Справа №  2-483

2009 р.

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

    25 травня 2009 року                     смт. Станиця Луганська

                                    Луганської області

Станично-Луганський районний суд  Луганської області в складі:

            головуючого судді         Малієнко Н.В.

            при секретарі             Романовій М.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт.Станиця Луганська цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Станично-Луганської селищної Ради про визнання права приватної власності на недобудований житловий будинок,

В С Т А Н О В И В:

06.04.2009 року позивач звернувся до суду з дійсним позовом в обґрунтування якого зазначив, що згідно договору  купівлі-продажу, нотаріально засвідченому 12.03.1992 р., він купив житловий будинок побудований у 1947 р., житловою площею 12,9 м.кв., розташований на земельній ділянці № 35 по  вул.Чапаєва в смт.Станиця Луганська, площею 910 кв.м., закріпленому за продавцем будинку рішенням Станично-Луганського районного виконкому № 20 від  29.11.1955 р.

Від дня покупки будинку позивач придбав право користування земельною ділянкою, що підтверджується довідкою Станично-Луганського БТІ №1366 від 18.09.1992  р.

Рішенням № 200 від 28.04.1992 р. Станично-Луганська селищна Рада дозволила позивачу будівництво нового житлового будинку на названій земельній ділянці, у зв'язку з ветхістю старого будинку. У виконання п.2 названого рішення ОСОБА_1 одержав будівельний паспорт, проект на будівництво нового будинку, і у тому ж 1992 р. зніс старий будинок та почав будівництво нового. До 2002 р. він спорудив підвал під будинком, фундамент, стіни, перегородки, вхідний ґанок, дах будинку, гараж (не добудував), сарай, огородження, і з того часу будівництво будинку припинив, у зв’язку з відсутністю коштів. У теперішній час позивач має намір зробити відчуження незавершеного будівництвом житлового будинку.

Для реєстрації права власності на незавершений будівництвом житловий будинок позивач звернувся до Станично-Луганського БТІ. 28.07.2008 р. техніком БТІ складений техпаспорт на незавершений будівництвом будинок, згідно якого технічна готовність будинку становить 64 %, інвентарна вартість - 91 667 грн.

25.03.2009 р.  Державний реєстратор Станично-Луганського БТІ відмовив позивачу в держреєстрації незавершеного будівництвом будинку, посилаючись на те, що згідно ст. 19 ЗУ "Про державні реєстрації майнових прав на нерухоме майно і їхні обмеження" і ст. 331  ЦК України для держреєстрації позивач , крім проектно-будівельної документації повинен представити державний акт на право власності або користування земельною ділянкою.

Однак, позивач не має змоги оформити держакт тому, що проживає в с-ще Родаково, Луганської області, не має постійного місця роботи та постійного доходу на його оформлення, крім того власник землі - відповідач у справі не жадає від нього оформлення держакту і не вилучає в нього земельну ділянку.

Відсутність державної реєстрації права власності на незавершений будівництвом житловий будинок позбавляє позивача можливості зробити його відчуження в нотаріальному порядку. Він так само не має змоги укласти договір відчуження будматеріалів, використаних у процесі будівництва будинку, до завершення його будівництва тому, що по БТІ є державна реєстрація старого будинку.

За такими обставинами ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом в якому просить визнати за ним право приватної власності на незавершений будівництвом житловий будинок , технічною готовністю 64% розташований на земельній ділянці № 35 по вул. Чапаєва в смт.Станиця Луганська, Луганської області.

В судовому засіданні позивач позов підтримав, просить його задовольнити в повному обсязі.

Представники відповідача – Станично-Луганської селищної Ради та третьої особи – КП Станично-Луганського БТІ, у судове засідання не з’явилися, надали суду заяви про розгляд справи у їх відсутність, представник відповідача просить справу розглянути на розсуд суду, представник третьої особи не заперечують проти задоволення вимог позивача.

Суд вважає можливим розглянути справу у відсутності представників відповідача та третьої особи за існуючими доказами.

Вислухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим, доведеним та таким, що підлягає задоволенню в повному обсязі з наступних підстав.

У відповідності зі ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

З копії договору купівлі-продажу, нотаріально засвідченого 12.03.1992 р., зареєстрованого в реєстрі за № 975 та довідки Станично-Луганського БТІ № 1366 від 18.09.2002 року, слідує, що ОСОБА_1 купив у ОСОБА_2 житловий будинок житловою площею 12,9 м.кв., розташований на земельній ділянці № 35 по  вул.Чапаєва в смт.Станиця Луганська, площею 910 кв.м., закріпленому за продавцем будинку рішенням Станично-Луганського районного виконкому № 20 від  29.11.1955 р.

Копією рішення № 200 від 28.04.1992 року підтверджується, що Станично-Луганська селищна Рада дозволила позивачу будівництво нового житлового будинку на названій земельній ділянці, у зв'язку з ветхістю старого будинку. У виконання п.2 названого рішення ОСОБА_1 одержав будівельний паспорт та проект на будівництво нового будинку, що підтверджується їх копіями.

Копією технічного паспорту на старий житловий будинок житловою площею 12,9 кв.м. від 05.05.1992 року, підтверджується, що він був розташований за адресою: смт.Станично-Луганське, вул.Чапаєва, буд.35 і його власником записаний ОСОБА_1

Згідно копії технічного паспорту на садибний (індивідуальний) житловий будинок від 28.07.2008 р. виданого на ім’я ОСОБА_1 слідує, що технічна готовність нового житлового будинку 64% і його інвентарна вартість - 91 667 грн.

-2-

З рішення реєстратора БТІ від 25.03.2009 року слідує, що ОСОБА_1 звертався до Станично-Луганського БТІ для реєстрації недобудованого будинку, але у його проханні було відмовлено, посилаючись на те, що згідно ст. 19 ЗУ "Про державні реєстрації майнових прав на нерухоме майно і їхні обмеження" і ст. 331  ЦК України для держреєстрації позивач , крім проектно-будівельної документації повинен представити державний акт на право власності або користування земельною ділянкою.

    Наведені докази впевнили суд в тому, що ОСОБА_1 є законним власником недобудованого житлового будинку № 35 по вул.Чапаєва в смт.Станиця Луганська, Луганської області, частка робіт яка не виконана є незначною, завершити будівництво йому перешкоджають матеріальні труднощі, а без правовстановлюючих документів він позбавлений можливості, згідно з законом, розпоряджатись на свій розсуд майном, тому суд вважає, що він правомірно звернувся до суду з дійсним позовом та довів його.

    На підставі викладеного, керуючись ст.ст.328, 331 ЦК України, ст.ст.10,60, 212-215 ЦПК України, суд -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на недобудований, технічною готовністю 64%, житловий будинок розташований на земельній ділянці № 35, вул.Чапаєва, смт.Станиця Луганська, Луганської області.

    Заяву про апеляційне оскарження рішення суду першої інстанції може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Головуючий: