ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІВЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

За позовом   Товариства з обмеженою  відповідальністю  “Явір” м. Чернівці

до   Чернівецької міської ради

про  визнання права  власності  -  545596,00 грн.

Суддя  Скрипничук І.В.

Представники:

позивача –Попова  С.Г., довіреність від 26.05.09р.

відповідача -  Марчук  Д.Т., довіреність № 08/18-949 від 17.09.08р.

СУТЬ СПОРУ:          Товариство з обмеженою  відповідальністю  виробничо-комерційне  підприємство  “Явір”  м.Чернівці  звернулось  з позовом  до Чернівецької  міської  ради  про  визнання  за товариством  права  власності  на нерухоме  майно, що знаходиться за адресою:  м. Чернівці, вул. Головна, будинок № 265-Л (зупинка “Кварц”), що складається  з будівлі міні-бару літ. “А”  загальною площею 134,4 кв.м.

Відповідач позовні вимоги заперечує, посилаючись на їх  безпідставність та необгрунтованість, оскільки  земельна ділянка на вул. Головній, 265-Л,  в розумінні ст. 126  Земельного кодексу  України,  не знаходиться  у власності  або  користуванні  позивача у зв’язку  з відмовою від  неї останнього та розірвання  договору оренди  земельної  ділянки  від 19.08.05р. №  2058.

Окрім  того, робочий  проект, який доданий  до матеріалів  справи стосується  переобладнання  літнього  майданчика в зал  для  відвідувачів  міні-бару  на  тролейбусній  зупинці  “Завод  Кварц”  по  вул.  Головній  у  м.Чернівці, а не на будівництво міні-бару чи навіть переобладнання  торговельного  павільйону  в  міні-бар.

У засіданні  суду  декілька  разів  оголошувалась  перерва  для  подачі  сторонами  додаткових доказів та пояснень, у т.ч. оголошена  перерва  у судовому  засіданні 30.06.09р. на  02.07.09р.  для  ухвалення  рішення  суду.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши  пояснення  представників  сторін, оцінивши  докази, суд  встановив.

Так,  рішенням  виконавчого  комітету ЧМР від 12 грудня 1995 року № 883/27 про надання дозволів на складання проектів, відведення  земельних  ділянок та надання  дозволу на проектування підприємствам  та організаціям  міста, виробничо-комерційній фірмі “БУТ” було надано дозвіл  на проектування, складання  проектів  відведення земельних  ділянок  та будівництво  підприємствам та організаціям міста  тролейбусної зупинки в комплексі з торговельним павільйоном по вулиці Головній, згідно з  погодженням  Першотравневого  райвиконкому  від 28  листопада  1995 року.

09  липня  1998 року  між ТзОВ  ВКП  “Явір” (інвестор) та ВКФ   “БУТ”  був укладений  інвестиційний  договір, відповідно до якого ВКФ   “БУТ” бере  на себе  обов’язок  по будівництву  об’єкта  тролейбусної зупинки  в комплексі з торгівельним павільйоном на підставі рішення  Чернівецької міської ради  від 12 грудня 1995 року за  №  883/27.

Розпорядженням  від 16 грудня 1998р. за № 475-р  про надання  дозволів  на відкриття  об’єктів  громадського  харчування, за клопотанням суб’єктів  підприємницької  діяльності, підприємцю  Задорожній  В.Г. у власному приміщенні ТзОВ  виробничо-комерційному  підприємстві  “Явір” по вул. Головній у м.Чернівці  дозволено відкрити  об’єкт  громадського харчування.

Рішенням Чернівецької міської ради  від 08 грудня 1998 року № 601/17 про надання  і передачу земельних ділянок, припинення права  користування  земельними ділянками та  внесення змін  в раніше  прийняті  рішення  було надано  земельну ділянку  в користування.

