Р І Ш Е Н Н Я                                        Справа № 2-59/09

                                                             Іменем  України

              06 липня 2009 року суд Ленінського району м. Харкова

у складі:

                 головуючого судді   -   Клименко О.І.

                 при секретарі            -   Крючковій О.В.

розглянув у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду м.Харкова справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, Харківської міської ради, третя особа : Харківське міське управління земельних ресурсів про визначення порядку користування земельною ділянкою, та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ в натурі майна, що знаходиться у спільній власності, -

                                                              В С Т А Н О В  И В :

             Позивач звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 в якому просить встановити порядок користування земельною ділянкою в домоволодінні №12 по пров. Сестрорецькому в м.Харкові відповідно з ідеальними частками, обґрунтовуючи свої вимоги тим, що йому належить на праві власності 45/100 частин жилого будинку з надвірними будівлями №12 по пров. Сестрорецькому в м.Харкові, а ОСОБА_2 – 55/100 частин цього будинку. Весь будинок розташований на ділянці 788 кв.м. а фактично 1111 кв.м. Між співвласниками виникають спори щодо користування земельною ділянкою із-зі зливної ями, яка  розташована на земельній ділянці, якою фактично користується ОСОБА_1 У зв”язку з вищевикладеними обставинами позивач просить встановити порядок користування земельною ділянкою відповідно з первинними ідеальними частинами, згідно висновку будівельно-технічної експертизи №6671 від 21 грудня 2005 року виділити кожному із співвласників у користування земельну ділянку розміром 555,5 кв.м., при чому ОСОБА_1 земельну ділянку №1, яка розташована з боку домоволодіння №14 по пров. Сестрорецькому м.Харкова з окремим виїздом на пров.Сестрорецький м.Харкова, а ОСОБА_2 земельну ділянку, яка розташована з боку домоволодіння №10 по пров. Сестрорецькому м.Харкова з окремим виїздом на пров. Сестрорецький м. Харкова відповідно варіанту №2. Зобов’язати ОСОБА_2 закінчити експлуатацію зливної ями, яка позначена на плані під №8 на земельній ділянці будинку №12 по пров.Сестрорецькому м.Харкова у зв”язку з порушенням його права на користування цією земельною ділянкою.

    В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_3 підтримали позовні вимоги та просили їх задовольнити в повному обсязі. В подальшому позивач відмовився від частини позовних вимог стосовно зобов’язань припинити користування зливною ямою зі сторони відповідача, оскільки експлуатація вигрібної ями припинена ним добровільно.

Відповідач ОСОБА_2 надав до суду зустрічний позов до ОСОБА_1 в якому просить  виділити в натурі майно, що знаходиться в спільній частковій власності з ОСОБА_1 та  виділити 55/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що є приватною власністю ОСОБА_2 в окреме домоволодіння за адресою: м.Харків, пров. Сестрорецькій, 12/1, що знаходиться на земельній ділянці площею 756 кв.м. Визнати право користування надлишком землі 323 кв.м. за давністю користування ОСОБА_4, включити цей надлишок землі в долю загальної присадибної частки, відведеного під домоволодіння по пров. Сестрорецькому, 12/1 та розрішити клопотати перед Харківською міською Радою про передачу його йому у власність. Затвердити розмежування часток землекористування загальною присадибною часткою по пров. Сестрорецькому, 12 між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 по красній лінії АБВГД на прикладеному до позову плану земельної ділянки де точка А знаходиться на фасадному заборі, точка Б початок внутрішньої перегородки дома, точка В – кінець внутрішньої перегородки дома і точка Г – дальній фасад дому лівий куток сарай „3” та точка Д – середина тильного забору, що складається від кутків дільниці на 10,3 м.

             Суд вислухав пояснення сторін, перевіривши матеріали справи, вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

    08 червня 1937 року між житловим відділом Ленінської районної ради і ОСОБА_5, ОСОБА_6 був укладений договір про право забудування ділянки землі по пров. Базарному (нинішній Сестрорецький), 12 в м. Харкові.

