Справа №2-4431/2008 p.

РІШЕННЯ

іменем України

14 березня 2008 року     Жовтневий районний суд м. Кривого Рогу у складі:

головуючого-судді: Шум Л.І.; при секретарі: Токаревої.Т.І.;

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду, в м. Кривому Розі, цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до виконкому Жовтневої районної у місті ради м. Кривий Ріг про визнання права власності на житловий будинок,

В С Т А НОВ ИВ:

ОСОБА_2 звернувся до Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу з позовом про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва, посилаючись на наступні обставини, що відповідно рішенням виконкому для ОСОБА_3 виділена земельна ділянка площею 1000 кв.м., на якій розпочато згодом будівництво. Досягши 11 % готовності розпочатого будівництва він придбав його, про що свідчить процесуальне рішення суду. На теперішній час готовність будівництва становить 100 % у зв'язку з чим має намір отримати правовстановлюючі документи.

У судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримала, просила суд позовні вимоги задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні заперечувала проти вимог позову, мотивуючи відсутністю посилання законодавства на дане прийняття рішення.

Вислухав сторони, дослідивши матеріали справи, суд рахує, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

У судовому засіданні встановлено, що Відповідно до Рішення Виконавчого комітету Жовтневої районної ради міста ОСОБА_4, за № 226, від 08.07.2004 року, „Про перерозподіл земельних ділянок для будівництва житлових будинків", ОСОБА_3 було надано земельну ділянку, загальною площею 1000 м.кв., для будівництва житлового будинку, розташовану по вулиці Петроградській в місті Кривому Розі. В серпні 2004 року, ОСОБА_3 розпочала будівництво будинку.

Будівництво відбувалось за особисті кошти. Розпочате будівництво зупинилось внаслідок браку коштів, в той час як готовності будинку, відповідно до довідки БТІ становила 11 %.

Відповідно до рішення Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу від 21 квітня 2006 року ОСОБА_3, визнано власником незавершеного будівництва житлового будинку, відповідно до технічного паспорту КП „БТІ" позначеного літерами „А"- фундамент та „А" - п/д, в стані 11% процентів готовності, розташованого за адресою м. Кривийріг, вул. Петроградська, о/н (місце розташування позначено на плані земельної ділянки в технічному паспорті КП БТІ). Саме в такому стані (11% готовності) за наявності відповідного рішення суду, 20 травня 2006 року, позивачем було придбано обумовлене незавершене будівництво житлового будинку у ОСОБА_3

27 червня 2006 року обумовлений договір купівлі-продажу був визнаний укладеним та за мною було визнано право власності на це незвершене будівництво житлового будинку.

На теперішній час позивачем збудовано житловий будинок, який має наступний вигляд: житловий будинок в стані 100% готовності, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул. Петроградська, 1а, з існуючими внутрішніми розмірами: І -сходи 16,5 м.кв„ II - приміщення 28,1 м.кв., IІІ - приміщення 22,9 м.кв.,IV- коридор 14,1 м.кв., V- кладова 2,7 м.кв., VI-приміщення 51 5 м.кв. (Всього по п/д 148,6м.кв.) VIII- гараж 54,4м.кв., IX- топочна 7,4м.кв.,1- коридор 11,1м.кв„ 2- вітальня 47,7м.кв., 3- вбиральня 6,5м.кв., 4- кухня 24,3м.кв.(Всього по І пов. 151,4м.кв.) 5- хол 22,6м.кв., о- кабінет 28,0м.кв., 7-ванна 14,3м.кв.,8- житлова 29,7м.кв., 9- житлова 18,0м.кв., 10- житлова 18,4м.кв.(Всього по м.с. 131м.кв.) Всього по А-1 -431,0м.кв., житлова-94,1 кв.м.

Будівництво житлового будинку по вулиці Петроградській завершене, готовність будинку становить 100 %.

Позивачем на неодноразові вимоги узгодження питання видачі правовстановлюючих документів відповідач не вчинив належних дій.

Статтею 331 ЦК України передбачено виникнення права власності на новостворене нерухоме майно за тією особою, яка його збудувала, з моменту завершення будівництва. На сьогодні - будівництво остаточно завершено. Окрім того, Цивільний кодекс передбачає наявність воду в експлуатацію збудованого об'єкту та реєстрацію прав на нього. З підстав наведених вище, здійснити введення в експлуатацію не можливо. Щодо питання реєстрації, то в ситуації що виникла, БТІ має можливість зареєструвати або ж свідоцтво про право власності (яке не може бути надано без вводу в експлуатацію), або ж рішення суду. Діючі норми цивільного законодавства в подібних випадках надають можливість захисту власних інтересів особам, якими було здійснено самочинне будівництво. Частиною 3 ст. 376, яка передбачає можливість визнання права власності на новостворене майно за особою, що його збудувала, за умови надання підтверджуючих документів щодо правомірності використання земельної ділянки. В даному випадку, будівництво завершено, яке розпочато ОСОБА_3, і яка здійснювала не безпідставно, а відповідно до. Рішення Виконкому Жовтневоїрайради №226 від 08.07.2004 року про виділення земельної ділянки під забудову індивідуального житлового будинку. Для подальшого використання за цільовим призначення зведеного будинку необхідним є певні висновки окремих установ щодо відповідності виконаних робіт санітарним, будівельним, природоохоронним нормам та не порушувати прав власників (користувачів) суміжних ділянок. Зведений будинок цілком відповідає діючим в нашій країни нормативам, що підтверджується висновками позначених установ: головним санлікарем міста від 06.11.2007 р. №2/1-4812, Криворізьким відділом природокористування від 22.10.2007 р. № 02-15/1444-ов, обласною держадміністрацією культури від 18.10.2007 р. №958-к. В свою чергу, містобудівне обґрунтування щодо зведеного будинку розроблене ПП "ПРИВАТПРОЕКТ" засвідчує відсутність будь-яких порушень відносно суміжних земельних ділянок та можливе погодження зведеного будинку з існуючою містобудівною документацією.

Керуючись ст.ст. 10,60,212,214-215 ЦПК України, ст.ст. 376 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 до виконкому Жовтневої районної у місті ради м. Кривий Ріг про визнання права власності на житловий будинок - задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право власності на житловий будинок, розташований за адресою: м. Кривий Ріг, вул.. Петроградська, 1-а, з урахуванням існуючих розмірів: І - сходи 16,5 м.кв., II - приміщення 28,1 м.кв., III - приміщення 22,9 m.kb.JV- коридор 14,1 м.кв., V- кладова 2,7м.кв., VI- приміщення 51,5м.кв. (Всього по п/д 148,6м.кв.) VIII- гараж 54,4м.кв., IX- топочна 7,4м.кв 1- коридор 11,1м.кв., 2- вітальня 47/7м.кв., 3- вбиральня 6,5м.кв., 4-кухня 24,3м.кв.(Всього по І пов. 151,4м.кв.) 5- хол 22,6м.кв., 6- кабінет 28,0м.кв., 7- ванна 14,3м.кв.,8- житлова 29,7м.кв., 9-житлова 18,0м.кв., 10-житлова 18,4м.кв.(Всього по м.с. 131 м.кв.) Всього по А-1 -431,0м.кв., жит.-94,1 кв.м.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подачі: заяви на апеляційне оскарження на протязі 10 днів та апеляційної скарги на протязі 20 днів з моменту подачі заяви.