справа № 2-1686/09

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

20 лютого 2009 року                                 Бердянський міськрайонний суд

                                                                      Запорізької області

в складі: головуючого судді – Крамаренко А.І.

                при секретарі – Корнієнко Н.І.

    за участю: позивача – ОСОБА_1 , представника позивача – ОСОБА_2 , представника відповідача – ОСОБА_3 ,

    розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду цивільну справу за позовом   ОСОБА_1  до ОСОБА_4  про поділ у натурі нерухомого майна , що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності на ціле домоволодіння, зустрічним позовом ОСОБА_4  до ОСОБА_1  про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки та відновлення межі,

ВСТАНОВИВ:

    ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до ОСОБА_4  про поділ у натурі нерухомого майна , що перебуває у спільній частковій власності, визнання права власності на ціле домоволодіння.

    В обґрунтування позовних вимог ОСОБА_1  зазначив, що на підставі договору купівлі-продажу від ІНФОРМАЦІЯ_1 йому належить 2/3 частки домоволодіння АДРЕСА_1 . Власником 1/3 частки даного домоволодіння є ОСОБА_4

    Рішенням виконкому Бердянської міської ради від 02.11.2000 року №603 був затверджений розподіл земельної ділянки, загальною площею 0,0464 га , по АДРЕСА_1 , згідно якого земельну ділянку площею 0,0216 га закріпили для обслуговування належного ОСОБА_4  житлового будинку, господарських будівель та споруд; земельну ділянку площею 0,0248 га закріпили для обслуговування належних ОСОБА_1  житлового будинку, господарських будівель та споруд з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1 .

    В подальшому ним була приватизована земельна ділянка площею 0,0248 га, одержаний державний акт на право приватної власності на землю.

    На даний час належне йому домоволодіння по АДРЕСА_1  складається з:  житлового будинку „В”, сіней „в”, козирка до „в”, ганку до „в”,  гаражу „Я”, котельні „Ш”, тамбура „Щ” до котельні „Ш”, літніх кухонь „Р, Г”, козирка до „Р”, ганку до „Р”, мансарди над „Р”, вбиральні „У”, душу „Х”, басейну „О”, замощення І, водопроводу „Ю”, парканів №1, 3, 4, воріт №2, зливної ями №5, козирка до „Г”, ганку до „Г”.

В зв’язку з неможливістю в позасудовому порядку здійснити поділ майна, що перебуває у спільній частковій власності, зокрема через відмову нотаріусів посвідчувати відповідні договори, ОСОБА_1 , посилаючись на ст. 367 ЦК України, звернувся до суду і просить:  здійснити поділ домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,0464 га, виділивши  у натурі належні йому 2/3 частини домоволодіння у ціле домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,0248 га по АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку „В”, сіней „в”, козирка до „в”, ганку до „в”,  гаражу „Я”, котельні „Ш”, тамбура „Щ” до котельні „Ш”, літніх кухонь „Р, Г”, козирка до „Р”, ганку до „Р”, мансарди над „Р”, вбиральні „У”, душу „Х”, басейну „О”, замощення І, водопроводу „Ю”, парканів №1, 3, 4, воріт №2, зливної ями №5, козирка до „Г”, ганку до „Г”, припинивши право спільної часткової власності з ОСОБА_4  на домоволодіння; визнати за ним право власності на ціле домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,0248 га АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку „В”, сіней „в”, козирка до „в”, ганку до „в”,  гаражу „Я”, котельні „Ш”, тамбура „Щ” до котельні „Ш”, літніх кухонь „Р, Г”, козирка до „Р”, ганку до „Р”, мансарди над „Р”, вбиральні „У”, душу „Х”, басейну „О”, замощення І, водопроводу „Ю”, парканів №1, 3, 4, воріт №2, зливної ями №5, козирка до „Г”, ганку до „Г”.

ОСОБА_4  подав до суду зустрічний позов про повернення самовільно зайнятої земельної ділянки та відновлення межі, в якому зазначив, що рішення Бердянського міського суду від 13.08.1987 року йому в рахунок 1/3 частини домоволодіння була виділена земельна ділянка площею 216,22 кв.м., ОСОБА_1  – 247, 78 кв.м. За останні роки ОСОБА_1  збудував на своїй половині різні будівлі та споруди і перемістив спільну межу від 0,4 до 0,9 м. вглиб його території, чим зайняв земельну ділянку приблизно 16 кв.м. за рахунок його земельної ділянки.    Просить зобов’язати ОСОБА_1  повернути йому самовільно зайняту земельну ділянку, відновити межу відповідно з даними земельно кадастрової документації.