На земельній ділянці по вул. Головній, 265-Л м.Чернівці була  збудована нежила одноповерхова з підвалом цегляна будівля, яка, відповідно до інвентаризаційної справи, виготовленої ЧКОБТІ  та зведеному оціночному  акту по домоволодінню, використовується як міні-бар, літ.”А” загальною площею 134,4 кв.м. В подальшому  рішенням Чернівецької міської ради від 30 травня 2002 року № 27  ТзОВ  ВКП “Явір” було надано в оренду  земельну ділянку  по вул. Головній у м. Чернівці  площею 0,0086 га  до 30 травня 2027 року для обслуговування даного торгівельного павільйону за рахунок  земель  запасу міста, про що 02  липня 2002 року був укладений  договір  оренди  земельної  ділянки.

При цьому, суд  зазначає, що  земельних ділянок, окрім вищевказаної по вул. Головній, 265-Л у м. Чернівці, ТзОВ ВКП  “ Явір” рішеннями  органів   місцевого  самоврядування  не  передавалось.

Споруди даного  будинковолодіння  придатні  для експлуатації, так як вони  завершені  будівництвом, відповідають  проектній  документації, що  належним чином  погоджена та затверджена  головним  архітектором м. Чернівці 19 червня 2000 року. У зв’язку  з цим,  ПП  “Проектбудсервіс”  були виготовлені  технічні  креслення.

Робочий проект 7/2000-АБ  був виготовлений у  2000 році, в якому зазначено  як переобладнання  літнього  майданчика в зал  для відвідувачів  міні-бару  на тролейбусній  зупинці  “Завод  Кварц”  по вул. Головній, № 265-Л  у м. Чернівці.

Крім того, актом № 2 від 27 вересня  2001 року приймально-технічної  комісії про прийняття в експлуатацію об’єктів на території  Першотравневого  району, яка  призначена  рішенням  виконавчого  комітету  Чернівецької міської ради  від 19 липня  2001 року № 648/15,  було  прийнято рішення, згідно якого тролейбусна зупинка в комплексі  з міні-баром по вул.  Головній (зупинка “Кварц”) мала архітектурна форма  відповідає  діючим  будівельним  нормам, містобудівній  документації  і готова до введення  в експлуатацію  без  оформлення  права  власності.

Згідно Порядку  прийняття  в експлуатацію  закінчених  будівництвом  об’єктів, затвердженого постановою Кабінету міністрів України від 05 серпня 1992 року № 449, який діяв на той час, закінчені  будівництвом (реконструкцією, реставрацією) та  підготовлені  до експлуатації,  згідно із затвердженим  проектом, об’єкти державного замовлення  пред’являються  замовником (забудовником) та підрядчиком  для прийняття їх в експлуатацію  державним приймальним комісіям. Відповідно  до  п.8  цього  порядку, датою введення в експлуатацію є дата підписання акта державною  приймальною  комісією.

Тимчасовим положенням  про порядок  державної реєстрації  прав власності на нерухоме  майно, затвердженим  наказом  Міністерства  юстиції  України  від  07  лютого 2002 року № 7/5,  оформлення права  власності  на об’єкти  нерухомого  майна  проводиться з видачею  свідоцтва  про право  власності  місцевими  органами  виконавчої  влади, органами  місцевого самоврядування, зокрема, фізичним особам та юридичним особам на  новозбудовані або  реконструйовані  об’єкти  нерухомого  майна за наявності акта  про право  власності  на землю  або  рішення  про відведення  земельної ділянки для цієї  мети та за наявності  акта комісії  про прийняття  об’єкта і введення  його в експлуатацію.

Статтею 4 Закону України “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме  майно та їх обмежень” також передбачено обов’язкову  державну  реєстрацію  прав  власності  на  нерухоме  майно.

Також  незаперечним є те, що  рішенням ЧМР  від  19 серпня  2005 року  між Чернівецькою міською радою та ТзОВ  “Явір”  було укладено  договір оренди  земельної ділянки № 2058, що по вул. Головній, № 265-Л у м. Чернівці терміном до 30 вересня 2006 року для влаштування літнього майданчика  загальною площею 0,0176 га.

