Справа 2- 2251/2009
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
13 квітня 2009 року Євпаторійський міський суд Автономної Республіки
Крим у складі: головуючого судді Макарчук В.О.
при секретарі Пакула М.Р.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Євпаторії цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Євпаторійської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності, та за зустрічним позовом ОСОБА_2, ОСОБА_7 до Євпаторійської міської ради, ОСОБА_1, ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання права власності,
ВСТАНОВИВ
ОСОБА_1 звернулася до Євпаторійського міського суду з позовом до Євпаторійської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що за договором дарування від 2 лютого 1999 року вона є власницею 1/10 частки домоволодіння з надвірними спорудами, що знаходяться в м. Євпаторії по АДРЕСА_1 та складається у цілому з житлових кам'яних будинків літ. „А", „Б", „В", жилої площі 255, 7 кв. м, сараїв літ. „И", „С", „К", „Д", „Ж", „З", „Е", „Л", „М". У її конкретне користування перейшла у житловому будинку літ. „Б" квартира НОМЕР_1: приміщення № 1, 2, 3, жилої площі 25, 1 кв. м, приміщення НОМЕР_2 - загального користування, 1/ 3 частка сараю літ. „И", сараї літ. „С", „Л". За рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради квартира АДРЕСА_1 була реконструйована та актом державної приймальної комісії від 19 січня 2006 року, затвердженого рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 23 січня 2006 року НОМЕР_1/ 6, прийнята до експлуатації. Самочинно нею було здійснено капітальний ремонт та переобладнання сараю літ. „С", 1/3 частки сараю літ. „И", реконструкція сараю літ. "Л", а також побудовано вбиральню літ. „У1", які відповідають будівельним нормам та не порушують прав інших співвласників. Після проведеної реконструкції та переобладнання належна їй частка домоволодіння складається з: квартири НОМЕР_1 у літ. „Б": приміщення 1 -житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2 - кухня-прихожа площею 9, 4 кв. м, 3 - туалет площею 4, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв. м, загальної площі 34, 8 кв.м, жилої площГ 18, 7 кв. м; 1/3 частка літ. „И" - сарай площею 16, 7 кв. м, літ. „Л" - сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв. м, літ. „У 1" - вбиральня площею 1, 5 кв. м. З метою державної реєстрації права власності на реконструйовану квартиру та збудовані і переобладнанні споруди просить визнати за нею право власності на 1/10 часток домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, АР Крим, що Укладаються з квартири НОМЕР_1 у літ. „Б": приміщення 1 - житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2- кухня-прихожа площею 9, 4
2
кв. м, 3 - туалет площею 4, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв.
м, загальної площі 34, 8 кв. м, жилої площі 18, 7 кв. м; 1/ 3 частка літ. „И" - сарай
площею 16, 7 кв. м, літ. „Л" - сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв.
м, літ. „У 1"-вбиральня площею 1, 5 кв. м
ОСОБА_2, ОСОБА_7 звернулися до суду з зустрічною позовною заявою до Євпаторійської міської ради, ОСОБА_1, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання права власності. Позовні вимоги мотивує тим, що на підставі договору міни від 7 лютого 1998 року їм належить на праві спільної часткової власності у рівних частках 47/100 часток квартир НОМЕР_1, 7 у будинкуАДРЕСА_1 в м. Євпаторії, які складаються у літ. „Б" з квартири НОМЕР_1 приміщення № 5, 6, 7, жилої площі 18, 3 кв. м, квартири НОМЕР_1 приміщення НОМЕР_2 -загального користування. Також їм належить 1/3 частка сараю літ. „И" , за власні кошти було збудовано літній душ літ. „Л 1", літню кухню літ. „Л 3", вбиральню літ. „Уб", які відповідають будівельним нормам та не порушують інтереси інших співвласників. Просять виділити у натурі із загального майна 47/ 100 часток квартир № НОМЕР_1, 7 у будинку АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, що складаються у літ. „Б" з приміщень: 4 - загального користування площею 2, 6 кв. м, 5 - підсобне площею 6, 4 кв. м, 6 - кухня площею 4, 5 кв. м, 6 а- санвузол площею 1, 4 кв. м, 7- жилої кімната площею 18, 3 кв. м, загальної площі 33, 2 кв. м, жилої площі 18, 3 кв. м, а також літ. „ЛІ"-літній душ площею 2, 5 кв. м, літ. „Л 3" - літня кухня площею 11, 0 кв. м, літ. „Уб" - вбиральня площею 1, 4 кв. м, які визнати введеними до експлуатації, та визнати за ними право власності у рівних частках.
У судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_1 позовні вимоги змінила, просить виділити у натурі із загального майна 1/10 частку домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, АР Крим, що складаються з квартири НОМЕР_1 у літ. „Б" з приміщень: 1-житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2- кухня-прихожа площею 9, 4 кв. м, 3 - туалет площею 4, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв. м, загальної площі 34, 8 кв. м, жилої площі 18, 7 кв. м; 1/ 3 частка літ. „И" - сарай площею 16, 7 кв. м, літ. "Л" - сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв. м, літ. „У 1" - вбиральня площею 1, 5 кв. м, визнавши їх введеними до експлуатації, та визнати за ОСОБА_1 право власності на них.
Представник Євпаторійської міської ради проти задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_7 не заперечувала.
Відповідачі у судове засідання не з'явилися. Про день, час та місце розгляду справи сповіщалися належним чином, надали суду заяви з проханням розглянути справу у їх відсутність проти задоволення позову не заперечують.
Відповідачі ОСОБА_2 та ОСОБА_7 у своїх запереченнях зазначають, що оскільки приміщення НОМЕР_2 у квартирі НОМЕР_1 домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Євпаторії перебуває у спільному користуванні , просять відмовити ОСОБА_1 у визнанні на нього права власності.
Вислухавши учасників процесу, перевіривши матеріали справи, суд вважає, що позовна заява ОСОБА_1 та зустрічна заява ОСОБА_1, ОСОБА_7 повністю підлягають задоволенню.
Так, судом встановлено, що за договором купівлі-продажу від 2 лютого 1999 року серія ААР№ 809089 ОСОБА_1 належить 1/10 частка домоволодіння з надвірними спорудами, розташованими в м. Євпаторії по АДРЕСА_1 та складаються у житловому будинку літ. „Б" з квартири НОМЕР_1, приміщення №№ 1, 2, 3 , жилої площі 25, 1 кв. м, приміщення НОМЕР_2 - загального користування, 1/ 3 частка сараю літ. „И", сарай літ. „С", „Л". На підставі рішення Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 28 грудня 2005 року НОМЕР_161/ 17 ОСОБА_1 була проведена реконструкція квартири НОМЕР_1, яка є прийнятою до експлуатації, що підтверджується актом
3
державної приймальної комісії від 19 січня 2006 року та рішенням Виконавчого комітету Євпаторійської міської ради від 23 січня 2006 року НОМЕР_1/ 6.
Як вбачається з технічного паспорту на даний час квартира НОМЕР_1 у літ. „Б" складається з приміщень: 1-житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2- кухня-прихожа площею 9, 4 кв. м, 3 - туалет площею 4, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв. м, загальної площі 34, 8 кв. м, жилої площі 18, 7 кв. м; 1/3 частка літ. „И" - сарай площею 16, 7 кв. м, літ. „Л" -сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв. м, літ. „У 1" - вбиральня площею 1, 5 кв. м, які відповідно до експертного висновку Євпаторійського представництва регіонального підприємства ТПП Криму від 23 січЬі 2009 року № BE - 11 відповідають будівельним нормам та правилам, стан несучих та огорожуючих конструкцій хорошій, деформації відсутні, дотримані будівельні та санітарні норми для житлових будинків та господарських споруд. Прийняті об'ємно-плануючі та конструкторські рішення відповідають вимогам діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм і правил для житлових будинків. Будівлі не створюють перешкод іншим особам у праві користуванні їх власністю. Та обставина, що зазначені будівлі відповідають санітарним та протипожежним нормам підтверджується також висновком Євпаторійського міського управління МНС України в АР Крим від 2 лютого 2009 року № З/ 2100 та актом Євпаторійської санітарно-епідеміологічної станції від 2 лютого 2009 року.
ОСОБА_1, ОСОБА_7 за договором міни від 7 грудня 1998 року серія ААРНОМЕР_380455 належить 47/100 часток квартир №НОМЕР_1, 7 у будинкуАДРЕСА_1 в м. Євпаторії, що складаються у літ. „Б" квартири НОМЕР_3 приміщення № 5, 6, 7 - жилої площі 18, 3 кв. м, приміщення 4 - загального користування. З метою покращення своїх житлових умов за власні кошти вони здійснили перепланування квартири та збудували на території домоволодіння літ. „ЛІ" - літній душ, літ. „Л 3" - літню кухню, літ. „Уб „ -туалет, які є самочинними.
