ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
20.08.09р.Справа № 18/210-09
За позовом Комунального підприємства Управління житлово-комунального
господарства Павлоградської міської ради, м.Павлоград
до Приватного підприємця ОСОБА_1, м.Павлоград
про стягнення 11 688,65 грн.
Суддя Петрова В.І.
Представники:
від позивача: не з"явився
від відповідача: ОСОБА_1 (СПД)
СУТЬ СПОРУ:
Позивач звернувся до господарського суду з позовом до Приватного підприємця ОСОБА_1 про стягнення 11 688,65 грн. за договором оренди комунального майна, укладеного між позивачем та відповідачем, а саме: 11 038,59 грн. заборгованості по орендній платі з урахуванням індексу інфляції, 577,83 грн. пені, 72, 23 грн. 3 % річних.
Позовні вимоги обґрунтовує неналежним виконанням відповідачем умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати, яка станом на 01.05.09 року разом зі штрафними санкціями становить 11 688,65 грн. Оскільки відповідач в добровільному порядку заборгованість не сплатив, позивач за захистом свого порушеного права звернувся до суду.
Позивач явку представника в судове засідання не забезпечив, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням "Укрпошта" № 14490324 (а.с. 34).
Відповідач проти позову заперечує, зазначає, що договір оренди припинив дію 25.11.2008 року у зв"язку із укладенням договору купівлі-продажу орендованого приміщення з Фондом комунального майна Павлоградської міської ради. Зазначає, що за період з 10 січня 2008 року по 25 листопада 2008 року не має заборгованості по орендній платі.
Суд вважає, що справу може бути розглянуто за наявними в ній доказами без участі представника позивача.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника відповідача, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ:
10 січня 2008 року між Комунальним підприємством "Управління житлово-комунального господарства" Павлоградської міської ради (орендодавець) та Приватним підприємцем ОСОБА_1 (орендар) укладено договір № 115 оренди індивідуально визначеного комунального майна, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає у строкове платне користування індивідуально визначене майно: приміщення № 1, 2, 4, 5, частково 3 згідно експлікації, площею 129, 8 кв.м., що розташоване за адресою вул. Кооперативна, 15 та знаходиться на балансі орендодавця, для використання у якості майстерні для надання побутових послуг населенню.
Відповідно до п. 10.1 договору договір діє з 10 січня 2008 року до 31 грудня 2008 року. У разі, якщо у зв"язку із закінченням строку дії цього договору від однієї із сторін у період дії цього договору і протягом місяця після закінчення його дії не надійшла заява про припинення або змінення цього договору, договір вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. (п. 10.6 договору).
За пунктом 2.1 договору орендар вступає в строкове платне користування майном у термін, зазначений у договорі, але не раніше дати підписання сторонами договору та акту прийома-передачі майна.
Позивач свої зобов"язання за договором оренди виконав - передав приміщення 10 січня 2008 року за актом прийома-передачі (а.с. 30).
Згідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов"язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення (ч.1 ст. 762 ЦК України).
Відповідно до п. 3.1 договору орендна плата визначається на підставі Протоколу засідання конкурсної комісії з проведення конкурсу на право оренди нежитлового приміщення від 28 листопада 2007 року і складає без ПДВ за перший місяць оренди січень 2008 р. 1 237, 63 грн. (без урахування індексу інфляції за грудень 2007 року). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному діючим законодавством.
Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору).
Пунктом 3.3 договору передбачено, що орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно до 25 числа поточного місяця.
Відповідно до ст. 193 ГК України, ст.ст. 525, 526 ГПК України зобов"язання має виконуватися належним чином відповідно договору та вимог цього Кодексу, актів цивільного законодавства. Одностороння відмова від зобов"язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Причиною виникнення спору є неналежне виконання відповідачем умов договору в частині повної та своєчасної сплати орендної плати.
