Справа № 2-590/2009 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 червня 2009 року   Кам’янсько-Дніпровський районний суд Запорізької області у складі:

головуючого                                   судді Юхно Л.М.

при секретарі                                            Черненко О.О.

розглянувши у попередньому відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на майно.

                            встановив:

До кам’янсько-Дніпровського районного суду надійшов позов ОСОБА_1  про визнання договору купівлі-продажу дійсним. Позивач в позові пояснює, що   на початку січня 2009 року, вона дізналася, що за адресою АДРЕСА_1 , продається Ѕ частини житлового будинку НОМЕР_1 . Оскільки батьки позивача проживають за тією ж адресою, але номер батьківського будинку 1/2 - тобто даний будинок було побудовано на двох власників,  позивач звернулася до співвласниці будинку з пропозицією укласти договір купівлі-продажу даного будинку.

Але, як виявилося, що власниця будинку - ОСОБА_2  - не прийняла спадщину після померлого чоловіка - ОСОБА_3 , на якого фактично оформлена технічна документація. Спадкоємницею майна ОСОБА_3  є дружина - ОСОБА_2 , яка фактично прийняла спадщину шляхом оперативного управління спадковим майном.

У лютому 2009 року між сторонами було досягнуто згоди по всім істотним умовам договору купівлі-продажу житлового будинку з придомовими будівлями, насамперед - час заключення договору - ІНФОРМАЦІЯ_1  року, предмет договору - житловий будинок з придомовими будівлями, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  та присадибну земельну ділянку, загальною площею 0,25 га., ціну майна - вартість домоволодіння складає 45 428, 5 грн. ІНФОРМАЦІЯ_2  року між позивачем та ОСОБА_2  було досягнуто згоди по факту забезпечення договору купівлі продажу грошовим зобов'язанням, по якому відповідач отримала завдаток в сумі 25 000 грн.

Після оформлення технічної документації в БТІ на домоволодіння ОСОБА_2  тяжко захворіла, та вирішила переїхати до дочки в АДРЕСА_2 . А після отримання другої частини грошей за купівлю будинку, у сумі 20 000 грн., - ОСОБА_2  віддала позивачу всі документи та запропонувала самій оформляти документи на домоволодіння.

Коли позивач звернулася до нотаріальної контори з проханням пояснити процедуру укладання договору купівлі-продажу житлового будинку, придомових споруд та земельної ділянки, площею 0,25 га. їй пояснили, що нотаріально укласти договір неможливо оскільки документи на майно не оформлені в повному обсязі.

Відсутність оформлених належним чином правоустановчих документів на житловий будинок з придомовими спорудами позбавляє позивача права оформити документи на будинок в повному обсязі в Кам'янсько - Дніпровській нотаріальній конторі.

Позивач просить суд визнати факт, що ОСОБА_2  прийняла спадщину після померлого чоловіка, визнати дійсним договір купівлі-продажу Ѕ частини житлового будинку з при домовими спорудами та земельної ділянки та визнати за позивачем право власності на вказане майно.

В судове засідання позивач не з’явилася, від неї надійшла заява в якій вона просить суд розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги підтримує в повному обсязі, просить позов задовольнити.

В судове засідання відповідач не з’явилася, від неї надійшла заява в якій вона просить суд розглядати справу у її відсутність, позовні вимоги визнає в повному обсязі, просить позов задовольнити.

Суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних причин:

Відповідно до ч.3 ст. 1268 ЦК України спадкоємець, який постійно проживав із спадкоємцем  на час  відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом шести місяців з дня відкриття спадщини не заявив про відмову від неї. ОСОБА_2  постійно проживала зі своїм чоловіком та фактично прийняла спадщину шляхом оперативного управління спадковим майном.

Відповідно ч.2 ст.220 ЦК України, якщо сторони домовились відповідно усіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, та повністю або частково звершилась угода, але одна із сторін ухилилась від нотаріального оформлення, суд вправі визнати таку угоду дійсною. Як вбачається з матеріалів справи позивач повністю розплатився за куплене майно, а відповідач отримала гроші та передала позивачу домоволодіння та всі документи на нього.

             Відповідно ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, не заборонених законом. Право власності є виникшим правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність надбання права власності не встановлена судом.  

Відповідно ст.256 ЦПК України, у судовому порядку можуть бути встановлені факти, від яких залежить виникнення, зміна або припинення особистих чи майнових прав фізичних осіб, якщо законом не визначено іншого порядку їх встановлення.

На підставі викладеного, керуючись  ст.41 Конституції України, ст.ст. 220, 328, 1268 ЦК України та ст.ст.10, 11,  31, 209, 212, 214-215, ЦПК України суд,

                                                            в и р і ш и в

Позов ОСОБА_1  до ОСОБА_2 , про визнання договору купівлі-продажу дійсною та визнання права власності на майно - задовольнити.

Встановити факт, що ОСОБА_2  прийняла спадщину шляхом оперативного управління та є власником Ѕ частини   житлового будинку з придомовими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  а саме, позначених по технічному паспорту: літерою «А» - Ѕ частина   житлового будинку, літерою «а» - прибудова, літерою «кр» - ґанок до а, літерою «В» - сарай, літерою «У» - вбиральня, літерою «№ 1» - хвіртки, літерою « № 2» - паркан, літерою «№ 3» - свердловина, та присадибної земельної ділянки, загальною площею 0,25 га..

          Визнати дійсним договір купівлі - продажу по якому ОСОБА_2  продала, а ОСОБА_1  купила Ѕ частину   житлового будинку з придомовими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1  та присадибну земельну ділянку, загальною площею 0,25 га..

          Визнати право власності за ОСОБА_1  на Ѕ частину   житлового будинку з придомовими спорудами, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме, позначених по технічному паспорту: літерою «А» - Ѕ частини   житлового будинку, літерою «а» - прибудова, літерою «кр» -
ґанок до а, літерою «В» - сарай, літерою «У» - вбиральня, літерою «№ 1» -хвіртки, літерою « № 2» - паркан, літерою «№ 3» - свердловина, та присадибну земельну ділянку, загальною площею 0,25 га.

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду  Запорізької області через Кам’янсько-Дніпровський районний суд протягом двадцяти днів з дня подачі заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

 

 Суддя                                                          Л.М.Юхно