Судове рішення 2-2917/09 від 02.05.2010

Судове рішення #5684805

Справа № 2-2917/09

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 серпня 2009 року Деснянський районний суд м. Чернігова

у складі судді Бечко Є.М.

при секретарі Приходько Т.Л.

за участю представників сторін,

третьої особи

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Чернігові цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа-Інвест» до ОСОБА_1, виконкому Чернігівської міської ради, комунального підприємства «Чернігівське міжміське бюро технічної інвентаризації» Чернігівської обласної ради про визнання недійсними рішення виконкому, свідоцтв про право власності, державної реєстрації, визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач просить визнати недійсним пункти 1.27., 1.28., 1.29., 1.30. рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.10.2008р. №275;

Визнати недійсними свідоцтва про право власності, видані виконавчим комітетом Чернігівської міської ради 23.10.2008р., а саме:

- серії САВ № 955158 про право власності ТОВ «ІБК «Альфа - Інвест» на нежитлове приміщення - оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

- серії САВ № 955159 про право власності ТОВ «ІБК «Альфа - Інвест» на нежитлове приміщення - оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

- серії САВ №955197 про право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення - оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-4, загальною площею 179,4 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

- серії САВ №955200 про право власності ОСОБА_1 на нежитлове приміщення - оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 від 23.10.2008р. в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номерами записів 20685506 і 20685606.

Визнати недійсною державну реєстрацію права власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» від 23.10.2008р. в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно за номерами записів 20685885 і 20685812.

Визнати право власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» на нежилі приміщення:

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові (без врахування приміщення насосної літ. 3-4, площею 10,6 кв.м.);

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Зобов'язати КП «Чернігівське МБТІ» зареєструвати право власності ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» на нежитлові приміщення:

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-3, загальною площею 168,8 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Визнати право власності ОСОБА_1 на нежилі приміщення:

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

Зобов'язати КП «Чернігівське МБТІ» зареєструвати право власності ОСОБА_1 на нежитлові приміщення:

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові;

- оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Стягнути на користь позивача судові витрати.

Мотивація вимог позивача зводиться до того, що при виділенні у власність інвесторам будівництва об’єктів нерухомості у новозбудованому будинку по вул. Гоголя, 3 та при її реєстрації, в процесі технічної інвентаризації було допущено помилку, в результаті чого об’єкти нерухомості, проінвестовані ОСОБА_1, були виділені виконкомом ТОВ «ІБК «Альфа-інвест» і навпаки, об’єкти нерухомості, проінвестовані ТОВ «ІБК «Альфа-інвест» були виділені ОСОБА_1, права власності були, відповідно, помилково закріплені в свідоцтвах про право власності та зареєстровані в державному реєстрі прав власності.

В результаті такого рішення за ОСОБА_1 було оформлене право власності на нежитлові приміщення у протилежній секції будинку, до яких входять, інженерне і санітарно-технічне обладнання, зокрема, насосна станція, будівництво якої вона не інвестувала, і які відповідно до договорів №18-ГО і №20-ГО від 16.04.2007р. переходять у власність ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест», а ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест», навпаки, було позбавлено права власності на нежитлові приміщення, призначені для обслуговування всього будинку по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові, та позбавлено можливості належним чином виконувати свої зобов'язання за договором №01/50-06 від 28.04.2006р., а саме забезпечувати експлуатацію житлового будинку.

Крім того, ОСОБА_1 з метою виконання своїх зобов'язань по інвестуванню будівництва по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові, отримала кредит у ВАТ «Ерсте Банк», а 16.05.2007р. уклала договір іпотеки майнових прав на нежитлові приміщення №3 і №4 у 72-х квартирному житловому будинку по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Оскільки відповідачі відмовились визнати помилку, позивач і змушений був звернутись до суду з даним позовом.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позов.

Представники відповідачів в судовому засіданні позов не визнали, наявність помилки, за винятком представників ОСОБА_1, не заперечували.

Представник третьої особи ВАТ «Ерсте Банк» в судовому засіданні підтримала вимоги позивача.