Твердження відповідача про те, що договір оренди припинив свою дію 25.11.2008 року у зв"язку з укладенням з Фондом комунального майна Павлоградської міської ради договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 25.11.2008 року, розташованого за адресою: м. Павлоград, вул. Кооперативна, 15, посвідченого нотаріусом Павлоградського міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № НОМЕР_2, безпідставне, оскільки відповідно до п.1.2 договору купівлі-продажу право власності на об"єкт, що є предметом цього договору, переходить до покупця з моменту сплати повної вартості об"єкта. Як було встановлено в судовому засіданні, відповідач не розрахувався за договором купівлі-продажу, а значить право власності на даний об"єкт до нього не перейшло. Отже, договір оренди не може бути припиненим у зв"язку із приватизацією орендованого майна орендарем.
До того ж, ні від однієї із сторін у період дії цього договору і протягом місяця після закінчення його дії не надійшло заяв про припинення або зміну цього договору, тому на підставі п. 10.6 договору він вважається продовженим на той же термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором. До того ж, орендар не повернув орендодавцю орендоване майно на підставі акту прийома-передачі, як це передбачено п. п. 2.3, 2.4 договору.
Заборгованість відповідача по орендній платі перед позивачем за період з листопада по квітень 2008 року складає 11 038,59 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с 5).
Згідно ст. 610 ЦК України порушенням зобов"язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов"язання (неналежне виконання).
У разі порушення зобов"язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки (ст. 611 ЦК України).
Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується орендодавцем з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
За несвоєчасну сплату орендної плати відповідачем нарахована пеня за період з 25.11.08 р. по 01.05.09 р. у розмірі 577,83 грн. (а.с. 18-20).
Відповідно до ч.3 ст. 83 ГПК України господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню із сторони, що порушила зобов"язання.
Враховуючи приписи частини 3 ст. 83 ГПК України та клопотання відповідача, господарський суд вважає за необхідне зменшити розмір пені до 10,00 грн.
Частиною 2 ст. 625 ЦК України передбачена відповідальність за порушення грошового зобов'язання, а саме: боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Відповідно до розрахунку (а.с. 3) 3 % річних за період з 25.11.2008 року по 01.05.2009 року складає 72,23 грн.
Оскільки відповідач в судове засідання не надав докази сплати заборгованості, суд вважає, що вимоги позивача щодо стягнення заборгованості по орендній платі та 3 % річних підлягають частковому задоволенню із зменшенням розміру пені.
Клопотання відповідача щодо розстрочки заборгованості підлягає задоволенню.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд, -
ВИРІШИВ:
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства Павлоградської міської ради (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Шевченко, 63, р/р 2600704220085 в АКБ "Правекс-банк", м. Київ, МФО 321983, ОКПО 03364228) заборгованість у розмірі 11 038, 59 грн. (одинадцять тисяч тридцять вісім грн. 59 коп.).
Розстрочити виконання рішення суду за наступним графіком:
- вересень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- жовтень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- листопад 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- грудень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- січень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- лютий 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- березень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- квітень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- травень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- червень 2009 року - 1 000,00 (одна тисяча) грн.;
- липень 2009 року - 1 038,59 грн. (одна тисяча тридцять вісім грн. 59 коп.).
Стягнути з Приватного підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1 ідентифікаційний НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства Управління житлово-комунального господарства Павлоградської міської ради (51400, Дніпропетровська область, м. Павлоград, вул. Шевченко, 63, р/р 2600704220085 в АКБ "Правекс-банк", м. Київ, МФО 321983, ОКПО 03364228) 10 (десять) грн. пені, 72,23 грн. (сімдесят дві грн. 23 коп.) 3 % річних та судові витрати у розмірі 111,21 грн. (сто одинадцять грн. 21 коп.) держмита та 297,32 грн. (двісті дев"яносто сім грн. 32 коп.) на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
Накази видати після набрання судовим рішенням законної сили.
Суддя В.І. Петрова