ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
25.08.09 р. Справа № 33/178
Господарський суд Донецької області у складі судді Новікової Р.Г., при секретарі судового засідання Лисенко А.О., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
за позовом Прокурора Орджонікіджевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь
до відповідача Дочірнього підприємства „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариства з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь
про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 13468грн.45коп., оплати послуг орендодавця в розмірі 314грн.78коп. та пені в розмірі 612грн.37коп.
за участю представників:
від позивача: не з’явився
від відповідача: Заікіна М.О., директор.
Прокурор: Пономарьов А.О., посвід. №2644.
СУТЬ СПОРУ: Прокурор Орджонікіджевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь звернувся до Дочірнього підприємства „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариства з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь з позовом про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 13468грн.45коп., борг з оплати послуг орендодавця в розмірі 314грн.78коп. та пені у сумі 612грн.37коп.
В обґрунтування заявлених вимог прокурор та позивач посилаються на порушення відповідачем умов договору на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя №2078-О від 01.01.2009р.; розрахунок суми боргу; норми Закону України “Про оренду державного та комунального майна” та Цивільного кодексу України.
Як зазначають прокурор та позивач, між Управлінням міського майна Маріупольської міської ради та Дочірнім підприємством „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариством з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь укладений договір на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя №2078-О від 01.01.2009р., відповідно до якого відповідачу надане у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Азовстальська,22, загальною площею 655,80м2.
Пунктом 4.2 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. встановлено, що за орендоване приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць, за орендоване приміщення площею 455,2м2 у розмірі 441грн.54коп. з розрахунку 0грн.97коп. за 1м2, за орендоване приміщення площею 200,6м2 у розмірі 1947грн.83коп. з розрахунку 9грн.71коп. за 1м2, та перераховує її на розрахунковий рахунок одержувача не пізніше останнього дня поточного місяця, з урахуванням індексу інфляції.
Разом з тим, відповідно до п. 3.2 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. (з урахуванням Наказу начальника Управління міського майна Маріупольської міської ради №21 від 27.01.2009р.) орендар зобов’язаний за послуги з обслуговування орендаря сплачувати орендодавцеві суму у розмірі 157грн.39коп. щомісячно, з розрахунку 0,24грн. за 1м2 орендованої площі.
За твердженням прокурора та позивача, внаслідок невиконання відповідачем своїх зобов’язань виникла заборгованість з орендної плати у розмірі 13468грн.45коп., за послуги орендодавця у розмірі 314грн.78коп.
Одночасно, за прострочення сплати орендної плати на підставі п. 6.3 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. нараховано пеню у сумі 612грн.37коп.
У письмових поясненнях №б/н та дати, наданих у судовому засіданні 11.08.2009р., представник позивача зазначив, згідно Наказу начальника Управління міського майна Маріупольської міської ради №21 від 27.01.2009р., щомісячний розмір вартості послуг з обслуговування орендаря з 01.02.2009р. був змінений на 157грн.39коп. з розрахунку 0грн.24коп.
В судовому засіданні 25.08.2009р. прокурор надав суду усні пояснення, відповідно до яких загальна сума боргу з орендної плати в розмірі 13468грн.45коп. складається з сум орендної плати за різні орендовані об’єкти. Разом з тим пояснив, що сума боргу з орендної плати за орендоване приміщення площею 455,2м2 виникла за період з лютого 2009р. по червень 2009р., а сума боргу з орендної плати за орендоване приміщення площею 200,6м2 виникла за період з січня 2009р. по червень 2009р.
Присутній у судовому засіданні представник відповідача надав відзив на позовну заяву №85 від 24.08.2009р., згідно якого позовні вимоги в частині стягнення суми основного боргу в розмірі 13468грн.45коп. та оплати послуг орендодавця в розмірі 314грн.78коп. визнав в повному обсязі.
Заслухавши доводи представників сторін та прокурора, дослідивши наявні докази у справі, ознайомившись з правовою позицією сторін та прокурора, що викладена письмово, наявна у матеріалах справи, господарський суд встановив:
Рішенням Маріупольської міської ради від 29.02.2008р. №5/19-3343 затверджено Положення про управління міського майна Маріупольської міської ради (далі – Положення), згідно якого Управління є виконавчим органом міської ради, юридичною особою, що від імені та в інтересах територіальних громад здійснює повноваження по володінню, користуванню і розпорядженню об’єктами права комунальною власністю.
