Справа №  2-1273\2009р.

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ  УКРАЇНИ

      24 лютого 2009 року Комінтернівський районний суд м. Харкова в складі: Головуючого – судді Боговського Д.Є.

при секретарі – Овчинниковій  Є.О.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1  до Харківської міської ради – про визнання права власності.

ВСТАНОВИВ:

    Позивач ОСОБА_1  звернувся до суду з позовом до Харківської міської ради про визнання за ним права власності на нерухоме майно: нежитлові будівлі літ. «Б-2», загальною площею 1100,3 кв.м.; літ. «П-1», загальною площею 261,5 кв.м.; літ. «О-1», загальною площею 122,5 кв.м.; та літ. «Р-1», загальною площею 153,3 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1  В своїй заяві позивач посилається на те, що на підставі договору купівлі продажу нежитлового приміщення від 22.05.2001 року, реєстраційний номер№ 1725, посвідченного приватним нотаріусом ХМНО Трубніковим С.О. та зареєстрованного в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 674 від 22.05.2001 р. йому, на праві приватної власності належить нежитлова будівля АДРЕСА_1  загальною площею 1064, 5кв.м. В 2008 році він за власний рахунок, без отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт та узгодження проектної документації, господарським способом, самовільно, добудував до належної йому нежитлової будівлі літ. «Б-2» нежитлові будівлі  - приміщення 22а, 22б, 22в, площею 35,1 кв.м. та побудував нежитлові будівлі: літ. «П-1», загальною площею 261,5 кв.м.; літ. «О-1», загальною площею 122,5 кв.м.; та літ. «Р-1», загальною площею 153,3 кв.м.

       За результатами технічної інвентаризації, проведенної КП «ХМБТІ» 09.10.2008 р. було виготовлено технічний паспорт, згідно якого, виробничий будинок – нежитлова будівля літ. АДРЕСА_1  загальною площею 1100,3 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» від 13.06.2008 р. самовільно побудований виробничий будинок одноповерхова нежитлова будівля літ. «П-1» складається з приміщень: № 1 (основне) – 235,5 кв. м., № 2 (основне) 26,0 кв.м., загальна площа по літ. «П-1» складає 261,5 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» від 09.10.2008 р. самовільно побудований виробничий будинок одноповерхова нежитлова будівля літ. «О-1» складається з приміщень: № 1 (основне) – 55,4 кв. м., № 2 (основне) 61,7 кв.м., загальна площа по літ. «О-1» складає 122,5 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» від 15.01.2009 р. самовільно побудований виробничий будинок одноповерхова нежитлова будівля літ. «Р-1» складається з приміщень: № 1 (основне) – 153,3 кв. м., загальна площа по літ. «Р-1» складає 153,3 кв.м.

      Згідно висновку «Про технічний стан будівельних конструкцій» самовільно добудовані нежитлові приміщення мають 100% готовності до експлуатації, можливе їх збереження. Таким чином позивач зазначив, що самовільні добудови здійснені у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, готові до експлуатації, скарг стосовно обмежень будь-чиїх прав при виконання будівельних робіт не надходило, але оформити право власності на вказані будвлі позивач не має можливості, тому звертається до суду з позовом, в якому просить в судовому порядку визнати за ним право власності на самовільні будівлі.

         В судовому засіданні представник позивача – ОСОБА_2 , заявлені ОСОБА_1   позовні вимоги та доводи позовної заяви підтримала в повному обсязі та просила позов задовольнити в повному обсязі.

        Представник відповідача – Бабич О.Є. в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 . не визнав, просив відмовити в задоволенні позовних вимог, посилаючись на те, що позивачем, при здійсненні будівництва не дотримано процедури, затвердженої Рішенням ХХІІ сесії ХМР від 23.06.2004 року № 90\04 вирішення питань, пов?язаних з самочинним будівництвом.

        Суд, вислухавши пояснення представників сторін,  дослідивши наявні у справі письмові докази, встановив: що позивачу, на підставі договору купівлі продажу нежитлового приміщення від 22.05.2001 року, посвідченного приватним нотаріусом ХМНО Трубніковим С.О., реєстраційний номер№ 1725, та зареєстровано в КП «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» за № 674 від 22.05.2001 р.- на праві приватної власності належить нежитлова будівля літ. АДРЕСА_1 , загальною площею 1064, 5кв.м.

