Справа №2-5049/09/04
РІШЕННЯ
Іменем України
2 вересня 2009 р. Київський районний суд м. Харкова у складі:
головуючого – судді Донець О.В.
при секретарі Муленко К.І.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ :
Позивач звернувся до суду з позовом про визнання за ним права власності на квартиру № 30 загальною площею 99, 5 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м., приміщення третього поверху загальною площею 113, 4 кв.м. та приміщення четвертого поверху загальною площею 116,2 кв.м., розташовані у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1, посилаючись на наступне. Йому на підставі рішення Київського районного суду м. Харкова від 5.06.2006 р. належить квартира №30-32 загальною площею 204,6 кв.м., розташована у житловому будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1. В процесі користування квартирою він за власні кошти здійснив її реконструкцію, внаслідок чого змінилась площа квартири. Реконструкція проведена з додержанням будівельних та санітарних норм і правил. БТІ видало технічний паспорт приміщень. Таким чином, ним створено нове майно. В зв’язку з тим, що реконструкція проведена без належного дозволу, він звертався до відповідача щодо оформлення правовстановлюючих документів на реконструйовані ним приміщення, однак його звернення досі не розглянуто, що змушує його звертатися до суду.
Представник позивача позовні вимоги підтримав.
Представник відповідача позовні вимоги визнав, не заперечуючи проти визнання за позивачем права власності на реконструйовані ним приміщення.
Суд, вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, задовольняє позовні вимоги, вважаючи їх законними і обґрунтованими, і при цьому виходить з наступного.
В судовому засіданні встановлено, що позивачу ОСОБА_1 на підставі рішення Київського районного суду м. Харкова від 5.06.2006 р. належить квартира №30-32 загальною площею 204,6 кв.м., розташована у житловому будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1.
Відповідно до ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Він має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
В процесі користування позивач за власні кошти здійснив реконструкцію належної йому дворівневої квартири в однорівневу квартиру в рівні другого поверху та влаштуванням квартир готельного типу №№ 31-1,31-2,31-3,31-4 в рівні третього поверху та влаштуванням надбудови четвертого поверху і розміщенням на її площі квартир готельного типу №№ 32-1,32-2,32-3,32-4,32-5,32-6.
27.07.2009 р. КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлений технічний паспорт на квартиру № 30 у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1 загальною площею 99, 5 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м.; приміщення третього поверху загальною площею 113, 4 кв.м. у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1, які складаються з нежитлових приміщень І, II, III (спільного користування) загальною площею 47,5 кв.м., та з квартир: № 31-1 загальною площею 13, 6 кв.м., житловою площею 11,0 кв.м.; № 31-2 загальною площею 18,5 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м.; № 31-3 загальною площею 14,4 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м.; № 31-4 загальною площею 19,4 кв.м., житловою площею 13,2 кв.м.; приміщення четвертого поверху загальною площею 116,2 кв.м. у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1, які складаються з нежитлових приміщень IV,V,VI (спільного користування) загальною площею 30,3 кв.м., та квартир: № 32-1 загальною площею 13, 8 кв.м., житловою площею 11,2 кв.м.; № 32-2 загальною площею 13, 5 кв.м., житловою площею 11,0 кв.м.; № 32-3 загальною площею 13,6 кв.м., житловою площею 11,1 кв.м.; № 32-4 загальною площею 12,8 кв.м., житловою площею 10,2 кв.м.; № 32-5 загальною площею 13,1 кв.м., житловою площею 10,5 кв.м.; № 32-6 загальною площею 19,1 кв.м., житловою площею 13, 6 кв.м.
Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.
Згідно зі ст. 383 ЦК України власник квартири на свій розсуд може здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Відповідно до технічного висновку ТОВ «Харківреконструкція» про стан будівельних конструкцій та можливість експлуатації самочинно реконструйованих приміщень квартири №30-32 у житловому будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1, технічний стан будівельних конструкцій забезпечує несучу спроможність, достатню для подальшої експлуатації будівлі, відповідають умовам міцності та стійкості. Реконструкція та експлуатація приміщень не протирічить будівельно-технічним, санітарним та протипожежним нормам.
Таким чином, самочинно проведена позивачем реконструкція відповідає всім будівельним та санітарно-технічним нормам та правилам і не порушує права інших осіб. Судом не встановлено, що при будівництві самочинно збудованого нерухомого майна були порушені будь-чиї права.
Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Проведена позивачем реконструкція не є юридичною чи фактичною підставою для припинення чи невизнання його права власності на належні йому на законних підставах приміщення, а є лише підставою для внесення відповідних змін до правовстановлюючих документів.
З урахуванням викладеного, суд задовольняє позовні вимоги в повному обсязі.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК України, ст.ст. 319, 321, 331,383 ЦК України, суд –
ВИРІШИВ :
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру № 30 у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1 загальною площею 99, 5 кв.м., житловою площею 51,5 кв.м.;
приміщення третього поверху загальною площею 113, 4 кв.м. у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1, які складаються з нежитлових приміщень І, II, III (спільного користування) загальною площею 47,5 кв.м., та з квартир: № 31-1 загальною площею 13, 6 кв.м., житловою площею 11,0 кв.м.; № 31-2 загальною площею 18,5 кв.м., житловою площею 14,4 кв.м.; № 31-3 загальною площею 14,4 кв.м., житловою площею 11,9 кв.м.; № 31-4 загальною площею 19,4 кв.м., житловою площею 13,2 кв.м.;
приміщення четвертого поверху загальною площею 116,2 кв.м. у частині житлового будинку готельного типу літ. «А-2-4» по АДРЕСА_1, які складаються з нежитлових приміщень IV,V,VI (спільного користування) загальною площею 30,3 кв.м., та квартир: № 32-1 загальною площею 13, 8 кв.м., житловою площею 11,2 кв.м.; № 32-2 загальною площею 13, 5 кв.м., житловою площею 11,0 кв.м.; № 32-3 загальною площею 13,6 кв.м., житловою площею 11,1 кв.м.; № 32-4 загальною площею 12,8 кв.м., житловою площею 10,2 кв.м.; № 32-5 загальною площею 13,1 кв.м., житловою площею 10,5 кв.м.; № 32-6 загальною площею 19,1 кв.м., житловою площею 13, 6 кв.м.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст. 295 ЦПК України.
Суддя