ОСОБА_1  та його представник ОСОБА_2  в судовому засіданні підтримали позовні вимоги, зустрічний позов вважають необґрунтованим, посилаючись на незмінність спірної межі.

Представник ОСОБА_4   ОСОБА_3  в судовому засіданні позов ОСОБА_1  не визнала, вважає, що останній самовільно зайняв частину земельної ділянки ОСОБА_4  Позовні вимоги ОСОБА_4  підтримала.

Свідок ОСОБА_5  пояснила, що вона з 1960 року проживає по АДРЕСА_2 . Знає, що між співвласниками домоволодіння АДРЕСА_1  в 1987 році земельна ділянка була розділена судом. Судовий виконавець відповідно до рішення суду вбив колишки, в подальшому на їх місці поставили  паркан. Даний паркан не переміщався а зростав лише у висоту.

Свідок ОСОБА_6  пояснив, що проживає по АДРЕСА_3 , і часто відвідує подвір’я сторін. Паркан , який розділяє сторони не переміщувався.

Свідок ОСОБА_7  пояснила, що вона проживає по АДРЕСА_4 і з 2002 року знає сторони. З 2002 року паркан не переміщувався.

Заслухавши учасників судового засідання, дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного.

На підставі договору купівлі-продажу, посвідченого 5 липня 1974 року Бердянською державною нотаріальною конторою, ОСОБА_1  належить 2/3 частки домоволодіння АДРЕСА_1  (а.с. 4-5). Власником 1/3 частки даного домоволодіння  є ОСОБА_4

Рішення Бердянського міського суду від 13 серпня 1987 року між ОСОБА_1  та ОСОБА_4  був визначений порядок користування земельною ділянкою домоволодіння – виділено в користування ОСОБА_1  в рахунок 2/3 частки домоволодіння земельну ділянку площею 247,78 кв.м., ОСОБА_4  – 216, 22 кв.м. (а.с. 17,34).

Рішенням виконкому Бердянської міської ради від 02.11.2000 року №603 був затверджений розподіл земельної ділянки, загальною площею 0,0464 га , по АДРЕСА_1 , згідно якого земельну ділянку площею 0,0216 га закріпили для обслуговування належного ОСОБА_4  житлового будинку, господарських будівель та споруд; земельну ділянку площею 0,0248 га закріпили для обслуговування належних ОСОБА_1  житлового будинку, господарських будівель та споруд з присвоєнням поштової адреси: АДРЕСА_1  (а.с. 7).

На підставі даного  рішення міськвиконкому Бердянське КПТІ  здійснило розшивку інвентаризаційної справи на домоволодіння АДРЕСА_1  в м. Бердянську на дві окремі – домоволодіння АДРЕСА_1  та домоволодіння АДРЕСА_1 , про що свідчать копії технічних паспортів на відповідні домоволодіння без зазначення частки права власності (а.с. 8-10, 19-20).

Згідно рішення виконкому Бердянської міської ради  від 1 березня 2001 року №121 п. 2.3. земельна ділянка площею 0,0248 га по АДРЕСА_1 -а  в м. Бердянську передана у власність ОСОБА_1  (а.с. 6).  

З технічного паспорту на домоволодіння АДРЕСА_1  (власник ОСОБА_1 ), виготовленого Бердянським КПТІ станом на 13.12.2007 року, видно, що фактичне землекористування складало 253 кв.м.

З технічного паспорту на домоволодіння АДРЕСА_1  в м. Бердянську (власник ОСОБА_4 ), виготовленого Бердянським КПТІ станом на 12.02.2004 року, видно, що фактичне землекористування складало 216 кв.м.  

Межа між домоволодіннями №13 та АДРЕСА_1 , відповідно до технічних паспортів, виготовлених у різний час Бердянським КПТІ,  у лінійних розмірах є тотожною. Разом з тим, ширина земельної ділянки домоволодіння №13 з протилежної сторони від АДРЕСА_1  на 0,60 м. перевищує ширину, визначену  рішенням Бердянського міського суду від 13.08.1987 року.

З наданих до суду фотографій, пояснень сторін, свідків, судом встановлено, що межою між домоволодіннями є паркан висотою від 2 до 4 метрів. пов’язаний з виноградними арками, як одного так і іншого домоволодіння, та обмежений з обох сторін замощенням (а.с. 97, 98).

Згідно вимірів, зроблених ПП „Укрспецзем” станом на 27.06.2008 рік, фактичне землекористування домоволодіння АДРЕСА_1  складає – 0,0206 га, по домоволодіння АДРЕСА_1  – 0,0263 га.