Згідно викопирівки  з будівельного кварталу №1829 на садибну ділянку №12 по пров. Сестрорецькому м.Харкова від 06 липня 1955 року внутрішньо садибних меж на той час у домоволодінні не було, а загальна площа земельної ділянки становила 1111 кв.м., в тому числі надлишки, площею 323 кв.м.

Рішенням виконкому Ленінської районної ради депутатів трудящих: №173/20 від                           19 листопада 1968 року ОСОБА_5 і ОСОБА_6 дозволено оформити зроблені в належному їм домоволодінні по пров. Сестрорецькому, 12 в м.Харкові прибудову, а також збудовану бесідку; №150/18 від 06 липня 1977 року ОСОБА_5 і ОСОБА_6 дозволено оформити перебудовані стіни в домоволодінні по пров. Сестрорецькому, 12.

З урахуванням вищезазначених рішень, рішенням виконкому Ленінської районної ради депутатів трудящих №173/15 від 08 серпня 1977 року проведений перерозподіл ідеальних часток співвласників по пров. Сестрорецькому, 12 м.Харкова, відповідно з якими виділено: ОСОБА_5 – 45/100 частин житлового будинку, замість ? частини, ОСОБА_6 – 55/100 частин житлового будинку, замість ? частини.

На підставі вищевказаного рішення 16 серпня 1977 року рай житлоуправлінням Ленінського району м.Харкова ОСОБА_5 і ОСОБА_6 були видані свідоцтва на право особистої власності на жилий будинок.

На підставі договору купівлі-продажу від 28 вересня 1977 року ОСОБА_1 купив у ОСОБА_5 45/100 частин будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться у м.Харкові по пров. Сестрорецькому, 12, який має житлову площу 72,8 кв.м. з надвірними будівлями на земельній ділянці розміром 788 кв.м.

Згідно платіжного повідомлення №1660/3 від 10 січня 1980 року ОСОБА_1 оплачував земельну ренту за земельну ділянку розміром 1111 кв.м.

25 квітня 1989 року ОСОБА_2 2-ю ХДНК видано свідоцтво про право на спадщину за заповітом після померлої ОСОБА_6 на 55/100 частин жилого будинку з відповідною частиною надвірних будівель, що знаходиться в м.Харкові, пров.Сестрорецький, 12.

Згідно інформації КП ”Харківське міське БТІ” №3/9 від 16 серпня 2004 року житловий будинок з надвірними будівлями №12 по пров. Сестрорецькому в м.Харкові зареєстрований на праві власності на ім’я ОСОБА_1 – 45/100 частин на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 28 вересня 1977 року 2-ю ХДНК, р. №3-5281. ОСОБА_2 – 55/100 частин згідно свідоцтву про право власності на спадщину за заповітом, виданому 2-ю ХДНК 25 квітня 1989 року, р. №3-1131.

Відповідно з висновком №6671 судової будівельно-технічної експертизи від 21 грудня 2005 року, проведеної на підставі ухвали Ленінського районного суду м.Харкова КП „Харківське міське БТІ”:

по першому варіанту (по фактичному користуванню) у користуванні співвласника ОСОБА_1 знаходиться земельна ділянка №1, що розташована з боку домоволодіння №14 по пров. Сестрорецькому з окремим виїздом на пров. Сестрорецькій, площею 433 кв.м., що на 122,5 кв.м. менше ніж припадає на його первісну ідеальну долю; у користуванні співвласника ОСОБА_2 знаходиться земельна ділянка №2, що розташована з боку домоволодіння №10 по пров. Сестрорецькому з окремим виїздом на пров. Сестрорецькій, площею 678 кв.м., що на 122 кв.м. більше, ніж припадає на його первісну ідеальну долю;

по другому варіанту (згідно з первісними ідеальними долями) пропонується виділити співвласнику ОСОБА_1 земельну ділянку №1 що розташована з боку домоволодіння №14 по пров. Сестрорецькому з окремим виїздом на пров. Сестрорецькій, площею 555,5 кв.м., що відповідає його первісній ідеальній долі; співвласнику ОСОБА_2 земельну ділянку №2, що розташована з боку домоволодіння №10 по пров. Сестрорецькому з окремим виїздом на пров. Сестрорецькій, площею 555,5 кв.м., що відповідає його первісній ідеальній долі. При цьому співвласнику ОСОБА_2 перенести сарай літ.”З” і літ.”И” на виділену в його користуванні земельну ділянку. Зливну яму №8, яка знаходиться у спільному користуванні співвласників, засипати, оскільки вона перестала виконувати своє призначення і постійно переповнюється плодячи антисарію. Кожному із співвласників є можливість використовувати інші зливні ями - №9 і №10.

