житловому будинку та надвірним будівлям – 9 680 грн. У відповідності до висновку ОСОБА_2 виділяється будівель та споруд на суму  9 680  грн., що на 224 грн. менше ніж йому положено на ідеальну частку – 3/10 частини домоволодіння.

Співвласнику ОСОБА_1 виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 зеленим кольором – квартиру № 3 , що складається з коридору  3-1 площею 3,7 кв.м.,кухні 3-2 площею 10,2 кв.м., кімнати 3-3 площею 6,7 кв.м.,кімнати 3-4 площею 10,6 кв.м.,кімнати 3-5 площею 13,3 кв.м., передпокою 3-6 площею 8,1 кв.м.,комори 3-7 площею 3,9 кв.м., разом по квартирі № 3 -56,5 кв.м.на суму 7 463 грн. Нежитилова прибудова літ «а3» площею 17,8 кв.м. вартістю 2 528 грн. Всього по житловому будинку -9 991 грн. По надвірним будівлям: ? частина літньої кухні літ « Б», вартістю 1364 грн.,колодязь літ «к» вартістю 430 грн.,частина огорожі №1,2 на суму 354 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 2 148 грн., всього по житловому будинку та надвірним будівлям – 12 139 грн. У відповідності до висновку ОСОБА_1 виділяється будівель та споруд на суму  12 139  грн., що на  5 688 грн. менше ніж йому положено на ідеальну частку – 27/50 частини домоволодіння.

Згідно наведеним розрахункам співвласнику ОСОБА_3, якій виділена квартира №1 необхідно виплатити на користь співвласника ОСОБА_2, якому виділяється квартира №2  грошову компенсацію в розмірі 224 грн. Співвласнику ОСОБА_3, якій виділяється квартира №1 необхідно виплатити на користь співвласника ОСОБА_1 , якій виділяється квартира № 3 грошову компенсацію в розмірі 5 688 грн.

Виділити в спільне користування ОСОБА_3, ОСОБА_2 земельну ділянку площею 374 кв.м., що на 107,66 кв.м. більше ніж положено на їх 23/50 частки в праві спільної часткової власності на домоволодіння відповідно до варіанту , запропонованого в додатку № 2 до висновку , що зафарбовано синім кольором.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 205 кв.м., що на 107,66 кв.м. менше ніж положено на 27/50 часток в праві спільної часткової власності на домоволодіння, відповідно до додатку № 2 , що зафарбовано зеленим кольором.

Співвласник ОСОБА_1 відмовляється в отриманні від співвласника ОСОБА_3 грошової компенсації в розмірі 5 688 грн. вартості перехідної долі від ідеальної частки в праві власності на житловий будинок з господарськими спорудами.

Прохала постановити рішення, яким  реально поділити майно , що належить ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, а саме житловий будинок з господарськими будівлями за адресою : АДРЕСА_2  наступним чином :

- ОСОБА_3  виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 жовтим кольором – квартиру № 1 , яка складається з:  кухні 1-1 площею 9,4 кв.м., кімнати 1-2 площею 14,4 кв.м.,нежитлової прибудови 1 площею 7,2 кв.м., комірки 11 площею 2,5 кв.м., разом по квартирі 1- 33,5 кв.м., всього по житловому будинку – 6 461 грн. По надвірним будівлям: душу літ»М»,вартістю 437 грн, сараю літ «Е.е»,вартістю 329 грн., гаражу літ «Л»,вартістю 3154 грн., вбиральні літ «Т»,  вартістю 234 грн.,огорожі літ №1,2,вартістю 188 грн., ? частину замощення 1, вартістю 391 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 4 733 грн.,всього по житловому будинку та надвірним будівлям -11 194 грн.;

- ОСОБА_2 виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 оранжевим кольором – квартиру № 2 , що складається з кухні 2-1 площею 7,9 кв.м.,кімнати 2-2 площею 13,2 кв.м.,нежитлової прибудови 111 площею 5,3 кв.м.,комірки 4 площею 2,1 кв.м.,разом по квартирі №2 -28.5 кв.м., всього по житловому будинку – 5 497 грн. По надвірним будівлям: ? частина літньої кухні літ « Б», вартістю 1363 грн., вбиральні літ»В»,вартістю 253 грн., гаражу літ»Ж»,вартістю 1988 грн., огорожі літ №1,2, на суму 189 грн.,замощення 1, вартістю 390 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 4 183 грн., всього по житловому будинку та надвірним будівлям – 9 680 грн.;

