Справа № 2-319/09
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
24 вересня 2009 року Красноградський районний Харківської області
у складі головуючого судді Гусар П.І.
при секретарі Гнатенко О.А.
розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ранок» про розірвання договору оренди земельної ділянки,
ВСТАНОВИВ:
Позивач звернувся з позовом до відповідача про розірвання договору оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 від 18 квітня 2005 року.
Представник позивача ОСОБА_2 в судовому засіданні підтримала позов, посилаючись на обставини, викладені в позовній заяві.
Так, 5 лютого 2002 року бабусі позивачки, ОСОБА_3 згідно розпорядження виконавчого комітету Хрестищенської сільської ради НОМЕР_2 від 04.12.2001 року був виданий Державний акт на право приватної власності на землю серія 1-ХР № НОМЕР_3 та виділена земельна ділянка в натурі площею 6,3896 га на території Хрестищенської сільської ради Красноградського району Харківської області для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
18 квітня 2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ранок» був укладений договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , а 21 лютого 2007 року даний договір був зареєстрований у Красноградському відділі ХРФДК Центр ДЗК при Держкомземі України.
ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 померла, залишивши заповіт, згідно якого заповідала все своє майно і земельну ділянку площею 6,3896 га ОСОБА_1 .
15 листопада 2008 року позивачка отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, посвідчене ОСОБА_4 - державним нотаріусом Красноградської державної нотаріальної контори Харківської області, згідно якого позивачка набула право власності на земельну ділянку площею 6,3896 га.
Вона вважає, що станом на 10 березня 2009 року відповідач не в повному обсязі розрахувався по виплаті орендної плати за 2005, 2006, 2007 та 2008 роки, заборгованність склала 1388, 51 грн.
При цьому, представник позивача посилається на порушення Відповідачем вимог Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами» відповідно до якого процентна ставка становить 3% від вартості землі, порушення п.п. 4.7; 10.4, 14.4, підпункт 4; 14.5, підпункт 2 вказаного вище Договору аренди земельної ділянки від 18.04.2005 року; Постанови Кабінету Міністрів України за № 672 від 23.04.1999 року.
Представник відповідача, ОСОБА_5 позов не визнала, посилаючись на безпідставність таких вимог, та надала заперечення на позов.
В судовому засіданні вона вказала, що відповідач повністю виконав умови договору, заборгованність в сумі 205, 01 грн за 2008 рік позивач ОСОБА_1 не бажає отримувати, тому що звернулася в суд з даним позовом , розрахунки всі проведені вірно відповідно до діючого законодавства України.
Другий представник відповідача ОСОБА_6 також позов не визнала і вказала, що вона працює на підприємстві головним бухгалтером, всі нарахування позивачеві і померлій ОСОБА_3 відповідають законодавству України, в тому числі і Постанові Кабінету Міністрів України від 23.04.1999 року за № 672, вона зобов'язана утримувати податок на добавлену вартість при нарахуванні суми арендної плати, Указ Президента України від 19.08.09 року вона виконала, тому що за весь 2008 рік була нарахована арендна плата в розмірі не 1,5%, а 1, 7%, що дорівнєю 3% чотирьох місяців 2008 року. Позивач ОСОБА_1 не бажає отримувати заборгованність за 2008 рік в розмірі 205, 01 грн.
Суд, заслухавши пояснення позивача та представників відповідача, дослідивши матеріали справи, вважає, що в задоволенні позовної заяви слід відмовити, виходячи з наступних підстав.
18.04.2005 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Ранок» був укладений Договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 (далі - Договір) про оренду земельної ділянки загальною площею 6,3896 га. Грошова оцінка земельної ділянки з урахуванням коефіцієнту індексації на момент укладення договору становила 78 959, 00 грн.
Відповідно до п. 3.1 Договору договір укладено сторонами терміном на сім років, починаючи з дати його державної реєстрації. 21.02.2007 року договір був зареєстрований у Красноградському відділі ХРФДК Центр ДЗК при Держкомземі України. Договір діє до 21.02.2014 року.
Згідно п. 4.1 Договору плата за користування земельною ділянкою складає 1,5 % від її вартості в розмірі 1 185,00 грн.
Відповідно до п. 4.3 Договору орендна плата враховуючи і не виплачену, підлягає застосуванню коефіцієнту індексації грошової оцінки земель на дату її виплати відповідно до рівня інфляції національної грошової оцінки та переглядається кожного року.
Відповідно до п. 4.4 Договору за письмовою домовленістю сторін, орендна плата за користування земельною ділянкою може справлятися у грошовому (готівковому) розрахунку або у натуральній та відробітковій формах.
Відповідно до ст. 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах.
Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати.
15.11.2008 року ОСОБА_1 отримала свідоцтво про право на спадщину за заповітом, згідно якого набула право власності на вищевказану земельну ділянку. Вартість земельної ділянки на той момент становила 84 019,00 грн.
Позивач не заперечує, що в рахунок орендної плати її бабуся отримувала продукти та послуги на суму 1 018,00 грн. за 2008 р. За підрахунками позивача борг за 2008 рік становить 1 502,57 грн. , така заборгованість існує і за 2007, 2006, 2005 роки.
Таке твердження про заборгованість перед спадкодавцем є не обґрунтованим. Згідно довідки про розрахунок за оренду земельного паю за 2005 - 2008 роки перед спадкодавцем станом на 01.01.2009 р. заборгованість становить 205, 01 грн. ( а.с. 54), яку позивач відмовляється отримувати, що підтвкерджується поясненнями представників відповідача.
В порядку п. 4.5 договору внесення орендної плати оформлюється письмово.