Згідно з інформацією КП „Харківське міське БТІ” від 11 липня 2006 року, площа земельної ділянки по пров. Сестрорецькому, 12 м.Харкова складає 788 кв.м. на підставі рішення виконкому Ленінської райради м.Харкова від 28 лютого 1956 року №67, крім надлишків 323 кв.м., що підтверджується також копією вищезазначеного рішення Ленінської райради м.Харкова та архівною копією вказаного рішення.

Відповідно до вимог ст.92 Земельного кодексу України та Рішення Конституційного Суду України у справі за конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України положень ст.92, пункту 6 розділу Х „Перехідні положення” Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками) від 22 вересня 2005 року, громадяни не мають право постійного користування земельною ділянкою, яке набуте ними в установлених законодавством випадках станом на 01 січня 2002 року до його переоформлення.

Згідно п.6 розділу Х „Перехідних положень”, громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 01 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них. Положення цього пункту вищезазначеним рішенням Конституційного Суду України визнано таким, що не відповідає Конституції України в частині зобов’язання переоформити право постійного користування земельною ділянкою на право власності або право оренди без відповідного законодавчого, організаційного та фінансового забезпечення.

Відповідно п.21 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року №7 „Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ”, якщо до вирішення судом спору між співвласниками жилого будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при призначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач, слід виходити з розміру його частки у вартості будинку, господарських будівель та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої.

У судовому засіданні встановлено, що між співвласниками жилого будинку ОСОБА_1 та ОСОБА_2 угоди не досягнуто про порядок користування земельною ділянкою по пров. Сестрорецькому, 12 м.Харкова, у зв”язку з чим суд при визначенні порядку користування спірною земельною ділянкою, вважає необхідним задовольнити позовні вимоги ОСОБА_1 і визначити порядок користування спірною земельною ділянкою за варіантом №2 висновку №6671 судової будівельно-технічної експертизи від 21 грудня 2005 року, проведеною КП „Харківське МіськБТІ” та другого варіанту висновку будівельно-технічної експертизи №6922-6924 від 26.03.2009 року

Позивач ОСОБА_1 пояснив, що 28.09.1977 року по договору купівлі-продажу він придбав у ОСОБА_7 45/100 частини житлового будинку з надвірними будівлями, які перейшли з ? частини та він отримав право користування половиною земельної ділянки – 555,5 кв.м., що складає  початкову ідеальну долю. Відповідач ОСОБА_2 бажає отримати право користування всього надлишку землі у 323 кв.м. за давністю користування згідно ст.119 Земельного Кодексу України. Проти цього позивач заперечував, так як надлишок був зареєстрований за домоволодінням у 1956 році, тобто до того як відповідач став власником своєї частини будинку та надлишок знаходився в спільному користуванні. Також позивач не згоден ц тим, що ОСОБА_2 прохає затвердити розмежування часток землекористування спільної ділянки по красній лінії АБВГД на плані ділянки, так як для цього немає ніяких підстав.

В судовому засіданні ОСОБА_2 просить виділити в натурі майно, що знаходиться в спільній частковій власності з ОСОБА_1 та виділити 55/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1, що є його приватною власністю в окреме домоволодіння за адресою: м.Харків, пров. Сестрорецькій, 12/1, що знаходиться на земельній ділянці площею 756 кв.м.

 Судом не можуть бути прийняти доводи позивача по зустрічному позову, оскільки не була вирішена технічна сторона даного питання, ОСОБА_2 не було надано суду варіантів технічного розділу землі, а також варіантів виділу в натурі майна, яке знаходиться у спільній власності. Також не було надано варіантів по виділ частин в окреме домоволодіння по пров. Сестрорецькому, 12 в м.Харкові.