Третя особа - об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Гоголівське-3» направила в судове засідання представника без належним чином оформленої довіреності, однак направила на адресу суду заяву, в якій позовні вимоги ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» підтримала.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.

В судовому засіданні встановлено, що 28.04.2006 р. між Комунальним підприємством «Чернігівбудінвест» Чернігівської міської ради, Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа-Інвест» і Товариством з обмеженою відповідальністю «НВП «Евротек» був укладений договір №01/50-06 на будівництво житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями на земельній ділянці по вул. Гоголя, 3-Б, в м. Чернігові з інженерними спорудами і мережами та благоустроєм земельної ділянки відповідно до проектно-кошторисної документації.

Відповідно до договору №01/50-06 від 28.04.2006р. ТОВ «ІБК Альфа-Інвест» зобов'язалось фінансувати будівництво, а по його закінченні прийняти об'єкт за актом і забезпечити його заселення та експлуатацію, фінансове і юридичне супроводження таких дій.

16.04.2007р. між ОСОБА_1 (довірителем) і ТОВ «ФК «Регіон Капітал» (управителем) були укладені договори №18-ГО і №20-ГО про участь у Фонді фінансування будівництва.

Згідно з п.1.2. договору №18-ГО від 16.04.2007р. за ОСОБА_1 був закріплений об'єкт інвестування: нежиле приміщення №3, загальною проектною площею 182,89 кв.м., на 0-му поверсі у секції 2, у будинку №3 по вул. Гоголя в м. Чернігові.

Згідно з п.1.2. договору №20-ГО від 16.04.2007р. про участь у Фонді фінансування будівництва за ОСОБА_1 був закріплений об'єкт інвестування: нежиле приміщення №4, загальною проектною площею 182,89 кв.м., на 0-му поверсі у секції 2, у будинку №3 по вул. Гоголя в м. Чернігові.

Відповідно до робочого проекту і договорів №18-ГО і №20-ГО від 16.04.2007р. довіритель проінвестував у повному обсязі будівництво нежилих приміщень №3 і №4 , які розташовані у секції №2, і саме ці приміщення мали бути оформлені у власність ОСОБА_1

15.05.2007р. ОСОБА_1 з метою виконання своїх зобов'язань по інвестуванню будівництва по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові, отримала кредит у ВАТ «Ерсте Банк», а 16.05.2007р. уклала з ВАТ «Ерсте Банк» договір іпотеки майнових прав на нежитлові приміщення №3 і №4 у 72-х квартирному житловому будинку по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові.

Відповідно до пп. «12» п. 2.2.1. договорів № 18-ГО і № 20-ГО від 16.04.2007р. довіритель зобов'язаний надати забудовнику (ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест») право на передачу до комунальної власності територіальної громади м. Чернігова та міським комунальним підприємствам і організація об'єкта будівництва, інженерних та комунікаційних мереж, які побудовані разом з об'єктом будівництва за кошти довірителя. Це право вважається переданим в момент підписання цього договору.

Тобто приміщення з відповідними комунікаціями не можуть бути власністю довірителя, а переходять на праві власності до забудовника.

04.07.2008р. у зв'язку із закінченням будівництва 72-х квартирного житлового будинку з об'єктами соціального призначення по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові, забудовник ТОВ «ІБК «Альфа Інвест» направив на адресу замовника будівництва - КП «Чернігівбудінвест» листа №112 з клопотанням винести на розгляд Виконкому Чернігівської міської ради питання про передачу у власність квартир та нежитлових приміщень у новобудові відповідно до наведеного у цьому листі переліку.

Зокрема, згідно з зазначеним листом передбачалась передача у власність ОСОБА_1 2-х нежитлових приміщень X» 3 і №4 - цоколь у секції №2 площею по 179,4 кв.м. кожне, а у власність ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» - 2-х нежитлових приміщень №Ґ і №2 - цоколь у секції 1, площею 181,0 кв.м. і 179,6 кв.м., в яких розташовані приміщення насосної та інші санітарно-технічні комунікації.

