Справа №  2- 512 / 2009 року

                                                                        РІШЕННЯ

                                                           ІМЕНЕМ     УКРАЇНИ      

     25 серпня 2009 року               Тиврівський районний суд Вінницької області

            в складі головуючого Ліщишиної М.Ю.

            за участю  секретаря   Віценко К.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні смт Тиврів

справу за позовом  ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання  договору купівлі – продажу будинку дійсним та визнання права власності на житловий будинок з господарськими спорудами ,-    

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій вказує, що 25 грудня 1997 року   він  у Вінницькій філії «Української біржі нерухомості»      уклав   біржовий контракт   759 про купівлю - продаж нерухомості, згідно з яким він  купив  у   ОСОБА_2 та ОСОБА_3    однокімнатну   квартиру   АДРЕСА_1, яка становить 13 /1000 часток  житлового будинку.

Він оплатив вартість квартири   згідно з домовленістю з продавцями за 13924 грн.

Біржовий контракт ним не був  зареєстрований в КП « ВООБТІ». Тому   на даний час   власниками даної квартири є   ОСОБА_2 та ОСОБА_3

З дня оформлення  договору купівлі - продажу   квартири  він поселився в ній , квартира перебуває у його  володінні, але в даний час він в ній не проживає, так як працює в   м. Новий Уренгой .

Наразі у   нього   виникла необхідність продати дану   квартиру. Він не має можливості   провести відчуження   квартири, так як нотаріус не вважає біржовий контракт   документом, який стверджує його право власності на дане майно.

Згідно з чинним законодавством на момент укладення  даного договору, договір   купівлі - продажу   житла    мав бути посвідчений нотаріально. Тобто форма  даного договору не відповідала і не відповідає вимогам закону.

Відповідно до ст. 215 ЦК України недійсний правочин може бути судом визнаний дійсним.      І  він і відповідачі виконали   свої  зобов’язання по даному договору,  тобто   відповідачі   передали     позивачу  майно і прийняли оплату за дане майно. Він, позивач,  оплатив вартість переданого йому   житла ( квартири АДРЕСА_1)   та приступив до володіння, користування та розпорядження  даним майном. Фактично квартира перебуває в   його   власності протягом   11 з половиною  років   з дня укладення контракту.  Даний договір не суперечить інтересам інших осіб та держави .

Оформити  договір купівлі - продажу   даної квартири з нотаріальним його посвідченням  в даний  час він не має можливості  , так як співвласник квартири   ОСОБА_3    померла 04 вересня 2005 року.

Просить договір купівлі - продажу   квартири АДРЕСА_2  укладений між ним, ОСОБА_1   та ОСОБА_2   25  грудня 1997 року у вигляді біржового контракту № 795   визнати дійсним.

Визнати за  ним, ОСОБА_1 право власності на однокімнатну   квартиру  № 32, яка становить 13\ 1000  будинка  № 64 по вул. Леніна    в м. Гнівань.

            В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_4 позов підтримала і просить його задоволити з мотивів, наведених в позовній заяві.

            Відповідач  ОСОБА_2 надіслав суду заяву про визнання позову,  просить справу розглянути  у його відсутності .

Суд, дослідивши матеріали справи, вислухавши представника позивача,  вважає, що заява підлягає до задоволення, виходячи з наступного.

            Сторони по справі 25.12.1997 року уклали договір купівлі - продажу квартири . Договір укладений в Вінницькій філії « Української біржі нерухомості»  .    

    При укладенні даного договору не було додержано вимоги закону про нотаріальне посвідчення, через необізнаність сторін.

Однак ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3  виконали   свої  зобов’язання по даному договору,   тобто ОСОБА_2 та ОСОБА_3  передали ОСОБА_1  майно і прийняли оплату за нього. ОСОБА_1 оплатив вартість переданого йому  житлового будинку та приступив до володіння, користування та розпорядження  даним майном.

Укладений договір не суперечить інтересам інших осіб та держави.

              Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 174, 212, 213, 214, 215, 223 ЦПК України , 215 ЦК України, -

вирішив:

            Позов задоволити.

    Договір купівлі - продажу   квартири АДРЕСА_3  укладений між ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3   у Вінницькій філії «Української біржі нерухомості» 25  грудня 1997 року у вигляді біржового контракту № 795   визнати дійсним.

Визнати за  ОСОБА_1 право власності на однокімнатну   квартиру  № 32, яка становить 13\ 1000  будинку № 64 по вул. Леніна    в м. Гнівань, Тиврівського району .

Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення, апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження  до апеляційного суду Вінницької  області через Тиврівський районний суд .

Головуюча                                                                   М.Ю.Ліщишина