Також суд вважає необхідним відмовити в задоволенні позовних вимог позивачу по зустрічному позову ОСОБА_2 з питання визнання права користування надлишком землі 323 кв.м відведеного під домоволодіння по пров. Сестрорецькому, 12/1 та передачу його йому у власність, оскільки позивач ОСОБА_1 користувався та оплачував земельну ренту за земельну ділянку розміром 1111 кв.м. з 1980 року про що мається платіжне повідомлення №1660/3 від 10 січня 1980 року, а також  надлишок був зареєстрований за домоволодінням у 1956 році та знаходився  у спільній власності в рівних долях у ОСОБА_5 та ОСОБА_6 Перерозподілу земельної ділянки по пров. Сестрорецькому, 12 в м.Харкові не було, а перерозподіл який проводився виконкомом Ленінської районної ради депутатів трудящих №173/15 від 08 серпня 1977 року стосовно частин житлового будинку змінився.

Суд вважає за неможливим прийняти доводи ОСОБА_2 стосовно затвердження розмежування часток землекористування загальною присадибною часткою по пров. Сестрорецькому, 12 між ОСОБА_2 і ОСОБА_1 по красній лінії АБВГД на прикладеному до позову плану земельної ділянки, так як земельна ділянка була у загальному користуванні та розмежування було зафіксовано у технічному паспорті від 04.06.1988 року, та така можливість розмежування не підтверджена висновками будівельно-технічній експертизи.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 211, 212, 214-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 92,95,96,121 п.6 розділу Х „Перехідних положень” ЗК України, Рішення Конституційного Суду України у справі по конституційним поданням 51 народного депутата України щодо відповідності Конституції України положень ст.92, пункту 6 розділу Х „Перехідні положення” Земельного кодексу України (справа про постійне користування земельними ділянками) справа №1-17/2005 року від 22 вересня 2005 року №5-рп/2005, ст.ст. 15,16 ЦК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 - задовольнити.

Визначити порядок користування земельною ділянкою по пров. Сестрорецькому в м.Харкові згідно другого варіанту висновку будівельно-технічної експертизи №6922-6924 від 26.03.2009 року.

Виділити в користування ОСОБА_1 земельну ділянку №1 що розташована з боку домоволодіння №14 по пров. Сестрорецькому з окремим виїздом на пров. Сестрорецький прощею 555,5 кв.м., що відповідає його первісній ідеальній долі.

Виділити в користування ОСОБА_2 земельну ділянку №2 що розташована з боку домоволодіння №10 по пров. Сестрорецькому, з окремим виїздом на пров. Сестрорецький площею 555,5 кв.м. що відповідає його первісній ідеальній долі.

Межу розділу на схемі порядку користування земельною ділянкою призначено червоним кольором варіанту №2 експертизи № 6922-6924 від 26.03.2009 року.

Відмовити ОСОБА_2 в розділі в натурі майна що знаходиться в загальній частковій власності з ОСОБА_1 про виділ 55/100 частин домоволодіння АДРЕСА_1 що є його власністю в окреме домоволодіння за адресою: м.Харків, пров. Сестрорецький, 12/1, розташований на земельній ділянці площею 756 кв.м.

Відмовити в визнанні права користування надлишком землі 323 кв.м. та передачі йому в його власність.

Відмовити в затвердженні розмежуванні часток землекористування загальною присадибною ділянкою по пров. Сестрорецькому в м.Харкові по красній лінії АБВГД на прикладеному до позову плану земельної ділянки де точка А знаходиться на фасадному заборі, точка Б початок внутрішньої перегородки дома, точка В – кінець внутрішньої перегородки дома і точка Г – дальній фасад дому лівий куток сарай „3” та точка Д – середина тильного забору, що складається від кутків дільниці на 10,3 м.

Заява про апеляційне оскарження рішення Ленінського райсуду м.Харкова може бути подано протягом десяти діб з дня  проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення Ленінського райсуду м.Харкова подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.              

Суддя                                                                            О.І.Клименко