Відповідно до експертного висновку Євпаторійського представництва регіонального підприємства ТПП Криму від 23 січня 2009 року № BE-12 після проведеного Малою переобладнання квартира НОМЕР_3 загальної площі 33, 2 кв. м, жилої площі 18, 3 кв. м, будівля літнього душу літ. „Л 1" площею 2, 5 кв. м, літньої кухні літ. „ЛЗ" площею 11, 0 кв.м, туалету літ. „Б" площею 1, 3 кв. м. відповідають будівельним нормам та правилам, стан несучих та огорожуючих конструкцій хорошій, деформації відсутні, дотримані будівельні та санітарні норми для житлових будинків та господарських споруд. Прийняті об'ємно-плануючі та конструкторські рішення відповідають вимогам діючих будівельних, санітарних та протипожежних норм і правил для житлових будинків. Будівлі не створюють перешкод іншим особам у праві користуванні їх власністю. Будівлі відповідають санітарним та протипожежним нормам, що підтверджується також висновком Євпаторійського міського управління МНС України в АР Крим від 2 лютого 2009 року № 3/ 2098 та актом Євпаторійської санітарно-епідеміологічної станції від 2 лютого 2009 року.
Ст. 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю та результатами своєї діяльності.
Відповідно до ст. 383 ч. 2 ЦК України власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку.
Згідно з ч. 5 ст. 376 ЦК України за вимогою власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, самочинно побудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.
В силу ст. 364 ч. 1 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки майна, що є у спільній частковій власності.
4
У довідці від 28 січня 2009 року № 248 Кримським республіканським підприємством „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії" зазначено, що технічно можливо ОСОБА_1 виділити квартиру НОМЕР_1 у домоволодінніАДРЕСА_1 в м. Євпаторії, яка складається у літ. „Б" з приміщення № № 1, 2, З, 4, загальної площі 34, 8 кв. м, жилої площі 18. 7 кв. м; 1/3 частки літ. „И" - літня кухня, літ. „и 1" - літня кухня, літ."Л" сарай, літ. „С" - сарай, літ. „ У1" - вбиральня, з присвоєнням окремої юридичної адреси: квартира НОМЕР_1 у домоволодінніАДРЕСА_1 в м. Євпаторії.
Відповідно до довідки Кримським республіканським підприємством „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії" від 28 січня 2009 року № 247 ОСОБА_1, ОСОБА_7. можливо виділити квартири НОМЕР_1, 7 у домоволодінні АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, які складаються у літ. ;, Б" з приміщень НОМЕР_2, 5, 6, 6 а, 7, загальної площі 33, 2 кв. м, жилої площі 18, 3 кв. м, літ. „Л 1" - літній душ, літ. „Л 3" - літня кухня, літ. „Уб „ - вбиральня, з присвоєнням окремої адреси: квартири НОМЕР_1, 7 у домоволодінні АДРЕСА_1 в м. Євпаторії.
Ст. 183 ч. 2 ЦК України визначено, що неподільної є річ, яку не можна поділити без утрати її цільового використання. Об'єкт нерухомості, що знаходиться в спільній частковій власності сторін, можливо розділити без утрати його цільового використання, оскільки домоволодіння має окремі входи, виходи та встановлено порядок користування земельною ділянкою, що відповідно до вимог ч. 1 ст. 183 ЦК України, характеризує об'єкт нерухомого майна в цілому, як ділену річ.
Беручи до уваги встановлені факти та враховуючи, що власник земельної ділянки Євпаторійська міська рада не заперечує проти визнання за ОСОБА_1 та ОСОБА_1, ОСОБА_7 право власності на самочинні будівлі, які відповідають будівельним, санітарним та протипожежним нормам, суд відповідно до довідок Кримського республіканського підприємства „Бюро реєстрації та технічної інвентаризації м. Євпаторії"", вважає можливим виділити ОСОБА_1 у натурі 1/10 частку домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, АР Крим, що складаються з квартири НОМЕР_1 у літ. „Б" з приміщень: 1 - житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2 - кухня -прихожа площею 9, 4 кв. м, 3 - туалет площею14, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв. м, загальної площі 34, 8 кв. м, жилої площі 18, 7 кв. м; 1/ 3 частка літ. „И" - сарай площею 16, 7 кв. м, літ. „Л" - сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв. м, літ. „У 1" - вбиральня площею 1, 5 кв. м, які вважати введеним до експлуатації, та визнати за ОСОБА_1 право власності на них; виділити ОСОБА_1, ОСОБА_7 у натурі 47/ 100 часток квартир № НОМЕР_1, 7 у будинку АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, що складаються у літ. „Б" з приміщень: 4 - загального користування площею 2, 6 кв. м, 5 - підсобне площею 6, 4 кв. м, 6 - кухня площею 4, 5 кв. м, 6 а - санвузол площею 1, 4 кв. м, 7- жилої кімната площею 18. З кв. м, загальної площі 33, 2 кв. м, жилої площі 18, 3 кв. м, а також літ. „Л1"-літній душ площею 2, 5 кв. м, літ. „Л 3" -літня кухня площею 11, 0 кв. м, літ. „Уб" - вбиральня площею 1, 4 кв. м, які вважати введеним до експлуатації, визнавши за ними право власності у рівних частках.
