Справа № 2-85/2007

РІШЕННЯ

Іменем                 України

1 лютого 2007 року                                                                        Яготинський районний суд

Київської області у складі: головуючого судді Литвин Л.І. при секретарі Ковряк О.О.,

розглянувши у відкритому попередньому судовому засіданні в м.Яготин Київської області справу за позовом ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3про визнання угоди укладеною та визнання права власності на земельну ділянку,

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до Яготинського районного суду з позовною заявою до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання угоди укладеною та визнання права власності на земельну ділянку, в котрій зазначено, що 15 квітня 2006 року між позивачем та відповідачами, власниками АДРЕСА_1 була укладена угода, згідно котрої ОСОБА_1 передав їм у власність кожному суму в розмірі 21 000 гривень в якості повної оплати за вищевказаний будинок, а також суму в розмірі 5 000 гривень кожному за належну їм (по ½ частині) земельну ділянку, загальною площею 0,6742 га, розташовану біля вищевказаного будинку, а саме в АДРЕСА_1. ОСОБА_2 та ОСОБА_3 написали розписки про отримання від позивача повної оплати за належні їм частки жилого будинку та земельної ділянки, та зобов'язувалися оформити договір купівлі - продажу вищевказаного будинку та земельної ділянки біля будинку нотаріально до 31 грудня 2006 року.

4 грудня 2006 року державним нотаріусом Яготинського районного нотаріального округу був посвідчений договір купівлі - продажу житлового АДРЕСА_1 укладений між сторонами по даній справі.

Проте, договір - купівлі продажу земельної ділянки, загальним розміром 0,6742 га, розташованої біля придбаного позивачем будинку та призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд ( 0,2491 га), а також для ведення особистого підсобного господарства ( 0,4251 га), не дивлячись на неодноразові вимоги позивача, відповідачі оформити відмовляються. Земельна ділянка, яку зобов'язувалися продати відповідачі, згідно Державного акта від 26.11.2001 року на праві власності на земельну ділянку належала ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1. Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом право власності на земельну ділянку набули відповідач ОСОБА_2та батько іншого відповідача по справі - ОСОБА_5, який також помер ІНФОРМАЦІЯ_2. Відповідач ОСОБА_3, прийняв спадщину після смерті свого батька, та зобов'язувався укласти з позивачем договір купівлі - продажу належної йому 1/2 частини вищевказаної земельної ділянки. Але до цього часу відповідачі -ОСОБА_2 та ОСОБА_3 - відмовляються виконувати взяті на себе зобов'язання. З їх пояснень вбачається, що в них не має часу та коштів для переоформлення спірної земельної ділянки, в зв'язку з чим в силу ст. 220 ЦК України позивач і просив визнати угоду купівлі - продажу земельної ділянки дійсним, та визнати за ним право власності на вказану ділянку.

В попередньому судовому засіданні представник позивача підтримав вимоги позову та пояснив, що відповідачі отримавши від позивача в повному обсязі гроші в рахунок договору купівлі -продажу земельної ділянки, відмовляються від взятих на себе зобов'язань, мотивуючи це тим, що в них немає коштів для переоформлення права власності на спадкове майно, та вимагають від позивача додаткових коштів за земельну ділянку.

Відповідачі в попереднє судове засідання не з'явилися, звернувшись до суду з заявами про розгляд справи у їх відсутності, де також зазначили, що вимоги позову визнають.

Перевіривши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, роз'яснивши сторонам наслідки визнання позову, враховуючи, що відповідачі позов визнали, та визнання відповідачем позову не суперечить закону та не порушує права, свободи, інтереси інших осіб, суд вважає, що визнання відповідачем позову може бути прийнято судом, а позов підлягає до задоволення.

Так, відповідно до ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Враховуючи вищевикладене, а також ті обставини, що відповідачі по справі прийняли спадщину, а в силу ст. 1268 ЦК України незалежно від часу прийняття спадщини вона належить спадкоємцеві з часу відкриття спадщини, сторони по справі домовилися щодо усіх істотних умов договору, але відповідачі ухиляються від його оформлення, то суд вважає, що вимоги позову ґрунтуються на законі та позов підлягає до задоволення.

Керуючись ст. ст. 130,174 ЦПК України, ст.ст. 1268, 220 ЦК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1до ОСОБА_2, ОСОБА_3про визнання угоди укладеною та визнання права власності на земельну ділянку задовольнити.

Визнати договір купівлі - продажу земельної ділянки, розміром 0,6742 га,  розташованої в АДРЕСА_1, призначеної для обслуговування житлового будинку та господарських будівель та споруд ( 0,2491 га), а також для ведення особистого підсобного господарства ( 0,4251 га), укладений між покупцем ОСОБА_1та продавцями ОСОБА_2та ОСОБА_3дійсним та визнати за ОСОБА_1- право власності на вказану земельну ділянку.

Рішення суду може бути оскарженим до Апеляційного суду Київської області шляхом подачі через Яготинський районний суд заяви про апеляційне оскарження протягом 10 днів з дня його проголошення та подачі апеляційної скарги протягом 20 днів після подання заяви про апеляційне оскарження.