Такі ж дані щодо приміщень, право власності на які має бути оформлене за ОСОБА_1 і за ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест», містить заява замовника будівництва КП «Чернігівбудінвест» від 08.10.2008р. №778 на ім'я Міського голови м. Чернігова ОСОБА_2 та лист про реєстрацію права власності ТОВ «ІБК «Альфа - Інвест» від 07.10.2008р. №235 на ім'я начальника Чернігівського міжміського бюро технічної інвентаризації ОСОБА_3

20.10.2008р. на підставі вище перелічених документів Виконавчий комітет Чернігівської міської ради прийняв рішення №275, яким доручив Чернігівському МБТІ оформити свідоцтва про право власності на підставі проведеної технічної інвентаризації юридичним та фізичним особам:

п. 1.27. ОСОБА_1 на оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 3-1 по літ. 3-4, загальною площею 179,4 кв.м., по вул. Гоголя, 3, у зв'язку з інвестуванням будівництва приміщення;

п. 1.28. ОСОБА_1 на оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 4-1 по літ. 4-3, загальною площею 179,2 кв.м., по вул. Гоголя, 3, у зв'язку з інвестуванням будівництва приміщення;

п. 1.29. ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа-Інвест» на оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 2-1 по літ. 2-3, загальною площею 179,6 кв.м., по вул. Гоголя, З, у зв'язку з введенням в експлуатацію;

п. 1.30. ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа-Інвест» на оздоровчий центр цокольного поверху з літ. 1-1 по літ. 1-3, загальною площею 181,0 кв.м., по вул. Гоголя, З, у зв'язку з введенням в експлуатацію.

У вказаному рішенні відсутні дані про секції будинку №3 по вул. Гоголя.

Нумерація секцій житлового будинку по вул. Гоголя, З, передбачена «Робочим проектом», була змінена в процесі технічної інвентаризації, що проводилась КП «Чернігівське МБТІ»,.

Дана обставина встановлена в судовому засіданні при порівнянні робочої і інвентаризаційної документації на а.с. 27, 29, 34, 35, 38, 39.

Фактично, в результаті такої помилки за ОСОБА_1 було оформлене право власності на нежитлові приміщення у протилежній секції, до яких входить, інженерне і санітарно-технічне обладнання, зокрема, приміщення насосної, будівництво яких вона не інвестувала, і які, відповідно до договорів №18-ГО і №20-ГО від 16.04.2007р. переходять у власність ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест».

ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест», навпаки, було позбавлено права власності на нежитлові приміщення, призначені для обслуговування всього будинку по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові, та позбавлено можливості належним чином виконувати свої зобов'язання за договором №01/50-06 від 28.04.2006р., а саме забезпечити передачу приміщень та експлуатацію житлового будинку.

23.10.2008р. на підставі рішення №275 виконком Чернігівської міської ради видав ОСОБА_1 два свідоцтва про право власності на нерухоме майно, яке фактично знаходиться у секції №1 згідно з Робочим проектом, а за даними інвентаризаційної справи №20235 - у секції № 2:

1) нежиле приміщення загальною площею 179,4 кв.м. - оздоровчий центр цокольного поверху, з літ. 3-1 по літ. 3-4 у будинку №3 по вул. Гоголя, в м. Чернігові;

2) нежиле приміщення загальною площею 179,2 кв.м. - оздоровчий центр цокольного поверху, з літ. 4-1 по літ. 4-3 у будинку №3 по вул. Гоголя, в м. Чернігові.

Відомості про право власності ОСОБА_1 на вказані об'єкти зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.10.2008р. під номерами 20685506 і 20685606.

23.10.2008р. на підставі вказаного рішення виконком Чернігівської міської ради ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест» два свідоцтва про право власності на, нерухоме майно, будівництво якого фактично було проінвестоване ОСОБА_1, і що знаходиться у секції 2 за робочим проектом, а за даними інвентаризаційної справи №20235 - у секції №1:

1) нежиле приміщення загальною площею 181,0 кв.м. - оздоровчий центр цокольного поверху, з літ. 1-1 по літ. 1-3 у будинку №3 по вул. Гоголя, в м. Чернігові;

2) нежиле приміщення загальною площею 179,6 кв.м. - оздоровчий центр цокольного поверху, з літ. 2-1 по літ. 2-3 у будинку №3 по вул. Гоголя, в м. Чернігові.