Пунктом 2.4 цього Положення також визначено, що Управління міського майна Маріупольської міської ради здійснює повноваження орендодавця щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів, а також індивідуально визначеного майна (у тому числі нежитлових приміщень), що є міською комунальною власністю.
Вищенаведеним Положенням позивачеві надано право контролювати використання переданих в оренду нежилих приміщень відповідно до укладених договорів, своєчасне надходження орендної плати.
Управлінням міського майна Маріупольської міської ради (далі – орендодавець) та Дочірнім підприємством „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариством з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” (далі - орендар) був підписаний договір на оренду нежитлового приміщення (будівлі), яке знаходиться у комунальній власності м. Маріуполя №2078-О від 01.01.2009р., згідно якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Маріуполь, вул. Азовстальська,22, загальною площею 655,80м2 (під дитячий садок - 455,2м2, під учбові класи - 200,6м2).
Відповідно до пункту 7.1 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. цей договір діє та вступає в силу з 01.01.2009р. по 31.12.2009р.
Пунктом 2.1 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. визначено, що вступ орендаря в тимчасове платне володіння та користування приміщенням наступає на підставі договору та з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі вказаного нежитлового приміщення.
За приписами розділу 4 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. орендна плата визначається на підставі рішення Маріупольської міської ради.
За вказане у пункті 1.1 договору приміщення орендар сплачує орендну плату за перший місяць, за орендоване приміщення площею 455,2м2 у розмірі 441грн.54коп. з розрахунку 0грн.97коп. за 1м2, за орендоване приміщення площею 200,6м2 у розмірі 1947грн.83коп. з розрахунку 9грн.71коп. за 1м2, та перераховує її на розрахунковий рахунок одержувача не пізніше останнього дня поточного місяця, з урахуванням індексу інфляції.
Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом корегування розміру місячної орендної плати за минулий місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Оплата здійснюється щомісяця, не пізніше останнього дня поточного місяця орендар зобов’язаний отримати рахунок в бухгалтерії Управління міського майна Маріупольської міської ради. Рахунки видаються орендарю з 11 по 19 число кожного місяця.
Одержувачем є місцевий бюджет Жовтневого району м. Маріуполя.
Разом з тим, згідно п. 3.2 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. орендар зобов’язаний за послуги з обслуговування орендаря сплачувати орендодавцеві суму у розмірі 137грн.72коп. щомісячно не пізніше 19 числа місяця наступного за звітним. Розмір вартості послуг з обслуговування орендаря може бути змінений в односторонньому порядку орендодавцем.
Як вбачається з матеріалів справи, на підставі Наказу начальника Управління міського майна Маріупольської міської ради №21 від 27.01.2009р., щомісячний розмір вартості послуг з обслуговування орендаря з 01.02.2009р. був змінений на 157грн.39коп. з розрахунку 0грн.24коп.
Відповідно до статті 18 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. (із змінами та доповненнями) орендар зобов'язаний використовувати та зберігати орендоване майно відповідно до умов договору, запобігати його пошкодженню, псуванню. Орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
З урахуванням відомостей, викладених у розрахунку суми боргу, доданому до позовної заяви, та пояснень прокурора, наданих у судовому засіданні 25.08.2009р., вбачається, що сума боргу з орендної плати за орендоване приміщення площею 455,2м2 виникла за період з лютого 2009р. по червень 2009р., а сума боргу з орендної плати за орендоване приміщення площею 200,6м2 виникла за період з січня 2009р. по червень 2009р. Сума боргу за послуги орендодавця у розмірі 314грн.78коп. виникла за період з травня 2009р. по червень 2009р.
Відповідно до статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
При цьому, згідно зі статтею 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Статтею 193 Господарського кодексу України визначено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.
Відповідно до норм статей 10 та 19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р. орендна плата є істотною умовою договору оренди та вноситься незалежно від результатів господарської діяльності орендаря.
Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов'язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.
Обставини, на які посилаються прокурор та позивач в обґрунтування заявлених вимог, підтверджені матеріалами справи та визнані відповідачем.
Тому суд дійшов висновку про правомірність вимог щодо стягнення з відповідача суми боргу з орендної плати за орендоване приміщення площею 455,2м2 за період з лютого 2009р. по червень 2009р. у розмірі 2363грн.65коп. та суми боргу з орендної плати за орендоване приміщення площею 200,6м2 за період з січня 2009р. по червень 2009р. в розмірі 11104грн.80коп., на загальну суму 13468грн.45коп.
Разом з тим, задовольняється вимога про стягнення суми боргу з оплати послуг орендодавця за період з травня 2009р. по червень 2009р. в розмірі 314грн.78коп.