- ОСОБА_1 виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 зеленим кольором – квартиру № 3 , що складається з коридору  3-1 площею 3,7 кв.м.,кухні 3-2 площею 10,2 кв.м., кімнати 3-3 площею 6,7 кв.м.,кімнати 3-4 площею 10,6 кв.м.,кімнати 3-5 площею 13,3 кв.м., передпокою 3-6 площею 8,1 кв.м.,комори 3-7 площею 3,9 кв.м., разом по квартирі № 3 -56,5 кв.м.на суму 7 463 грн. Нежитилова прибудова літ «а3» площею 17,8 кв.м. вартістю 2 528 грн. Всього по житловому будинку -9 991 грн. По надвірним будівлям: ? частина літньої кухні літ « Б», вартістю 1364 грн.,колодязь літ «к» вартістю 430 грн.,частина огорожі №1,2 на суму 354 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 2 148 грн., всього по житловому будинку та надвірним будівлям – 12 139 грн.

Визнати за ОСОБА_3 право власності на квартиру №1 в житловому будинку з господарськими будівлями, відповідно до розділу.

Визнати за ОСОБА_2 право власності на квартиру №2 в житловому будинку з господарськими будівлями, відповідно до розділу.

Визнати за ОСОБА_4 право власності на квартиру №3 в житловому будинку з господарськими будівлями, відповідно до розділу.

Виділити в спільне користування ОСОБА_3, ОСОБА_2 земельну ділянку площею 374 кв.м., відповідно до варіанту , запропонованого в додатку № 2 до висновку , що зафарбовано синім кольором.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 205 кв.м., відповідно до варіанту , запропонованого в додатку № 2 , що зафарбовано зеленим кольором.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 224 грн.  грошової компенсації вартості  перехідної долі від ідеальної частки в праві власності на житловий будинок з господарськими  будівлями, що знаходяться в м. Кременчуці по вул.. Чкалова, 14.

В судовому засіданні представник позивача  позовні вимоги підтримав в повному обсязі та прохав їх задовольнити

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3  в судовому засіданні позовні вимоги позивача  визнала повністю і прохали їх задовольнити, про що останніми власноручно були написані відповідні заяви.

Вислухавши пояснення сторін ,показання свідків, дослідивши матеріали справи та надані докази , судом встановлено, що:

Згідно ст.ст. 356-358 Цивільного Кодексу України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю, частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласники можуть домовитися про порядок володіння та користування майном, що є їхньою спільною частковою власністю.

Відповідно до ст. ст. 364, 367 Цивільного кодексу України, майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками та у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності припиняється.

    Згідно п.21 даної Постанови Пленуму Верховного Суду України № 7 від 16 квітня 2004 року « Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ"   вказано, що виходячи з того, що порядок користування спільною земельною ділянкою, у тому числі тією, на якій розташовані належні співвласникам жилий будинок, господарські будівлі та споруди, визначається насамперед їхньою угодою залежно від розміру їхніх часток у спільній  власності на будинок , суд відповідно до ст.88 ЗК бере до уваги цю угоду  при вирішенні спорів як між ними самими, так і за участю осіб, котрі пізніше придбали відповідну частку в спільній власності на землю або на жилий будинок і для яких зазначена угода також є обов"язковою . Це правило стосується тих випадків, коли жилий будинок було поділено в натурі. Згідно ст.88 Земельного Кодексу України порядок користування земельною ділянкою здійснюється за згодою всіх співвласників згідно договору, який укладається в письмовій формі і посвідчується нотаріально. В даному випадку такий договір відсутній.

Виходячи з викладеного, суд приходить до висновку , що позовні вимоги  ОСОБА_1 підлягають  задоволенню.