На підставі викладеного та керуючись ст.. 41 Конституції України, ст.ст. 183, 364, 376, 383 ЦК України, ст.. ст.. 10, 11, 60, 209, 2L2, 214, 215, 218 ЦПК України, суд
ВИРІШИВ
Позовні вимоги ОСОБА_1 до Євпаторійської міської ради, ОСОБА_2, ОСОБА_3,ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 про визнання права власності, та зустрічний позов ОСОБА_2, ОСОБА_7 до Євпаторійської міської ради, ОСОБА_1, ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11 про визнання права власності - повністю задовольнити.
Виділити ОСОБА_1 у натурі 1/10 частку домоволодіння АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, АР Крим, що складається з квартири НОМЕР_1 у літ. „Б" з приміщень: 1-житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2- кухня-прихожа площею 9, 4 кв. м, 3 - туалет площею 4, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв. м, загальної площі 34, 8 кв.м, жилої площі 18, 7 кв. м; 1/3 частка літ. „И" - сарай площею 16, 7 кв. м, літ. „Л" - сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв. м, літ. „У 1" - вбиральня площею 1, 5 кв. м,
Визнати за ОСОБА_1 право власності та вважати введеними до експлуатації квартиру НОМЕР_1 у літ. „Б" з приміщеннями: 1 - житлова кімната площею 18, 7 кв. м, 2- кухня-прихожа площею 9, 4 кв. м, 3 - туалет площею 4, 1 кв. м, 4 - коридор загального користування площею 2, 6 кв. м, загальної площі 34, 8 кв. м, жилої площі 18, 7 кв. м; 1/ 3 частку літ. „И" - сарай площею 16, 7 кв. м, літ. „Л" -сарай площею 7, 3 кв. м, літ. „С" - сарай площею 10, 4 кв. м, літ. „У 1" - вбиральня площею 1, 5 кв. м.
Виділити ОСОБА_2, ОСОБА_7у натурі 47/ 100 часток квартир № НОМЕР_1, 7 у будинку АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, що складаються у літ. „Б" з приміщень: 4 - загального користування площею 2, 6 кв. м, 5 - підсобне площею 6, 4 кв. м, 6 - кухня площею 4, 5 кв. м, 6 а - санвузол площею 1, 4 кв. м, 7- жилої кімната площею 18. З кв. м, загальної площі 33, 2 кв. м, жилої площі 18, 3 кв. м, а також літ. „ЛІ"-літній душ площею 2, 5 кв. м, літ. „Л 3" - літня кухня площею 11, 0 кв.м, літ. „Уб" - вбиральня площею 1, 4 кв. м.
Визнати за ОСОБА_2, ОСОБА_7 у рівних частках право власності* та вважати введеними до експлуатації квартиру № НОМЕР_1, 7 у будинку АДРЕСА_1 в м. Євпаторії, що складається у літ. „Б" з приміщень: 4 - загального користування площею 2, 6 кв. м, 5 - підсобне площею 6, 4 кв. м, 6 - кухня площею 4, 5 кв. м, 6 а- санвузол площею 1, 4 кв. м, 7- жилої кімната площею 18. З кв. м, загальної площі 33, 2 кв. м, жилої площі 18, 3 кв. м; літ. „ЛІ"-літній душ площею 2, 5 кв. м, літ. „Л 3" - літня кухня площею 11, 0 кв. м, літ. „Уб" - вбиральня площею 1, 4 кв. м.
Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду АР Крим через Євпаторійський міський суд шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ст. 295 ч. 4 ЦПК України.