Про розрахунок з ОСОБА_3 за 2005-2008 роки свідчить додаток до договору, а також відомості про видачу продукції за 2005-2008 роки ( а.с. 11, 12).
Позивач стверджує, що даний договір грубо порушує Указ Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами» відповідно до якого процентна ставка становить 3% від вартості землі.
Проте на момент укладення договору, а саме 18.04.2005 року діяв Указ Президента від 13.09.2002 року № 830/2002 «Про внесення змін до статті 1 Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 » відповідно до якого одним із пріоритетних завдань пореформеного розвитку аграрного сектора економіки забезпечення підвищення рівня соціального захисту сільського населення, зокрема шляхом запровадження плати за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 1,5 % визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступового збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря.
Процентна ставка у розмірі 3% була встановлена Указом Президента від 19.08.2008 року № 725/2008 «Про невідкладні заходи щодо захисту власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)». Як пояснили представники відповідача і це підтверджується наданим ними розрахунком, ставка арендної плти за 12 місяців 2008 року склала 1, 7 %, що відповідає сумі орендної плати за чотири місяці в розмірі 3%. ( а.с. 60, 61).
Щодо вимоги позивача розірвати договір, то в порядку п. 14.4 даного договору дія договору припиняється у разі :
? Закінчення його строку ;
? Придбання земельної ділянки у власність ;
? Рішення суду ;
? Несплата орендної плати у встановлений Договором термін протягом 3-х місяців підряд;
? Примусового викупу (вилучення) земельної ділянки з мотивів суспільних потреб у порядку, встановленому законами України ;
? Ліквідація юридичної особи - Орендаря .
Відповідно до п. 14.5 договору перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи не є підставою для зміни або розірвання договору.
В порядку п. 14.6 Договору дострокове розірвання цього договору має здійснюватись за умови письмового попередження зацікавленої в цьому сторони не пізніше ніж за два місяці ; будь-які зміни або доповнення до цього договору має здійснюватись у письмовій формі та підписуються належним чином представниками обох сторін.
На даний момент ТОВ «Ранок» підписує додаткові угоди з іншими орендодавцями про збільшення процентної ставки до 3 % відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року № 92 «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв) із змінами», чим належним чином виконує умови законодавства, але як пояснили представники відповідача позивач ОСОБА_1 не з'яляється для підписання цієї додаткової угоди.
Відповідно до ст. 527 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться
Позивачем не було доведено істотних порушень ТОВ «Ранок» умов договору оренди земельної ділянки; відповідач не відмовляється переоформити договір з позивачем з метою збільшення орендної плати в розмірі не менше 3 % вартості земельної ділянки; позивач у свою чергу не звертався до відповідача з пропозицією про перегляд розміру орендної плати та не надав доказів несвоєчасної виплати орендної плати та порушення пунктів 4.7, 10.4, 14.4, 14.5 вказаного вище Договору аренди земельної ділянки.
Отже, зважаючи на все вищевикладене, керуючись ст. 22 Закону України «Про оренду землі», ст. 527 ЦК України, ст.. ст.. 6, 7, 10, 57-60, 214, 215 ЦПК України, суд, -
ВИРІШИВ:
В задоволенні позову ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Ранок» про розірвання договору оренди земельної ділянки, відмовити в повному обсязі.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Красноградський районний суд шляхом подачі в 10- денний й строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України .
Суддя:
- Номер: 6/569/379/18
- Опис: заміну сторони виконавчого провадження
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-319/09
- Суд: Рівненський міський суд Рівненської області
- Суддя: Гусар П.І.
- Результати справи:
- Етап діла: Розглянуто: рішення набрало законної сили
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 03.08.2018
- Дата етапу: 26.09.2018
- Номер: 2-зз/458/1/2023
- Опис:
- Тип справи: на заяву у цивільних справах (2-сз, 2-р, 2-во, 2-др, 2-зз,2-і)
- Номер справи: 2-319/09
- Суд: Турківський районний суд Львівської області
- Суддя: Гусар П.І.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено до судового розгляду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 22.09.2023
- Дата етапу: 22.09.2023
- Номер: 2-зз/458/1/2023
- Опис:
- Тип справи: на заяву у цивільних справах (2-сз, 2-р, 2-во, 2-др, 2-зз,2-і)
- Номер справи: 2-319/09
- Суд: Турківський районний суд Львівської області
- Суддя: Гусар П.І.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено до судового розгляду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 22.09.2023
- Дата етапу: 22.09.2023
- Номер: 2-зз/458/1/2023
- Опис:
- Тип справи: на заяву у цивільних справах (2-сз, 2-р, 2-во, 2-др, 2-зз,2-і)
- Номер справи: 2-319/09
- Суд: Турківський районний суд Львівської області
- Суддя: Гусар П.І.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено до судового розгляду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 22.09.2023
- Дата етапу: 22.09.2023
- Номер: 2-зз/458/1/2023
- Опис:
- Тип справи: на заяву у цивільних справах (2-сз, 2-р, 2-во, 2-др, 2-зз,2-і)
- Номер справи: 2-319/09
- Суд: Турківський районний суд Львівської області
- Суддя: Гусар П.І.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено до судового розгляду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 22.09.2023
- Дата етапу: 22.09.2023
- Номер: 6/569/368/23
- Опис: заміну стягувча його правонаступником
- Тип справи: на клопотання, заяву, подання у порядку виконання судового рішення та рішення іншого органу (посадової особи) в цивільній справі
- Номер справи: 2-319/09
- Суд: Рівненський міський суд Рівненської області
- Суддя: Гусар П.І.
- Результати справи:
- Етап діла: Призначено склад суду
- Департамент справи:
- Дата реєстрації: 11.10.2023
- Дата етапу: 11.10.2023