  Відповідно до висновку ТОВ „КОРУМ” від 16.12.2008 року №126 фактична площа землекористування домоволодіння АДРЕСА_1  складає 264 кв.м. Конфігурація земельної ділянки, лінійні розміри зовнішніх сторін земельної ділянки відповідають попереднім вимірам.    

Відповідно до ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними. У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Судом встановлена відсутність спору  між ОСОБА_1  та ОСОБА_4   щодо поділу нерухомого майна домоволодіння.  

 Суд приймає до уваги, що нерухоме майно, яке просить виділити ОСОБА_1 , розташоване на земельній ділянці, розмір якої та конфігурація відповідають рішенню Бердянського міського суду від 13.08.1987 року; рішенню виконкому Бердянської міської ради від 02.11.2000 року державному акту на право приватної власності на землю від 16.03.2001 року, які ОСОБА_4  в установленому законом порядку не оскаржені.

Відповідно до ч.1 ст. 106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Відповідно до ч.1 ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян.  

Відповідно до ч.1 ст. 106 ЗК України власник земельної ділянки має право вимагати від власника сусідньої земельної ділянки сприяння встановленню твердих меж, а також відновленню межових знаків у випадках, коли вони зникли, перемістились або стали невиразними.

Відповідно до ч.1 ст. 107 ЗК України основою для відновлення меж є дані земельно-кадастрової документації.

Згідно ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками , що перебувають у власності громадян.  

Відмовляючи в задоволені позову ОСОБА_4  суд враховує, що спір між сторонами щодо порядку користування земельною ділянкою домоволодіння був вирішений судом в 1987 році,  рішення суду не оскаржувалось і було виконано судовим виконавцем, а згодом був зведений паркан конструкція та розміри якого унеможливлюють його швидке пересування у будь-яку сторону. При будівництві паркану та до 13.03.2008 року ОСОБА_4  не звертався до суду з приводу порушення його прав землекористувача.

Також суд приймає до уваги, що при здійсненні розрахунків площі земельної ділянки ОСОБА_1  у відповідних лінійних розмірах (згідно державного акту про право приватної власності на землю) у ліцензованій спеціалізованій програмі „Digitals” її розмір склав 264 кв.м., що суперечить розрахункам Бердянського КПТІ, на підставі яких було винесено рішення Бердянського міського суду від 13.08.1987 року.                  

    Доводи ОСОБА_1  та його представника  щодо наявності певних помилок при обчисленні площ  земельних ділянок сторін ОСОБА_4  та його представником не скасовані. Разом з тим дані доводи підтверджуються матеріалами справи та ґрунтуються на розрахунках різних організацій.  

Крім того, ОСОБА_4  та його представником не доведено, що розмір земельної ділянки     ОСОБА_4  міг бути зменшений саме за рахунок земельної ділянки ОСОБА_1  Правовстановлюючі документи останнього на земельну ділянку з відповідними лінійними розмірами не оскаржені і є чинними на час розгляду справи.  

    Керуючись ст. ст. 10, 11, 15, 60, 61, 212 - 215 ЦПК України,  суд

ВИРІШИВ:

    Позов ОСОБА_1  задовольнити.

Здійснити поділ домоволодіння АДРЕСА_1 , розташованого на земельній ділянці загальною площею 0,0464 га, виділивши ОСОБА_1  у натурі належні йому 2/3 частини домоволодіння у ціле домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,0248 га по АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку „В”, сіней „в”, козирка до „в”, ганку до „в”,  гаражу „Я”, котельні „Ш”, тамбура „Щ” до котельні „Ш”, літніх кухонь „Р, Г”, козирка до „Р”, ганку до „Р”, мансарди над „Р”, вбиральні „У”, душу „Х”, басейну „О”, замощення І, водопроводу „Ю”, парканів №1, 3, 4, воріт №2, зливної ями №5, козирка до „Г”, ганку до „Г”, припинивши право спільної часткової власності з ОСОБА_4  на домоволодіння.

    Визнати за ОСОБА_1  право власності на ціле домоволодіння, що розташоване на земельній ділянці площею 0,0248 га по АДРЕСА_1 , та складається з житлового будинку „В”, сіней „в”, козирка до „в”, ганку до „в”,  гаражу „Я”, котельні „Ш”, тамбура „Щ” до котельні „Ш”, літніх кухонь „Р, Г”, козирка до „Р”, ганку до „Р”, мансарди над „Р”, вбиральні „У”, душу „Х”, басейну „О”, замощення І, водопроводу „Ю”, парканів №1, 3, 4, воріт №2, зливної ями №5, козирка до „Г”, ганку до „Г”.

    В задоволені позову ОСОБА_4  відмовити.

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Суддя                                              А.І. Крамаренко