Відомості про право власності ТОВ «ІБК «Альфа - Інвест» на вказані об'єкти зареєстровано в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 23.10.2008р. під номерами 20685885 і 20685812.

Згідно з даними інвентаризаційної справи №20235 до складу нежилого приміщення площею 179,4 кв.м. (з літ, 3-1 по літ. 3-4) було включено приміщення насосної, площею 10,6 кв.м., які ОСОБА_1 не інвестувались.

Заміна об'єктів інвестування ОСОБА_1 не проводилась.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 382 ЦК України приміщення загального користування, опорні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання за межами або всередині квартири, яке обслуговує більше однієї квартири, а також споруди, будівлі, які призначені для забезпечення потреб усіх власників квартир, а також власників нежитлових приміщень, які розташовані у житловому будинку, належать власникам квартир у дво- або багатоквартирному житловому будинку на праві спільної сумісної власності.

Згідно з положеннями ст. 15 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», при укладенні договору про участь у фонді фінансування будівництва довіритель обирає конкретний об'єкт інвестування, який має бути закріплений за ним. Закріплення об'єкта інвестування за довірителем є підтвердженням замовлення забудовнику на спорудження цього об'єкта інвестування як складової частини об'єкта будівництва.

У ст. 19 ЗУ «Про фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» встановлений обов'язок забудовника оформити право власності на об'єкти інвестування та передати об'єкт будівництва об'єднанню співвласників, власнику або експлуатуючій організації разом з технічною документацією.

В результаті помилок, допущених під час оформлення права власності на спірні приміщення у виконкомі Чернігівської міської ради та Чернігівському МБТІ ТОВ «Інвестиційно-будівельна компанія «Альфа - Інвест» не може належним чином виконати свої зобов'язання.

Відповідно до ч. 6. ст. 59 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні виконавчий комітет міської ради в межах своїх повноважень приймає рішення. вказаної статті передбачено, що акти органів та посадових осіб місцевого з мотивів їхньої невідповідності Конституції або законам України визнаються незаконними в судовому порядку.

В даному випадку рішення виконкому Чернігівської міської ради в частині визнання права власності на нежитлові приміщення №№ 3 і 4 у будинку №3 по вул. Гоголя, в м. Чернігові, за ОСОБА_1 не відповідає Закону України «Про фінансово-кредитні механізми управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», оскільки ОСОБА_1 інвестувала зовсім інші приміщення - №№ 1 і 2, право власності на які було визнане за ТОВ «ІБК «Альфа-Інвест». І навпаки.

Необхідно зазначити, що під час проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомості у житловому будинку по вул. Гоголя, 3, в м. Чернігові, Бюро технічної інвентаризації змінило нумерацію секцій порівняно з затвердженим робочим проектом і, фактично, провело взаємозаміну нежитлових приміщень, які мали бути оформлені на ОСОБА_1 і на ТОВ «ІБК «Альфа - Інвест».

Внаслідок цього Чернігівським МБТІ були подані неправильні дані (інвентаризаційні справи) для розгляду питання про оформлення права власності Виконавчим комітетом Чернігівської міської ради.

Відповідачами на спростування позовних вимог не надано належних та достатніх доказів та переконливих аргументів, їх заперечення не базуються на законі.

Таким чином, суд вважає, що проведене виділення у власність, видача свідоцтв про право власності та реєстрація права власності спірних приміщень, суперечить вказаним нормам закону і повинні бути визнана недійсною, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Також з відповідачів на користь позивача, відповідно до ст. 88 ЦПК України належить стягнути судові витрати, що підтверджуються належними доказами.

Керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 88, 209, 212, 213 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

позов задовольнити.

Визнати недійсним пункти 1.27., 1.28., 1.29., 1.30. рішення Виконавчого комітету Чернігівської міської ради від 20.10.2008р. №275;