Рішенням 14 сесії міської ради У скликання  від 28  лютого  2007 року № 244  договір  оренди  земельної ділянки  було поновлено до 01 грудня 2008 року. В подальшому, за заявою Задорожного  Д.Г., у зв’язку із вже  відпалою  необхідністю даний договір  оренди рішенням  міської ради  був розірваний.

Однак, станом  на 2005 рік  вже існував  завершений  будівництвом  торгівельний  павільйон - зал  для відвідувачів  міні-бару, який, відповідно  до вимог законодавства,  був  введений  в експлуатацію та відповідав  діючим  будівельним  нормам, містобудівній  документації.

Необхідно також  зазначити, що  рішенням  виконавчого  комітету  Чернівецької міської ради ще 18.01.05р. за № 12/1 спірній будівлі, користувачем якої є позивач (ТзОВ ВКП “Явір”),  присвоєно  поштову адресу: вул.  Головна, 265-Л, замість  - вул. Головна, 265-Б).

А тому, твердження  відповідача  про те, що  земельна ділянка  по вул. Головній № 265-Л у м. Чернівці не знаходиться у користуванні  позивача у зв’язку із відмовою  від неї останнього та розірванням  договору оренди  земельної ділянки  від  19 серпня 2005 року № 2058 є  хибним  та безпідставним. Так, на підставі рішення Чернівецької міської ради від 30 травня 2002 року № 27  ТзОВ  ВКП  “Явір”  було надано  в оренду  земельну ділянку  по вул. Головній у м. Чернівці  площею 0,0086га  до 30 травня 2027 року  для обслуговування  торгівельного павільйону  за рахунок  земель запасу  міста, де в подальшому, а саме, 02 липня 2002 року, був  укладений  договір оренди земельної ділянки, про  що  вказувалось вище.

Отже,  у позивача на час прийняття  об’єкта в експлуатацію та на  даний час  укладення другого  договору  оренди  земельної ділянки  від  19 серпня 2005 року для влаштування  літнього майданчика  загальною площею 0,0176 га  в користування була вже надана  в оренду земельна ділянка  для обслуговування  торгівельного  павільйону, іншою площею 0,0086га  до 30  травня 2027 року  та який на даний час є дійсним.

Враховуючи, що тролейбусна  зупинка  в комплексі з міні-баром  по вул. Головній (зупинка “Кварц”)  завершена будівництвом та, згідно до акту № 2  від 27  вересня 2001 року,  відповідає  діючим  будівельним  нормам,  містобудівній  документації і готова  до введення в експлуатацію відповідно  до ст.ст. 20, 144, 147 Господарського кодексу України, майнові права суб’єкта  господарювання  виникають, зокрема,  внаслідок  створення  майна, а тому ці  права  підлягають  захисту, в тому числі шляхом  їх  визнання.

Відповідно  до ст. 331  ЦК України, права  власності  на нову річ, яка  виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо  інше  не встановлено  договором  або  законом.

Право власності на новостворене  нерухоме  майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення  майна).  Якщо договором або законом  передбачено  прийняття  нерухомого  майна  до  експлуатації, право власності  виникає з моменту  його прийняття  до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно, відповідно до закону, підлягає державній реєстрації, то право власності  виникає  з моменту  державної  реєстрації.

Таким чином,  суд  вважає, що  при  зазначених  обставинах  є всі  правові  підстави  для задоволення  позову.

З огляду  на викладене, керуючись  ст.ст. 82, 84  ГПК  України, суд

В И Р І Ш И В  :

1.          Позов  задовольнити.

           2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю  виробничо-комерційним підприємством  “Явір” м.Чернівці право власності  на нерухоме  майно, що знаходиться  за адресою:  м. Чернівці, вул. Головна, будинок № 265-Л, що складається з будівлі міні-бару  літ. “А”, загальною площею 134,4 кв.м.

   Суддя                                                                                І.В. Скрипничук