       За результатами технічної інвентаризації, проведенної КП «ХМБТІ» 09.10.2008 р. виготовлено технічний паспорт, згідно якого, виробничий будинок – нежитлова будівля літ. АДРЕСА_1  загальною площею 1100,3 кв.м.      Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» від 13.06.2008 р. самовільно побудований виробничий будинок одноповерхова нежитлова будівля літ. «П-1» складається з приміщень: № 1 (основне) – 235,5 кв. м., № 2 (основне) 26,0 кв.м., загальна площа по літ. «П-1» складає 261,5 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» від 09.10.2008 р. самовільно побудований виробничий будинок одноповерхова нежитлова будівля літ. «О-1» складається з приміщень: № 1 (основне) – 55,4 кв. м., № 2 (основне) 61,7 кв.м., загальна площа по літ. «О-1» складає 122,5 кв.м. Відповідно до технічного паспорту, виготовленого КП «ХМБТІ» від 15.01.2009 р. самовільно побудований виробничий будинок одноповерхова нежитлова будівля літ. «Р-1» складається з приміщень: № 1 (основне) – 153,3 кв. м., загальна площа по літ. «Р-1» складає 153,3 кв.м.

      Згідно висновку «Про технічний стан будівельних конструкцій нежитлових приміщень літ. «Б-2», «О-1», «П-1», «Р-1», розташованих за адресою: АДРЕСА_1  Відповідність встановленним вимогам ДБН та СНтаП, та можливість подальшого надійного експлуатування», виготовленного ТОВ «Магнарес», держ. ліцензія АВ № 356489 від 13.07.2007 р. на підставі договору № 3\12-08 від 03.12.2008 р. – технічний стан основних несущих конструкцій та огорожуючих будівельних конструкцій оцінено як задоввільне, поверхнормових відхилень, деформацій та інших дефектів які б свідчили про зниження несущої властивості будівельних конструкцій приміщення на момент обстеження не виявлено. Технічний стан будівельних конструкцій відповідає вимогам ДБН та СнтаС та забезпечує несущу здітність достатню для подальшої надійної експлуатації. Будіельні контрукції на момент обстеження мають 100 відсоткову готовність до експлуатації. Можливо збереження побудов для подальшої експлуатації без проведення додаткових робіт.

        У відповідності до вимог ч.2 ст.331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва.

         Згідно до положень п. 1,5 ст. 376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда,  інше нерухоме майно вважається самочинним будівництвом , якщо вони збудовані, або будуються  на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно ствердженого проекту, або з істотними порушеннями  будівельних норм та правил. На вимогу власника, користувача земельної ділянки  суд може визнати за ним  право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує  права інших осіб.    

        Відповідно до ст.4 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року, власник на свій розсуд володіє, користується та розпоряджається належним йому майном.

        Відповідно до ч.1 ст. 19 Закону України «Про власність» від 07.02.1991 року, громадяни мають право використовувати належне їм майно для ведення господарської та іншої незабороненної законом діяльності.

        Таким чином судом встановлено, що самовільні добудови здійснені у відповідності з чинними будівельними та технічними нормами, готові до експлуатації, скарг стосовно обмежень будь-чиїх прав при виконання будівельних робіт не надходило. За таких обставин суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 . заявлені обгрунтовано, знайшли своє підтвердження в ході судового засідання та підлягають задоволенню в повному обсязі.

    На підставі викладеного, та  керуючись ст. ст. 4, 19 Закону України «Про власність», ст.ст.   8, 10, 11, 15, 60,  209, 212-215,  ЦПК України, ст. ст. 331,332, 376 ЦК України, суд –

ВИРІШИВ:

    Позовні вимоги ОСОБА_1  – задовольнити в повному обсязі.

    Визнати за ОСОБА_1  право власності на нерухоме майно: нежитлові будівлі літ. «Б-2», загальною площею 1100,3 кв.м.; літ. «П-1», загальною площею 261,5 кв.м.; літ. «О-1», загальною площею 122,5 кв.м.; літ. «Р-1», загальною площею 153,3 кв.м., які розташовані за адресою: АДРЕСА_1

      Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і подання після цього протягом 20 днів апеляційної скарги, або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України.

          Суддя                                                                   Боговський  Д.Є.