Прокурором та позивачем також заявлено до стягнення суму пені за орендоване приміщення площею 455,2м2 за період з 21.02.2009р. по 25.06.2009р. в розмірі 100грн.39коп. та суму пені за орендоване приміщення площею 200,6м2 за період з 21.01.2009р. по 25.06.2009р. в розмірі 511грн.98коп., на загальну суму 612грн.37коп.
Згідно пункту 6.3 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. за прострочення внесення орендної плати починаючи з 1 числа місяця наступного за звітним з орендаря стягується пеня в розмірі двох облікових ставок Національного банку України від місячної орендної плати за кожен день прострочення.
За приписами статтей 627,628,629 Цивільного кодексу України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Відповідно до статті 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Як встановлено судом, позивачем наданий невірний розрахунок пені, внаслідок невірного визначення початку періоду за який стягується, проте як п.6.3 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р. передбачено, що з орендаря стягується пеня починаючи з 1 числа місяця наступного за звітним.
Перевіривши розрахунок пені, згідно п.6.3 договору оренди №2078-О від 01.01.2009р., судом встановлено, що належний розмір становитиме 525грн.39коп. замість 612грн.37коп. вирахуваних позивачем.
Згідно із положенням статті 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до статті 33 та 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
З урахуванням викладеного, позовні вимоги Прокурора Орджонікіджевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь до відповідача Дочірнього підприємства „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариства з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 13468грн.45коп., оплати послуг орендодавця в розмірі 314грн.78коп. та пені в розмірі 612грн.37коп., підлягають частковому задоволенню.
Судові витрати підлягають розподілу в порядку, передбаченому ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
Керуючись нормами Цивільного кодексу України, Господарського кодексу України, Закону України „Про оренду державного та комунального майна” №98/95-ВР від 14.03.1995р., статтями 1, 2, 4, 4№, 4І, 4і, 44, 45, 46, 21, 22, 33, 34, 36, 49, 82, 83, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
ВИРIШИВ:
Позовні вимоги Орджонікіджевського району міста Маріуполя в інтересах держави в особі Управління міського майна Маріупольської міської ради м. Маріуполь до відповідача Дочірнього підприємства „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариства з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь про стягнення суми боргу з орендної плати в розмірі 13468грн.45коп., оплати послуг орендодавця в розмірі 314грн.78коп. та пені в розмірі 612грн.37коп. – задовольнити частково.
Стягнути з Дочірнього підприємства „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариства з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь (87514, м. Маріуполь, вул. Гранітна, 116, ЄДРПОУ 31971874) на користь Управління міського майна Маріупольської міської ради (р/р 33213871700052 в ГУДКУ в Донецькій області, МФО 834016, код платежу 22080401, ЄДРПОУ 34686694) суму заборгованості з орендної плати за орендоване приміщення площею 455,2м2 за період з лютого 2009р. по червень 2009р. у розмірі 2363грн.65коп., з орендної плати за орендоване приміщення площею 200,6м2 за період з січня 2009р. по червень 2009р. в розмірі 11104грн.80коп., з оплати послуг орендодавця за період з травня 2009р. по червень 2009р. в розмірі 314грн.78коп., суму пені за орендоване приміщення площею 455,2м2 за період з 01.03.2009р. по 25.06.2009р. в розмірі 85грн.31коп., суму пені за орендоване приміщення площею 200,6м2 за період з 01.02.2009р. по 25.06.2009р. в розмірі 440грн.08коп.
Стягнути з Дочірнього підприємства „Маріупольська школа І-ІІІ ступенів” Товариства з обмеженою відповідальністю „Учбово-виробничий комплекс „АЛЬТЕР-ЕГО” м. Маріуполь (87514, м. Маріуполь, вул. Гранітна, 116, ЄДРПОУ 31971874) на користь Державного бюджету України суму державного мита в розмірі 143грн.09коп. та витрати на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу в сумі 117грн.29коп.
Видати накази після набрання чинності рішенням.
У задоволенні вимог про стягнення суми пені у розмірі 86грн.98коп. відмовити за недоведеністю.
У судовому засіданні 25.08.2009р. проголошено повний текст рішення.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня прийняття рішення. Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його прийняття до Донецького апеляційного господарського суду.
Суддя
Вик.: Васильєва О.С., надруковано у 5-ти примірниках:
1 - до справи;
1 - позивачу;
1 - відповідачу;
2 - прокуратурі.