Керуючись ст. ст. 10, 11,  60, 88, 212, 213, 215 ЦПК України ; ст.41 Конституції України; .ст.ст. 81,86-88,158 Земельного Кодексу  України; ст.ст. 356-358 Цивільного Кодексу  України  , суд,

                                                                        ВИРІШИВ :

    Позов ОСОБА_4   -  задовольнити .

1. Реально поділити майно , що належить ОСОБА_3, ОСОБА_2, ОСОБА_1 на праві спільної часткової власності, а саме житловий будинок з господарськими будівлями за адресою : АДРЕСА_2  наступним чином :

- ОСОБА_3  виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 жовтим кольором) та визнати право власності на: квартиру № 1 , яка складається з:  кухні 1-1 площею 9,4 кв.м., кімнати 1-2 площею 14,4 кв.м.,нежитлової прибудови 1 площею 7,2 кв.м., комірки 11 площею 2,5 кв.м., разом по квартирі 1- 33,5 кв.м., всього по житловому будинку – 6 461 грн. По надвірним будівлям: душу літ»М»,вартістю 437 грн, сараю літ «Е.е»,вартістю 329 грн., гаражу літ «Л»,вартістю 3154 грн., вбиральні літ «Т»,  вартістю 234 грн.,огорожі літ №1,2,вартістю 188 грн., ? частину замощення 1, вартістю 391 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 4 733 грн.,всього по житловому будинку та надвірним будівлям -11 194 грн.;

 - ОСОБА_2 виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 оранжевим кольором) та визнати право власності на: квартиру № 2 , що складається з кухні 2-1 площею 7,9 кв.м.,кімнати 2-2 площею 13,2 кв.м.,нежитлової прибудови 111 площею 5,3 кв.м.,комірки 4 площею 2,1 кв.м.,разом по квартирі №2 -28.5 кв.м., всього по житловому будинку – 5 497 грн. По надвірним будівлям: ? частина літньої кухні літ « Б», вартістю 1363 грн., вбиральні літ»В»,вартістю 253 грн., гаражу літ»Ж»,вартістю 1988 грн., огорожі літ №1,2, на суму 189 грн.,замощення 1, вартістю 390 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 4 183 грн., всього по житловому будинку та надвірним будівлям – 9 680 грн.;

- ОСОБА_1 виділити  відповідно до єдиного варіанту в додатку №1( зафарбовано на плані №1 зеленим кольором) та визнати право власності на: квартиру № 3 , що складається з коридору  3-1 площею 3,7 кв.м.,кухні 3-2 площею 10,2 кв.м., кімнати 3-3 площею 6,7 кв.м.,кімнати 3-4 площею 10,6 кв.м.,кімнати 3-5 площею 13,3 кв.м., передпокою 3-6 площею 8,1 кв.м.,комори 3-7 площею 3,9 кв.м., разом по квартирі № 3 -56,5 кв.м.на суму 7 463 грн. Нежитилова прибудова літ «а3» площею 17,8 кв.м. вартістю 2 528 грн. Всього по житловому будинку -9 991 грн. По надвірним будівлям: ? частина літньої кухні літ « Б», вартістю 1364 грн.,колодязь літ «к» вартістю 430 грн.,частина огорожі №1,2 на суму 354 грн. Всього по надвірним будівлям вартістю 2 148 грн., всього по житловому будинку та надвірним будівлям – 12 139 грн.

Виділити в спільне користування ОСОБА_3, ОСОБА_2 земельну ділянку площею 374 кв.м., відповідно до варіанту , запропонованого в додатку № 2 до висновку , що зафарбовано синім кольором.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку площею 205 кв.м., відповідно до варіанту , запропонованого в додатку № 2 , що зафарбовано зеленим кольором.

Стягнути з ОСОБА_3 на користь ОСОБА_2 224 грн.  грошової компенсації вартості  перехідної долі від ідеальної частки в праві власності на житловий будинок з господарськими  будівлями, що знаходяться в м. Кременчуці по вул.. Чкалова, 14.

        На рішення суду  може бути подана заява про апеляційне оскарження до Апеляційного суду Полтавської області  протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга  на рішення суду  подається протягом  двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.  

Суддя                                                                                                                                    В.І.Хіневич