Справа № 2-1025/2009 року

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М         У К Р А Ї Н И

21 липня 2009 року Лозівський міськрайонний суд Харківської області у складі головуючого – судді Горчакової О.І., при секретарі – Грідіній В.І., розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду міста Лозова, Харківської області  цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1  до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся у суд 12 травня 2009 року з позовом про визнання договору купівлі-продажу дійсним, посилаючись на те, що 05 грудня 1998 року між ним та ОСОБА_2  було укладено Договір купівлі – продажу житлового будинку, житловою площею 29,2 кв.м. Вказаний житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Даний договір було зареєстровано Лозівською товарною біржею, 05 грудня 1998 року за № 1-72 та - 10 грудня 1998 року, номер запису 174 в книзі 21 у Лозівському бюро технічної інвентаризації. В даний час позивач звернувся до нотаріальної контори, де мав намір продати вищевказаний житловий будинок, шляхом укладення договір  купівлі - продажу, але йому було відмовлено і роз'яснено, що він не є власником вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, оскільки договір купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі та повинен бути засвідчений нотаріально.

У зв'язку з викладеним, позивач звернувся у суд та просить визнати дійсним договір купівлі – продажу житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений 05 грудня 1998 року між ним та ОСОБА_2 , який було зареєстровано Лозівською товарною біржею 05 грудня 1998 року за № 1-72.

У судове засідання позивач не з'явився, надав заяву, у якій просив слухати справу за його відсутності (а.с. 61).

Представник позивача – Дегтярчук І.О. позовні вимоги підтримала, наполягала на їх задоволенні.

Відповідач ОСОБА_2  у судове засідання не з'явився, але надав заяву у якій прохав справу розглядати за його відсутності, проти задоволення позову не заперечував (а.с. 45).

Представник третьої особи - ОСОБА_3   ОСОБА_4  проти задоволення позову не заперечувала.

Згідно з ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.

Матеріалами справи встановлено, що 05 грудня 1998 року між ОСОБА_1  та ОСОБА_2  було укладено Договір купівлі – продажу житлового будинку, житловою площею 29,2 кв.м.(а.с. 9).

Вказаний житловий будинок розташований за адресою: АДРЕСА_1 , що підтверджується довідкою № 3 від 05.05.2009 року виданою Лозівським бюро технічної інвентаризації( а.с. 11).

Даний договір було зареєстровано Лозівською товарною біржею, 05 грудня 1998 року за № 1-72 (аа.с.9) та у Лозівському бюро технічної інвентаризації 10 грудня 1998 року, номер запису 174 в книзі 21 (а.с. 11, 12).

ОСОБА_1  звернувся до нотаріальної контори, де мав намір продати вищевказаний житловий будинок, шляхом укладення договору – купівлі продажу, але йому було відмовлено і роз'яснено, що він не є власником вказаного житлового будинку на підставі договору купівлі-продажу, оскільки договору купівлі-продажу житлового будинку укладається у письмовій формі та повинен бути засвідчений нотаріально.

Вказані обставини змусили ОСОБА_1  звернутись до суду з даним позовом.

За даними з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна інформація по вказаній квартирі відсутні, власником житлового будинку вказаний ОСОБА_1  (а.с. 30).

Згідно довідки № 198 від 09 лютого 2009 року (а.с. 10) у Лозівському відділі державної реєстрації Харківської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах  відсутні відомості про реєстрацію земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1  за ОСОБА_1 .

Відповідно до ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу житлового будинку або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно зі ст.219 ЦК України, суд може визнати договір дійсним, якщо буде встановлено, що він відповідав справжній волі особи, яка його вчинила, а нотаріальному посвідченню правочину перешкоджала обставина, яка не залежала від її волі.

В даному випадку сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу будинку, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання вказаного договору. Тому на підставі ст.220 ЦК України суд вважає можливим визнати вказаний  договір купівлі-продажу житлового будинку дійсним.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 27, 30, 60, 174, 213-215, 218  ЦПК України, ст.ст.209, 219, 220, 657 ЦК України суд, -

в и р і ш и в:

Позовну заяву   ОСОБА_1  до ОСОБА_2 , третя особа: ОСОБА_3 , про визнання договору купівлі-продажу житлового будинку дійсним -   задовольнити.

Визнати дійсним договір купівлі-продажу № 1-72 від 05 грудня 1998 року житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , укладений між ОСОБА_1 , 22 квітня 1972 року народження, уродженим АДРЕСА_2 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1  та ОСОБА_2 , зареєстрований Лозівською товарною біржею, та у Лозівському Бюро технічної інвентаризації, 10 грудня 1998 року, номер запису № 174, в книзі № 21.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через Лозівський міськрайонний суд Харківської області шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом 20 днів апеляційної скарги або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання заяви про апеляційне оскарження, якщо заяву про апеляційне оскарження не було подано. Якщо було подано заяву про апеляційне оскарження, але апеляційна скарга не була подана у строк, встановлений статтею 294 ЦПК України, рішення суду набирає законної сили після закінчення цього строку. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий

в судовому засіданні

суддя:                                                                                                    О.І.Горчакова